Panorama do Mercado Imobiliário

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1 Panorama do Mercado Imobiliário Celso Petrucci Economista-Chefe do Secovi-SP

2 Entendendo o Mercado Imobiliário Leis (BNH) e (Incorporação Imobiliária) Extinção do BNH Pré Mercado Desregulado Lei FGTS (hoje lei 8.036/90) Novo Marco Regulatório Lei

3 Entendendo o Mercado Imobiliário Programa MCMV Esgotamento do modelo econômico 2005/ / Abertura de capital da Incorporadoras Programa MCMV fase 2 3

4 Momento Econômico Atual

5 Indicadores Econômicos Taxa de Desemprego (média anual) Medo Desemprego 11,5% 97,50 105,90 6,80% 4,8% 74,80 Taxa de Desemprego Medo do Desemprego Fonte: IBGE Fonte: CNI 5

6 Indicadores Econômicos Taxa de Inflação Rendimento Médio ,60% 9,93% ,14% 6,41% IPCA (12 Meses) Rendimento Real (R$) Fonte: IBGE 6

7 Lançamentos Residenciais Acumulado em 12 Meses e Variação % do PIB Real Mil Unidades ,0% 8,0% 6,0% 4,0% 2,0% 0,0% -2,0% PIB real em % Lançamentos Cidade de São Paulo Fonte: IBGE, Embraesp/Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP 7

8 Uberlândia Mesorregião Triângulo Mineiro/Alto do Paraíba

9 PIB de Uberlândia Minas Gerais Triângulo Mineiro Vendas Triângulo Mineiro 16% do PIB do Estado Vendas Uberlândia 34% do PIB do Triângulo Mineiro 2012 R$ 403,6 Bi 2012 R$ 63,5Bi Triângulo mineiro Outros Municípios do Estado Uberlândia Outros Municípios da Mesorregião Fonte: IBGE 9

10 PIB de Uberlândia Em Bilhões de Reais Correntes 21,4 5,1 5,6 6,4 7,6 8,5 9,2 10,3 12,5 14,3 16,1 18,3 18, Fonte: IBGE 10

11 Evolução dos Domicílios Particulares Permanentes Em mil domicílios Estado de Minas Gerais Uberlândia 6.028, ,3 195, ,1 38% 27% 94,1 54% 144,5 36% Em 10 anos, houve um acréscimo de 51 mil domicílios em Uberlândia, variação 33% superior à observada no Estado de Minas Gerais. Fonte: IBGE 11

12 População de Uberlândia Em mil habitantes Triângulo Mineiro 124,7 241,0 367,1 501,2 604,0 28% População Uberlândia 72% Outros Municípios do Triângulo Mineiro Uberlândia Fonte: IBGE 12

13 Registro Civil Casamentos, Separações e Divórcios Uberlândia Casamentos Separações Judiciais Divórcios Fonte: IBGE 13

14 Pirâmide Etária Uberlândia % da população (168,9 mil habitantes) de Uberlândia tem entre 20 e 34 anos Fonte: IBGE 14

15 Mercado Imobiliário Nacional

16 Regiões que Possuem Pesquisa do Mercado Imobiliário São Luís RM Fortaleza RM Natal João Pessoa RM Recife Maceió Cuiabá RM Goiânia Distrito Federal Salvador e Região Belo Horizonte Curitiba Porto Alegre RMSP Joinville Vitória e Região* Rio de Janeiro *Vitória e Região Não tem dados de

17 Comparativo dos Lançamentos Residenciais Região Pesquisada Unidades Lançadas 9M13 Unidades Lançadas 9M14 Variação % Unidades Lançadas 9M15 Variação % Belo Horizonte % % Cuiabá N.D N.D % Curitiba % % Distrito Federal N.D. N.D. N.D. N.D. N.D. Joinville N.D N.D % Maceió % N.D. Porto Alegre % % Rio de Janeiro % % RM de Fortaleza % % RM de Goiânia % % RM de João Pessoa % % RM de Natal N.D. 492 N.D % RM de Recife % % RM de São Paulo % % Salvador e Região % % Vitória e Região % N.D. N.D. Total Ajustado % % Fonte: CBIC/CII Elaboração: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP 17

18 Comparativo das Vendas de Imóveis Residenciais Novos Região Pesquisada Unidades Vendidas 9M13 Unidades Vendidas 9M14 Variação % Unidades Vendidas 9M15 Variação % Belo Horizonte % % Cuiabá N.D N.D % Curitiba N.D N.D % Distrito Federal N.D. N.D. N.D N.D. Joinville N.D N.D % Maceió % % Porto Alegre % % Rio de Janeiro % % RM de Fortaleza % % RM de Goiânia % % RM de João Pessoa % % RM de Natal N.D N.D % RM de Recife % % RM de São Paulo % % Salvador e Região % % Vitória e Região % N.D. N.D. Total Ajustado % % Fonte: CBIC/CII Elaboração: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP 18

19 Comparativo dos Lançamentos e Vendas de janeiro a setembro de 2015 Região Pesquisada Unidades Lançadas 9M15 Unidades Vendidas 9M15 Diferença de lançtos. e vendas Belo Horizonte Cuiabá Curitiba Distrito Federal N.D N.D. Joinville Maceió Porto Alegre Rio de Janeiro RM de Fortaleza RM de Goiânia RM de João Pessoa RM de Natal RM de Recife RM de São Paulo Salvador e Região Vitória e Região N.D. N.D. N.D. Total Ajustado Nos 9M15 foram vendidas unidades residenciais a mais do que unidades lançadas, indicando uma redução da Oferta Final. Fonte: CBIC/CII Elaboração: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP 19

20 Unidades Residenciais Lançadas Em mil unidades 5% -7% 64,8 67,9 62,9-24% 47,8 2% -8% 108,2 110,0 101,6 47,8 9M12 9M13 9M14 9M M15 Fonte: CBIC/CII Elaboração: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP

21 Unidades Residenciais Comercializadas Em mil unidades 9% 74,0 80,6-28% -7% 102,9 9% 111,8-23% 86,2 58,3 54,4 54,4 9M12 9M13 9M14 9M S15 Fonte: CBIC/CII Elaboração: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP

22 Lançamentos e Vendas de Imóveis Residenciais Em mil unidades 108,2 110,0 102,9 111,8 101,6 86,2 47,8 54, M15 Lançadas Vendidas Fonte: CBIC/CII Elaboração: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP 22

23 Lançamentos e Vendas Acumulado em 12 Meses Em mil unidades Lançamentos (dez/11 - set/15) -42,1 mil 140 Dez/11 128, Dez/11 114,1 Média Lançamentos = 108,2 mil Média Vendas = 100,3mil Nov/13 115,2 Nov/13 113,6 Vendas (dez/11 -set/15) -31,8 mil Set/15 86,5 Set/15 82,3 dez/11 fev/12 abr/12 jun/12 ago/12 out/12 dez/12 fev/13 abr/13 jun/13 ago/13 out/13 dez/13 fev/14 abr/14 jun/14 ago/14 out/14 dez/14 fev/15 abr/15 jun/15 ago/15 Lançamentos Vendas Média Lançamentos Média Vendas Elaboração: Dpto. Economia do Secovi-SP 23

24 Comparativo do IVV médio no ano Região Pesquisada IVV Médio 9M13 IVV Médio 9M14 Variação % IVV Médio 9M15 Variação % Belo Horizonte 10,8% 7,2% -33% 6,8% -6% Cuiabá N.D. 8,0% N.D. 3,4% -58% Curitiba 9,9% N.D. N.D. N.D. N.D. Distrito Federal N.D. N.D. N.D. 4,2% N.D. Joinville N.D. N.D. N.D. N.D. N.D. Maceió 4,7% 2,7% -43% 4,8% 78% Porto Alegre 7,1% 8,2% 15% 9,1% 11% Rio de Janeiro 10,9% 6,7% -39% 6,1% -9% RM de Fortaleza 6,8% 6,1% -10% 4,7% -23% RM de Goiânia 7,0% 5,3% -24% 5,2% -2% RM de João Pessoa 6,2% 5,7% -8% 5,7% -1% RM de Natal N.D. 5,0% N.D. 4,5% -10% RM de Recife 11,6% 7,4% -36% 4,6% -38% RM de São Paulo 12,2% 7,4% -39% 5,5% -26% Salvador e Região 6,3% 7,2% 14% 8,1% 13% Vitória e Região 8,3% 7,6% -8% N.D. N.D. Média Ajustada 8,4% 6,4% -24% 6,1% -5% Fonte: CBIC/CII Elaboração: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP 24

25 Comparativo da Oferta Atual Região Pesquisada Oferta Final Setembro/2013 Oferta Final Setembro/2014 Variação % Oferta Final Setembro/2015 Variação % Belo Horizonte % % Cuiabá % % Curitiba N.D. N.D. N.D N.D. Distrito Federal N.D. N.D. N.D N.D. Joinville N.D N.D % Maceió % % Porto Alegre % % Rio de Janeiro % % RM de Fortaleza N.D N.D % RM de Goiânia % % RM de João Pessoa % % RM de Natal % % RM de Recife % % RM de São Paulo % % Salvador e Região % % Vitória e Região % N.D. N.D. Total Ajustado % % * A RM de Fortaleza não foi considerada no total em oferta em 2013 Fonte: CBIC/CII Elaboração: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP 25

26 Oferta Disponível Em mil unidades Set/15 99, Jan/12 89,6 Jan/13 90, Ago/13 75,3 23,7 mil unidades Oferta Média= 88,5 mil Oferta Final média Fonte: CBIC/CII Elaboração: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP 26

27 Oferta por Fase de Obra Na Planta Em Construção Prontos 18% 24% Set/ % No gráfico foram considerados os dados das entidades que segmentam a pesquisa por fase de obra, que são as regiões de: - Belo Horizonte; - Distrito Federal; - Maceió; - Porto Alegre; - Rio de Janeiro; - RM de Fortaleza; - RM de Goiânia; - RM de João Pessoa; - RM de Natal; - RM de Recife; - Salvador e Região. Essas regiões somam 64,0 mil unidades em oferta, o que equivale a 65% do total ofertado (99 mil unidades). Fonte: CBIC/CII Elaboração: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP 27

28 Oferta por Fase de Obra Setembro/2015 Região Pesquisada Oferta Final Set/2015 Imóveis na Planta Imóveis em Construção Imóveis Prontos Belo Horizonte % 62% 19% Distrito Federal** % 55% 32% Maceió* % 67% 5% Porto Alegre % 60% 15% Rio de Janeiro % 61% 19% RM de Fortaleza % 71% 12% RM de Goiânia % 53% 19% RM de João Pessoa % 61% 17% RM de Natal* % 50% 28% RM de Recife % 58% 10% Salvador e Região % 42% 19% Total % 58% 18% João Pessoa Oferta referente a 440 empreendimentos; Maceió Oferta inicial de junho/2015; RM de Natal Não foi informado o estágio de obra de 433 imóveis. RM Natal alguns empreendimentos não informam a fase de obra Maceió Oferta inicial de setembro Fonte: CBIC/CII Elaboração: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP 28

29 Preço Médio M² de Área Privativa Setembro/2015 R$ R$ R$ R$ R$ R$ Média = R$ 6,1 mil R$ R$ R$ Rio de Janeiro Distrito Federal RM São Paulo RM Recife Curitiba RM Fortaleza Cuiabá RM Goiânia Joinville Fonte: CBIC/CII Elaboração: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP 29

30 Mercado RMSP

31 Lançamentos de Imóveis Residenciais - RMSP Mil Unidades 62,1 63,0 Média = 53 Mil 53,5 28,2 5,6 33,7 34,7 22,6 24,9 25,7 70,8 67,4 32,6 29,2-8% 60,1 56,4 55,5 23,1 28,6 21,9 27,9 25,9 22,0 35,6 8,8 9,0 13,7-28% 25,5 39,0 34,5 38,2 38,1 10,4 31,6 34,2 34,0 28,5 21,9 15, M14 10M15 Cidade de São Paulo Outras Cidades Fonte: Embraesp/ Elaboração: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP 31

32 Vendas de Imóveis Residenciais - RMSP Mil Unidades 65,2 29,3 52,8 50,9 24,5 23,9 58,4 25,1-29% 41,3-17% 35,9 28,3 27,0 33,3 19,7 21,6 29,7 14,4 24,8 10,0 15,3 14, M14 10M15 MSP OUTROS Fonte: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP 32

33 Lançamentos e Vendas por Tipologia janeiro a outubro 2015 RMSP Outras Cidades % das unidades lançadas e 69% das unidades comercializadasde janeiro a outubro de 2015, nas outras cidades da RMSP, foram de 2 dormitórios Dorm. 2 Dorms. 3 Dorms. 4 ou mais Dorms. Lançamentos Vendas Fonte: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP 33

34 VSO Acumulado em 12 meses RMSP Outras Cidades Em % 55,8 55,9 54,3 54,8 53,8 53,4 Média = 51,5% 51,1 50,3 48,7 48,7 49,1 47,6 45,6 out/14 nov/14 dez/14 jan/15 fev/15 mar/15 abr/15 mai/15 jun/15 jul/15 ago/15 set/15 out/15 Fonte: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP 34

35 Oferta Final Outras Cidades Mil Unidades Dez/12 18,1 Out/15 16, Jun/10 11,7 Média = 14, Fonte: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP 35

36 Mercado Cidade de São Paulo

37 Lançamentos de Imóveis Residenciais Cidade de São Paulo Mil Unidades 39,0 38,2 38,1 34,5 34,2 34,0 31,6 28,5 24,9 25,7 22,6 21,9 Média = 31,9-1% -31% 15,1 Fonte: Embraesp/ Elaboração: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP 37

38 Unidades Lançadas - Participação por Tipologia Cidade de São Paulo 17% 13% 17% 3% 27% M15 30% 40% 53% De janeiro a outubro de 2015, 79% das unidades lançadas tinham até 2 dormitórios. Do total lançado de 2004 a 2014, 53% dos imóveis eram dessas tipologias. Fonte: Embraesp/ Elaboração: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP 38

39 Lançamentos e Vendas de Imóveis Residenciais Cidade de São Paulo Acumulado 12 meses Mil Unidades Ago/08 45, Ago/08 43,1 Ago/09 27,0 Out/15 27, Jul/09 25,0 Out/15 21, Lançamentos Vendas Fonte: Embraesp e Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP 39

40 Comercialização de Imóveis Residenciais Novos Cidade de São Paulo Início do IPO Crescimento do Mercado Fatores positivos - PMCMV Elevação Preços Ajuste de mercado Fase 2 MCMV Mil Unidades 20,2 23,8 28,3 36,6 32,8 35,8 35,9 28,3 27,0 33,3-35% 21,6-3% 15,3 14,8 Média = 24,1 Média = 35,3 Média = 29,5 46% -16% Fonte: DEE Secovi-SP 40

41 Unidades Vendidas - Participação por Tipologia Cidade de São Paulo 18% 11% 19% 4% 23% M15 31% 40% 54% As unidades de 1 ou 2 dormitórios representaram 77% do total vendido em Elaboração: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP 41

42 VGV Valor Global de Vendas Cidade de São Paulo Em R$Bilhões 21,9 Média = 17,4 21,0 20,8 18,1 18,0 17,6 16,6 16,8 14,9 13,2 12,7-42% -20% 9,3 7,4 Elaboração: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP Atualizado pelo INCC-DI de Outubro/

43 VSO Acumulado 12 meses Em % Média = 58,4% 46% 51% 60% 65% 62% 70% 70% 57% 57% 62% 42% -8% 45% 41% out/14 out/15 Fonte: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP 43

44 Oferta Final Cidade de São Paulo Mil Unidades 30 Out/15 26, Dez/05 21,9 Dez/08 20,0 15 Média = 17, mar/13 ago/13 jan/14 jun/14 nov/14 abr/15 set/15 jan/04 jun/04 nov/04 abr/05 set/05 fev/06 jul/06 dez/06 mai/07 out/07 mar/08 ago/08 jan/09 jun/09 nov/09 abr/10 set/10 fev/11 jul/11 dez/11 mai/12 out/12 Ago/10 7,8 Oferta Final média 44 Fonte: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP

45 Faixas de Preço

46 Lançamentos por Faixa de Preço janeiro a outubro De janeiro a outubro de 2015 foram lançadas unidades residenciais na cidade de São Paulo, das quais 77% foram imóveis de até R$ 500 mil % das unidades estavam enquadradas no SFH. Faixa A Faixa B Faixa C Faixa D Faixa E Faixa F A-até R$ 225 mil B-entre R$ 225 e R$ 500 mil C-entre R$ 500 e R$ 750 mil D-entre R$ 750 mil e R$ 1 milhão E-entre R$ 1 milhão e R$ 1,5 milhão F-acima de R$ 1,5 milhão Elaboração: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP 46

47 Unidades vendidas por faixa de preço janeiro a outubro De janeiro a outubro de 2015 foram vendidas unidades residenciais na cidade de São Paulo, das quais 68% foram imóveis de até R$ 500 mil % das unidades estavam enquadradas no SFH Faixa A Faixa B Faixa C Faixa D Faixa E Faixa F A-até R$ 225 mil B-entre R$ 225 e R$ 500 mil C-entre R$ 500 e R$ 750 mil D-entre R$ 750 mil e R$ 1 milhão E-entre R$ 1 milhão e R$ 1,5 milhão F-acima de R$ 1,5 milhão Elaboração: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP 47

48 Unidades lançadas e vendidas por faixa de preço 10M Faixa A Faixa B Faixa C Faixa D Faixa E Faixa F Lançamentos Vendas A-até R$ 225 mil B-entre R$ 225 e R$ 500 mil C-entre R$ 500 e R$ 750 mil D-entre R$ 750 mil e R$ 1 milhão E-entre R$ 1 milhão e R$ 1,5 milhão F-acima de R$ 1,5 milhão Elaboração: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP 48

49 Preço Médio

50 Comparativo da variação de 12 meses da Embraesp x FIPE/ZAP 45,00% 40,00% 35,00% 30,00% 25,00% 20,00% 15,00% 10,00% 5,00% 0,00% -5,00% -10,00% Out/2015 3,10% -5,35% Embraesp Fipe/Zap Fonte: Embraesp e Fipe/ Elaboração: Secovi-SP 50

51 Preço médio mensal m² área útil Município de São Paulo - Imóveis Residenciais Verticais Novos, acumulado 12 meses Em R$ mil -0,95% 9,2 9,3 9,2 9,2 9,2 9,1 9,0 8,9 8,9 9,0 8,9 8,8 8,7 Fonte: Embraesp / Elaboração: Secovi-SP 51

52 Preço médio anual da Embraesppor m² de área útil Município de São Paulo Imóveis Verticais Novos 2,7 3,1 3,2 3,5 3,2 3,6 3,9 5,2 6,6 7,2 8,7 9,2 8, * Var % do Preço e Var % Real em relação ao ano anterior 33% 27% 16% 20% 10% 12% 11% 7% 23,8% 6% 2% 4,7% 17,7% -8% 10,7% -5,4% 4,8% 0,4% -5,0% 3,8% 3,2% -1,0% -12,9% -12,0% * Preço Var% Real Fonte: Embraesp / Elaboração: Secovi-SP Considerando a variação dos últimos 12 meses até out/15 52

53 Fontes de Recursos e Demanda

54 Imóveis Financiados com Recursos do FGTS e SBPE Em mil unidades Na última 9000década ( ) foram financiadas 7,9 milhões 8000de imóveis, o que representa 48% do total financiado nos últimos 50 anos Até De 1975 a De 1985 a De 1995 a De 2005 a 2014 Fonte: Estatísticas basicas SBPE-SFH/Bacen 54

55 Entendendo os Recursos de Financiamento Poupança SBPE O Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo sustentou os financiamentos por 50 anos, até 2014; A falta de atratividade da poupança vem propiciando um êxodo destes recursos; A exigibilidade é praticamente a mesma de um ano atrás; Após decisões do Conselho Monetário Nacional (Compulsório + Mapa 4) o mercado terá recursos para financiamento de imóveis enquadrados no SFH até

56 Entendendo os Recursos de Financiamento Orçamentos robustos aprovados até 2018; Decisão de socorrer operações do SBPE até R$ 400 mil Pró Cotista; Riscos do PL n 1358/2015 que altera remuneração das contas vinculadas; Reforço dos descontos para MCMV-Faixa1 FGTS. 56

57 Entendendo os Recursos de Financiamento Outras Fontes de Recursos (outubro/2015) LCI Letras de Crédito Imobiliário R$ 186 bilhões; CRI Certificados de Recebíveis Imobiliários R$ 59 bilhões; LIG Letras Imobiliárias Garantidas Ainda sem ambiente propício, em função da SELIC elevada; Outros Também sem ambiente propício. 57

58 Entendendo a Demanda Nos últimos anos a demanda foi atendida considerando aspectos como: Oferta de novas unidades; Recursos Disponíveis; Bônus Demográfico; Crescimento da Renda Real; Déficit Habitacional; Novos Arranjos Familiares. Devemos aproveitar este momento de ajuste de mercado para aprimorar o entendimento da demanda futura. Estamos em busca de modelos internacionais de forecast para desenvolvê-lo no país! 58

59 Famílias que Moram em Domicílios Alugados ou Cedidos Por Faixa de Renda mensal Familiar - Em milhares de famílias 16,8 milhões de famílias vivem em domicílios alugados ou cedidos ,25 milhões de famílias com renda superior a R$ Até R$ R$ a R$ R$ a R$ R$ a R$ R$ a R$ Acima de R$ Fonte: IBGE Microdados da PNAD/ Estimativa IBOPE Inteligência 59

60 Perfil da Demanda de Imóveis Raio-X FipeZap 3T15

61 Perfil amostral 3 Tri respondentes 61

62 Intenção de compra 3 Tri respondentes 62

63 Tipo de imóvel 3 Tri respondentes 63

64 Objetivo da compra De quem comprou imóvel nos últimos 12 meses 3 Tri respondentes 64

65 Objetivo da compra: investimento % no total de compradores acumulado em 12 meses 3 Tri respondentes 65

66 Média do percentual de descontos Compras realizadas nos últimos 12 meses 3 Tri respondentes 66

67 Percentual de transações sem descontos Compras realizadas nos últimos 12 meses 3 Tri respondentes 67

68 Expectativa com o preço dos imóveis Para quem pretende comprar nos próximo 3 meses 3 Tri respondentes 68

69 Percepção sobre o preço dos imóveis Percentual dos entrevistados que considera os preços atuais altos ou muito altos 3 Tri respondentes 69

70 Percepção sobre o preço dos imóveis 3 Tri respondentes 70

71 Obrigado Celso Petrucci Economista-Chefe do Secovi-SP

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