ANÁLISE. Oferta cai para imóveis residenciais e comerciais

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1 PESQUISA ALUGUÉIS Belo Horizonte Outubro de 2009 A Pesquisa ALUGUÉIS levanta as características determinantes dos imóveis disponíveis para alugar em Belo Horizonte a partir de uma amostra das principais imobiliárias da cidade. São anotados, a cada mês, em uma data de referência, os dados dos imóveis que se encontrem em oferta no balcão da imobiliária como tipo, área útil, localização, valor do condomínio e o valor do aluguel. Os dados pesquisados são criticados e processados, segundo metodologia própria, resultando nas informações apresentadas nas tabelas e gráficos desta publicação que procura retratar o panorama do mercado de aluguéis da capital mineira. ANÁLISE Oferta cai para imóveis residenciais e comerciais O índice do aluguel residencial apresentou elevação de 0,75% em outubro. No mesmo período, o IPCAIPEAD indicador da inflação em BH mostrou elevação de 0,30%. Ao desagregarse a variação geral residencial obtida em outubro por tipos imobiliários, constatamse os seguintes resultados: apartamentos 0,85%, barracões: 2,47% casas: 0,93%. Segundo as categorias de bairros, os aluguéis de apartamentos apresentaram as seguintes variações: grupo Popular: 2,40%, Médio: 1,08%, Alto 1,54% e Luxo: 0,88%. A oferta residencial apresentou queda de 6,08% no mês. O indicador de oferta por tipo de imóveis apresentaram quedas de 1,32% para apartamentos,,82% para barracões e 27,36% para as casas. (Gráfico 1). O aluguel comercial apresentou elevação de 1,47% no mês de outubro. Os preços de aluguéis comerciais no mês apresentaram as seguintes variações: Andares Corridos 2,71%, Casas Comerciais 0,50%, Galpões 2,40%, Lojas: 1,43% 1 e Salas 1,46%. A oferta de imóveis comerciais apresentou queda de 13,71% no mês. Desagregandose as variações da oferta comercial em outubro por tipos, temse: Andares corridos: 20,16%, Casas comerciais: 18,29%, Galpões: 24, 07%, Lojas: 19,72% 2 e Salas: 14,72%. (Gráfico 2). 1 Combinação das variações de preços de 1,54% para lojas de frente e de 0,56% para lojas internas. 2 Combinação das variações na oferta de 18,64% para lojas de frente e de 26,58% para lojas internas. CEP.: Fone: Fax:

2 PESQUISA ALUGUÉIS Belo Horizonte Outubro de 2009 Aluguéis As tabelas 1 e 2 apresentam os valores médios dos aluguéis por tipos de imóveis, classificados em grupos de bairros organizados por classe de renda 3, para imóveis residenciais e comerciais, respectivamente. Estas tabelas informam também a dimensão da amostra utilizada na determinação de cada média. As tabelas 3 e 4 apresentam os valores médios dos aluguéis por tipos de imóveis, classificados em grupos de bairros organizados por região administrativa, para imóveis residenciais e comerciais, respectivamente. A tabela 5 indica a evolução da participação de imóveis novos (recém construídos) na oferta para locação. Ao destacar o percentual na oferta total dos imóveis novos apresentados para alugar, a cada mês, depreendese a dimensão neste mercado dos investidores em novas construções. A tabela 6 informa indicadores da rentabilidade média dos aluguéis. Estes são calculados através da relação do valor médio do aluguel com o valor médio de venda do mesmo tipo imobiliário apurado na pesquisa CONSTRUÇÃO E COMERCIALIZAÇÃO 4 do mês anterior A tabela 7 e a tabela 8 apresentam os índices de preços e quantidades para os grupos de imóveis residenciais e comerciais, respectivamente. Em cada tabela são fornecidas as suas respectivas variações mensais, no ano e nos últimos meses bem o IPCAIpead, referenciado à mesma base dos índices imobiliários, para comparação dos indicadores do mercado frente ao comportamento da inflação. Condomínios As tabelas 9 e 10 apresentam os valores médios dos condomínios bem como o número de dados empregados no cálculo de cada média, organizados por tipos de imóveis, grupos de bairros por classe de renda, para os imóveis que façam parte de condomínios, residenciais e comerciais, respectivamente. Esta pesquisa é realizada pelo Fundação IPEADUFMG com o apoio da Prefeitura Municipal de Belo Horizonte. Agradecemos também o apoio em sua divulgação do Sindicato da Industria da Construção Civil no Estado de Minas Gerais (SindusconMG) e da Câmara do Mercado Imobiliário de Minas Gerais (CMI). 3 CLASSES DE BAIRROS: De acordo com a renda média mensal do chefe do domicílio do censo 2000, os bairros da capital foram organizados em quatro classes (ou grupostipo) distintas: Os bairros da classe 1 Popular são aqueles cuja renda é inferior a 5 salários mínimos (SM). Os bairros da classe 2 Médio possuem renda igual ou maior a 5 SM e menor que 8,5 SM. Os bairros da classe 3 Alto tem renda igual ou maior a 8,5 SM e menor que 14,5 SM. Finalmente, o grupo da classe 4 Luxo possui renda igual ou superior a 14,5 SM. Vide Nota Técnica na página do Ipead na internet: https://www.ipead.face.ufmg.br/imobiliario/download/classes_bairros_bh_com_mapa.pdf. 4 Os valores de venda médios são calculados através dos preços dos imóveis novos ofertados em empreendimentos comercializados na capital e informados pelas construtoras da pesquisa Construção e Comercialização do IPEAD. CEP.: Fone: Fax:

3 PESQUISA ALUGUÉIS Belo Horizonte Outubro de 2009 TABELA 1 ALUGUÉIS RESIDENCIAIS POR CLASSE DE RENDA Valores Médios em Reais B a r r a c õ e s Imóveis Popular Médio Alto Luxo 290,00 340,83 Barracão 1 Quarto (18) () Barracão 2 Quartos 359,71 (14) 430,00 Casa 1 Quarto 451,88 561,33 Casa 2 Quartos (16) (15) C 529,23 a Casa 3 Quartos e 1 Banho s 1.087, , ,44 a Casa 3 Quartos e 2 ou mais Banhos (9) s Casa 4 Quartos e até 2 Banhos 3.833,33 Casa acima de 4 Quartos e 2 Banhos (6) A 571,67 395,32 Apartamento 1 Quarto p (6) (59) a 438,57 615,80 696,75 Apartamento 2 Quartos r (35) (50) (73) t 502,50 658,00 742,86 Apartamento 3 Quartos 1 Banho a () (15) m 803,85 846, ,43 Apartamento 3 Quartos 2 ou mais Banhos e (66) (94) n 297, ,25 t Apartamento 4 Quartos e até 2 Banhos (8) o 2.276, ,43 s Apartamento acima de 4 Quartos e 2 Banhos Entre parênteses esta indicado o número de observações usadas para cálculo das médias. O valor de apartamento de 1 e 2 quartos do grupo luxo é influenciado pela oferta de Flats , ,33 (6) 6.391,67 (24) 1.068,00 (10) 1.377,22 (79) 1.791,85 (205) 2.725,00 () 4.832,74 (84) CEP.: Fone: Fax:

4 PESQUISA ALUGUÉIS Belo Horizonte Outubro de 2009 TABELA 2 ALUGUÉIS COMERCIAIS POR CLASSE DE RENDA Valores Médios em Reais por m 2 Bairros por Classes de Renda POPULAR MÉDIO Santa Efigênia ALTO Barro Preto Centro LUXO Savassi Funcionários Andares Casa Lojas de Lojas Galpões Corridos Comercial Frente Internas 8,62 6,65 10,26 (14) (46) 10,53,23 7,80,74 5,64 (8) (9) (21) (51) (8),82 9,70 14,04 10, 20,26 14,37 (11) (14) (81) (15) 23,97 (11) 9,90 23,90 13,46 (9) (26) 21,65 21,34 28,84 17,97 (29) (69) (89) (10) 24,80 23,48 26,73 30,78 (9) (11) (22) Os números em parênteses abaixo dos valores indicam o número de observações usadas para cálculo das médias. Salas 9,22 (9) 11,03 (30) 16,20 (11) 9,09 (57) 9,46 (9) 8,74 (36) 16,47 (62) 18,66 17,22 (14) CEP.: Fone: Fax:

5 PESQUISA ALUGUÉIS Belo Horizonte Outubro de 2009 TABELA 3 ALUGUÉIS RESIDENCIAIS POR REGIÃO ADMINISTRATIVA Valores Médios em Reais Região Administrativa Apartamentos Barracões Casas Oeste 1.138,27 (101) 308,00 Barreiro 469,20 (25) 320,46 634,62 Leste 881,67 (78) 317,00 (10) 710,00 () CentroSul 2.008,82 (483) 5.057,58 (33) Noroeste 610,41 (49) 390,00 (22) 922,78 (18) Norte 595,83 () 532,50 Venda Nova Pampulha 886,61 (49) 3.057,89 (19) Nordeste 848,67 (54) 1.102,22 (9) Os números em parênteses abaixo dos valores médios indicam o número de observações usadas para cálculo das médias. TABELA 4 ALUGUÉIS COMERCIAIS POR REGIÃO ADMINISTRATIVA Valores Médios em Reais por m 2 Região Administrativa Andares Casa Lojas de Lojas Galpões Corridos Comercial Frente Internas 14,25 16,34 Oeste (27) 8,56 6,78 9,71 Barreiro (6) (25) (z),96 14,08 Leste (16) (z) 18,56 20,89 27,23 15,53 CentroSul (38) (74) (131) (19) 11,30 7,68,47 5,64 Noroeste (31) (8) Norte (z) (z) (z) Venda Nova (z) (z) (z) 8,46 13,68 18,00 Pampulha (8) (16) 8,00,01 Nordeste (z) (6) (19) (z) Os números em parênteses abaixo dos valores médios indicam o número de observações usadas para cálculo das médias. Salas,78,30 15,27 13,09 (98) 6,74 (z) 7,44,98 () 8,33 CEP.: Fone: Fax:

6 PESQUISA ALUGUÉIS Belo Horizonte Outubro de 2009 TABELA 5 PRIMEIRA LOCAÇÃO / OFERTA TOTAL Em percentual (%) da oferta mensal para locação MAI JUN AGO SET OUT Residencial 3,68 3,60 4,38 3,39 1,19 0,63 Apartamentos 4,57 4,55 5,06 4,08 1,51 0,77 Comercial 1,81 2,25 1,27 1, Lojas 2,58 3,50 1,14 1,70 1,04 2,18 Salas 0,48 0,46 0,46 Imóvel novo, recém construído, ofertado para locação. TABELA 6 RENTABILIDADE MÉDIA DOS ALUGUÉIS em % POR CLASSE DE RENDA Bairros por classe de renda IMÓVEL Popular Médio Alto Luxo Apartamentos 1 Quarto 2 Quartos 0,42 0,51 0,58 3 Quartos 0,27 0,37 0,40 4 Quartos 0,60 0,47 Salas Lojas 0,46 Relação de Valores médios: Aluguel / Valor de Venda no mês anterior de imóvel novo" nas construtoras. CEP.: Fone: Fax:

7 PESQUISA ALUGUÉIS Belo Horizonte Outubro de 2009 TABELA 7 PREÇOS E OFERTA DE ALUGUEIS RESIDENCIAIS EM BELO HORIZONTE PERIODO PREÇOS OFERTA ANO MÊS NO MES NO ANO NO MES NO ANO Inflação IPCA Fundação IPEAD NO MÊS NO ANO OUT 220,19 1,30 9,10 10,31 227,49 0,76 23,39 28,02 282,06 0,30 2,93 4,41 NOV 222,52 1,06 10,25,19 215,02 5,48 27,59 33,26 282,66 0,21 3,14 4,14 DEZ 225,42 1,30 11,69 11,69 195,45 9,10 34,18 34,18 284,30 0,58 3,74 3,74 JAN 230,72 2,35 2,35 13,86 196,91 0,75 0,75 32,18 287,71 1,20 1,20 3,57 FEV 232,43 0,74 3,11,32 177,59 9,81 9,14 29,24 289,26 0,54 1,75 4,26 MAR 234,10 0,72 3,85 11,54 194,22 9,37 0,63 15,26 289,84 0,20 1,95 3,96 ABR 234,56 0,20 4,05 11,64 192,02 1,13 1,75,49 291,49 0,57 2,53 3,67 MAI 237,16 1,11 5,21 11,60 203,76 6,11 4,26 1,54 290,76 0,25 2,27 3,60 JUN 239,45 0,96 6,22 11,34 231,16 13,45 18,27 4,19 291,61 0,29 2,57 4,27 241,02 0,66 6,92 11,49 250,98 8,57 28,41 3,32 292,54 0,32 2,90 4,30 AGO 244,07 1,26 8,27,67 238,26 5,07 21,90 0,21 292,45 0,03 2,87 4,04 SET 247,61 1,45 9,85 13,92 256,36 7,60 31,16 13,54 292,42 0,01 2,86 3,98 OUT 248,05 0,18 10,04,65 256,60 0,10 31,29,80 292,57 0,05 2,91 3,72 NOV 250,83 1, 11,27,72 246,57 3,91 26,16 14,68 294,35 0,61 3,54 4,14 DEZ 252,50 0,67,01,01 198,14 19,64 1,38 1,38 296,09 0,59 4,15 4,15 JAN 255,74 1,28 1,28 10,85 215,26 8,64 8,64 9,32 299,55 1,17 1,17 4, FEV 259,01 1,28 2,58 11,44 228,23 6,02 15,19 28,51 300,24 0,23 1,40 3,80 MAR 260,48 0,56 3,16 11,27 231,90 1,61 17,04 19,40 302,29 0,68 2,09 4,29 ABR 266,41 2,28 5,51 13,58 228,96 1,27 15,56 19,24 301,20 0,36 1,72 3,33 MAI 267,41 0,38 5,90,75 223,33 2,46,72 9,60 301,89 0,23 1,96 3,83 JUN 270,08 1,00 6,96,79 216,24 3,18 9,14 6,46 303,46 0,52 2,49 4,06 272,82 1,01 8,05 13,19 218,44 1,02 10,25,96 304,52 0,35 2,85 4,10 AGO 277,09 1,56 9,74 13,53 223,82 2,46,96 6,06 305,71 0,39 3,25 4,53 SET 282,40 1,92 11,84 14,05 249,75 11,58 26,05 2,58 306,11 0,13 3,38 4,68 OUT 285,90 1,24 13,23 15,26 264,18 5,78 33,33 2,96 307,18 0,35 3, NOV 287,83 0,67 13,99 14,75 259,29 1,85 30,86 5,16 308,53 0,44 4,20 4,82 DEZ 291,10 1,14 15,29 15,29 270,54 4,34 36,54 36,54 309,67 0,37 4,59 4,59 JAN 292,23 0,39 0,39 14,27 274,70 1,54 1,54 27,61 313,57 1,26 1,26 4,68 FEV 296,11 1,33 1,72 14,32 268,10 2,40 0,90 17,47 315,96 0,76 2,03 5,23 MAR 301,20 1,72 3,47 15,63 282,53 5,38 4,43 21,84 316,40 0,14 2,17 4,67 ABR 306,48 1,75 5,28 15,04 297,94 5,45 10,13 30,13 317,32 0,29 2,47 5,35 MAI 310,15 1,20 6,55 15,99 299,41 0,49 10,67 34,06 318,36 0,33 2,81 5,46 JUN 313,70 1,14 7,76 16,15 319,47 6,70 18,08 47,74 318,20 0,05 2,75 4,86 314,62 0,30 8,08 15,32 3,62 2,14 15,55 43,11 319,13 0,29 3,05 4,80 AGO 318,29 1,17 9,34 14,87 324,36 3,76 19,89 44,92 319,51 0, 3,18 4,51 SET 321,25 0,93 10,36 13,76 329,99 1,73 21,97 32,13 319,70 0,06 3,24 4,44 OUT 323,67 0,75 11,19 13,21 309,93 6,08 14,56 17,31 320,66 0,30 3,55 4,39 CEP.: Fone: Fax:

8 PESQUISA ALUGUÉIS Belo Horizonte Outubro de 2009 TABELA 8 PREÇOS E OFERTA DE ALUGUEIS COMERCIAIS EM BELO HORIZONTE PERIODO PREÇOS OFERTA ANO MÊS NO MES NO ANO NO MES NO ANO Inflação IPCA Fundação IPEAD NO MÊS NO ANO OUT 291,42 2,59 3,08 7,59 335,83 1,15 1,13 0,38 282,06 0,30 2,93 4,41 NOV 292,26 0,29 3,37 5,07 335,11 0,21 1,34 0,16 282,66 0,21 3,14 4,14 DEZ 292,61 0, 3,50 3,50 323,64 3,42 4,72 4,72 284,30 0,58 3,74 3,74 JAN 292,29 0,11 0,11 1,86 315,29 2,58 2,58 6,57 287,71 1,20 1,20 3,57 FEV 297,30 1,71 1,60 4,07 319,35 1,29 1,33 5,36 289,26 0,54 1,75 4,26 MAR 298,78 0,50 2,11 4,24 322,21 0,90 0,44 5,69 289,84 0,20 1,95 3,96 ABR 299,38 0,20 2,32 7,76 325,79 1,11 0,66 1,97 291,49 0,57 2,53 3,67 MAI 294,84 1,52 0,76 4,61 342,99 5,28 5,98 0,33 290,76 0,25 2,28 3,60 JUN 299,97 1,74 2,52 6,05 299,04,81 7,60 19,51 291,61 0,29 2,57 4,27 301,39 0,47 3,00 6,26 327,46 9,50 1,18 9,65 292,54 0,32 2,90 4,30 AGO 297,99 1,13 1,84 4,41 315,76 3,57 2,44 8,98 292,45 0,03 2,87 4,04 SET 301,88 1,31 3,17 6,27 300,00 4,99 7,31 9,64 292,42 0,01 2,86 3,98 OUT 304,74 0,95 4,15 4,57 299,76 0,08 7,38 10,74 292,57 0,05 2,91 3,72 NOV 306,28 0,51 4,67 4,80 273,96 8,61 15,35 18,25 294,35 0,61 3,54 4,14 DEZ 307,61 0,43 5,13 5,13 254,38 7,15 21,40 21,40 296,09 0,59 4,15 4,15 JAN 310,58 0,96 0,96 6,26 262,50 3,19 3,19 16,74 299,55 1,17 1,17 4, FEV 314,08 1,13 2,10 5,65 269,90 2,82 6,10 15,48 300,24 0,23 1,40 3,80 MAR 318,92 1,54 3,68 6,74 233,36 13,54 8,26 27,58 302,29 0,68 2,09 4,29 ABR 320,94 0,63 4,33 7,20 242,43 3,89 4,69 25,59 301,20 0,36 1,72 3,33 MAI 322,64 0,53 4,89 9,43 228,10 5,91 10,33 33,50 301,89 0,23 1,96 3,83 JUN 324,60 0,61 5,52 8,21 218,31 4,29 14,18 27,00 303,46 0,52 2,49 4,07 328,50 1,20 6,79 9,00 218,55 0,11 14,08 33,26 304,52 0,35 2,85 4,10 AGO 331,38 0,88 7,73 11,21 234,07 7,10 7,98 25,87 305,71 0,39 3,25 4,53 SET 338,38 2,11 10,00,09 229,30 2,04 9,86 23,57 306,11 0,13 3,38 4,68 OUT 342,10 1,10 11,21,26 242,30 5,73 4,70 19, 307,18 0,35 3,74 4,99 NOV 347,56 1,60,99 13,48 245,30 1,18 3,57 10,46 308,53 0,44 4,20 4,82 DEZ 351,98 1,27 14,42 14,42 249, 1,56 2,07 2,07 309,67 0,37 4,59 4,59 JAN 355,34 0,95 0,95 14,41 215,20 13,61 13,61 18,02 313,57 1,26 1,26 4,68 FEV 358,92 1,01 1,97 14,27 266,08 23,64 6,81 1,42 315,96 0,76 2,03 5,23 MAR 364,67 1,60 3,61 14,35 275,87 3,68 10,74 18,22 316,40 0,14 2,17 4,67 ABR 368,79 1,13 4,78 14,91 301,67 9,35 21,09 24,43 317,32 0,29 2,47 5,35 MAI 374,47 1,54 6,39 16,06 277,54 8,00 11,41 21,68 318,36 0,33 2,81 5,46 JUN 378,63 1,11 7,57 16,65 276,59 0,34 11,03 26,70 318,20 0,05 2,75 4,86 385,50 1,81 9,52 17,35 262,74 5,01 5,47 20,22 319,13 0,29 3,05 4,80 AGO 392,08 1,71 11,39 18,32 288,53 9,82 15,82 23,27 319,51 0, 3,18 4,51 SET 396,20 1,05,56 17,09 285,67 0,99 14,67 24,58 319,70 0,06 3,24 4,44 OUT 402,02 1,47 14,22 17,52 246,49 13,71 1,05 1,68 320,66 0,30 3,55 4,39 CEP.: Fone: Fax:

9 PESQUISA ALUGUÉIS Belo Horizonte Outubro de 2009 CONDOMÍNIOS Cabe destacar que, nem sempre, ao informar o valor do aluguel do imóvel, a imobiliária informa também o valor do condomínio correspondente a esse imóvel. Portanto, os tamanhos das amostras utilizados nos cálculos mostrados nas tabelas 9 e 10 diferem daqueles informados nas tabelas 1 e 2. TABELA 9 CONDOMÍNIOS RESIDENCIAIS POR CLASSE DE RENDA Valores Médios em Reais Imóveis Popular Médio Alto Luxo A 1 Quarto p a 2 quartos r t 3 Quartos e 1 Banho a 3 Quartos 2 ou mais Banhos m e 4 Quartos e até 2 Banhos n t o Acima de 4 Quartos e 2 Banhos s 139,82 (30) 9,64 (10) 187,69 492,25 142,73 (46) 6,50 () 187,92 (67) 231,33 (6) 152,83 (67) 190,79 (81) 172,00 (6) 243,05 (106) 256,71 (6) 451,57 (21) Os números em parênteses abaixo dos valores médios indicam o número de observações usadas para cálculo das médias. TABELA 10 CONDOMÍNIOS COMERCIAIS POR CLASSE DE RENDA Valores Médios em Reais por m 2 Bairros por Classes de Andares Lojas de Lojas Renda Corridos Frente Internas Salas POPULAR 2,85 MÉDIO 6,38 1,84 2,80 3,18 (24) Santa Efigênia 7,28 4,79 ALTO 5,68 2,87 3,92 5,61 (10) (19) (15) (67) Barro Preto 3,45 2,95 4,09 (14) Centro 6,02 2,50 5,32 6,42 (11) (40) LUXO 5,54 4,08 3,96 6,38 (36) (25) (70) Savassi 3,75 5,76 Funcionários 6,95 2,55 7,15 (17) (21) Os números em parênteses abaixo dos valores médios indicam o número de observações usadas para cálculo das médias. CEP.: Fone: Fax: ,57 (35) 325,42 (87) 425,85 (2) 557,42 792,30 (3)

10 PESQUISA ALUGUÉIS Belo Horizonte Outubro de 2009 Gráfico 1 Gráfico 2 CEP.: Fone: Fax:

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