Vendas de imóveis novos em maio continuam surpreendendo

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1 Vendas de imóveis novos em maio continuam surpreendendo Pesquisa do Secovi SP computou a comercialização de unidades, com alta de 20,2% em relação a 2012 O mercado de imóveis novos residenciais na cidade de São Paulo registrou o melhor resultado em unidades para o mês de maio desde De acordo com a Pesquisa Secovi SP do Mercado Imobiliário, a venda de unidades representou crescimento de 20,2% em relação a maio de 2012, quando foram comercializados imóveis. Em relação às unidades novas vendidas em abril deste ano, a variação foi de 6,0%. O volume monetário negociado em maio atingiu 1,78 bilhão, valor praticamente estável diante do montante de abril ( 0,7%), atualizado pela variação do INCC, da Fundação Getúlio Vargas, de 1,79 bilhão, conforme apurou o Departamento de Economia e Estatística do Sindicato, responsável pela pesquisa. De modo geral, o mercado de vendas em maio se caracterizou pela liderança do segmento de 2 dormitórios, com participação de 47,4%, correspondente a unidades comercializadas. Mas o destaque do mês ficou para os imóveis de 1 dormitório, com 899 unidades negociadas e 27,4% do total de vendas. O crescimento desse segmento impressiona pela variação percentual de vendas em unidades em relação a abril de 2013: de 41,6% (635 unidades). Foram vendidos imóveis no período de lançamento, referente aos primeiros seis meses desde o momento de colocação em oferta. O movimento representou 75,6% do volume comercializado em maio. O indicador de desempenho Vendas sobre Oferta (VSO) acumulado de 12 meses ficou em 62,7%, superando maio de 2012 (61,4%) e abril deste ano (61,2%). Trata se do melhor desempenho observado desde setembro de 2011, quando o indicador registrou a marca de 64,4%. Lançamentos na capital paulista Com unidades ofertadas, os lançamentos residenciais na capital paulista se mantiveram praticamente estáveis (0,8%)

2 comparados a maio de 2012 (2.353 unidades) e apresentaram redução de 12,7% diante de abril (2.716 imóveis), conforme levantamento da Embraesp (Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio). Do total lançado, o segmento de 1 dormitório representou 43,9%, com unidades. Região Metropolitana de São Paulo (RMSP) As vendas na Região Metropolitana de São Paulo, composta por 39 municípios incluindo a cidade de São Paulo, totalizaram unidades. A Capital participou com 48% do total vendido na RMSP, enquanto 52% (3.547 imóveis) se concentraram nas demais cidades. Das unidades comercializadas em maio nesses 38 municípios, 62,3% corresponderam a imóveis de 2 dormitórios (2.211 unidades) e 22,7% foram do segmento de 3 dormitórios (806 unidades). Em síntese, as unidades de 2 e 3 dormitórios despontaram como os segmentos de maior atratividade nessas cidades no quinto mês do ano, já que representaram 85% do total comercializado. Acumulado em cinco meses No período de janeiro a maio, as vendas totalizaram unidades de janeiro a maio, uma alta de 34,5% diante das unidades acumuladas até maio de Os lançamentos no período atingiram unidades, com aumento de 35,7% em relação às unidades colocadas no mercado em igual intervalo de meses de Percebe se que as vendas e os lançamentos cresceram na mesma proporção, próximo dos 35%, em relação a igual período de Considerações finais O comportamento de vendas e de lançamentos residenciais na cidade de São Paulo neste ano tem demonstrado consistência e tendência de crescimento. Considerando se que, tradicionalmente, a comercialização de imóveis aumenta no segundo semestre, as perspectivas para o ano seriam positivas. No entanto, a dificuldade de viabilização de empreendimentos e de aprovação de projetos são fatores que podem influenciar e alterar este cenário. A atividade imobiliária tem papel fundamental para atender a demanda, mas necessita de legislação que permita fazêlo com a qualidade urbanística adequada. Exemplo disso é a necessidade de revisão das

3 contrapartidas, que inviabilizam ou encarecem muito o preço final dos apartamentos, afirma o vice presidente de Incorporação e Terrenos Urbanos do Secovi SP, Emilio Kallas. O País atravessa um período de busca por soluções para os grandes gargalos que emperram o seu desenvolvimento. No caso de São Paulo, é um bom momento para pensar a cidade que queremos e adotarmos as melhores práticas para torná la possível, complementa o presidente do Secovi SP, Claudio Bernardes.

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9 PESQUISA DO MERCADO IMOBILIÁRIO COMERCIALIZAÇÃO DE IMÓVEIS NOVOS CIDADE DE SÃO PAULO MÊS BASE: maio/2013 DESEMPENHO DO MERCADO TOTAL OF Oferta 30/04/13 un UL (+) Lançadas un UV ( ) Vendidas un OF Oferta 31/05/13 un VSO Venda sobre oferta % 21,6 18,5 11,4 8,6 16,0 PMV Prazo Médio de Venda Mês ,9 632,8 454,8 294, ,9 Empreendimentos ELH Empreend. Horiz. Lançados un 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 ELV Empreend. Vert. Lançados un 4,02 6,73 6,25 1,00 18,00 EL Empreend. Lançados un 4,02 6,73 6,25 1,00 18,00

10 LANÇAMENTOS (ATÉ 180 DIAS) POR NÚMERO DE DORMITÓRIO OF Oferta 30/04/ UL (+) Lançadas un UV ( ) Vendidas un OF Oferta 31/05/13 un VSO Venda sobre oferta % 40,5 36,7 22,2 18,3 32,7 348,6 474,8 296,3 168, ,3 PÓS LANÇAMENTO (MAIS DE 180 DIAS) POR NÚMERO DE DORMITÓRIO OF Oferta 30/04/ UV ( ) Vendidas un OF Oferta 31/05/13 un VSO Venda sobre oferta % 4,1 7,7 6,0 4,9 6,2 45,3 158,0 158,5 125,8 487,6

11 PESQUISA DO MERCADO IMOBILIÁRIO COMERCIALIZAÇÃO DE IMÓVEIS NOVOS CIDADE DE SÃO PAULO SEGMENTADO POR ÁREA ÚTIL MÊS BASE: maio/2013 DESEMPENHO DO MERCADO TOTAL POR M² DE ÁREA ÚTIL Em M² Menos de Mais de e e e e Total OF Oferta 30/04/13 un UL (+) Lançadas un UV ( ) Vendidas un OF Oferta 31/05/13 un Menos de e e e e 180 Mais de 180 Em M² Total VSO Venda sobre oferta % 25,1 17,2 13,0 13,1 7,4 6,7 16,0 PMV Prazo Médio de Venda Mês ,2 527,9 319,9 327,3 111,9 131, ,9

12 LANÇAMENTOS (ATÉ 180 DIAS) POR M² DE ÁREA ÚTIL Menos de e e e e 180 Mais de 180 OF Oferta 30/04/ UL (+) Lançadas un UV ( ) Vendidas un OF Oferta 31/05/13 un Menos de e e e e 180 Mais de 180 VSO Venda sobre oferta % 40,9 36,0 29,3 24,2 15,8 11,5 32,7 Unidade Em M² Total Em M² Total 315,0 389,3 223,5 241,8 48,9 69, ,3 PÓS LANÇAMENTO (MAIS DE 180 DIAS) POR M² DE ÁREA ÚTIL Menos de e e e e 180 Mais de 180 OF Oferta 30/04/ UV ( ) Vendidas un OF Oferta 31/05/13 un Em M² Total Menos de e e e e 180 Mais de 180 VSO Venda sobre oferta % 7,1 6,9 5,6 5,8 5,2 4,6 6,2 Em M² Total 42,2 138,6 96,4 85,5 63,0 61,9 487,6

13 PESQUISA DO MERCADO IMOBILIÁRIO COMERCIALIZAÇÃO DE IMÓVEIS NOVOS REGIÃO METROPOLITANA DE SÃO PAULO SEGMENTADO POR NÚMERO DE DORMITÓRIOS MÊS BASE: maio/2013 DESEMPENHO DO MERCADO TOTAL OF Oferta 30/04/13 un UL (+) Lançadas un UV ( ) Vendidas un OF Oferta 31/05/13 un VSO Venda sobre oferta % 23,3 20,1 13,5 9,9 17,8 PMV Prazo Médio de Venda Mês , ,7 731,1 397, ,9 Empreendimentos ELH Empreend. Horiz. Lançados un 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 ELV Empreend. Vert. Lançados un 5,02 9,12 10,86 1,00 26,00 EL Empreend. Lançados un 5,02 9,12 10,86 1,00 26,00

14 LANÇAMENTOS (ATÉ 180 DIAS) POR NÚMERO DE DORMITÓRIO OF Oferta 30/04/ UL (+) Lançadas un UV ( ) Vendidas un OF Oferta 31/05/13 un VSO Venda sobre oferta % 37,1 32,6 25,1 21,5 30,9 501,3 748,5 516,3 241, ,9 PÓS LANÇAMENTO (MAIS DE 180 DIAS) POR NÚMERO DE DORMITÓRIO OF Oferta 30/04/ UV ( ) Vendidas un OF Oferta 31/05/13 un VSO Venda sobre oferta % 4,0 11,1 5,8 5,1 8,2 47,5 313,2 214,8 155,5 731,0

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