Índice FipeZap de novembro aponta sexta queda consecutiva no preço de locação residencial

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2 Índice FipeZap de novembro aponta sexta queda consecutiva no preço de locação residencial Maioria das cidades monitoradas apresentaram retração nos preços no mês; maiores reduções foram no Rio de Janeiro (-0,70%) e em Niterói (-1,07%) O Índice FipeZap de Locação - que acompanha o preço de aluguel de imóveis em 15 cidades brasileiras* - registrou queda de 0,14% entre outubro e novembro de Com a inflação de 0,28% (IPCA/IBGE) no período, a queda real dos preços foi de 0,42%. Entre as 8 cidades que tiveram recuo nominal no preço médio de locação residencial em novembro, a variação foi mais intensa em Niterói (-1,07%), Rio de Janeiro (-0,70%) e Belo Horizonte (-0,34%). Já entre as cidades que registraram aumento de preço no último mês, destacaram-se Recife (+1,03%), Curitiba (+0,67%) e Santos (+0,41%). Após o sexto recuo negativo no ano, o Índice FipeZap de Locação acumula queda de 0,78% em Considerando a inflação no período (+2,50%), a queda no preço médio de locação foi de 3,20% em termos reais. Considerando os últimos 12 meses, o índice acumula queda nominal de 0,81% no preço médio do aluguel. Tal comportamento, cabe notar, é influenciado pela queda expressiva dos preços em cidades como Rio de Janeiro (-8,81%) e Campinas (-4,08%). Já entre as regiões que registraram aumento de preço nos últimos 12 meses, destacam-se Recife (+4,80%), São Bernardo do Campo (+3,04%) e Curitiba (+2,89%). Comparando-se à inflação no período (+2,80%), o Índice FipeZap de Locação acumula queda real de 3,51%. Em novembro de 2017, o valor médio do aluguel de imóveis nas cidades monitoradas foi de R$ 28,21/m². São Paulo desponta como a cidade com o maior valor médio por m 2 do país (R$ 35,62), seguida por Rio de Janeiro (R$ 31,92) e Distrito Federal (R$ 29,62). Já entre as cidades com o valor do aluguel mais barato por m 2 no mês de análise, destacam-se Goiânia (R$ 15,06), Fortaleza (R$ 16,17) e Curitiba (R$ 16,91). Comparando-se o preço médio de locação com o preço médio de venda dos imóveis, é possível obter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por alugar seu imóvel. Esse indicador é relevante, em particular, para avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação a outras opções de investimento disponíveis. Com base em dados de novembro de 2017, o retorno médio anualizado do aluguel manteve-se em 4,3%. Nota (*): os preços considerados para o cálculo se referem a anúncios para novos aluguéis. O Índice FipeZap de Locação não incorpora em seu cálculo a correção dos aluguéis em contratos vigentes, cujos valores são reajustados periodicamente, de acordo com o especificado em contrato. Ou seja, o Índice FipeZap de Locação representa de forma mais dinâmica a evolução da oferta e da demanda por moradia ao longo do tempo. O Índice FipeZap de Locação, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP, acompanha o preço médio do m² de apartamentos prontos em 15 cidades brasileiras, com base em anúncios da Internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em

3 Variação do Índice FipeZap de Locação Região Vari ação Nove mbro Mensal Outubro Vari ação em 2017 (acumulada no ano) Vari ação Anual (últimos 12 meses) Média (15 cidade s) -0,14% -0,28% -0,78% -0,81% IPCA (IBG E) IGP-M (FGV) +0,28% +0,52% +0,42% +0,20% +2,50% -1,41 % +2,80% -0,88% São Paulo +0,03% -0,21% +1,97% +2,13% Rio de Janeiro -0,70% -1,06% -8,34% -8,81% Belo Horizonte -0,34% -0,02% +2,67% +2,62% Distrito Federal -0,17% -0,41% +1,20% +2,17% Salvador +0,10% +0,08% +2,09% +2,11% Fortaleza -0,34% -0,11% -1,69% N/D Recife +1,03% +0,43% +4,80% +4,98% Porto Alegre -0,22% -0,03% -0,92% -1,14% Curitiba +0,67% +0,97% +3,17% +2,89% Florianópolis -0,26% -0,45% +2,37% N/D São Bernardo do Campo -0,20% +0,27% +3,44% +3,04% Niteroi -1,07% -1,12% -6,27% N/D Campinas +0,05% -0,26% -3,48% -4,08% Santos +0,41% -0,37% +2,02% +2,46% Goiânia +0,17% +1,22% -2,20% N/D Fonte: 1ipeZap.

4 Preço médio anunciado por cidade LOCAÇÃO RESIDENCIAL (R$/m 2 ) em novembro/2017 São Paulo Rio de Janeiro Distrito Federal Santos Recife Florianópolis Niteroi Porto Alegre Campinas Belo Horizonte Salvador São Bernardo do Campo Curitiba Fortaleza Goiânia Média (15 cidades) R$ 24,45 R$ 22,14 R$ 21,11 R$ 21,10 R$ 20,59 R$ 20,05 R$ 19,70 R$ 18,85 R$ 16,91 R$ 16,17 R$ 15,06 R$ 31,92 R$ 29,62 R$ 28,70 R$ 28,21 R$ 35,62 Fonte: FipeZap.

5 Variação do Índice FipeZap de Locação Variação nos últimos 12 meses 25% 20% 15% 10% 5% 0% -5% -10% IPCA (IBGE) IGP-M (IBGE) Índice FipeZap Locação nov/17-0,8% Variação acumulada no ano Média (15 cidades) IPCA (IBGE) Recife São Bernardo do Campo Curitiba Belo Horizonte Florianópolis Salvador Santos São Paulo Distrito Federal Porto Alegre Fortaleza Goiânia Campinas Niteroi Rio de Janeir-o8,3 % -6,3% -0,9% -1,7% -2,2% -3,5% -0,8% 2,5% 3,4% 3,2% 2,7% 2,4% 2,1% 2,0% 2,0% 1,2% 4,8% Fonte: FipeZap.

6 Rentabilidade do aluguel Taxas anualizadas Taxa de juros real* Poupança (rendimento real)* Média (15 cidades) Santos Recife São Paulo Salvador São Bernardo do Campo Porto Alegre Campinas Goiânia Distrito Federal Florianópolis Rio de Janeiro Belo Horizonte Curitiba Niteroi Fortaleza 2,4% 2,9% 4,3% 4,9% 4,8% 4,6% 4,7% 4,5% 4,4% 4,4% 4,3% 3,9% 3,7% 3,6% 3,5% 3,4% 3,2% 6,4% Fontes: FipeZap, BCB, IBGE e BM&F. A rentabilidade do aluguel (anualizada) é calculada por meio da razão entre o valor de locação mensal (R$/m2) e o valor de venda (R$/m2), multiplicada por 12 * A taxa de juros real de comparação é a taxa de swap Pré x DI (BM&F) de 360 dias descontada da expectativa de inflação para os próximos 12 meses (Banco Central). A taxa da poupança equivale ao rendimento do último mês disponível anualizado.

7 Rentabilidade do aluguel Evolução histórica da taxa anualizada 8,5% out/08 8,1% 8,0% 7,5% 7,0% 7,7% 7,8% 6,8% 6,5% 6,3% 6,0% 5,5% 5,0% 4,5% 4,0% 5,6% 5,4% 5,0% 4,8% 4,6% 4,3% nov/17 4,3% A rentabilidade do aluguel avalia o retorno médio que um proprietário teria em 12 meses com a locação do imóvel, sem considerar possível ganhos com valorização/desvalorização decorrente do aumento/queda no preço dos imóveis no período. A medida, portanto, não corresponde à rentabilização decorrente da variação percentual do preço dos imóveis

8 Metodologia e séries históricas: Mais informações: Contato: fipezap@fipe.org.br