Vendas de imóveis novos registram melhor desempenho em abril desde 2004

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1 Vendas de imóveis novos registram melhor desempenho em abril desde 2004 O mercado de imóveis novos residenciais na cidade de São Paulo registrou os melhores resultados em vendas e lançamentos para o mês de abril desde 2004, quando ocorreu a mudança de metodologia da pesquisa realizada pelo Secovi-SP. De acordo com o Departamento de Economia e Estatística do Sindicato, foram vendidas unidades, com variação de 73,8% sobre os imóveis de abril do ano passado. Em relação a março (4.087 unidades), as vendas foram 14,7% inferiores. Vale ressaltar que o terceiro mês de 2013 superou as expectativas em termos de unidades comercializadas. O resultado mais próximo ao de abril deste ano ocorreu em 2010, quando o volume vendido atingiu imóveis. Considerando os números em VGV (Valor Global de Vendas), as vendas totalizaram R$ 1,75 bilhão e foram 84,3% superiores ao VGV de abril de 2012, atualizado pela variação do INCC-DI (da Fundação Getúlio Vargas), de R$ 949,6 milhões. A Embraesp (Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio) apurou o lançamento de unidades, que também significou o maior volume lançado em abril desde 2004 quando teve início o acompanhamento das vendas e de lançamentos. O total de unidades lançadas no quarto mês deste ano foi 67,4% superior ao de abril de 2012 (1.622 imóveis) e ficou próximo do volume computado em março último, com variação de -4,5% sobre as unidades. Principais resultados A pesquisa realizada pelo Secovi-SP apontou como destaque em abril o segmento de 2 dormitórios, que registrou a venda de unidades, com participação de 52,4% no total negociado no mês e aumento de 74,0% sobre abril de 2012 (1.051 unidades). Unidades de 1 e 4 dormitórios apresentaram crescimento no mês. Foram vendidos 635 imóveis de 1 quarto, com variação de 516,5% em relação a abril do ano passado (103 unidades). Já no nicho de 4 dormitórios, as vendas totalizaram 252 unidades, um aumento de 34,8% comparado aos 187 imóveis comercializados em igual mês de 2012, enquanto os lançamentos (de 290 imóveis) cresceram 83,5% sobre abril de 2012 (158 unidades). Acumulado no quadrimestre O total acumulado no quadrimestre encerrado em abril de 2013 apresentou os seguintes números no mercado de imóveis novos:. Vendas totais de unidades, com alta de 39,7% em relação ao mesmo período de 2012 (7.407 imóveis);

2 . Lançamentos acumulados em unidades, com crescimento de 51,1% diante das unidades lançadas de janeiro a abril de 2012;. Vendas em valores atualizados pelo INCC-DI de R$ 6,26 bilhões, com variação de 60,5% frente ao VGV atualizado de R$ 3,9 bilhões;. Segmento de 2 dormitórios totalizou unidades vendidas no quadrimestre, com participação de 47,6% e aumento de 31,2% em relação igual período de 2012 (3.753 unidades). No acumulado do quadrimestre, também mereceu destaque a alta em vendas e lançamentos dos segmentos de 1 e 4 dormitórios. Até abril, o mercado de 1 dormitório vendeu unidades, contra 525 imóveis nos primeiros quatro meses de 2012 (crescimento de 264,2%). O segmento de 4 dormitórios cresceu 83,7% na comparação entre os primeiros quadrimestres de 2013 e Foram vendidas unidades até o final de abril último, diante de 738 imóveis no mesmo período de janeiro a abril do ano passado. Com essa movimentação, a participação do segmento evoluiu de 10,0% (1º quadrimestre de 2012) para 13,1% neste ano. O nicho de 1 dormitório subiu de 7,1% para uma fatia de 18,5% nos primeiros quatro meses de 2013, distribuído em empreendimentos de várias regiões na cidade de São Paulo. Os lançamentos de 1 dormitório no quadrimestre totalizaram unidades, uma alta de 766,5% em relação aos quatro primeiros meses de Quatro dormitórios acumularam no período unidades lançadas, com variação de 102,1% frente aos 526 imóveis lançados de janeiro a abril do ano anterior. REGIÃO METROPOLITANA DE SÃO PAULO A Região Metropolitana de São Paulo registrou, no primeiro quadrimestre, a comercialização de unidades, das quais a Capital participou com 63,5%. O volume de lançamentos no período atingiu imóveis, sendo unidades somente na capital paulista ou seja, quase o dobro das unidades lançadas em municípios localizados no entorno da cidade de São Paulo. A média mensal de lançamentos nessas cidades foi de mil unidades neste ano, provavelmente em consequência do grande volume de imóveis lançados em novembro e dezembro do ano passado (em torno de 13,2 mil unidades) nos demais municípios da Região Metropolitana. CONSIDERAÇÕES O presidente do Secovi-SP, Claudio Bernardes, ressalta que, apesar de situados em patamar inferior aos excelentes números de março, os resultados do quarto mês de 2013 superaram as expectativas, com volume recorde de lançamentos e de vendas comparados aos meses de abril desde 2004 (quando a metodologia da pesquisa foi modificada).

3 A dinâmica do mercado no ano, no entanto, não deverá acompanhar os resultados acumulados no período de janeiro a abril. É bom lembrar que a oferta de novas unidades dependerá do ritmo de aprovação de plantas. O setor ainda esbarra em questões como a dúvida sobre a reposição ou não de projetos aprovados e quanto às condições para a viabilização de novos empreendimentos dentro da legislação urbanística em vigor na cidade, afirma Emílio Kallas, vice-presidente de Incorporação e Terrenos Urbanos do Sindicato. Dados históricos dão conta que o município absorve demanda estimada em 30 mil a 35 mil unidades novas por ano, complementa o economista-chefe da entidade, Celso Petrucci.

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10 LANÇAMENTOS (ATÉ 180 DIAS) POR NÚMERO DE DORMITÓRIO Unidades OF Oferta - 31/03/ UL (+) Unidades Lançadas un UV (-) Unidades Vendidas un OF Oferta - 30/04/13 un Indicadores VSO Venda sobre oferta % 29,1 34,9 25,3 17,4 30,0 VGV Valor Global de Venda R$ Milhões 209,3 533,7 311,5 257, ,9 PÓS-LANÇAMENTO (MAIS DE 180 DIAS) POR NÚMERO DE DORMITÓRIO Unidades OF Oferta - 31/03/ UV (-) Unidades Vendidas un OF Oferta - 30/04/13 un VSO Venda sobre oferta % 5,1 4,7 6,4 5,7 5,5 VGV Indicadores Valor Global de Venda R$ Milhões 53,5 77,9 135,9 170,7 438,0

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12 LANÇAMENTOS (ATÉ 180 DIAS) POR M² DE ÁREA ÚTIL Menos de e e e e 180 Mais de 180 OF Oferta - 31/03/ UL (+) Unidades Lançadas un UV (-) Unidades Vendidas un OF Oferta - 30/04/13 un Menos de e e e e 180 Mais de 180 VSO Venda sobre oferta % 32,5 34,0 27,2 25,1 24,5 15,0 30,0 VGV Unidade Indicadores Valor Global de Venda R$ Milhões Em M² Total Em M² Total 212,5 419,2 224,4 201,6 104,7 149, ,9 PÓS-LANÇAMENTO (MAIS DE 180 DIAS) POR M² DE ÁREA ÚTIL Unidades Menos de e e e e 180 Mais de 180 OF Oferta - 31/03/ UV (-) Unidades Vendidas un OF Oferta - 30/04/13 un Em M² Total Menos de e e e e 180 Mais de 180 VSO Venda sobre oferta % 5,0 5,0 6,1 5,6 5,1 6,9 5,5 VGV Indicadores Valor Global de Venda R$ Milhões Em M² Total 26,2 91,5 85,9 72,1 63,1 99,2 438,0

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14 LANÇAMENTOS (ATÉ 180 DIAS) POR NÚMERO DE DORMITÓRIO Unidades OF Oferta - 31/03/ UL (+) Unidades Lançadas un UV (-) Unidades Vendidas un OF Oferta - 30/04/13 un Indicadores VSO Venda sobre oferta % 19,4 19,9 18,7 17,1 19,3 VGV Valor Global de Venda R$ Milhões 212,5 594,3 378,5 274, ,1 PÓS-LANÇAMENTO (MAIS DE 180 DIAS) POR NÚMERO DE DORMITÓRIO Unidades OF Oferta - 31/03/ UV (-) Unidades Vendidas un OF Oferta - 30/04/13 un Indicadores VSO Venda sobre oferta % 4,9 6,3 5,4 4,8 5,7 VGV Valor Global de Venda R$ Milhões 54,4 132,0 159,5 173,8 519,7

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