Boletim de Conjuntura Imobiliária. Clipping. Águas Claras é a cidade mais rentável do Distrito Federal. 46ª Edição Comercial Abril de 2014

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1 + Boletim de Conjuntura Imobiliária 46ª Edição Comercial Secovi-DF, Setor de Diversões Sul, Bloco A, nº44, Centro Comercial Boulevard,Salas422/424, (61) , Econsult Consultoria Econômica, Departamento de Economia da UnB, Campus Darcy Ribeiro,(61) , Clipping Águas Claras é a cidade mais rentável do Distrito Federal O Sindicato da Habitação do Distrito Federal (SECOVI/DF) divulgou os novos dados do setor imobiliário da região, referentes ao mês de março. De acordo com a pesquisa que analisou imóveis, Águas Claras foi considerada a cidade mais rentável de todo o DF. Segundo o Índice de Rentabilidade Imobiliária que mede o quanto o aluguel rende ao ano em relação ao seu preço de mercado, Águas Claras apresentou as maiores rentabilidades para apartamentos, de um e dois dormitórios, de 0,45% e 0,41%, respectivamente. Isso significa, que se um apartamento de um dormitório fosse adquirido nessa região por R$ 300 mil, seu rendimento anual seria em torno de R$ Já em relação às rentabilidades das salas comerciais, destaque para a cidade de Taguatinga que obteve uma alta de 0,14 p.p em relação ao mês de fevereiro, passando de 0,44% para 0,60%. Ao analisar esses dados, pode-se verificar as variações de preços como referência e entender o comportamento do mercado imobiliário do Distrito Federal ao longo desse período em cada localidade analisada. No mês de março, os valores de vendas dos imóveis residenciais apresentaram pouca variação com destaque para o aumento no preço/m² das casas de três dormitórios. No mercado de locação, as quitinetes em Águas Claras e Guará mantiveram a elevação nos preços em comparação ao mês anterior chegando a R$ 800. Já, Brasília apresentou um leve aumento no aluguel de apartamentos de 2 quartos de R$ O preço mediano por m2 para locação de lojas na capital e no Guará também apresentou aumento, chegando a valores de R$ 48 e R$ 23 por m², respectivamente. Em março, o valor do aluguel de salas comerciais aumentou no Guará ultrapassando os R$1.000 e em Brasília chegou a R$ Fonte: Secovi-DF. Adaptação: Econsult. Neste Boletim: Clipping...1 Comercialização...2 Venda Residencial...3 Venda Comercial...5 Locação...6 Locação Residencial...7 Locação Comercial...9 Rentabilidade...10 Séries Históricas...11 Índice Secovi-DF

2 Comercialização Foram analisados imóveis no mês de Abril, sendo residenciais e imóveis comerciais. Os imóveis residenciais correspondem a 93% da amostra e os comerciais correspondem a 7%. A participação das casas é de 24% da amostra enquanto que a participação de apartamentos é de 69% Em relação a março, a composição da amostra não sofreu alteração significativa. 2

3 Imóveis Residenciais Destinados à Venda Comercialização O gráfico abaixo apresenta os valores dos apartamentos de 2 e 3 quartos. Águas Claras e Cruzeiro possuem os apartamentos de 2 quartos mais valorizados, enquanto Gama, Samambaia e Ceilândia, os mais desvalorizados. No que tange aos apartamentos de 3 quartos, Guará e Águas Claras possuem os maiores valores medianos da amostra.. No gráfico IV, os valores medianos apresentados são para o m 2 dos apartamentos de 2 e 3 quartos das mesmas cidades apresentadas acima. Cruzeiro e Guará apresentam os maiores valores para apartamentos de 3 quartos, quais sejam, R$9.138,00, R$5.846,00 e R$6.037,00, respectivamente.. 3

4 Comercialização Residencial O Gráfico V apresenta o valor mediano das casas de 4 dormitórios. inclusive na modalidade condomínio, e Cruzeiro apresentam os imóveis mais valorizados. O gráfico VI mostra o Valor Mediano do m² de casa de 4 dormitórios. Samambaia e Sobradinho apresentam os m 2 mais desvalorizados. O gráfico VII retrata o valor mediano do m² por bairro em Brasília. Na modalidade Quitinetes, Asa Sul possui o m 2 mais valorizado, sendo 47% mais valorizado do que o m 2 das quitinetes da Asa Norte, por exemplo. Para os apartamentos com 3 dormitórios, o nível de preços é mais homogêneo entre Asa Norte, Asa Sul e Sudoeste. 4

5 Imóveis Comerciais Destinados à venda Comercialização Comercial da amostra. Foram observados imóveis comerciais, que representam 7% do total de imóveis Tabela I Preço mediano e preço mediano por m² de lojas ofertadas no DF, em R$. Loja Valor Valor/m² Águas Claras Brasília Guará Núcleo Bandeirante Setor de Indústria Sobradinho Taguatinga Vicente Pires Tabela II Preço mediano e preço mediano por metro quadrado de salas comerciais ofertadas no DF, em R$. Sala Comercial Valor Mediano Valor/m² Águas Claras Brasília Setor de Indústria Taguatinga Setor de Indústria, ao contrário do mês anterior, apresentou desvalorização de 15% nos preços medianos das lojas. Águas Claras, Brasília e Setor de Indústria possuem o m 2 mais caro do DF. Em contraposição, Guará apresenta o m 2 mais barato, R$440,00. Os preços dos imóveis comerciais nos bairros de Brasília podem ser observados nos gráficos a seguir: 5

6 Locação No mês de março, foram analisados imóveis, sendo residenciais e comerciais, correspondendo, respectivamente, a 70% e 30% da amostra.. O gráfico IX apresenta a participação dos imóveis residenciais. Os apartamentos representam 61% da amostra, as casas 11% e as quitinetes 24%. 6

7 Imóveis Residenciais Destinados à Locação Locação Residencial Os preços medianos dos aluguéis pouco se alteraram no mês de abril em relação ao mês anterior. Brasília continua a se destacar com os maiores preços, tanto para apartamentos de 2 quartos quanto para apartamentos de 3 quartos. Porém, cabe ressaltar as valorizações de 3% e 5% para essa última categoria em Águas Claras e Taguatinga, respectivamente. Em relação aos valores medianos do aluguel por m 2, os preços se mantiveram estáveis. Ressalta-se apenas que Taguatinga e Guará apresentam os menores valores para apartamentos de 2 quartos enquanto que Cruzeiro, Guará e os maiores para apartamentos de 3 quartos. 7

8 Locação Residencial No gráfico acima, a amostra está restringida somente aos bairros de onde são apresentados os preços medianos/m 2 para o aluguel. No que tange às quitinetes, Asa Sul apresenta o m 2 mais valorizado, R$47/m 2, seguido do Lago Norte, com R$38/m 2. Em relação aos apartamentos com 3 dormitórios, Sudoeste apresenta o m 2 mais caro, 23% maior que o m 2 da Asa Sul. 8

9 Imóveis Comerciais Destinados à Locação Locação Comercial As tabelas abaixo ilustram os valores medianos absolutos e por metro quadrado dos imóveis comerciais das principais localidades do Distrito Federal. Em relação às Lojas, o maior aluguel é encontrado no Setor de Indústria, R$5.000,00, com o m 2 custando R$35,00. Águas Claras é a cidade que possui o m 2 mais valorizado para as Lojas, R$61/m 2. Já em relação às Salas Comerciais, Brasília apresenta o valor mais alto por m 2, enquanto que Ceilândia apresenta o menor valor, R$16,00. Tabela III - Mediana do Aluguel e mediana do preço médio por metro quadrado do aluguel de lojas, por tipo e cidade, em R$. Loja Valor Mediano Valor/m² Águas Claras Brasília Ceilândia Guará Paranoá * * Riacho Fundo Samambaia Setor de Indústria Sobradinho Taguatinga Tabela IV - Mediana do Aluguel e mediana do preço médio por metro quadrado do aluguel de salas comerciais, por tipo e cidade, em R$. Sala Comercial Valor Mediano Valor/m² Águas Claras Brasília Ceilândia Guará Setor de Indústria Taguatinga O Gráfico XIV evidencia que o Lago Sul, no que se refere às Lojas disponíveis para aluguel, possui o m 2 mais valorizado. Por exemplo, ele é 40% maior que o do Lago Norte. Em relação às Salas Comerciais, Asa Norte possui o maior preço/m 2, R$43,00, sendo esse valor, 30% superior ao visualizado no Sudoeste para a mesma categoria de imóveis.. 9

10 Rentabilidade O Índice de Rentabilidade Imobiliária representa, para uma determinada região, quanto um imóvel alugado renderia, em média, em relação ao seu valor de mercado. Em relação aos imóveis residenciais, as cidades alvo de análise foram Guará e Águas Claras, pois são as que possuem amostras mais significativas. No mês de março, as rentabilidades associadas às quitinetes das três cidades foram bem próximas, já em relação à rentabilidade dos apartamentos com um, dois e três dormitórios, ganha destaque Águas Claras, com rentabilidade de 0,45%, 0,40% e 0,36%, respectivamente, valores superiores aos das outras duas cidades. Os índices mais baixos foram verificados em exceto pela pequena vantagem na modalidade Quitinete. Já a rentabilidade associada aos imóveis comerciais, quatro cidades foram analisadas. Águas Claras apresentou o maior retorno na modalidade Loja, com 0,69%. Em relação às salas comerciais, Setor de Indústria e Brasília apresentaram rentabilidades bem próximas, tendo Taguatinga uma rentabilidade bem inferior às demais, 0,25% contra 0,59% (Águas Claras), 0,40% (Setor de Indústria) e 0,39% (Brasília). Fonte: Secovi-DF; Elaboração: Econsult. Fonte: Secovi-DF; Elaboração: Econsult. 10

11 Séries Históricas As séries históricas objetivam contextualizar os dados ao longo do tempo, para que seja possível visualizar sua trajetória, destacando tendências. Preços medianos por metro quadrado de imóveis residenciais à venda Gráfico XVI Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis residenciais em Águas Claras, em R$. Gráfico XVII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis residenciais no Guará, em R$... Gráfico XVIII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis residenciais em em R$.. Os preços de imóveis residenciais para comercialização mantiveram-se estáveis no mês de abril. 11

12 Preços medianos por metro quadrado do aluguel de imóveis residenciais Séries Históricas Gráfico XIX Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de imóveis residenciais em Águas Claras, em R$. Gráfico XX Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de imóveis residenciais no Guará, em R$. Gráfico XXI Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de imóveis residenciais em em R$. Em abril, o preço do aluguel do apartamento da casa de 3 dormitórios no Guará apresentou a maior alta dos últimos meses. As outras categorias mantiveram os preços estáveis. 12

13 Séries Históricas Preços medianos por metro quadrado de imóveis comerciais destinados à venda Fonte: Secovi DF. Elaboração: ESTAT. Análise: Econsult *Não há dados para a cidade do Guará Gráfico XXIII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis de salas comerciais, em R$. Fonte: Secovi DF. Elaboração: ESTAT. Análise: Econsult Gráfico XXII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis de lojas, em R$. As salas comerciais apresentou variação positiva somente em Brasília. O maior aumento nas lojas foi em Águas Claras, enquanto que nas outras regiões analisadas, o preço sofreu pequenas alterações. 13

14 Séries Históricas Preços medianos por metro quadrado do aluguel de imóveis comerciais Gráfico XXIV Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de lojas, em R$. Gráfico XXV Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de salas comerciais, em R$. As lojas e geral obtiveram pequenas variações nos preços medianos por m2. O maior aumento foi registrada no preço das salas comerciais no Guará. 14

15 Índice Imobiliário Secovi-DF O Índice Imobiliário Secovi-DF foi criado com o intuito de refletir, mês a mês, o comportamento geral dos preços dos imóveis ofertados no Distrito Federal. Comercialização Índice Imobiliário - Comercialização Variação Mês Índice Percentual No Mês abr/14 124,370 0,201% mar/14 124,121 0,923% fev/14 122,986 0,950% jan/14 121,828 1,985% dez/13 119,457 2,142% nov/13 116,952 2,094% Locação 112, , , , , ,000 Índice Imobiliário - Locação 109, , , , , , , , , , , , ,320 Índice Imobiliário - Locação Variação Mês Índice Percentual No Mês abr/14 110,320 0,255% mar/14 110,039 1,246% fev/14 108,685 1,048% jan/14 107,558 1,177% dez/13 106,307-0,256% nov/13 106,579 0,497% 15

16 Considerações Sobre o Boletim Este estudo pretende fornecer uma base para pesquisa e análise da conjuntura do mercado imobiliário no Distrito Federal. Espera-se que os dados divulgados possam ser usados tanto para fins acadêmicos quanto por investidores e pessoas interessadas na comercialização ou locação de imóveis. Vale ressaltar que os dados de apartamentos considerados na amostra são referentes apenas a imóveis seminovos ou antigos, de modo que lançamentos não participaram da pesquisa. Além disso, para cálculo mais verossímil dos índices, os valores extremos (outliers) foram removidos da análise. Além de que certas variações de determinados valores, apesar de serem expressivas são ocasionais e não se tornam relevantes quando se considera o longo prazo. Para elaboração dos gráficos, foram priorizados os dados de maior volume relativo na amostra. A amostragem foi feita através de levantamento de dados nas imobiliárias atuantes no DF. O total foi de imóveis entre comercialização e locação. Os dados aqui presentes são referentes ao mês de abril do ano de

17 Contatos SECOVI DF Sindicato da Habitação Setor de Diversões Sul, Bloco A, Nº44 Centro Comercial Boulevard, Salas 422/424 (61) Colaboração Técnica ESTAT Econsult Consultoria Econômica Departamento de Economia da UnB Campus Darcy Ribeiro (61)