Cidades vizinhas à Capital alavancam as vendas de imóveis novos em janeiro

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1 Cidades vizinhas à Capital alavancam as vendas de imóveis novos em janeiro Região Metropolitana iniciou o ano com desempenho positivo em termos de comercialização e de lançamentos O mercado de vendas de imóveis novos residenciais na cidade de São Paulo iniciou período sazonal de baixa em janeiro, com a comercialização de 848 unidades, apresentando variação de -20,6% em relação a igual mês de 2012, quando unidades foram comercializadas. Em relação aos lançamentos, a Embraesp (Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio) apurou no mês 660 unidades na Capital, contra 674 imóveis em janeiro do ano passado, o que representou variação de -2,1%. Os principais indicadores de desempenho do primeiro mês de 2013 para a cidade de São Paulo foram:. Vendas em valor negociado, representado pelo indicador (s), de 405,9 milhões. Houve redução de 22,6%, em relação a janeiro de 2012, que registrou 524,4 milhões, atualizado pela variação do INCC-DI;. O índice Vendas sobre Oferta (VSO) de 12 meses foi de 56,9%. Em 2012, o indicador atingiu 57,9% em janeiro e 56,7% em dezembro;. O segmento de 2 dormitórios novamente mereceu destaque, com a participação de 54,4% no total de unidades vendidas no mês (461 imóveis). As unidades de 3 dormitórios ocuparam a segunda colocação, com 21,9% e 186 unidades comercializadas. REGIÃO METROPOLITANA DE SÃO PAULO A Região Metropolitana de São Paulo (RMSP), representada pela cidade de São Paulo e mais 38 municípios, começou o ano com a venda de imóveis novos residenciais em janeiro crescimento de 11,5% diante do mesmo mês de 2012 (1.929 unidades). Comparado a dezembro, período que antecede a sazonalidade, a variação foi de -71,6% (7.577 unidades). No mês, os lançamentos residenciais na Grande São Paulo totalizaram unidades, uma alta de 79,7% em relação ao volume lançado em igual mês de do ano passado (778 unidades). As unidades lançadas no primeiro mês deste ano equivalem a cerca de 65% das vendas de janeiro de As vendas na RMSP superaram os lançamentos em 752 unidades, com consequente consumo de estoque. Região Metropolitana cresceu 11,5% em quantidade de unidades comercializadas em relação a janeiro de 2012, em movimento contrário ao observado no município de São Paulo, que registrou recuo de 20,6%. As cidades no entorno da Capital venderam unidades no primeiro mês do ano, com aumento de 51,2% diante dos 861 imóveis novos comercializados em janeiro de 2012, período que marcou essa diferenciação de comportamento.

2 O crescimento da participação dos municípios vizinhos à cidade de São Paulo no total de vendas da RMSP pode ser notado a partir de dezembro, diz Celso Petrucci, economista-chefe do Secovi-SP, acrescentando que, em janeiro, essas cidades representaram 60,6% da comercialização da Grande São Paulo, enquanto a Capital ficou com 39,4%. No segundo semestre de 2012, a Capital e os demais municípios se mantiveram praticamente empatados no que se refere à participação nas vendas, com 49,5% e 50,5%, respectivamente, o que demonstra a mudança da relação entre as cidades. Considerações finais A economia brasileira passa por uma fase de pessimismo no início do ano, com o temor da volta da inflação. No ambiente econômico mundial, soluções para a crise europeia, e mesmo o fim da crise norte-americana, ainda não se mostram factíveis. Apesar de o Produto Interno Bruto (PIB) brasileiro de 2012 ter sido de apenas 0,9%, a pressão nos preços preocupa o Banco Central do Brasil. Mesmo assim, a autoridade monetária manteve a taxa básica de juros em 7,25% ao ano. Mas o fato marcante em janeiro ocorreu no próprio mercado de imóveis novos residenciais. Os empreendimentos lançados em dezembro e as vendas de janeiro demonstram que as cidades do entorno da Capital crescem em importância na comercialização da região. Muito desse movimento pode ser creditado aos problemas de excesso de burocracia e às distorções originadas pela legislação urbanística expostas nas pesquisas anteriores e no Balanço do Mercado de 2012, afirma Emilio Kallas, presidente em exercício e vice-presidente de Incorporação e Terrenos Urbanos do Sindicato. Fatores como o baixo coeficiente de aproveitamento dos terrenos, a redução de estoque de potencial de outorga onerosa em bairros tradicionais para o setor imobiliário e as custosas contrapartidas exigidas pelos órgãos públicos, segundo Kallas, inviabilizam novos empreendimentos imobiliários e encarecem os preços dos terrenos. Estima-se que a cidade necessite de 30 mil a 35 mil novas unidades residenciais para atender sua demanda anual. Somente colocando como prioridade a revisão do Plano Diretor e do Código de Obras, além do debate sobre Lei de Zoneamento, é que será possível proporcionar condições para o atendimento dessa necessidade no futuro, enfatiza Emilio Kallas.

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8 PESQUISA DO MERCADO IMOBILIÁRIO COMERCIALIZAÇÃO DE IMÓVEIS NOVOS CIDADE DE SÃO PAULO MÊS-BASE: janeiro/2013 DESEMPENHO DO MERCADO - TOTAL OF Oferta - 31/12/12 un UL (+) Lançadas un UV (-) Vendidas un OF (=) Oferta - 31/01/13 un VSO Venda sobre oferta % 3,7 5,2 3,3 2,1 4,0 PMV Prazo Médio de Venda Mês ,9 145,1 109,4 106,5 405,9 Empreendimentos ELH Empreend. Horiz. Lançados un 0,00 3,82 5,18 2,00 11,00 ELV Empreend. Vert. Lançados un 3,00 1,82 1,18 1,00 7,00 EL Empreend. Lançados un 3,00 5,64 6,36 3,00 18,00

9 LANÇAMENTOS (ATÉ 180 DIAS) POR NÚMERO DE DORMITÓRIO OF Oferta - 31/12/ UL (+) Lançadas un UV (-) Vendidas un OF (=) Oferta - 31/01/13 un VSO Venda sobre oferta % 8,2 7,8 4,3 4,0 6,7 43,4 105,7 49,2 77,9 276,2 PÓS-LANÇAMENTO (MAIS DE 180 DIAS) POR NÚMERO DE DORMITÓRIO OF Oferta - 31/12/ UV (-) Vendidas un OF (=) Oferta - 31/01/13 un VSO Venda sobre oferta % 0,1 2,7 2,8 0,9 2,0 1,5 39,4 60,2 28,6 129,7

10 PESQUISA DO MERCADO IMOBILIÁRIO COMERCIALIZAÇÃO DE IMÓVEIS NOVOS - CIDADE DE SÃO PAULO SEGMENTADO POR ÁREA ÚTIL MÊS-BASE: janeiro/2013 DESEMPENHO DO MERCADO - TOTAL POR M² DE ÁREA ÚTIL Menos de e e e e 180 Mais de 180 OF Oferta - 31/12/12 un UL (+) Lançadas un UV (-) Vendidas un OF (=) Oferta - 31/01/13 un Em M² Total Menos de e e e e 180 Mais de 180 VSO Venda sobre oferta % 5,4 4,2 4,0 3,3 2,0 2,5 4,0 PMV Prazo Médio de Venda Mês Em M² Total 50,5 107,7 82,9 61,9 33,4 69,5 405,9

11 LANÇAMENTOS (ATÉ 180 DIAS) POR M² DE ÁREA ÚTIL Menos de e e e e 180 Mais de 180 OF Oferta - 31/12/ UL (+) Lançadas un UV (-) Vendidas un OF (=) Oferta - 31/01/13 un Menos de e e e e 180 Mais de 180 VSO Venda sobre oferta % 9,6 6,4 5,7 5,7 5,3 3,8 6,7 Unidade Em M² Total Em M² Total 49,7 72,4 44,5 37,7 21,2 50,7 276,2 PÓS-LANÇAMENTO (MAIS DE 180 DIAS) POR M² DE ÁREA ÚTIL Menos de e e e e 180 Mais de 180 OF Oferta - 31/12/ UV (-) Vendidas un OF (=) Oferta - 31/01/13 un Em M² Total Menos de e e e e 180 Mais de 180 VSO Venda sobre oferta % 0,2 2,4 2,9 2,0 1,0 1,4 2,0 Em M² Total 0,8 35,3 38,4 24,2 12,2 18,8 129,7

12 PESQUISA DO MERCADO IMOBILIÁRIO COMERCIALIZAÇÃO DE IMÓVEIS NOVOS - REGIÃO METROPOLITANA DE SÃO PAULO SEGMENTADO POR NÚMERO DE DORMITÓRIOS MÊS-BASE: janeiro/2013 DESEMPENHO DO MERCADO - TOTAL OF Oferta - 31/12/12 un UL (+) Lançadas un UV (-) Vendidas un OF (=) Oferta - 31/01/13 un VSO Venda sobre oferta % 4,1 6,5 4,6 3,3 5,4 PMV Prazo Médio de Venda Mês ,2 341,1 229,1 165,7 796,1 Empreendimentos ELH Empreend. Horiz. Lançados un 0,00 3,82 5,75 2,43 12,00 ELV Empreend. Vert. Lançados un 3,33 4,99 1,68 1,00 11,00 EL Empreend. Lançados un 3,33 8,81 7,43 3,43 23,00

13 LANÇAMENTOS (ATÉ 180 DIAS) POR NÚMERO DE DORMITÓRIO OF Oferta - 31/12/ UL (+) Lançadas un UV (-) Vendidas un OF (=) Oferta - 31/01/13 un VSO Venda sobre oferta % 8,0 10,0 6,2 6,5 8,6 58,5 284,5 120,3 127,2 590,5 PÓS-LANÇAMENTO (MAIS DE 180 DIAS) POR NÚMERO DE DORMITÓRIO OF Oferta - 31/12/ UV (-) Vendidas un OF (=) Oferta - 31/01/13 un VSO Venda sobre oferta % 0,1 2,2 3,5 1,1 2,3 1,7 56,6 108,8 38,5 205,6

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