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1 Secovi-DF, Setor de Diversões Sul, Bloco A, nº44, Centro Comercial Boulevard, Salas 422/424, (61) , Boletim de Conjuntura Imobiliária 23ª Edição Comercial - Econsult Consultoria Econômica, Departamento de Economia da Unb, Campus Darcy Ribeiro,(61) , Clipping Após o boom nos preços dos imóveis entre 10 e 11, o mercado imobiliário brasileiro dá mais sinais de consolidação. O preço da casa própria subiu 0,9% em maio na relação com abril, a menor alta desde o início da série histórica, iniciada em setembro de 10. Com isso, o valor médio do metro quadrado chegou a R$ no País. O Distrito Federal, no entanto, tem valor acima da média nacional, onde o preço do metro quadrado está em R$ alta de 0,5% sobre abril. Distrito Federal tem o metro quadrado mais caro do País Os dados estão no índice FipeZap divulgado nesta terça-feira (5) pela Fipe (Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas) em parceria com o site Zap Imóveis. O indicador considera o preço médio do metro quadrado de apartamentos prontos em seis cidades brasileiras São Paulo, Rio de Janeiro, Recife, Belo Horizonte, Salvador e Fortaleza e no Distrito Federal. Com o valor médio atual do metro quadrado, um apartamento de 90 m² custaria R$ 594 mil no País. No DF, o mesmo imóvel não sairia por menos de R$ 743 mil. São Paulo, onde a casa própria nova ficou, em média, 6,3% mais cara nos cinco primeiros meses de 12, é o terceiro da lista de preços médios do metro quadrado, com a metragem cotada em R$ Completam o ranking as cidades de Recife (R$ 5.288), Belo Horizonte (R$ 4.872), Fortaleza (R$ 4.518) e Salvador (R$ 3.618). Fonte: Portal R7, Adaptação: Econsult. Neste Boletim: Clipping...1 Comercialização...2 Venda Residencial...2 Venda Comercial...5 Locação...6 Locação Residencial...7 Locação Comercial...9 Rentabilidade...10 Séries Históricas

2 Comercialização No mês de maio, o total de imóveis foi de , sendo que destes, 94% são imóveis residenciais, como mostrado no gráfico I. No gráfico II, percebemos um destaque para o perfil casa, que representa 27% da amostra de imóveis residenciais. Em seguida, aparecem os apartamentos de 3 e 2 dormitórios com 26% e 23%, respectivamente. A amostra manteve sua tendência, não sofrendo variações significativas quando comparada com o mês anterior. 27% Gráfico I - Participação dos Imóveis por Categoria Gráfico II - Participação dos Imóveis Residenciais 9% 6% 5% 2% 94% 8% 26% 23% Residencial Comercial Apart. 1 dorm. Apart. 2 dorm. Apart. 3 dorm. Apart. 4 dorm. Casa Outros Imóveis Residenciais Destinados à Venda Gráfico III - Valores Medianos de Apartamentos de 2 e 3 Dormitórios 990 Valor Mediano Apart. 2 dorm. Valor Mediano Apart. 3 dorm Águas Claras Brasília Ceilândia Cruzeiro Gama Guará Núcleo Bandeirante Em milhares de reais Samambaia Sobradinho Taguatinga 2

3 Comercialização Residencial O gráfico III mostra a variação do valor mediano de apartamentos com 2 ou 3 dormitórios nas diferentes regiões do Distrito Federal. Brasília continua com o maior valor para os perfis analisados. Em seguida, destacam-se Águas Claras, Cruzeiro e Guará. Gráfico IV - Valor Mediano do m² de Apartamento de 2 e 3 Dormitórios Valor do m² Apt. 2 dorm. Valor do m² Apt. 3 Dorm Águas Claras Brasília Ceilândia Cruzeiro Gama Guará Núcleo Bandeirante Samambaia Sobradinho Taguatinga No Gráfico IV, Brasília se destacou com o valor mediano por m² mais elevado. Na sequência Cruzeiro, Águas Claras e Guará apresentaram os maiores valores do m² para apartamentos com 2 e 3 dormitórios. 3

4 Comercialização Analisando a variação dos valores Residencial medianos nas casas com 4 dormitórios entre as regiões do DF, Brasília aparece como a região com o maior valor, bem a frente das demais regiões. O Gráfico VI mostra o valor mediano do m² de casa com 4 dormitórios. Novamente Cruzeiro apresentou o maior valor seguido por Brasília. Gráfico V - Valor Mediano de Casa de 4 Dormitórios Brasília Brasília - Condomínio Ceilândia Cruzeiro Gama Guará Núcleo Bandeirante Paranoá Riacho Fundo Samambaia Sobradinho Taguatinga Gráfico VI - Valor Mediano do m² de Casa de 4 Dormitórios Brasília Brasília - Condomínio Ceilândia Cruzeiro Gama Guará Núcleo Bandeirante Paranoá Riacho Fundo Samambaia Sobradinho Taguatinga Gráfico VII Valor Mediano do m² por Bairro Apt. 3 dormitórios Casa 4 dormitórios Asa Norte Asa Sul Sudoeste Lago Norte Lago Sul O gráfico VII mostra que os maiores valores mediano do m² por bairro em Brasília para quitinete e casa com 4 dormitórios ocorrem na Asa Sul e para o perfil apartamento com 3 dormitórios no Sudoeste. Asa Norte apresenta o menor valor do m² para quitinete. 4

5 Imóveis Comerciais Destinados à venda Comercialização Comercial A amostra de imóveis comerciais destinados à venda, no mês de maio, foi de 1.3, subdivididos em salas comerciais e lojas. Tabela I Preço mediano e preço mediano por m² de lojas ofertadas no DF, em R$. Tabela II Preço mediano e preço mediano por metro quadrado de salas comerciais. Loja Valor Mediano Valor/m² Águas Claras Brasília Guará Gama Samambaia Setor de Indústria Sobradinho ofertadas no DF, em R$. Sala Comercial Valor Mediano Valor/m² Águas Claras Brasília Guará Setor de Indústria Taguatinga Na tabela I analisamos que Águas Claras e o Setor de Indústria apresentam os maiores valores mediano e do m² para o perfil Lojas, seguidos por Brasília e Samambaia. Os menores valores ocorreram no Guará. Os maiores valores do perfil Sala Comercial ocorrem no Setor de Indústria e em Brasília como especificados na tabela II. Os gráficos VIII e IX, especificam os preços dos imóveis comerciais nos bairros de Brasília. Asa Norte e Asa Sul lideram os preços das Salas Comerciais. Para o perfil Lojas, Asa Sul e Sudoeste apresentam os maiores valores. Gráfico VIII Valor Mediano do m² de Salas Comerciais por Bairro Sala Comercial Asa Norte Asa Sul Sudoeste Lago Sul 0 Lago Norte Gráfico IX Valor Mediano do m² de Lojas por Bairro Loja Asa Norte Asa Sul Sudoeste Lago Sul Lago Norte

6 Locação A amostra de maio para perfis em locação foi de unidades, sendo referentes a imóveis residenciais e a imóveis comerciais. Gráfico IX - Participação dos Imóveis Residenciais 29% 9% 4% 4% 14% 16% 24% Apto. 1 dorm. Apto. 2 dorm. Apto. 3 dorm. Apto 4 dorm. Casa Gráfico X - Participação dos Imóveis por Categoria 26% 74% Residencial Comercial As participações dos perfis de imóveis estudados permaneceram estáveis, os apartamentos de 2 dormitórios e quitinetes ainda representam a maior parte da oferta de imóveis residenciais, ocupando juntos 53% da totalidade da amostra. 6

7 Imóveis Residenciais Destinados à Locação Gráfico XI - Valor Mediano do Aluguel de Apartamentos de 2 e 3 Dormitórios por Cidade Locação Residencial Águas Claras Brasília Cruzeiro Guará Taguatinga Apartamentos 2 Dormitórios Apartamentos 3 Dormitórios Os preços de locação seguem a mesma tendência dos valores de comercialização. No gráfico XI, percebe-se que Brasília possui o maior valor de aluguel entre todas as cidades nos dois perfis analisados. Além disso, observa-se que o preço mediano de apartamentos com 3 dormitórios é maior que o de 2 dormitórios em todas regiões selecionadas. Gráfico XII - Valor Mediano do Aluguel/m² de Apartamentos de 2 e 3 Dormitórios por Cidade Águas Claras Brasília Cruzeiro Guará Taguatinga Apartamentos 2 Dormitórios Apartamentos 3 Dormitórios A análise do gráfico XII mostra que, contrariando a tendência do gráfico XI, em termos de preço por m², o valor dos apartamentos de 2 dormitórios supera o dos apartamentos de 3 dormitórios em geral, exceto em Taguatinga. Brasília e Águas Claras se destacam nessa análise. 7

8 Locação Residencial Gráfico XIII - Valor Mediano do Aluguel/m² em Brasília Apartamentos de 2 Dormitórios Apartamentos de 3 Dormitórios Asa Norte Asa Sul Sudoeste Mais especificamente em como pode ser verificado no gráfico acima, a Asa Sul tem o maior valor mediano do aluguel por m² para o perfil quitinete, mas fica abaixo do valor da Asa Norte e do Sudoeste nos apartamentos de 2 dormitórios. O Sudoeste se destaca nos apartamentos de 3 dormitórios. 8

9 Imóveis Comerciais Destinados à Locação Locação Comercial Os imóveis comerciais correspondem a 26% dos imóveis destinados à locação, divididos em lojas e salas comerciais. Tabela III - Mediana do Aluguel e mediana do preço médio por metro quadrado do aluguel de lojas, por tipo e cidade, em R$. Loja Valor Mediano Valor/m² Águas Claras Brasília Guará Riacho Fundo Sobradinho Taguatinga Tabela IV - Mediana do Aluguel e mediana do preço médio por metro quadrado do aluguel de salas comerciais, por tipo e cidade, em R$. Sala Comercial Valor Mediano Valor/m² Águas Claras Brasília Ceilândia Setor de Indústria Taguatinga Gráfico XIV Valor Mediano do Aluguel/m² de Imóveis Comerciais por Bairro Loja Sala Comercial Asa Norte Asa Sul Sudoeste Lago Sul 0 40 No gráfico ao lado percebe-se que a Asa sul apresenta valores medianos de aluguel por metro quadrado superiores, no quesito lojas, quando comparados com outras regiões de Brasília. As Salas Comerciais, por outro lado, apresentam maior homogeneidade entre os valores encontrados nos diferentes bairros, embora a Asa Sul e a Asa Norte apresentem valores mais elevados. 9

10 Rentabilidade O Índice de Rentabilidade Imobiliário mede o rendimento obtido por meio da locação de imóveis nas diferentes cidades do Distrito Federal. A cidade de Águas Claras continua se apresentando como a mais rentável do Distrito Federal. O preço de comercialização médio de uma quitinete nessa cidade é de R$ , logo, o investidor teria com a taxa apresentada de 0,45%, um rendimento de R$ 9.224,30 ao decorrer de um ano. Índice de Rentabilidade Imobiliária 0,50% 0,40% 0,30% 0,% 0,10% 0,00% Apart. 1 dormitório Apart. 2 dormitórios Apart. 3 dormitórios Águas Claras 0,45% 0,43% 0,41% 0,37% Brasília 0,43% 0,34% 0,33% 0,30% Guará 0,44% 0,39% 0,38% 0,28% Fonte: Secovi-DF. Elaboração: Econsult. 10

11 Séries Históricas Preço em R$/m² Preço em R$/m² As séries históricas objetivam contextualizar os dados ao longo do tempo, para que seja possível visualizar sua trajetória, destacando tendências. Preços medianos por metro quadrado de imóveis residenciais à venda Gráfico XVI Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis residenciais em Águas Claras, em R$. Gráfico XVII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis residenciais no Guará, em R$ Águas Claras Guará Preço em R$/m² Apt 2 dormitórios Apt 2 dormitórios Apt 3 dormitórios Casa 3 Dormitórios Apt 3 dormitórios Casa 4 dormitórios Brasília Apt 2 dormitórios Apt 3 dormitórios Casa 3 Dormitórios Casa 4 dormitórios Gráfico XVIII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis residenciais em em R$. 11

12 Preço em R$/m² Séries Históricas Observando os gráficos, podemos perceber que os preços, por metro quadrado, dos imóveis residenciais se mantiveram relativamente constantes. Com exceção do Guará aonde ambos os apartamentos de dois e três dormitórios e quitinetes, apresentaram um aumento em seu preço. Preços medianos por metro quadrado do aluguel de imóveis residenciais Gráfico XIX Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de imóveis residenciais em Águas Claras, em R$. Gráfico XX Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de imóveis residenciais no Guará, em R$. Preço em R$/m² Águas Claras Apt 2 dormitórios Apt 3 dormitórios Guará Apt 2 dormitórios Apt 3 dormitórios Casa 3 Dormitórios Casa 4 dormitórios * Dado "Casa 4 dormitórios" indisponível para o mês de abril 12

13 Preço mediano por m² Séries Históricas Preço em R$/m² Brasília Apt 2 dormitórios Apt 3 dormitórios Casa 3 Dormitórios Gráfico XXI Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de imóveis residenciais em em R$ Casa 4 dormitórios No mês de maio, os imóveis analisados não apresentaram grandes variações, porém, em geral, eles apresentaram uma leve queda em seus preços. Preços medianos por metro quadrado de imóveis comerciais destinados à venda Preço mediano por m² Loja Águas Claras Brasília Guará Gráfico XXII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis de lojas, em R$ Sala Comercial Gráfico XXIII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis de salas comerciais, em R$ Águas Claras Brasília Guará 0 dez/11 jan/12 fev/12 mar/12 abr/12 mai/12 * Dado do mês de Abril indisponíveis para o Guará 13

14 Preço mediano por m² Séries Históricas Os preços, em geral, se mantiveram constantes no período de análise. A exceção foi o preço de lojas no Guará, que sofreu desvalorização no mês. Vale também notar que os dados para sala comercial relativo ao Guará voltaram a ter um valor significativo para análise. Preços medianos por metro quadrado do aluguel de imóveis comerciais Preço mediano por m² Loja Águas Claras Brasília Guará Gráfico XXIV Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de lojas, em R$. 50 Sala Comercial Gráfico XXV Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de salas comerciais, em R$ Águas Claras Brasília 25 Guará 15 * Dado do meses de abril e maio indisponíveis para o Guará 14

15 Séries Históricas Os imóveis em analise mantiveram-se relativamente constantes para o mês de maio, com variações de no máximo um real. Os valores para salas comerciais no Guará continuam indisponíveis. Considerações Sobre o Boletim Esse estudo pretende fornecer uma base para pesquisa e análise da conjuntura do mercado imobiliário no Distrito Federal. Espera-se que os dados divulgados possam ser usados tanto para fins acadêmicos quanto por investidores e pessoas interessadas na comercialização ou locação de imóveis. Vale ressaltar que os dados de apartamentos considerados na amostra são referentes apenas a imóveis seminovos ou antigos, de modo que lançamentos não participaram da pesquisa. Além disso, para cálculo mais verossímil dos índices, os valores extremos (outliers) foram removidos da análise. Além de que certas variações de determinados valores, apesar de serem expressivas são ocasionais e não se tornam relevantes quando se considera o longo prazo. Para elaboração dos gráficos, foram priorizados os dados de maior volume relativo na amostra. A amostragem foi feita através de levantamento de dados nas imobiliárias atuantes no DF. O total foi de imóveis entre comercialização e locação. Os dados aqui presentes são referentes ao mês de Maio do ano de

16 Contatos SECOVI DF Sindicato da Habitação Setor de Diversões Sul, Bloco A, Nº44 Centro Comercial Boulevard, Salas 422/424 (061) Colaboração Técnica Econsult Consultoria Econômica Departamento de Economia da UnB Campus Darcy Ribeiro (61)

+ Secovi-DF, Setor de Diversões Sul, Bloco A, nº44, Centro Comercial Boulevard, Salas 422/424, (61)3321-4444, www.secovidf.com.br

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