Associação dos Construtores, Imobiliárias e Administradoras do Grande ABC ACIGABC Rua Java, 239 Jardim Do Mar São Bernardo do Campo, CEP:

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2 Sumário 1...Mapa da Região 2...Diretoria 3...Palavra do Presidente ACIGABC 4...Palavra do Presidente Secovi-SP 5...Resumo do Relatório 6...Total de lançamentos 7...Ranking de lançamentos 8 á 12...Santo André 13 á 17...São Bernardo do Campo 18 á 22...São Caetano do Sul 23 á 27...Diadema 28...Valor médio por dormitório no ABCD 29 e 30...Comparativo de Lançamentos anuais 31...Comparativo de lançamentos por cidade 32...V.S.O 33...Vendas e estoque Vendas por número de dormitórios 35...Estoque por número de dormitórios 36...Comparativo de vendas semestral 37...Comparativo de vendas anual 38...Situação dos Empreendimentos

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4 DIRETORIA 2010/2011 Dr. Milton Bigucci M. Bigucci Comércio E Empreend. Imobiliários Ltda Armando Luporini Júnior (Construtora e Incorporadora Nazaré Ltda) Milton Casari Casari Imob. E Adm. De Bens Ltda Reinaldo Malandrin Anmut Incorporadora Ltda Eduardo Matos De Aquino Neon Imóveis e Administração Ltda Carlos Alberto Habermann Tectus Imóveis Ltda. Sergio Luis Mariano De Sá Pedro Mariano Imóveis E Adm. Ltda Luiz Ribeiro O. Nascimento Junior Atipass Consult. Imóveis Ltda. Vagner Rodrigues Mello Lpt Serviçoes Ltda Milton Bigucci Junior M. Bigucci Comércio E Empreend. Imobiliários Ltda Presidente 1º Vice Presidente 2º Vice Presidente 1º Secretário 2º Secretário 1º Tesoureiro 2º Tesoureiro Diretor Administrativo Diretor Social Diretor Técnico CONSELHO FISCAL Aparecido Alves Viana Aparecido Viana Imóveis Ltda José Carlos Pino Noffs Ciasul Comercial Ltda Marcus Vinicius Pereira Santaguita Construtora Jacy Ltda Associado Associado Associado 2

5 Palavra do Presidente ACIGABC O ano de 2010 foi excelente para o segmento habitacional. Voltamos aos números de 2008, que também foi um ano excelente (depois houve a crise). O número de lançamentos em 2010 na região do ABCD alcançou o número histórico de 8887 unidades verticais, portanto bem próximo dos lançamentos ocorridos em 2008 (9119 unidades). Em 2009 foram lançadas 4919 unidades, em 2010 foram lançadas 3968 unidades a mais (considerando Diadema), ou seja, 80,67% de aumento (considerando Diadema), ou 2145 unidades a mais (sem Diadema), ou seja, 43,68% de aumento nas três outras cidades citadas (Santo André, São Bernardo e São Caetano) As vendas em 2010 alcançaram 6730 unidades contra 6952 unidades em Devemos destacar ainda que em 2009 as vendas alcançaram 5126 unidades. No comparativo de vendas de 2010 com 2009 foram vendidas 1604 unidades a mais, ou seja, 31,29% de aumento. Se excluir da estatística Diadema e Mauá (1574 unidades) praticamente não houve aumento das unidades vendidas sobre As perspectivas para 2011 são boas, porém com velocidade e número de unidades menor que o aumento ocorrido de 2009 para 2010, cuja base estava prejudicada pela crise internacional. O recente aumento de valores do financiamento Minha Casa Minha Vida de R$ 130 mil para R$ 170 mil por unidade em 2011 virá ajudar e muito o crescimento das regiões metropolitanas como o Grande ABCD. Os plantões de vendas continuam a ser procurados, principalmente por unidades de menor área e menor valor. 3

6 Palavra do Secovi-SP Segundo análise do Secovi-SP, o crescimento do mercado imobiliário em 2010 foi puxado principalmente pela classe média e a iniciativas como o programa Minha Casa, Minha Vida. Assim, imóveis de dois dormitórios tiveram maior participação no setor, tanto em lançamentos como em comercialização. Eles corresponderam a 40% das vendas no período de janeiro a novembro do ano passado, contra 32% e 17% das unidades de três e quatro dormitórios, respectivamente. Os imóveis de um dormitório ficaram com os 11% restante das vendas. Nos lançamentos, a participação de apartamentos com dois dormitórios foi de 48%. Os de três ficaram com 31%, seguidos pelos de um quarto, com 12%. Já imóveis com quatro quartos foram responsáveis por 9% dos lançamentos. Considerando o tamanho dos imóveis, os destaques foram os de 46 a 65 metros quadrados, com 39% de participação das vendas no período de janeiro a novembro de O segundo lugar ficou com os imóveis de 66 a 85 metros quadrados, com 22% da comercialização de total. Para Celso Petrucci, economista- chefe do Secovi-SP, os empreendimentos voltados para a classe C e D são o principal negócio do mercado imobiliário O segmento econômico continuará crescendo da mesma forma.este é um mercado em plena expansão. NB Não temos até a data 31/01/2011 os dados de Dezembro de

7 Lançamentos O Grande ABCD, 4º maior PIB Brasileiro esta sempre superando as expectativas de crescimento em relação a outras regiões brasileiras. Números grandiosos também no seguimento imobiliário da região encerrando 2010 com um total de 8887 lançamentos verticais totalizando R$ ,40, superando o ano de 2009 em 80,67%. Destaque para Santo Andre e São Bernardo do Campo, empatados tecnicamente em números de lançamentos, juntos detêm 64,8% dos lançamentos do Grande ABCD, respectivamente 32,7% e 32,1%. Os outros dois municípios que compõem a sigla também não ficam atrás, São Caetano do Sul possui o m² mais caro da região. Diadema também passa a ser uma força na região com 21% dos lançamentos. Fato interessante é a diferença de concentração de unidades lançadas por número de dormitórios entre os municípios do Grande ABCD, Santo André e Diadema concentram equivalências de lançamentos entre 2 e 3 dormitórios, São Caetano do Sul a equivalência de unidades lançadas entre 2 e 4 dormitórios, já São Bernardo do Campo concentra seus lançamentos em unidades de 2 dormitórios. O valor médio por número de dormitórios na região ficou em R$ 171 mil para unidades de 2 dormitórios, R$ 301 mil para unidades de 3 dormitórios, e R$ 804 mil para unidades de 4 ou mais dormitórios, onde São Caetano do Sul concentra os maiores índices das 4 cidades do Grande ABCD. Vendas As vendas no ano de 2010 conforme informações prestadas pelas principais construtoras do Grande ABCD foram de 6730 unidades. Superando o ano de 2009 ( 5126 unidades) em 31,29%. Para o ano de 2010 o percentual de vendas de unidades de 2 dormitórios é de 25,11%, com estoque de 24,9%. Para unidades de 3 dormitórios o percentual de vendas é de 61,2%, com estoque de 54,9%. E para unidades de 4 ou mais dormitórios o percentual é de 13,7%, com estoque de 20,0%. O estoque final no ano de 2010 é de 8437 unidades.o indicador de velocidade de vendas sobre oferta (V.S.O.) vem apresentando índices crescentes, passando de 28,14% no primeiro semestre para 36,60% no terceiro trimestre (até setembro), e agora representa 44,37% para o ano de Isto ratifica ainda mais a representatividade da região do Grande ABCD como o 4º PIB nacional. 5

8 Total de Lançamentos verticais por unidade no Grande ABCD em unidades R$ ,40 6

9 Ranking de lançamentos por Cidade no Grande ABCD em

10 Santo André 8

11 Santo André Lançamentos por Dormitório 9

12 Santo André Lançamentos em R$ Total: R$ 808 milhões. 10

13 Santo André Lançamentos: Área útil (M²) média das unidades. NB:A área útil pode variar mensalmente em função do numero e local dos empreendimentos. 11

14 Santo André Lançamentos: Valor Médio do M² em R$Milhares NB: O valor Médio do m² pode variar mensalmente em função do número e local dos empreendimentos. 12

15 São Bernardo do Campo 13

16 São Bernardo do Campo. Lançamentos por Dormitório 14

17 São Bernardo do Campo. Lançamentos em R$ Total: R$ 658 milhões 15

18 São Bernardo do Campo Lançamentos: Área útil (M² )média das unidades. NB:A área útil pode variar mensalmente em função do numero e local dos empreendimentos. 16

19 São Bernardo do Campo Lançamentos: Valor Médio do M² em R$Milhares NB: O valor Médio do m² pode variar mensalmente em função do número e local dos empreendimentos. 17

20 São Caetano do Sul 18

21 São Caetano do Sul Lançamentos por Dormitório 19

22 São Caetano do Sul Lançamentos em R$ Total: R$ 798 milhões 20

23 São Caetano do Sul Lançamentos: Área útil (M² )média das unidades. NB:A área útil pode variar mensalmente em função do numero e local dos empreendimentos. 21

24 São Caetano do Sul Lançamentos: Valor Médio do M² em R$Milhares NB: O valor Médio do m² pode variar mensalmente em função do número e local dos empreendimentos. 22

25 Diadema 23

26 Diadema Lançamentos por Dormitório 24

27 Diadema Lançamentos em R$ Total: R$ 374 milhões 25

28 Diadema Lançamentos: Área útil (M² )média das unidades. NB:A área útil pode variar mensalmente em função do numero e local dos empreendimentos. 26

29 Diadema Lançamentos: Valor Médio do M² em R$Milhares NB: O valor Médio do m² pode variar mensalmente em função do número e local dos empreendimentos. 27

30 Valor Médio em R$ por Dormitório no Grande ABCD 28

31 Comparativo de Lançamentos Anuais 29

32 Comparativo de Lançamentos Anuais 30

33 Comparativo de Lançamentos por cidade: Diadema passou a fazer parte da pesquisa em

34 Velocidade de Vendas sobre Ofertas. V.S.O. - 44,37% NB: O estoque final em 31/12/2009 era de 6280 unidades. 32

35 Vendas do ano e estoque em 31/12/2010 por município. 33

36 Vendas por número de dormitórios

37 Estoque por número de dormitórios

38 Comparativo de vendas por semestre entre 2007 e 2010 na região do ABCD. 36

39 Comparativo de vendas anual entre 2007 e 2010 na região do Grande ABCD 37

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41 Responsável pela pesquisa: Associação dos Construtores, Imobiliárias e Administradoras do Grande ABC Escritório Regional do Secovi- SP no ABC Rua Java, 239 Jardim do Mar São Bernardo do Campo SP CEP: Telefones/Fax : (11) / / Site: Fonte de dados: Construtoras, Incorporadoras e Imobiliárias do Grande ABC A pesquisa (representa aproximadamente 80% do mercado) cujos dados são tabulados a partir das informações dadas pelas Incorporadoras, Construtoras e Imobiliárias do Grande ABCD, refere-se a imóveis novos verticais, não estando computados os dados das outras 3 cidades (Mauá, Ribeirão Pires e Rio Grande da Serra). Vedada a reprodução sem autorização da autora, que tem os direitos reservados