Vendas de imóveis residenciais novos crescem em São Paulo

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1 Vendas de imóveis residenciais novos crescem em São Paulo De acordo com a Pesquisa do Mercado Imobiliário do Secovi-SP, em novembro de 2013 a comercialização de unidades foi 28,6% superior à do mês de outubro A venda de imóveis novos residenciais na cidade de São Paulo fechou em alta no mês de novembro de 2013 e confirmou a expectativa de crescimento prevista no segundo semestre do ano pelo Secovi-SP (Sindicato da Habitação). De acordo com a Pesquisa do Mercado Imobiliário elaborada e divulgada mensalmente pelo Departamento de Economia e Estatística do Secovi-SP, foram vendidas em novembro unidades, volume 28,6% maior que o observado no mês de outubro, que registrou vendas. Monetariamente, a comercialização de novembro do ano passado foi de 2,02 bilhões, resultado 79,8% maior que o do mês anterior, quando as vendas somaram 1,12 bilhão. Destaques de novembro: Durante o lançamento período que corresponde aos seis primeiros meses de oferta das unidades no mercado, foram vendidas unidades, representando 84,0% do total comercializado durante o penúltimo mês de Unidades de três dormitórios destacaram-se com as vendas de unidades, ou seja, 37,6% do volume total. Novembro foi o segundo melhor mês do ano para imóveis dessa tipologia, ficando atrás apenas de junho, quando foram escoados apartamentos. Apesar do destaque, imóveis de dois dormitórios lideraram as vendas de novembro, com unidades comercializadas e participação de 40,5% do total. O indicador VSO (Vendas Sobre Oferta) acumulado no período de dezembro de 2012 a novembro de 2013 foi de 63,5%, relativamente inferior aos 66,3% de outubro de 2013, porém superior ao registrado em novembro de 2012 (58,7%) e dezembro de 2012 (56,7%). A oferta final do mês de novembro de 2013 foi de unidades, segundo maior volume registrado no ano, ficando atrás somente de março ( imóveis).

2 Lançamentos residenciais na Capital De acordo com dados da Embraesp (Empresa Brasileira de Estudos do Patrimônio), foram lançadas unidades residenciais novas em novembro de Comparativamente às lançadas em outubro, o crescimento foi de 69,2%. Esse foi o melhor resultado em termos de volume de lançamentos registrado desde dezembro de 2011, mês em que foi ofertado o volume recorde de unidades novas. Diferentemente das vendas, os imóveis de três dormitórios representaram o maior número de lançamentos no mês de novembro, com unidades e participação de 38,7% do total. Em seguida, vêm os apartamentos de dois dormitórios, com lançamentos (36,4%). Região Metropolitana de São Paulo (RMSP) A Região Metropolitana de São Paulo, que é composta por 39 municípios e a Capital, foi responsável por vendas em novembro de 2013, resultado 38,1% superior ao de outubro do mesmo ano, com unidades. Destaques da RMSP em novembro Os lançamentos atingiram unidades novas, um crescimento de 30,4% em relação a outubro (6.750 imóveis). Imóveis de dois dormitórios apresentaram o maior volume de lançamentos, com unidades novas e participação de 53,8% do total, e de vendas, com a comercialização de unidades (62,9% do total). Acumulado Cidade de São Paulo As vendas acumuladas no período de janeiro a novembro de 2013 atingiram unidades, resultado 27,1% superior se comparado à comercialização de unidades no mesmo período de Nos 11 meses do ano passado, o volume de vendas foi de 17,8 bilhões (valores de novembro atualizados com base na variação do INCC-DI). O montante é 37,4% maior em relação aos 12,9 bilhões somados de janeiro a novembro de No acumulado de janeiro a novembro de 2013, foram lançados imóveis residenciais, elevação de 19,7% frente às unidades ofertadas no mesmo período de 2012.

3 RMSP Em 11 meses, foram vendidas unidades incluídos os números da Capital. Com isso, o crescimento nas vendas de 2013 foi de 20,9% comparativamente ao resultado do mesmo período de 2012, quando foram comercializados imóveis novos. No mesmo período, os lançamentos de 2013 ( unidades) foram 15,8% superiores aos de 2012 ( imóveis). Considerações Finais As quase cinco mil unidades lançadas na cidade de São Paulo no mês de novembro do ano passado comprovam a capacidade de o empreendedor imobiliário desenvolver produtos aderentes à demanda trazida por um novo tipo de comprador. Esse foi o melhor resultado dos últimos 23 meses, afirma Celso Petrucci, economista-chefe do Secovi-SP. Novembro de 2013 representou a retomada dos apartamentos de três dormitórios, tanto em volume de lançamentos quanto de vendas. Esse tipo de produto representou, aproximadamente, 40% da oferta total, lembra Petrucci, completando que a cidade de São Paulo participou com 56,8% dos lançamentos da RMSP, e 43,6% das vendas. Mesmo com o alto custo da terra, as empresas do mercado estão formatando produtos adequados à demanda e ao poder aquisitivo dos compradores. Se o Plano Diretor Estratégico, que está na Câmara de Vereadores, aprimorar os mecanismos de incentivo à produção imobiliária, a tendência é que possamos ter maior oferta de produtos, o que é bom para o mercado, opina Claudio Bernardes, presidente do Sindicato da Habitação. Para os dirigentes da entidade, os resultados de novembro de 2013 fortalecem as expectativas de fechar o ano com 33 mil novas unidades lançadas, e chegar a um volume de vendas entre 34 mil e 35 mil unidades. Acreditamos que o comportamento do mercado imobiliário em 2014 será bastante próximo ao do ano passado. Apesar de tantos eventos importantes, como Copa do Mundo e eleições, esperamos um crescimento de 5% a 10%, tanto para vendas quanto para lançamentos, conclui Bernardes.

4 13,2 11,5 16,0 15,1 16,5 16,9 11,9 13,6 16,2 10,3 11,0 10,2 9,9 9,1 9,9 10,2 12,8 12,5 17,8 16,0 16,0 VSO VENDAS SOBRE OFERTA (em %) CIDADE DE SÃO PAULO - Anos 2011, 2012 e ,7 5,2 4,0 8,7 9,0 13,3 13,7 11,4 12,9 18,7 17,7 18,3 17,7 15,6 VSO = Vendas em unidades/oferta em unidade VENDAS DE UNIDADES PARTICIPAÇÃO PERCENTUAL POR TIPOLOGIA Cidade de S. Paulo Novembro de dorms 11,2% 1 dorm 10,8% 3 dorms 37,6% 2 dorms 40,5% 1 dorm 2 dorms 3 dorms 4 dorms

5 VENDAS EM VALORES COMERCIALIZADO PARTICIPAÇÃO PERCENTUAL POR TIPOLOGIA Cidade de S. Paulo - Novembro de dorms 34,9% 1 dorm 8,0% 2 dorms 21,5% 3 dorms 35,7% 1 dorm 2 dorms 3 dorms 4 dorms VENDAS EM UNIDADES Cidade de São Paulo Janeiro/2011 a Novembro/ Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm

6 VENDAS DE UNIDADES PARTICIPAÇÃO PERCENTUAL POR m² DE ÁREA ÚTIL Cidade de São Paulo Novembro de e 180 5,7% Mais de 180 7,4% Menos de 45 7,8% 86 e ,4% 66 e 85 17,0% 46 e 65 45,8% Menos de e e e e 180 Mais de 180 VENDAS EM VALOR COMERCIALIZADO PARTICIPAÇÃO PERCENTUAL POR M² DE ÁREA ÚTIL Cidade de São Paulo Novembro de 2013 Mais de ,7% Menos de 45 4,6% 46 e 65 25,9% 86 e ,8% 131 e ,0% 66 e 85 13,0% Menos de e e e e 180 Mais de 180

7 5,3 8,0 5,4 8,2 9,1 12,3 13,5 15,7 14,4 15,8 14,7 15,6 14,4 9,3 11,0 17,8 12,8 11,2 10,0 10,2 16,5 9,0 15,5 11,6 12,5 16,4 14,7 12,1 17,8 14,7 8,7 13,9 13,9 12,4 15,5 LANÇAMENTOS RESIDENCIAIS/ACUMULADO 12 MESES Município de São Paulo Período Pré Crise Agosto/08 45,6 Em mil unidades Novembro/13 33,3 Fonte: Embraesp Elaboração: Secovi-SP VSO (em %) VENDAS SOBRE OFERTA REGIÃO METROPOLITANA DE SÃO PAULO - anos 2011, 2012 e 2013 VSO = Vendas em unidades/oferta em unidade

8 VENDAS DE UNIDADES PARTICIPAÇÃO PERCENTUAL POR TIPOLOGIA REGIÃO METROPOLITANA DE SÃO PAULO Novembro de dorms 22,3% 4 dorms 6,1% 1 dorm 8,6% 2 dorms 62,9% 1 dorm 2 dorms 3 dorms 4 dorms VENDAS EM VALOR COMERCIALIZADO PARTICIPAÇÃO PERCENTUAL POR TIPOLOGIA REGIÃO METROPOLITANA DE SÃO PAULO Novembro de dorms 25,8% 1 dorm 7,8% 3 dorms 28,6% 2 dorms 37,7% 1 dorm 2 dorms 3 dorms 4 dorms

9 PESQUISA DO MERCADO IMOBILIÁRIO COMERCIALIZAÇÃO DE IMÓVEIS NOVOS CIDADE DE SÃO PAULO MÊS-BASE: novembro/2013 DESEMPENHO DO MERCADO - TOTAL Unidades OF Oferta - 31/10/13 un UL (+) Unidades Lançadas un UV (-) Unidades Vendidas un OF Oferta - 30/11/13 un VSO Venda sobre oferta % 8,4 12,8 15,5 13,0 12,9 PMV Prazo Médio de Venda Mês ,2 433,4 720,6 704, ,9 Empreendimentos ELH Empreend. Horiz. Lançados un 0,00 24,66 7,34 0,00 32,00 ELV Empreend. Vert. Lançados un 7,27 12,29 14,10 2,34 36,00 EL Empreend. Lançados un 7,27 36,95 21,44 2,34 68,00

10 LANÇAMENTOS (ATÉ 180 DIAS) POR NÚMERO DE DORMITÓRIO Unidades OF Oferta - 31/10/ UL (+) Unidades Lançadas un UV (-) Unidades Vendidas un OF Oferta - 30/11/13 un VSO Venda sobre oferta % 9,9 24,6 25,4 34,5 23,0 91,7 370,7 630,4 596, ,1 PÓS-LANÇAMENTO (MAIS DE 180 DIAS) POR NÚMERO DE DORMITÓRIO Unidades OF Oferta - 31/10/ UV (-) Unidades Vendidas un OF Oferta - 30/11/13 un VSO Venda sobre oferta % 6,8 3,0 4,1 3,2 3,9 69,5 62,7 90,2 108,4 330,8

11 PESQUISA DO MERCADO IMOBILIÁRIO COMERCIALIZAÇÃO DE IMÓVEIS NOVOS - CIDADE DE SÃO PAULO SEGMENTADO POR ÁREA ÚTIL MÊS-BASE: novembro/2013 DESEMPENHO DO MERCADO - TOTAL POR M² DE ÁREA ÚTIL Unidades Menos de e e e e 180 Mais de 180 OF Oferta - 31/10/13 un UL (+) Unidades Lançadas un UV (-) Unidades Vendidas un OF Oferta - 30/11/13 un Em M² Total Menos de e e e e 180 Mais de 180 VSO Venda sobre oferta % 8,0 14,1 11,4 13,2 14,0 19,5 12,9 PMV Prazo Médio de Venda Mês Em M² Total 93,4 524,0 263,4 378,8 201,4 558, ,9

12 LANÇAMENTOS (ATÉ 180 DIAS) POR M² DE ÁREA ÚTIL Menos de e e e e 180 Mais de 180 OF Oferta - 31/10/ UL (+) Unidades Lançadas un UV (-) Unidades Vendidas un OF Oferta - 30/11/13 un Menos de e e e e 180 Mais de 180 VSO Venda sobre oferta % 13,6 23,6 22,6 20,2 36,9 51,3 23,0 Unidade Em M² Total Em M² Total 70,8 439,5 204,5 309,7 177,2 487, ,1 PÓS-LANÇAMENTO (MAIS DE 180 DIAS) POR M² DE ÁREA ÚTIL Unidades Menos de e e e e 180 Mais de 180 OF Oferta - 31/10/ UV (-) Unidades Vendidas un OF Oferta - 30/11/13 un Em M² Total Menos de e e e e 180 Mais de 180 VSO Venda sobre oferta % 2,7 4,2 4,1 5,1 2,0 3,8 3,9 Em M² Total 22,6 84,5 58,9 69,1 24,2 71,5 330,8

13 PESQUISA DO MERCADO IMOBILIÁRIO COMERCIALIZAÇÃO DE IMÓVEIS NOVOS - REGIÃO METROPOLITANA DE SÃO PAULO SEGMENTADO POR NÚMERO DE DORMITÓRIOS MÊS-BASE: novembro/2013 DESEMPENHO DO MERCADO - TOTAL Unidades OF Oferta - 31/10/13 un UL (+) Unidades Lançadas un UV (-) Unidades Vendidas un OF Oferta - 30/11/13 un VSO Venda sobre oferta % 10,2 19,4 11,9 12,8 15,5 PMV Prazo Médio de Venda Mês , ,9 856,3 771, ,8 Empreendimentos ELH Empreend. Horiz. Lançados un 0,00 28,17 7,83 0,00 36,00 ELV Empreend. Vert. Lançados un 9,15 22,31 18,20 2,34 52,00 EL Empreend. Lançados un 9,15 50,48 26,03 2,34 88,00

14 LANÇAMENTOS (ATÉ 180 DIAS) POR NÚMERO DE DORMITÓRIO Unidades OF Oferta - 31/10/ UL (+) Unidades Lançadas un UV (-) Unidades Vendidas un OF Oferta - 30/11/13 un VSO Venda sobre oferta % 14,5 30,8 20,8 34,4 25,9 162,9 946,6 739,3 649, ,1 PÓS-LANÇAMENTO (MAIS DE 180 DIAS) POR NÚMERO DE DORMITÓRIO Unidades OF Oferta - 31/10/ UV (-) Unidades Vendidas un OF Oferta - 30/11/13 un VSO Venda sobre oferta % 5,3 6,5 3,3 3,2 5,1 71,3 181,3 117,0 122,1 491,7

15 PESQUISA DO MERCADO IMOBILIÁRIO DA CIDADE DE SÃO PAULO LANÇAMENTOS - Unidades e Participação (%) Ano 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total ,1% 39,9% 32,8% 22,3% 100,0% ,0% 30,1% 35,8% 27,1% 100,0% ,7% 28,6% 30,6% 37,1% 100,0% ,4% 32,4% 32,1% 34,1% 100,0% ,2% 33,7% 38,4% 23,7% 100,0% ,1% 45,6% 33,5% 14,8% 100,0% ,2% 48,8% 31,9% 8,1% 100,0% ,2% 46,3% 29,2% 7,3% 100,0% ,8% 50,2% 23,0% 9,9% 100,0% ,4% 41,7% 26,8% 7,1% 100,0% *Ano 2013 até novembro/13 VENDAS - Unidades e Participação (%) Ano 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total ,2% 33,3% 34,9% 23,6% 100,0% ,1% 35,5% 34,5% 26,9% 100,0% ,6% 32,9% 32,7% 27,8% 100,0% ,7% 37,1% 30,9% 30,2% 100,0% ,0% 32,8% 38,7% 25,5% 100,0% ,9% 39,6% 35,3% 19,2% 100,0% ,9% 42,1% 31,6% 15,5% 100,0% ,7% 47,0% 30,0% 9,4% 100,0% ,6% 49,6% 26,9% 7,9% 100,0% ,1% 44,7% 23,0% 8,2% 100,0% *Ano 2013 até novembro/13 OFERTA FINAL - Unidades e Participação (%) Periodo 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total dez/ ,2% 38,2% 31,9% 21,7% 100,0% dez/ ,8% 33,5% 35,0% 20,7% 100,0% dez/ ,2% 26,6% 33,6% 33,5% 100,0% dez/ ,8% 16,0% 36,8% 43,4% 100,0% dez/ ,5% 17,3% 37,4% 39,8% 100,0% dez/ ,3% 17,8% 37,0% 39,9% 100,0% dez/ ,3% 35,1% 36,1% 22,5% 100,0% dez/ ,9% 39,7% 32,8% 11,6% 100,0% dez/ ,1% 42,1% 26,7% 13,1% 100,0% nov/ ,5% 40,9% 30,5% 11,1% 100,0% *Ano 2013 até novembro/13 atualizado pelo INCC - Valores e Participação (%) Ano 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total , , , , ,4 4,0% 18,4% 26,3% 51,3% 100,0% , , , , ,1 1,7% 16,3% 26,8% 55,2% 100,0% , , , , ,6 2,6% 14,8% 26,6% 56,0% 100,0% , , , , ,0 0,9% 16,4% 24,1% 58,5% 100,0% , , , , ,5 1,7% 14,8% 33,1% 50,4% 100,0% , , , , ,4 4,4% 21,5% 30,7% 43,4% 100,0% , , , , ,0 8,7% 28,7% 30,1% 32,5% 100,0% , , , , ,4 11,4% 34,0% 31,8% 22,8% 100,0% , , , , ,4 13,3% 33,8% 29,0% 23,8% 100,0% , , , , ,4 18,1% 29,7% 26,2% 26,0% 100,0% *Ano 2013 até novembro/13

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