Boletim de Conjuntura Imobiliária. Clipping. Especialistas descartam uma possível bolha imobiliária. 38ª Edição Comercial Agosto de 2013 de 2012

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1 + Boletim de Conjuntura Imobiliária 38ª Edição Comercial de 2012 Secovi-DF, Setor de Diversões Sul, Bloco A, nº44, Centro Comercial Boulevard,Salas 422/424, (61) , Econsult Consultoria Econômica, Departamento de Economia da Unb, Campus Darcy Ribeiro,(61) , Clipping Especialistas descartam uma possível bolha imobiliária O site da BBC Brasil retomou um assunto recorrente em se tratando do mercado imobiliário brasileiro: estamos ou não na iminência de estouro de uma bolha? O aquecimento do mercado imobiliário em cidades como São Paulo e Rio, com aumento nos preços e na oferta de imóveis, levanta preocupações de que exista uma eventual "bolha imobiliária" em cidades brasileiras. É possível que haja uma sobrevalorização nos preços, que poderiam cair repentinamente se a eventual bolha "estourar"? Autoridades e especialistas brasileiros descartam a hipótese. Nos últimos 12 meses, o aumento dos preços do metro quadrado em 16 capitais foi, em média, de 12,3%, segundo o índice da Fipe (Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas). Em Curitiba, esse aumento chegou a 26,8%; em São Paulo e Rio, 13,7% e 15,3%, respectivamente. 46% e as vendas subiram 63% neste primeiro semestre, no estado. "Em conversas com Banco Central, Caixa Econômica Federal e Abecip (Associação Brasileira de Crédito Imobiliário) descartamos completamente a hipótese de uma bolha aqui", argumenta Celso Petrucci, economista-chefe do Secovi-SP, alegando que o aumento de preços acompanhou o crescimento econômico do país e, no momento, reflete os custos mais altos de terreno e de mão de obra e matéria-prima. Fonte: SECOVI, Adaptação: Econsult. Neste Boletim: Clipping...1 Comercialização...2 Venda Residencial...2 Venda Comercial...5 Locação...6 Locação Residencial...7 Locação Comercial...9 Rentabilidade...10 Séries Históricas...11 Índice Secovi-DF...15 Dados do Sindicato da Habitação do Estado de São Paulo (Secovi-SP) apontam que o número de novas unidades de imóveis cresceu 1

2 Comercialização O total de imóveis analisados em agosto foi de dos quais foram residenciais e comerciais, em percentagem, 92% e 8% do total da oferta, respectivamente. Em uma análise mais específica nos imóveis residenciais, observa-se que a maior parte desses imóveis é formada por apartamentos que representam 69% do total. Por outro lado, os imóveis do tipo casas ocupam 24% do total. Em relação ao mês de julho o aumento na participação dos apartamentos foi significativo, uma elevação de aproximadamente 15,6 pontos percentuais. 2

3 Imóveis Residenciais Destinados à Venda Comercialização Residencial O gráfico III apresentado acima indica os valores medianos de apartamentos de 2 e 3 dormitórios em diversas regiões. Em agosto, assim como nos últimos meses, os maiores valores absolutos foram observados em Brasília. Os menores valores para apartamentos de 2 dormitórios situam-se na Ceilândia e no Gama, enquanto para 3 dormitórios os preços mais baixos estão em Sobradinho e Ceilândia.. O gráfico IV acima apresenta o valor mediano do m² para apartamentos de 2 e 3 dormitórios. Novamente, Brasília continua obtendo o maior valor mediano dentre as cidades em questão. Em contrapartida, Ceilândia voltou a apresentar os menores valores para os dois tipos de apartamentos. 3

4 Comercialização Ao analisar o valor mediano de casas de 4 dormitórios, assim como no último mês, Brasília apresentou o maior valor seguida por Cruzeiro, porém diferentemente de julho, o terceiro lugar é ocupado por Brasília - Condomínio. O valor mais baixo foi observado nas cidades de Ceilândia e Samambaia. Residencial Em relação ao m² das casas de 4 dormitórios novamente destaca-se o Cruzeiro como o mais caro, seguido de Brasília e Núcleo Bandeirante. Assim como em termos absolutos, Ceilândia e Samambaia tiveram os menores valores. No gráfico VII são divulgados os valores medianos do m² por bairro em algumas das principais regiões do DF. O maior valor observado foi para quitinetes na Asa Sul, assim como nos meses anteriores a agosto. Por outro lado, o menor valor encontrado foi, mais uma vez, em casas de 4 dormitórios no Lago Norte. 4

5 Imóveis Comerciais Destinados à venda Comercialização Comercial Como mencionado anteriormente, os imóveis comerciais representaram 8% do total de imóveis observados com amostras, em termos absolutos. Tabela I Preço mediano e preço mediano por m² de lojas ofertadas no DF, em R$. Loja Valor Valor/m² Águas Claras Brasília Guará Planaltina * * Riacho Fundo Setor de Indústria Sobradinho Taguatinga Vicente Pires Tabela II Preço mediano e preço mediano por metro quadrado de salas comerciais ofertadas no DF, em R$. Sala Comercial Valor Mediano Valor/m² Águas Claras Brasília Setor de Indústria Taguatinga No mês de agosto, os maiores preços absolutos e em m² foram encontrados no Setor de Indústria e em Águas Claras. Já em relação a salas comerciais, dentre as regiões que obtiveram observações suficientes, pode se destacar Brasília com o maior valor mediano. No gráfico VIII abaixo, podem ser encontrados os valores de lojas e salas comerciais nas regiões de Brasília. Assim como em julho, destacam-se as salas comerciais na Asa Norte e no Lago Norte e as lojas da Asa Sul. 5

6 Locação Para agosto, a amostra total de imóveis para locação foi de dos quais foram residenciais e comerciais representando, respectivamente, 73% e 27% da amostra.. Analisando os imóveis residenciais pelo gráfico IX, ressalta-se que a maior participação foi de apartamentos de 2 dormitórios, assim como em julho. Posteriormente, destacam-se as quitinetes que atingiram 25% de participação. Em contrapartida, as menores participações analisadas foram em outros tipos de residência e em apartamentos de 4 dormitórios. 6

7 Imóveis Residenciais Destinados à Locação Locação Residencial No gráfico XI acima, tem-se o valor mediano do aluguel de apartamentos de 2 e 3 dormitórios. Seguindo a tendência dos meses recentes, os maiores valores foram observados em enquanto os menores foram em Taguatinga. Em uma análise avaliada por m², o gráfico XII mostra que os maiores valores medianos do aluguel por m² também se situam em Brasília. Entretanto, os menores valores foram encontrados em Taguatinga e Samambaia. 7

8 Locação Residencial. No gráfico XIII acima, são apresentados os valores medianos do aluguel por m² nas regiões de Brasília. No que diz respeito às quitinetes, o maior valor observado foi na Asa Sul, enquanto o menor foi, novamente, na Asa Norte e no Lago Norte. Para apartamentos de 2 dormitórios, o maior valor foi obtido no Lago Norte enquanto o menor foi na Asa Sul. Por último, em relação aos apartamentos de 3 dormitórios o maior valor mediano foi no Sudoeste, enquanto o menor foi da Asa Sul e Asa Norte. Na análise de agosto, Lago Norte não apresentou observações suficientes de apartamentos de 3 dormitórios. 8

9 Imóveis Comerciais Destinados à Locação Locação Comercial Nas tabelas III e IV encontram-se, respectivamente, os valores da mediana do aluguel e do preço médio por m²para lojas e salas comerciais. Podem ser destacados Águas Claras, Brasília e o Setor de Indústria tanto em lojas quanto em salas comerciais, por possuírem os maiores valores observados. Tabela III - Mediana do Aluguel e mediana do preço médio por metro quadrado do aluguel de lojas, por tipo e cidade, em R$. Loja Valor Mediano Valor/m² Águas Claras Brasília Ceilândia Guará Núcleo Riacho Bandeirante Fundo Samambaia Setor de Indústria Sobradinho Taguatinga Vicente Pires Tabela IV - Mediana do Aluguel e mediana do preço médio por metro quadrado do aluguel de salas comerciais, por tipo e cidade, em R$. Sala Comercial Valor Mediano Valor/m² Águas Claras Brasília Ceilândia Setor de Indústria Taguatinga No gráfico XIV estão os valores medianos do aluguel por m² em lojas e salas comerciais nos bairros de Brasília. Há uma evidência expressiva em lojas localizadas na Asa Sul, onde se observa o mais alto valor mediano. Por outro lado, o menor valor encontrado, no mês de agosto, foi para salas comerciais. localizadas na Asa Norte. 9

10 Rentabilidade A rentabilidade de um imóvel alugado em relação ao seu valor total estimado pode ser mensurada com o Índice de Rentabilidade Imobiliária. Foram escolhidas as cidades de Águas Claras, Brasília e Guará por possuírem as amostras mais consistentes. Neste aspecto, Águas Claras se mantém como a maior rentabilidade em todas as categorias analisadas, assim como nos meses anteriores. Brasília e Guará apresentam resultados bastante similares. Para quitinetes e apartamentos de três dormitórios, os índices das duas cidades são idênticos. Nos demais casos há uma pequena superioridade nas taxas apresentadas em Brasília. Uma quitinete em Brasília no valor de R$ ,00 renderia, ao fim de um ano, R$ ,00. Fonte: Secovi-DF. Elaboração: Econsult. \ 10

11 Séries Históricas As séries históricas objetivam contextualizar os dados ao longo do tempo, para que seja possível visualizar sua trajetória, destacando tendências. Preços medianos por metro quadrado de imóveis residenciais à venda Gráfico XVI Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis residenciais em Águas Claras, em R$. Gráfico XVII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis residenciais no Guará, em R$... Gráfico XVIII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis residenciais em em R$.. Os valores por metro quadrado para venda das três cidades analisadas se mantiveram praticamente constantes de julho para agosto. A tendência de crescimento das quitinetes no Guará se manteve. 11

12 Séries Históricas Preços medianos por metro quadrado do aluguel de imóveis residenciais Gráfico XIX Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de imóveis residenciais em Águas Claras, em R$. Gráfico XX Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de imóveis residenciais no Guará, em R$. Gráfico XXI Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de imóveis residenciais em em R$. Os preços médios de aluguel nas cidades analisadas são representados pelos gráficos acima. As variações em Brasília e Águas Claras foram insignificantes. No Guará se observou uma pequena elevação nos níveis de preços para quitinetes e casas com três dormitórios. 12

13 Séries Históricas Preços medianos por metro quadrado de imóveis comerciais destinados à venda Fonte: Secovi DF. Elaboração: ESTAT. Análise: Econsult Gráfico XXIII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis de salas comerciais, em R$. Gráfico XXII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis de lojas, em R$. Fonte: Secovi DF. Elaboração: ESTAT. Análise: Econsult Tanto lojas como salas comerciais mantiveram-se praticamente estáveis para todas as cidades analisadas no mês de agosto. 13

14 Séries Históricas Preços medianos por metro quadrado do aluguel de imóveis comerciais Gráfico XXIV Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de lojas, em R$. Gráfico XXV Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de salas comerciais, em R$. * Dados indisponíveis para o Guará no período O aluguel pago em lojas teve uma pequena redução no Guará e em Águas Claras, mas permaneceu constante em Brasília. Para salas comerciais, tanto Águas Claras como Brasília não apresentaram variação significante. 14

15 Índice Imobiliário Secovi-DF O Índice Imobiliário Secovi-DF foi criado com o intuito de refletir, mês a mês, o comportamento geral dos preços dos imóveis ofertados no Distrito Federal. Comercialização Locação 15

16 Considerações Sobre o Boletim Esse estudo pretende fornecer uma base para pesquisa e análise da conjuntura do mercado imobiliário no Distrito Federal. Espera-se que os dados divulgados possam ser usados tanto para fins acadêmicos quanto por investidores e pessoas interessadas na comercialização ou locação de imóveis. Vale ressaltar que os dados de apartamentos considerados na amostra são referentes apenas a imóveis seminovos ou antigos, de modo que lançamentos não participaram da pesquisa. Além disso, para cálculo mais verossímil dos índices, os valores extremos (outliers) foram removidos da análise. Além de que certas variações de determinados valores, apesar de serem expressivas são ocasionais e não se tornam relevantes quando se considera o longo prazo. Para elaboração dos gráficos, foram priorizados os dados de maior volume relativo na amostra. A amostragem foi feita através de levantamento de dados nas imobiliárias atuantes no DF. O total foi de imóveis entre comercialização e locação. Os dados aqui presentes são referentes ao mês de Julho do ano de

17 Contatos SECOVI DF Sindicato da Habitação Setor de Diversões Sul, Bloco A, Nº44 Centro Comercial Boulevard, Salas 422/424 (61) Colaboração Técnica ESTAT Econsult Consultoria Econômica Departamento de Economia da UnB Campus Darcy Ribeiro (61)

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