FEVEREIRO DE 2015 Vendas de imóveis novos registra queda em fevereiro na cidade de São Paulo Lançamentos Região Metropolitana de São Paulo
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- Júlia Neiva
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1 1 FEVEREIRO DE 2015 Vendas de imóveis novos registra queda em fevereiro na cidade de São Paulo Pesquisa do Mercado Imobiliário do Secovi-SP revela que efeito sazonal con nua a afetar o setor no segundo mês do ano Em fevereiro, a comercialização de imóveis novos da cidade de São Paulo manteve a tendência de queda registrada no mês anterior, conforme resultados da Pesquisa do Mercado Imobiliário realizada pelo departamento de Economia e Esta s ca do Secovi-SP (Sindicato da Habitação). No mês, foram vendidas 732 unidades residenciais, uma redução de apenas 0,7% comparado às 737 unidades comercializadas em janeiro, e de 25,4% em relação às 981 vendas de fevereiro de Imóveis de 2 dormitórios lideraram as vendas em fevereiro de 2015, com 330 unidades (45% do total), seguidos das unidades de 1 quarto, com 203 unidades (28% do total); de 3 dormitórios, com 152 unidades (21% do total); e de 4 ou mais dormitórios, com 47 imóveis (6% do total). Este cenário é semelhante ao do mês de janeiro. O indicador VSO (Vendas Sobre Ofertas) acumulado de 12 meses indica que 41,6% do total de imóveis ofertados no período foram comercializados. As unidades de 2 dormitórios apresentaram o melhor desempenho (47%). Em termos monetários, a Pesquisa apurou VGV (Valor Global de Vendas) de R$ 408 milhões, 6% superior ao volume de janeiro e 21% menor que o de fevereiro de 2014, considerando os valores atualizados pelo INCC (Índice Nacional de Custos da Construção). Lançamentos Segundo dados da Embraesp (Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio), o total de 872 unidades residenciais lançadas no município de São Paulo em fevereiro representou aumento de 59,7% em relação às 546 unidades de janeiro e queda de 7,2% se comparado às 940 unidades do mesmo mês de Os imóveis de 1 dormitório foram o destaque no volume de lançamentos, com 353 unidades (41% do total), seguidos dos apartamentos de 2 dormitórios (253 unidades ou 29% do total), de 3 dormitórios (224 unidades ou 26% do total) e de 4 ou mais dormitórios (42 unidades ou 5% do total). A cidade de São Paulo encerrou o mês de fevereiro com unidades não vendidas em oferta, o que equivale a um estoque para 15 meses de vendas, considerando a média de 12 meses de vendas, que é de unidades. A oferta ou estoque corresponde a imóveis residenciais novos em construção e prontos, lançados entre março de 2012 e fevereiro de 2015 (úl mos 36 meses). Região Metropolitana de São Paulo A Região Metropolitana de São Paulo (RMSP) é formada por 39 municípios, sendo a cidade de São Paulo o principal deles. Por esta razão, a Pesquisa do Mercado Imobiliário do Secovi-SP analisa separadamente a capital paulista das outras cidades da região com mercado imobiliário a vo.
2 2 FEVEREIRO DE 2015 Com exceção da Capital, as demais cidades da RMSP registraram a comercialização de 486 unidades em fevereiro, retração de 17,9% em relação a janeiro (592 unidades) e de 46,3% em relação ao mesmo mês de 2014 (905 unidades). As unidades que mais venderam nas outras cidades em fevereiro foram as de 2 dormitórios, com 229 unidades (47% do total), seguidas daquelas com 3 dormitórios (181 unidades e 37% do total), de 1 dormitório (46 unidades e 10% do total) e de 4 ou mais dormitórios (30 unidades e 6% do total). O VSO de 12 meses desses municípios, de 53,8%, con nua maior do que o da Capital, de 41,6% no período. Foram lançadas 319 unidades residenciais nas cidades do entorno da Capital e que formam a RMSP, o que representou aumento de 89,9% em relação a janeiro e retração de 17,4% em relação a fevereiro de A oferta de imóveis novos nesses municípios con nua em queda. O mês de fevereiro encerrou com unidades não vendidas (em lançamento, em construção e prontas). Em comparação com janeiro, a redução foi de 1,2%, e em relação ao mesmo mês de 2014, houve queda de 5,4%. Considerações finais O efeito sazonal do início do ano con nuou a afetar o desempenho do mercado imobiliário. O menor número de dias do mês de fevereiro, o Carnaval e as expecta vas nega vas com relação à macroeconomia derrubaram os níveis de confiança dos consumidores e dos empresários. O reflexo é percep vel no fraco desempenho das vendas e dos lançamentos, avalia Celso Petrucci, economistachefe do Secovi-SP. Tanto o presidente do Sindicato, Claudio Bernardes, quanto o vice-presidente de Incorporação e Terrenos Urbanos, Emilio Kallas, acreditam que o mês de março será melhor. Percebemos uma ligeira melhora nos lançamentos de empreendimentos e nas vendas, principalmente em razão das boas oportunidades que existem hoje no mercado, ressalta Bernardes. Em algumas regiões, preços atra vos levaram mais visitantes aos estandes de vendas. As pessoas querem aproveitar este momento, que está favorável ao comprador, completa Kallas.
3 3 VSO* mensal (em %) Média =10 8,7 9,0 11,4 12,9 12,4 5,2 5,0 8,2 9,8 9,4 4,8 3,4 7,7 11,1 3,9 10,1 10,7 2,7 2,7 17,8 16,0 16,0 18,3 17,7 15,6 VSO* Acumulado em 12 meses (em %) Média = 56,1 55,8 59,0 61,2 62,8 64,9 65,5 67,4 66,9 66,3 63,5 62,1 63,0 62,4 59,4 57,2 55,0 51,0 50,4 48,6 47,2 44,8 42,2 42,1 42,2 41,6
4 4 Segmentado por quantidade de dormitórios 558 Em unidades -41% 174% % % DORM 2 DORM 3 DORM 4 DORM fev/14 fev/15 Segmentado em quantidade de dormitórios Participação (%) em unidades Fevereiro/2014 Fevereiro/ % 5% 8% 21% 6% 28% 57% 45% 1 dorm 2 dorm 3 dorm 4 dorm 1 dorm 2 dorm 3 dorm 4 dorm
5 5 Segmentado por quantidade de dormitórios VGV* em milhões de (R$) -18% 176,5 208,8-43% 145,5 119,0-12% 53% 95,4 84,4 38,5 59,0 1 DORM 2 DORM 3 DORM 4 DORM fev/14 fev/15 *VGV ATUALIZADO PELO INCC DE FEV/15 Segmentado por quantidade de dormitórios Participação (%) VGV* Fevereiro/2014 Fevereiro/ % 8% 21% 14% 40% 34% 29% 36% 1 dorm 2 dorm 3 dorm 4 dorm 1 dorm 2 dorm 3 dorm 4 dorm *VGV ATUALIZADO PELO INCC DE FEV/15
6 Segmentado por quantidade de dormitórios Em unidades acumuladas em 12 meses DORM 2 DORM 3 DORM 4 DORM Segmentado por faixa de m² de área útil Em unidades acumuladas em 12 meses Menos de 45 Entre 46 e 65 Entre 66 e 85 Entre 86 e 130 Entre 131 e 180 Mais de 180
7 7 Segmentado por faixa de m² de área útil Em número de unidades % 8% % % % % 6 Menos de 45 Entre 46 e 65 Entre 66 e 85 Entre 86 e 130 Entre 131 e 180 Mais de 180 fev/14 fev/15 Segmentado por faixa de m² de área útil Participação (%) em unidades Fevereiro/2014 Fevereiro/ % 12% 5% 1% 20% 12% 6% 1% 29% 16% 45% 36% a) Menos de 45 b) Entre 46 e 65 c) Entre 66 e 85 d) Entre 86 e 130 e) Entre 131 e 180 f) Mais de 180 a) Menos de 45 b) Entre 46 e 65 c) Entre 66 e 85 d) Entre 86 e 130 e) Entre 131 e 180 f) Mais de 180
8 8 Segmentado por faixa de m² de área útil VGV* em milhões de (R$) 158,0-30% 60,4 1% 60,8 111,1-26% -19% -5% 92,4 95,1 77,0 77,8 68,2 73,7 35,5-52% 17,1 Menos de 45 Entre 46 e 65 Entre 66 e 85 Entre 86 e 130 Entre 131 e 180 Mais de 180 fev/14 fev/15 *VGV ATUALIZADO PELO INCC DE FEV/15 Segmentado por faixa de m² de área útil Participação (%) VGV* Fevereiro/2014 Fevereiro/ % 15% 7% 12% 18% 4% 15% 18% 30% 19% 17% 27% a) Menos de 45 b) Entre 46 e 65 c) Entre 66 e 85 d) Entre 86 e 130 e) Entre 131 e 180 f) Mais de 180 a) Menos de 45 b) Entre 46 e 65 c) Entre 66 e 85 d) Entre 86 e 130 e) Entre 131 e 180 f) Mais de 180 *VGV ATUALIZADO PELO INCC DE FEV/15
9 9 Região Metropolitana de São Paulo VSO* mensal (em %) Média 10 8,2 14,7 12,1 17,8 14,7 8,7 13,9 13,9 12,4 15,5 13,9 5,9 5,3 8,3 7,5 8,5 8,3 4,4 7,0 11,2 8,2 12,8 11,5 3,1 2,9 Região Metropolitana de São Paulo VSO* Acumulado em 12 meses (em %) Média = 56,7 57,6 58,1 59,0 62,5 63,3 63,1 64,7 63,7 62,9 62,2 60,4 61,5 61,0 59,1 57,0 54,6 52,7 52,6 51,6 50,9 49,7 48,1 47,2 47,3 46,6
10 10 Região Metropolitana de São Paulo Segmentado por quantidade de dormitórios Em unidades % -42% 133% % dorm 2 dorms 3 dorms 4 dorms fev/14 fev/15 Região Metropolitana de São Paulo Segmentado por quantidade de dormitórios Participação (%) unidades Fevereiro/2014 Fevereiro/ % 6% 6% 6% 21% 27% 58% 46% 1 dorm 2 dorm 3 dorm 4 dorm 1 dorm 2 dorm 3 dorm 4 dorm
11 11 Região Metropolitana de São Paulo Segmentado por quantidade de dormitórios VGV* em milhões de (R$) 314,7-28% -38% 342,4 50% 225,4 213,4 152,0-28% 48,2 72,2 108,7 1 dorm 2 dorms 3 dorms 4 dorms fev/14 fev/15 *VGV ATUALIZADO PELO INCC DE FEV/15 Região Metropolitana de São Paulo Segmentado por quantidade de dormitórios Fevereiro/2014 Participação (%) VGV* Fevereiro/ % 5% 18% 12% 40% 37% 34% 36% 1 dorm 2 dorm 3 dorm 4 dorm 1 dorm 2 dorm 3 dorm 4 dorm *VGV ATUALIZADO PELO INCC DE FEV/15
12 12 PESQUISA DO MERCADO IMOBILIÁRIO COMERCIALIZAÇÃO DE IMÓVEIS NOVOS DESEMPENHO DO MERCADO - TOTAL CIDADE DE SÃO PAULO MÊS-BASE: fevereiro/2015 OF Oferta - 31/01/ UL (+) Lançadas UV (-) Vendidas OF Oferta - 28/02/ VSO Venda sobre oferta (%) 2,6 3,3 2,1 1,9 2,7 PMV Prazo Médio de Venda 3,8 14,9 14,1 10,3 11,2 VGV Valor Global de Venda (R$ milhões) 59,0 145,5 119,0 84,4 407,9 Empreendimentos ELH Horizontal Lançados 0,0 11,0 7,0 0,0 18,0 ELV Vertical Lançados 1,5 2,0 2,5 1,0 7,0 EL Total Lançados 1,5 13,0 9,5 1,0 25,0 LANÇAMENTOS (ATÉ 180 DIAS) POR NÚMERO DE DORMITÓRIO OF Oferta - 31/01/ UL (+) Lançadas UV (-) Vendidas OF Oferta - 28/02/ VSO Venda sobre oferta (%) 5,0 4,0 3,0 6,6 4,3 VGV Valor Global de Venda (R$ milhões) 57,1 74,5 53,5 69,5 254,6 PÓS-LANÇAMENTO (MAIS DE 180 DIAS) POR NÚMERO DE DORMITÓRIO OF Oferta - 31/01/ UV (-) Vendidas OF Oferta - 28/02/ VSO Venda sobre oferta (%) 0,2 2,8 1,6 0,4 1,6 VGV Valor Global de Venda (R$ milhões) 1,9 71,0 65,5 14,9 153,3
13 13 PESQUISA DO MERCADO IMOBILIÁRIO COMERCIALIZAÇÃO DE IMÓVEIS NOVOS CIDADE DE SÃO PAULO MÊS-BASE: fevereiro/2015 DESEMPENHO DO MERCADO - TOTAL Menos Entre Entre Entre Entre Mais de de e e e e Total OF Oferta - 31/01/ UL (+) Lançadas UV (-) Vendidas OF Oferta - 28/02/ Menos Entre Entre Entre Entre Mais de de e e e e Total VSO Venda sobre oferta (%) 3,2 2,6 2,6 2,3 3,3 0,6 2,7 PMV Prazo Médio de Venda VGV Valor Global de Venda (R$ milhões) 60,8 111,1 68,2 77,0 73,7 17,1 407,9 LANÇAMENTOS (ATÉ 180 DIAS) POR M² DE ÁREA ÚTIL Menos Entre Entre Entre Entre Mais de de e e e e Total OF Oferta - 31/01/ UL (+) Lançadas UV (-) Vendidas OF Oferta - 28/02/ Menos Entre Entre Entre Entre Mais de de e e e e Total VSO Venda sobre oferta (%) 4,9 4,3 3,2 3,0 11,1 0,8 4,3 VGV Valor Global de Venda (R$ milhões) 49,5 70,1 31,9 33,3 61,5 8,3 254,6 PÓS-LANÇAMENTO (MAIS DE 180 DIAS) POR M² DE ÁREA ÚTIL Menos Entre Entre Entre Entre Mais de de e e e e Total OF Oferta - 31/01/ UV (-) Vendidas OF Oferta - 28/02/ Menos Entre Entre Entre Entre Mais de de e e e e Total VSO Venda sobre oferta (%) 1,2 1,6 2,2 1,9 0,9 0,4 1,6 VGV Valor Global de Venda (R$ milhões) 11,3 41,0 36,3 43,7 12,2 8,8 153,3
14 14 PESQUISA DO MERCADO IMOBILIÁRIO COMERCIALIZAÇÃO DE IMÓVEIS NOVOS OUTRAS CIDADES* MÊS-BASE: fevereiro/2015 DESEMPENHO DO MERCADO - TOTAL OF Oferta - 31/01/ UL (+) Lançadas UV (-) Vendidas OF Oferta - 28/02/ VSO Venda sobre oferta (%) 2,2 3,0 3,8 6,4 3,2 PMV Prazo Médio de Venda 8,2 7,3 7,6 9,3 7,7 VGV Valor Global de Venda (R$ milhões) 13,2 79,9 94,4 24,3 211,8 LANÇAMENTOS (ATÉ 180 DIAS) POR NÚMERO DE DORMITÓRIO OF Oferta - 31/01/ UL (+) Lançadas UV (-) Vendidas OF Oferta - 28/02/ VSO Venda sobre oferta (%) 5,3 8,2 13,6 10,5 9,5 VGV Valor Global de Venda (R$ milhões) 9,4 62,3 92,1 10,8 174,6 PÓS-LANÇAMENTO (MAIS DE 180 DIAS) POR NÚMERO DE DORMITÓRIO OF Oferta - 31/01/ UV (-) Vendidas OF Oferta - 28/02/ VSO Venda sobre oferta (%) 1,1 0,9 0,1 5,0 0,8 VGV Valor Global de Venda (R$ milhões) 3,8 17,6 2,3 13,5 37,2
15 PESQUISA DO MERCADO IMOBILIÁRIO COMERCIALIZAÇÃO DE IMÓVEIS NOVOS REGIÃO METROPOLITANA DE SÃO PAULO MÊS-BASE: fevereiro/ DESEMPENHO DO MERCADO - TOTAL OF Oferta - 31/01/ UL (+) Lançadas UV (-) Vendidas OF Oferta - 28/02/ VSO Venda sobre oferta (%) 2,6 3,2 2,8 2,6 2,9 PMV Prazo Médio de Venda VGV Valor Global de Venda (R$ milhões) 72,2 225,4 213,4 108,7 619,7 Empreendimentos ELH Horizontal Lançados 0,0 11,0 7,0 0,0 18,0 ELV Vertical Lançados 1,5 3,5 3,0 1,0 9,0 EL Total Lançados 1,5 14,5 10,0 1,0 27,0 LANÇAMENTOS (ATÉ 180 DIAS) POR NÚMERO DE DORMITÓRIO OF Oferta - 31/01/ UL (+) Lançadas UV (-) Vendidas OF Oferta - 28/02/ VSO Venda sobre oferta (%) 5,1 5,5 6,6 7,2 5,7 VGV Valor Global de Venda (R$ milhões) 66,5 136,8 145,6 80,3 429,2 PÓS-LANÇAMENTO (MAIS DE 180 DIAS) POR NÚMERO DE DORMITÓRIO OF Oferta - 31/01/ UV (-) Vendidas OF Oferta - 28/02/ VSO Venda sobre oferta (%) 0,5 1,9 1,0 1,1 1,3 VGV Valor Global de Venda (R$ milhões) 5,7 88,6 67,8 28,4 190,5
16 16 PESQUISA DO MERCADO IMOBILIÁRIO DA CIDADE DE SÃO PAULO LANÇAMENTOS - e Participação (%) Ano 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total ,1% 39,9% 32,8% 22,3% 100,0% ,0% 30,1% 35,8% 27,1% 100,0% ,7% 28,6% 30,6% 37,1% 100,0% ,4% 32,4% 32,1% 34,1% 100,0% ,2% 33,7% 38,4% 23,7% 100,0% ,1% 45,6% 33,5% 14,8% 100,0% ,2% 48,8% 31,9% 8,1% 100,0% ,2% 46,3% 29,2% 7,3% 100,0% ,8% 50,2% 23,0% 9,9% 100,0% ,7% 40,0% 25,1% 7,2% 100,0% ,6% 40,3% 21,1% 5,0% 100,0% ,9% 46,8% 25,4% 3,0% 100,0% *Janeiro/15 até fevereiro/15 VENDAS - e Participação (%) Ano 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total ,2% 33,3% 34,9% 23,6% 100,0% ,1% 35,5% 34,5% 26,9% 100,0% ,6% 32,9% 32,7% 27,8% 100,0% ,7% 37,1% 30,9% 30,2% 100,0% ,0% 32,8% 38,7% 25,5% 100,0% ,9% 39,6% 35,3% 19,2% 100,0% ,9% 42,1% 31,6% 15,5% 100,0% ,7% 47,0% 30,0% 9,4% 100,0% ,6% 49,6% 26,9% 7,9% 100,0% ,2% 44,0% 23,0% 7,8% 100,0% ,4% 45,6% 21,4% 4,7% 100,0% ,0% 43,8% 19,1% 6,2% 100,0% *Janeiro/15 até fevereiro/15 OFERTA FINAL - e Participação (%) Periodo 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total dez/ ,2% 38,2% 31,9% 21,7% 100,0% dez/ ,8% 33,5% 35,0% 20,7% 100,0% dez/ ,2% 26,6% 33,6% 33,5% 100,0% dez/ ,8% 16,0% 36,8% 43,4% 100,0% dez/ ,5% 17,3% 37,4% 39,8% 100,0% dez/ ,3% 17,8% 37,0% 39,9% 100,0% dez/ ,3% 35,1% 36,1% 22,5% 100,0% dez/ ,9% 39,7% 32,8% 11,6% 100,0% dez/ ,1% 42,1% 26,7% 13,1% 100,0% dez/ ,1% 38,7% 28,7% 10,5% 100,0% dez/ ,5% 36,1% 26,2% 9,2% 100,0% fev/ ,9% 36,3% 26,6% 9,2% 100,0% VGV atualizado pelo INCC - (Milhões de R$) e Participação (%) Ano 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total , , , , ,3 4,0% 18,4% 26,3% 51,3% 100,0% , , , , ,8 1,7% 16,3% 26,8% 55,2% 100,0% , , , , ,2 2,6% 14,8% 26,6% 56,0% 100,0% , , , , ,6 0,9% 16,4% 24,1% 58,5% 100,0% , , , , ,9 1,7% 14,8% 33,1% 50,4% 100,0% , , , , ,5 4,4% 21,5% 30,7% 43,4% 100,0% , , , , ,0 8,7% 28,7% 30,1% 32,5% 100,0% , , , , ,0 11,4% 34,0% 31,8% 22,8% 100,0% , , , , ,6 13,3% 33,8% 29,0% 23,8% 100,0% , , , , ,4 19,1% 29,6% 26,5% 24,9% 100,0% , , , , ,1 22,4% 36,4% 26,4% 14,8% 100,0% ,4 289,0 206,1 138,6 794,1 20,2% 36,4% 26,0% 17,4% 100,0% *Janeiro/15 até fevereiro/15
17 17 PESQUISA DO MERCADO IMOBILIÁRIO DAS OUTRAS CIDADES** LANÇAMENTOS - e Participação (%) Ano 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total ,9% 58,4% 30,6% 8,1% 100,0% ,0% 63,2% 29,1% 5,7% 100,0% ,6% 60,2% 26,5% 5,7% 100,0% ,8% 58,3% 21,9% 3,1% 100,0% ,5% 60,1% 21,8% 5,6% 100,0% ,0% 48,9% 51,1% 0,0% 100,0% *Janeiro/15 até fevereiro/15 VENDAS - e Participação (%) Ano 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total ,7% 48,0% 40,6% 8,7% 100,0% ,0% 58,8% 31,3% 8,0% 100,0% ,4% 58,7% 28,3% 6,6% 100,0% ,6% 61,3% 20,8% 4,3% 100,0% ,0% 62,1% 21,5% 6,4% 100,0% ,6% 56,2% 31,0% 5,2% 100,0% *Janeiro/15 até fevereiro/15 OFERTA FINAL - e Participação (%) Periodo 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total dez/ ,4% 44,9% 39,2% 14,6% 100,0% dez/ ,6% 61,0% 30,4% 6,9% 100,0% dez/ ,5% 59,5% 29,3% 6,7% 100,0% dez/ ,2% 55,6% 29,9% 4,3% 100,0% dez/ ,9% 51,7% 31,2% 3,2% 100,0% fev/ ,0% 51,3% 31,7% 3,0% 100,0% VGV atualizado pelo INCC - (Milhões de R$) e Participação (%) Ano 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total , , , , ,7 2,6% 31,7% 43,9% 21,7% 100,0% , , , , ,3 1,7% 41,4% 36,5% 20,5% 100,0% , , , , ,5 5,8% 40,3% 35,5% 18,4% 100,0% , , , , ,9 16,5% 43,8% 25,1% 14,6% 100,0% , , , , ,0 7,6% 47,0% 29,3% 16,1% 100,0% ,1 201,8 178,1 46,0 448,9 5,2% 44,9% 39,7% 10,2% 100,0% *Janeiro/15 até fevereiro/15 **Contem os municípios da RMSP com a exceção de São Paulo
18 18 PESQUISA DO MERCADO IMOBILIÁRIO DA RMSP LANÇAMENTOS - e Participação (%) Ano 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total ,4% 53,2% 31,3% 8,1% 100,0% ,6% 53,6% 29,1% 6,6% 100,0% ,3% 55,2% 24,7% 7,8% 100,0% ,0% 47,9% 23,7% 5,4% 100,0% ,6% 47,8% 21,4% 5,2% 100,0% ,5% 47,3% 32,0% 2,2% 100,0% *Janeiro/15 até fevereiro/15 VENDAS - e Participação (%) Ano 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total ,2% 44,7% 35,7% 12,4% 100,0% ,3% 52,4% 30,6% 8,7% 100,0% ,3% 53,9% 27,6% 7,3% 100,0% ,2% 51,4% 22,1% 6,3% 100,0% ,6% 53,5% 21,4% 5,5% 100,0% ,1% 49,0% 24,1% 5,8% 100,0% *Janeiro/15 até fevereiro/15 OFERTA FINAL - e Participação (%) Periodo 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total dez/ ,6% 40,5% 37,8% 18,2% 100,0% dez/ ,5% 49,2% 31,8% 9,5% 100,0% dez/ ,7% 50,2% 27,9% 10,1% 100,0% dez/ ,6% 46,6% 29,2% 7,6% 100,0% dez/ ,3% 41,7% 28,0% 7,1% 100,0% fev/ ,0% 41,5% 28,4% 7,0% 100,0% VGV atualizado pelo INCC - (Milhões de R$) e Participação (%) Ano 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total , , , , ,7 6,8% 29,6% 34,4% 29,2% 100,0% , , , , ,3 8,2% 36,4% 33,4% 22,0% 100,0% , , , , ,1 10,6% 36,1% 31,3% 21,9% 100,0% , , , , ,3 18,3% 33,7% 26,1% 21,9% 100,0% , , , , ,1 16,8% 40,4% 27,5% 15,3% 100,0% ,5 490,8 384,1 184, ,0 14,8% 39,5% 30,9% 14,8% 100,0% *Janeiro/15 até fevereiro/15
19 GLOSSÁRIO 19 DISTRATOS: é o número em unidades que foram devolvidos ao mercado. INCC-DI: Sigla de Índice Nacional de Custos da Construção Civil - Disponibilidade Interna, calculado pela Fundação Getúlio Vargas LANÇAMENTOS: número de unidades lançadas no mês de referência da pesquisa OFERTA INICIAL: é o número de unidades remanescentes ofertados ao mercado, no período que antecede o mês de referência da pesquisa até trinta e seis meses atrás. OFERTA FINAL: é a diferença em unidades da OFERTA TOTAL em relação as VENDAS OFERTA TOTAL: é a soma em unidades da OFERTA INICIAL com os LANÇAMENTOS PERIODO DE LANÇAMENTO: unidades à venda até seis meses desde o lançamento. Esse período é caracterizado por esforço de comercialização intensivo. PERIODO DE PÓS LANÇAMENTO: unidades à venda desde o sé mo mês até o trigésimo sexto mês. Depois desse período, ou seja, a par r de 37 meses após o lançamento, o estoque eventualmente existente é excluído da base de dados da pesquisa. PRAZO MÉDIO DE VENDA (PMV): número médio de meses em que as unidades vendidas es veram em oferta VALOR GLOBAL DE VENDAS (VGV): é o valor monetário em moeda corrente (R$) das unidades comercializadas em cada período. VALOR GLOBAL DE VENDAS atualizado pelo INCC-DI (VGV/INCC-DI): é o valor real (R$) das unidades comercializadas em cada período, a preços do mês de referência da pesquisa. VALOR REAL: Valor que tenha sido corrigido para compensar o efeito da inflação (correção monetária) VENDAS BRUTAS: número de unidades vendidas em cada período, sem considerar as unidades que foram distratadas. VENDAS LIQUIDAS (VENDAS): é a diferença em unidades das VENDAS BRUTAS em relação aos DISTRATOS VENDAS SOBRE OFERTA (VSO mensal) : é a relação em unidades das VENDAS no mês sobre a OFERTA TOTAL do mês, ou seja, mede o percentual (%) do estoque vendido no mês de referência da pesquisa. VENDAS SOBRE OFERTA (VSO 12 meses): mede o percentual (%) vendido acumulado nos úl mos 12 meses.
JANEIRO DE Lançamentos
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