A Força do Grande ABC no Mercado Imobiliário de São Paulo. Flavio Amary Vice-Presidente do Secovi-SP
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- João Victor Armando Wagner Bugalho
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1 A Força do Grande ABC no Mercado Imobiliário de São Paulo Flavio Amary Vice-Presidente do Secovi-SP
2 Momento Econômico Atual
3 Indicadores Econômicos Taxa de Desemprego (média) Medo Desemprego 11,5% 97,50 104,10 6,6% 4,8% 74,80 Taxa de Desemprego Medo do Desemprego Fonte: IBGE Fonte: CNI 3
4 Indicadores Econômicos Taxa de Inflação Rendimento Médio ,60% 9,53% ,14% 6,41% IPCA (12 Meses) Rendimento Real (R$) Fonte: IBGE 4
5 PIB do Brasil Variação Anual 7,6% 5,7% 6,0% 5,0% 4,4% 4,0% 3,9% 3,1% 3,1% 2,7% 1,3% 1,2% 1,8% 0,3% -0,2% 0,1% FHC (2º Mandato) Lula (1º Mandato) Lula (2º Mandato) Dilma (1º Mandato) Média anual de crescimento 2,25% 3,5% 4,6% 2,13% Fonte: BACEN 5
6 Mercado Imobiliário Nacional
7 Regiões que Possuem Pesquisa do Mercado Imobiliário São Luís RM Fortaleza RM Natal João Pessoa RM Recife Maceió Cuiabá RM Goiânia Distrito Federal Salvador e Região Belo Horizonte Curitiba Porto Alegre RMSP Joinville Vitória e Região* Rio de Janeiro *Vitória e Região Não tem dados de
8 Fonte: CBIC/CII Elaboração: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP 8 Comparativo dos Lançamentos Residenciais Região Pesquisada Unidades Lançadas 1S13 Unidades Lançadas 1S14 Variação % Unidades Lançadas 1S15 Variação % Maceió % Salvador e Região % % RM de Fortaleza % % Vitória e Região % N.D. N.D. RM de Goiânia % % Cuiabá N.D. 754 N.D % Belo Horizonte % % RM de João Pessoa % % Curitiba % % RM de Recife % % Rio de Janeiro % % Porto Alegre % % Joinville N.D. 890 N.D % RM de Natal N.D. 405 N.D % RM de São Paulo % % Total Ajustado % %
9 Comparativo das Vendas de Imóveis Residenciais Novos Região Pesquisada Unidades Vendidas 1S13 Unidades Vendidas 1S14 Variação % Unidades Vendidas 1S15 Variação % Maceió % % Salvador e Região % % RM de Fortaleza % % Vitória e Região % N.D. N.D. RM de Goiânia % % Cuiabá N.D N.D % Belo Horizonte % % RM de João Pessoa % % Curitiba N.D N.D % RM de Recife % % Rio de Janeiro % % Porto Alegre % % Joinville N.D. 880 N.D % RM de Natal N.D N.D % RM de São Paulo % % Total Ajustado % % Fonte: CBIC/CII Elaboração: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP 9
10 dez/11 fev/12 abr/12 jun/12 ago/12 out/12 dez/12 fev/13 abr/13 jun/13 ago/13 out/13 dez/13 fev/14 abr/14 jun/14 ago/14 out/14 dez/14 fev/15 abr/15 jun/15 10 Lançamentos e Vendas Acumulado em 12 Meses Em mil unidades Dez/11 128,6 Dez/11 114,1 Nov/13 115,2 Nov/13 113,6 Jun/15 96, Média Lançamentos = 109,5 mil Média Vendas = 101,4mil Jun/15 85,9 Lançamentos Vendas Média Lançamentos Média Vendas
11 Oferta Disponível Em mil unidades 105 Jun/15 101, Jan/12 89,6 Jan/13 90,6 85 Oferta Média= 87,7 mil Ago/13 75, Oferta Final média Fonte: CII Elaboração:Dpto. Economia do Secovi-SP 11
12 Essas regiões somam 60,7 mil unidades em oferta, o que equivale a 60% do total ofertado (101,8 mil unidades). 12 Oferta por Fase de Obra Na Planta Em Construção Prontos No gráfico foram considerados os dados das entidades que segmentam a pesquisa por fase de obra, que são as regiões de: 13% 57% Jun/ % - Belo Horizonte; - Salvador e Região; - RM de João Pessoa; - RM de Goiânia; - RM de Fortaleza; - RM de Natal; - RM de Recife; - Rio de Janeiro; - Porto Alegre; e - Maceió.
13 Região Metropolitana de São Paulo
14 Lançamentos de Imóveis Residenciais - RMSP Mil Unidades Média = 53 Mil 34,7 33,7 28,2 8,8 9,0 5,6 22,6 24,9 25,7 62,1 63,0 53,5 23,1 28,6 21,9 39,0 34,5 31,6 70,8 67,4 32,6 29,2 38,2 38,1 56,4 27,9 28,5-8% 60,1 55,5 25,9 22,0 34,2 34,0-17% 24,6 20,6 9,3 8,3 15,3 12,2 Cidade de São Paulo Outras Cidades Fonte: Embraesp / Elaboração: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP 14
15 Vendas de Imóveis Residenciais - RMSP Mil Unidades 65,2 29,3 35,9 52,8 50,9 24,5 23,9 28,3 27,0 58,4 25,1 33,3-29% 41,3 19,7 21,6-5% 21,4 20,3 9,8 8,0 11,6 12, _ _08 MSP OUTROS Fonte: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP 15
16 Lançamentos e Vendas por Tipologia janeiro a agosto 2015 RMSP Outras Cidades % das unidades lançadas e 67% das unidades comercializadas de janeiro a agosto de 2015, nas outras cidades da RMSP, foram de 2 dormitórios Dorm. 2 Dorms. 3 Dorms. 4 ou mais Dorms. Lançamentos Vendas Fonte: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP 16
17 VSO Acumulado em 12 meses RMSP Outras Cidades Em % 55,1 55,6 55,8 55,9 54,3 54,8 53,8 53,4 Média = 52,8% 51,1 50,3 48,7 48,7 49,1 ago/14 set/14 out/14 nov/14 dez/14 jan/15 fev/15 mar/15 abr/15 mai/15 jun/15 jul/15 ago/15 *Vendas Sobre Oferta: VSO = UV DI OFi+ UL UV = unidades vendidas / DI = unidades distratadas / OFi = oferta inicial (em unidades) / UL = unidades lançadas Fonte: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP 17
18 Oferta Final Outras Cidades Mil Unidades Dez/12 18, Ago/15 16, Jun/10 11,7 Média = 14, Fonte: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP 18
19 Mercado Cidade de São Paulo
20 Lançamentos de Imóveis Residenciais Cidade de São Paulo Mil Unidades -1% Média = 31,9 22,6 24,9 25,7 39,0 34,5 31,6 38,2 38,1 28,5 34,2 34,0-20% 15,3 12,2 Fonte: Embraesp / Elaboração: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP 20
21 Unidades Lançadas - Participação por Tipologia Cidade de São Paulo 17% 13% 18% 3% 26% Até agosto 30% 40% 53% De janeiro a julho de 2015, 79% das unidades lançadas tinham até 2 dormitórios. Do total lançado de 2004 a 2014, 53% dos imóveis eram dessas tipologias. 21
22 Lançamentos e Vendas de Imóveis Residenciais Cidade de São Paulo Acumulado 12 meses Mil Unidades Ago/08 45, Ago/08 43,1 Ago/09 27,0 Ago/15 30, Jul/09 25,0 Ago/15 22, Lançamentos Vendas Fonte: Embraesp e Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP 22
23 Comercialização de Imóveis Residenciais Novos Cidade de São Paulo Início do IPO Crescimento do Mercado Fatores positivos - PMCMV Elevação Preços Ajuste de mercado Fase 2 MCMV Mil Unidades 20,2 23,8 28,3 36,6 32,8 35,8 35,9 28,3 27,0 33,3-35% 21,6 6% 11,6 12,3 Média = 24,1 Média = 35,3 Média = 29,5 46% -16% Fonte: DEE Secovi-SP 23
24 Unidades Vendidas - Participação por Tipologia Cidade de São Paulo 18% 11% 18% 4% 23% 31% % 2015 Até agosto 55% As unidades de 1 ou 2 dormitórios representaram 78% do total vendido em
25 VGV Valor Global de Vendas Cidade de São Paulo Em R$ Bilhões Média = 17,3 13,1 14,9 16,5 20,9 18,0 17,9 20,6 17,5 16,7 21,8-42% 12,6-17% 7,2 5,9 Elaboração: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP Atualizado pelo INCC-DI de Agosto/
26 VSO Acumulado 12 meses Em % Média = 58,4% 46% 51% 60% 65% 62% 70% 70% 57% 57% 62% 42% 49% -15% 43% ago/14 ago/15 *Vendas Sobre Oferta: VSO = UV DI OFi+ UL UV = unidades vendidas / DI = unidades distratadas / OFi = oferta inicial (em unidades) / UL = unidades lançadas Fonte: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP 26
27 jan/04 jun/04 nov/04 abr/05 set/05 fev/06 jul/06 dez/06 mai/07 out/07 mar/08 ago/08 jan/09 jun/09 nov/09 abr/10 set/10 fev/11 jul/11 dez/11 mai/12 out/12 mar/13 ago/13 jan/14 jun/14 nov/14 abr/15 Oferta Final Cidade de São Paulo Mil Unidades Média = 17,6 Ago/10 21,9 Dez/08 20,0 Ago/15 26, Ago/10 7,8 0 Fonte: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP Oferta Final média 27
28 Interior de São Paulo
29 Regionais e Representantes do Secovi-SP no Estado de São Paulo 1. ACIGABC 2. Baixada Santista 3. Bauru 4. Campinas 5. Jundiaí 6. Piracicaba 7. São José dos Campos 8. São José do Rio Preto 9. Sorocaba As cidades representadas pelas Regionais do Secovi-SP correspondem a 40,4% do PIB do Estado de São Paulo (2012) 29
30 Cidades Representadas pelas Regionais do Secovi-SP 30
31 Imóveis Residenciais Verticais Novos Em Unidades Cidades/Região Período Lançamentos Vendas Baixada Santista Jun/12 a jul / Bauru Jan/12 a Dez/ Campinas Ago/12 a Jul/ Jundiaí Dez/11 a Nov/ Piracicaba Abr/12 a Mar/ Sorocaba Out/12 a Set/ SJRP Jun/12 a Mai/ São José dos Campos Mai/12 a Abr/ ABCDM Jul/12 a Jun/ Elaboração: Departamento de Economia do Secovi-SP 31
32 Lançamentos por Tipologia Participação % CIDADES 1 Dorm. 2 Dorms. 3 Dorms. 4 Dorms. Total Baixada Santista 23% 57% 19% 1% 100% Campinas 18% 43% 35% 5% 100% Jundiaí 13% 55% 28% 4% 100% Piracicaba 8% 69% 19% 4% 100% Bauru 15% 61% 23% 0% 100% SJRP 19% 65% 15% 1% 100% Sorocaba 7% 74% 18% 1% 100% São José dos Campos 4% 60% 31% 5% 100% ABCDM 7% 60% 30% 3% 100% São Paulo 28% 44% 22% 6% 100% Elaboração: Departamento de Economia do Secovi-SP 32
33 Vendas por Tipologia Participação % CIDADES 1 Dorm. 2 Dorms. 3 Dorms. 4 Dorms. Total Baixada Santista 25% 58% 17% 1% 100% Campinas 21% 42% 32% 5% 100% Jundiaí 13% 59% 24% 5% 100% Piracicaba 8% 74% 14% 4% 100% Bauru 22% 58% 20% 0% 100% SJRP 22% 60% 18% 0% 100% Sorocaba 9% 74% 16% 1% 100% São José dos Campos 4% 58% 33% 5% 100% ABCDM 6% 58% 32% 4% 100% São Paulo 25% 47% 22% 6% 100% Elaboração: Departamento de Economia do Secovi-SP 33
34 Preço Médio do M² - Em R$ Média = R$ 5,7 mil Elaboração: Departamento de Economia do Secovi-SP 34
35 Região do Grande ABC
36 Região do Grande ABC A região do Grande ABC é composta por sete municípios: 1. Diadema 2. Mauá 3. Santo André 4. São Bernardo do Campo 5. São Caetano do Sul 6. Ribeirão Pires 7. Rio Grande da Serra 36
37 PIB do Grande ABC Estado de São Paulo RM de São Paulo PIB RM de São Paulo 56% do PIB do Estado Vendas Grande ABC 11% do PIB da RM 2012 R$ 1,4 Tri 2012 R$ 786,5 Bi RM de São Paulo Outros Municípios do Estado Grande ABC Outros Municípios da RM Fonte: SEADE 37
38 PIB do Grande ABC Em Bilhões de Reais Correntes 84,8 88,2 87,1 30,0 33,0 34,8 41,4 47,4 51,1 56,0 63,0 70,3 71, Fonte: SEADE 38
39 Evolução dos Domicílios Particulares Permanentes Em mil domicílios Estado de São Paulo , , ,7 24% 29% 523,5 Grande ABC 662,0 20% 26% 795, Em 10 anos, houve um acréscimo de 133 mil domicílios no Grande ABC. Fonte: SEADE 39
40 População do Grande ABC Em mil habitantes 1.647, , , , ,3 13% População Grande ABC 87% Outros Municípios da RM Grande ABC Fonte: SEADE 40
41 Registro Civil Casamentos, Separações e Divórcios Grande ABC Casamentos Separações Judiciais Divórcios Fonte: Seade / IBGE 41
42 Pirâmide Etária Grande ABC Homens 0 Mulheres % da população (691 mil habitantes) do Grande ABC tem entre 20 e 34 anos Fonte: Seade / Elaboração DEE Secovi-SP 42
43 Mercado Imobiliário do Grande ABC Pesquisa referente à imóveis residenciais verticais, não estão computadas na análise as cidades de Ribeirão Pires e Rio Grande da Serra.
44 Participação do Grande ABC na Região Metropolitana 64% Lançamentos 1S15 36% Das unidades lançadas no primeiro semestre de 2015, nas cidades da Região Metropolitana (com exceção de São Paulo), 36% foram na no Grande ABC. Grande ABC Outros Municípios da RM - Exceto São Paulo Fonte: ACIGABC/ DEE Secovi-SP 44
45 Unidades Residenciais Lançadas no Grande ABC S15 Município S15 Santo Andé São Bernardo do Campo São Caetano do Sul Diadema Mauá Total Fonte: ACIGABC 45
46 Unidades Residenciais Vendidas no Grande ABC S15 Município S15 Santo Andé São Bernardo do Campo São Caetano do Sul Diadema Mauá Total Fonte: ACIGABC 46
47 Lançamentos e Vendas Grande ABC S15 Lançamentos Vendas Fonte: ACIGABC 47
48 Potencial de Demanda e Perspectivas
49 Arranjos Familiares com Parentesco Part.% Var% = 58% Var% = -20% Var% = 35% Var% = 15% Unipessoal Casal c/filhos Casal s/filhos Mulher s/cônjuge com filho Fonte: IBGE 49
50 População por Faixa Etária Fonte: IBGE / Elaboração Abecip 50
51 Famílias que Moram em Domicílios Alugados ou Cedidos Por Faixa de Renda mensal Familiar - Em milhares de famílias 16,8 milhões de famílias vivem em domicílios alugados ou cedidos ,25 milhões de famílias com renda superior a R$ Até R$ R$ a R$ R$ a R$ R$ a R$ R$ a R$ Acima de R$ Fonte: IBGE Microdados da PNAD/ Estimativa IBOPE Inteligência 51
52 Demanda por Novas Moradias Fonte: IBGE / Elaboração: Abecip 52
53 Perspectivas Cenário Político Cenário Econômico 53
54 Obrigado! Flavio Amary Vice-Presidente do Secovi-SP
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