Mercado imobiliário de São Paulo apresentou resultado positivo em junho

Transcrição

1 1 JUNHO DE 2015 Mercado imobiliário de São Paulo apresentou resultado positivo em junho De acordo com a Pesquisa Secovi do Mercado Imobiliário, a comercialização de unidades novas no mês foi 20,4% superior à de maio Os resultados da Pesquisa Secovi do Mercado Imobiliário, realizada pelo Departamento de Economia e Estatística do Sindicato, demonstram que no mês de junho foram comercializadas unidades residenciais novas na cidade de São Paulo. Em relação ao mês anterior, quando foram vendidas unidades, a variação foi de 20,4%. Essa elevação chega a 141,4% se comparada aos resultados de junho de 2014, ocasião em que foram comercializadas unidades. Note-se que a base de comparação do ano passado estava muito baixa, em virtude da Copa do Mundo. Com unidades vendidas, os imóveis de 2 dormitórios representaram 57,6% do total comercializado e registraram valores médios de aproximadamente R$356 mil, o que pode explicar, em parte, seu forte escoamento no mercado. O segmento de 3 dormitórios participou com 20,2% (524 unidades) das vendas, seguido pelos imóveis de 1 dormitório com 20,1% (521 unidades) e, por fim, os de 4 ou mais dormitórios com 2% (52 unidades) do total comercializado. A pesquisa apurou um VGV (Valor Global de Vendas) de R$ 1,2 bilhão na cidade de São Paulo, volume 36% superior ao do mês de maio, quando foram comercializados R$ 910,6 milhões, e 111,6% superior ao mês de junho de 2014, que registrou comercialização de R$ 585,2 milhões ambos os valores atualizados pelo INCC-DI de junho/2015. O indicador VSO (Vendas Sobre Oferta) de junho também apresentou o melhor desempenho do ano, com velocidade de vendas de 8,6%. A tipologia com a melhor resultado foi a de imóveis de 2 dormitórios (12,7% das unidades ofertadas foram comercializadas). O VSO de 12 meses passou de 39,7% (maio) para 42% (junho). A cidade de São Paulo encerrou o mês de junho com unidades disponíveis para vendas, uma pequena redução na oferta de imóveis que, se comparado com o mês anterior (28.118), variou -2,4%. Esta oferta é composta por imóveis na planta, em construção e prontos, lançados nos últimos 36 meses (de julho/2012 a junho/2015). Lançamentos Segundo os dados apurados pela Embraesp (Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio), em junho foram lançadas unidades residenciais na capital paulista, o que representa uma variação negativa de 15,3% em relação ao mês de maio, com unidades lançadas, e de -15,6% em relação a junho de 2014 (2.413 unidades). Os imóveis com 2 dormitórios responderam por 58,3% do total lançado no mês com unidades, seguidos pelas unidades de 1 dormitório com 509 unidades lançadas (25,0%), de 3 dormitórios com 341 unidades (16,7%) e nenhuma unidade de 4 ou mais dormitórios.

2 2 JUNHO DE 2015 Região Metropolitana de São Paulo A Região Metropolitana de São Paulo (RMSP) é composta por 39 municípios e São Paulo é o principal deles. Por essa razão, a Pesquisa do Mercado Imobiliário do Secovi-SP analisa separadamente a Capital dos demais municípios. Em junho, as outras cidades da região metropolitana registraram vendas de 957 unidades, o que significa uma queda de 23,9% em relação às unidades comercializadas no mês anterior, e variação 58,4% inferior ao mesmo mês do ano passado (2.303 unidades). Segundo a Embraesp, foi lançado um total de unidades nas outras cidades no sexto mês do ano, mas o Secovi-SP contabiliza apenas unidades, pois desconsidera unidades lançadas por cooperativa habitacional. Nesse contexto, a variação foi de -49,6% em relação a maio, mês em que foram lançadas unidades, e de -60,2% em relação aos lançamentos de junho de 2014 (2.674 unidades). A queda no desempenho das vendas das outras cidades pode estar correlacionada com a queda dos lançamentos do mês. Além disso, as cidades não sofreram os reflexos da realização da Copa do Mundo, em 2014, como a Capital. O indicador VSO (Vendas Sobre Oferta) das outras cidades também apresentou leve queda. A velocidade média de vendas em 12 meses passou de 50,3%, em maio, para 48,7%, em junho. Entretanto, esse desempenho de vendas manteve-se melhor do que o registrado na cidade de São Paulo (42,0%). Considerações Finais As unidades vendidas no mês de junho deste ano confirmam que o comportamento das vendas de novas unidades no ano passado sofreu influências de fatores externos ao mercado. A Copa do Mundo desviou a atenção dos compradores e as unidades comercializadas em junho de 2014 não refletiram a real demanda por imóveis na cidade de São Paulo. O mercado imobiliário vem se ajustando aos poucos. Abril e maio apresentaram vendas superiores ao mesmo período do ano passado. Além disso, as vendas acumuladas de janeiro a junho deste ano ficaram muito próximas da quantidade de unidades lançadas. Ou seja, foram unidades comercializadas e unidades lançadas. Isso confirma que o mercado está mais aderente ao consumidor do que em 2014, avalia Celso Petrucci, economista-chefe do Secovi-SP. Essa aderência deve-se, principalmente, ao lançamento de produtos de 1 e 2 dormitórios com ticket médio mais baixo e que atendem maior parte da demanda. Mas não devemos comemorar os resultados de junho, pois a base de comparação para a cidade de São Paulo é fraca e fora da normalidade do mercado, por motivos já citados. Por isso mesmo, e apesar dos ajustes que o mercado está fazendo, as perspectivas continuam ruins para todos os segmentos econômicos, completa Claudio Bernardes, presidente do Sindicato.

3 3 JUNHO DE 2015 A dificuldade de viabilização de novos projetos habitacionais na cidade de São Paulo por conta do novo Plano Diretor Estratégico preocupa o setor. Além da perda de atratividade dos recursos da caderneta de poupança, seu esvaziamento e a crise institucional que o País atravessa, ressalta Emilio Kallas, vicepresidente de Incorporação e Terrenos Urbanos do Secovi-SP. Junte-se a esses fatores, o Projeto de Lei em tramitação no Congresso Nacional e que pretende mudar o índice de remuneração das contas vinculadas ao FGTS. Se aprovada, irá inviabilizar o Programa Minha Casa, Minha Vida, completa Petrucci. O Secovi-SP tem registrado que os projetos habitacionais aprovados pela prefeitura de acordo com as regras do antigo Plano Diretor estão esgotando e que os novos projetos, seguramente, terão custo maior de produção, devido às restrições urbanísticas impostas pela nova legislação. Medidas governamentais que podem reduzir a potencialidade produtiva do setor afetam, também, o crescimento da economia da cidade. Agora, o momento é para pensar em soluções, pois a construção civil é um dos setores que mais desempregou este ano, e se nenhuma medida for tomada, a situação poderá piorar, conclui Bernardes.

4 64,9 65,5 67,4 66,9 66,3 63,5 62,1 63,0 62,4 59,4 57,2 55,0 51,0 50,4 48,6 47,2 44,8 42,2 42,1 42,2 41,6 41,5 39,8 39,7 42,0 9,0 11,4 12,9 12,4 5,2 5,0 8,2 9,8 9,4 4,8 3,4 7,7 11,1 3,9 10,1 10,7 2,7 2,7 4,4 7,2 7,1 8,6 18,3 17,7 15,6 4 VSO* mensal (em %) Média =8,8 VSO* Acumulado em 12 meses (em %) Média = 53,1

5 5 Segmentado por quantidade de dormitórios Em unidades 458% % 74% % DORM 2 DORM 3 DORM 4 DORM jun/14 jun/15 Segmentado em quantidade de dormitórios Participação (%) em unidades Junho/2014 Junho / % 5% 20% 2% 20% 25% 42% 58% 1 dorm 2 dorm 3 dorm 4 dorm 1 dorm 2 dorm 3 dorm 4 dorm

6 6 Segmentado por quantidade de dormitórios VGV* em milhões de (R$) 407% 531,0 13% 97% 355,3 211,4 239,1 180,0 26% 104,7 89,1 112,7 1 DORM 2 DORM 3 DORM 4 DORM jun/14 jun/15 *VGV ATUALIZADO PELO INCC DE JUN/15 Segmentado por quantidade de dormitórios Participação (%) VGV* Junho/2014 Junho/ % 9% 19% 31% 36% 29% 18% 43% 1 dorm 2 dorm 3 dorm 4 dorm 1 dorm 2 dorm 3 dorm 4 dorm *VGV ATUALIZADO PELO INCC DE JUN/15

7 Segmentado por quantidade de dormitórios Em unidades acumuladas em 12 meses DORM 2 DORM 3 DORM 4 DORM Segmentado por faixa de m² de área útil Em unidades acumuladas em 12 meses Menos de 45 Entre 46 e 65 Entre 66 e 85 Entre 86 e 130 Entre 131 e 180 Mais de 180

8 8 203% Segmentado por faixa de m² de área útil Em número de unidades 123% % % 211-7% 333% Menos de 45 Entre 46 e 65 Entre 66 e 85 Entre 86 e 130 Entre 131 e 180 Mais de 180 jun/14 jun/15 Segmentado por faixa de m² de área útil Participação (%) em unidades Junho/2014 Junho/ % 13% 3% 0% 12% 8% 1%1% 29% 32% 39% 49% a) Menos de 45 b) Entre 46 e 65 c) Entre 66 e 85 d) Entre 86 e 130 e) Entre 131 e 180 f) Mais de 180 a) Menos de 45 b) Entre 46 e 65 c) Entre 66 e 85 d) Entre 86 e 130 e) Entre 131 e 180 f) Mais de 180

9 9 Segmentado por faixa de m² de área útil VGV* em milhões de (R$) 177% 505,4 83% 261,6 120% 58% 143,2 182,5 77,6 170,4 185,0 116,9 45,0-1% 44,5 256% 20,0 71,2 Menos de 45 Entre 46 e 65 Entre 66 e 85 Entre 86 e 130 Entre 131 e 180 Mais de 180 jun/14 jun/15 *VGV ATUALIZADO PELO INCC DE JUN/15 Segmentado por faixa de m² de área útil Participação (%) VGV* Junho/2014 Junho/ % 8% 3% 3% 6% 21% 15% 13% 25% 14% 31% 41% a) Menos de 45 b) Entre 46 e 65 c) Entre 66 e 85 d) Entre 86 e 130 a) Menos de 45 b) Entre 46 e 65 c) Entre 66 e 85 d) Entre 86 e 130 e) Entre 131 e 180 f) Mais de 180 *VGV ATUALIZADO PELO INCC DE JUN/15

10 63,3 63,1 64,7 63,7 62,9 62,2 60,4 61,5 61,0 59,1 57,0 54,6 52,7 52,6 51,6 50,9 49,7 48,1 47,2 47,3 46,6 46,5 44,6 44,2 44,7 5,9 5,3 4,4 3,1 2,9 8,7 8,3 7,5 8,5 8,3 7,0 5,8 8,2 7,5 7,0 7,4 14,7 13,9 13,9 12,4 11,2 15,5 13,9 12,8 11,5 10 Região Metropolitana de São Paulo VSO* mensal (em %) Média = 9 Região Metropolitana de São Paulo VSO* Acumulado em 12 meses (em %) Média = 54,4

11 11 Região Metropolitana de São Paulo Segmentado por quantidade de dormitórios Em unidades 22% % 29% % 85 1 dorm 2 dorms 3 dorms 4 dorms jun/14 jun/15 Região Metropolitana de São Paulo Segmentado por quantidade de dormitórios Participação (%) unidades Junho/2014 Junho/ % 13% 16% 2% 18% 15% 55% 64% 1 dorm 2 dorm 3 dorm 4 dorm 1 dorm 2 dorm 3 dorm 4 dorm

12 12 Região Metropolitana de São Paulo Segmentado por quantidade de dormitórios VGV* em milhões de (R$) 56% 757,4 233,4 10% 256,5 485,8 332,9 17% 389,0 499,8-72% 142,2 1 dorm 2 dorms 3 dorms 4 dorms jun/14 jun/15 *VGV ATUALIZADO PELO INCC DE JUN/15 Região Metropolitana de São Paulo Segmentado por quantidade de dormitórios Junho/2014 Participação (%) VGV* Junho/ % 9% 17% 15% 25% 22% 31% 49% 1 dorm 2 dorm 3 dorm 4 dorm 1 dorm 2 dorm 3 dorm 4 dorm *VGV ATUALIZADO PELO INCC DE JUN/15

13 13 PESQUISA DO MERCADO IMOBILIÁRIO COMERCIALIZAÇÃO DE IMÓVEIS NOVOS DESEMPENHO DO MERCADO - TOTAL CIDADE DE SÃO PAULO MÊS-BASE: junho/2015 OF Oferta - 31/05/ UL (+) Lançadas UV (-) Vendidas OF Oferta - 30/06/ VSO Venda sobre oferta (%) 6,1 12,7 7,0 2,3 8,6 PMV Prazo Médio de Venda 6,6 6,9 12,1 19,4 8,3 VGV Valor Global de Venda (R$ milhões) 239,1 531,0 355,3 112, ,1 Empreendimentos ELH Horizontal Lançados 0,0 9,0 10,0 0,0 19,0 ELV Vertical Lançados 3,0 7,4 1,6 0,0 12,0 EL Total Lançados 3,0 16,4 11,6 0,0 31,0 LANÇAMENTOS (ATÉ 180 DIAS) POR NÚMERO DE DORMITÓRIO OF Oferta - 31/05/ UL (+) Lançadas UV (-) Vendidas OF Oferta - 30/06/ VSO Venda sobre oferta (%) 16,0 31,2 25,6 3,1 25,5 VGV Valor Global de Venda (R$ milhões) 131,6 393,5 199,6 12,6 737,3 PÓS-LANÇAMENTO (MAIS DE 180 DIAS) POR NÚMERO DE DORMITÓRIO OF Oferta - 31/05/ UV (-) Vendidas OF Oferta - 30/06/ VSO Venda sobre oferta (%) 3,6 4,3 3,3 2,2 3,6 VGV Valor Global de Venda (R$ milhões) 107,5 137,5 155,7 100,1 500,8

14 14 PESQUISA DO MERCADO IMOBILIÁRIO COMERCIALIZAÇÃO DE IMÓVEIS NOVOS CIDADE DE SÃO PAULO MÊS-BASE: junho/2015 DESEMPENHO DO MERCADO - TOTAL Menos Entre Entre Entre Entre Mais de de e e e e Total OF Oferta - 31/05/ UL (+) Lançadas UV (-) Vendidas OF Oferta - 30/06/ Menos Entre Entre Entre Entre Mais de de e e e e Total VSO Venda sobre oferta (%) 9,6 10,9 6,5 5,6 2,3 2,8 8,6 PMV Prazo Médio de Venda VGV Valor Global de Venda (R$ milhões) 261,6 505,4 170,4 185,0 44,5 71, ,1 LANÇAMENTOS (ATÉ 180 DIAS) POR M² DE ÁREA ÚTIL Menos Entre Entre Entre Entre Mais de de e e e e Total OF Oferta - 31/05/ UL (+) Lançadas UV (-) Vendidas OF Oferta - 30/06/ Menos Entre Entre Entre Entre Mais de de e e e e Total VSO Venda sobre oferta (%) 22,7 29,9 23,0 16,3 9,8 2,6 25,5 VGV Valor Global de Venda (R$ milhões) 159,3 392,1 100,9 71,4 8,2 5,4 737,3 PÓS-LANÇAMENTO (MAIS DE 180 DIAS) POR M² DE ÁREA ÚTIL Menos Entre Entre Entre Entre Mais de de e e e e Total OF Oferta - 31/05/ UV (-) Vendidas OF Oferta - 30/06/ Menos Entre Entre Entre Entre Mais de de e e e e Total VSO Venda sobre oferta (%) 4,5 3,4 3,3 4,0 1,9 2,8 3,6 VGV Valor Global de Venda (R$ milhões) 102,3 113,3 69,5 113,6 36,3 65,8 500,8

15 PESQUISA DO MERCADO IMOBILIÁRIO COMERCIALIZAÇÃO DE IMÓVEIS NOVOS OUTRAS CIDADES* MÊS-BASE: junho/ DESEMPENHO DO MERCADO - TOTAL OF Oferta - 31/05/ UL (+) Lançadas UV (-) Vendidas OF Oferta - 30/06/ VSO Venda sobre oferta (%) 4,6 7,9 0,8 4,3 5,3 PMV Prazo Médio de Venda 12,7 5,7 16,4 14,5 7,7 VGV Valor Global de Venda (R$ milhões) 17,4 226,4 33,7 29,5 307,0 LANÇAMENTOS (ATÉ 180 DIAS) POR NÚMERO DE DORMITÓRIO OF Oferta - 31/05/ UL (+) Lançadas UV (-) Vendidas OF Oferta - 30/06/ VSO Venda sobre oferta (%) 15,9 18,1 0,4 3,2 13,3 VGV Valor Global de Venda (R$ milhões) 15,7 166,3 3,7 5,4 191,1 PÓS-LANÇAMENTO (MAIS DE 180 DIAS) POR NÚMERO DE DORMITÓRIO OF Oferta - 31/05/ UV (-) Vendidas OF Oferta - 30/06/ VSO Venda sobre oferta (%) 0,3 3,2 0,9 4,7 2,2 VGV Valor Global de Venda (R$ milhões) 1,7 60,1 30,0 24,1 115,9

16 16 PESQUISA DO MERCADO IMOBILIÁRIO COMERCIALIZAÇÃO DE IMÓVEIS NOVOS REGIÃO METROPOLITANA DE SÃO PAULO MÊS-BASE: junho/2015 DESEMPENHO DO MERCADO - TOTAL OF Oferta - 31/05/ UL (+) Lançadas UV (-) Vendidas OF Oferta - 30/06/ VSO Venda sobre oferta (%) 5,7 10,5 4,5 2,8 7,4 PMV Prazo Médio de Venda VGV Valor Global de Venda (R$ milhões) 256,5 757,4 389,0 142, ,1 Empreendimentos ELH Horizontal Lançados 0,0 9,0 10,0 0,0 19,0 ELV Vertical Lançados 4,0 14,0 2,0 0,0 20,0 EL Total Lançados 4,0 23,0 12,0 0,0 39,0 LANÇAMENTOS (ATÉ 180 DIAS) POR NÚMERO DE DORMITÓRIO OF Oferta - 31/05/ UL (+) Lançadas UV (-) Vendidas OF Oferta - 30/06/ VSO Venda sobre oferta (%) 16,0 25,2 13,6 3,1 20,3 VGV Valor Global de Venda (R$ milhões) 147,3 559,8 203,3 18,0 928,4 PÓS-LANÇAMENTO (MAIS DE 180 DIAS) POR NÚMERO DE DORMITÓRIO OF Oferta - 31/05/ UV (-) Vendidas OF Oferta - 30/06/ VSO Venda sobre oferta (%) 2,9 3,8 2,4 2,8 3,1 VGV Valor Global de Venda (R$ milhões) 109,2 197,6 185,7 124,2 616,7

17 17 PESQUISA DO MERCADO IMOBILIÁRIO DA CIDADE DE SÃO PAULO LANÇAMENTOS - e Participação (%) Ano 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total ,1% 39,9% 32,8% 22,3% 100,0% ,0% 30,1% 35,8% 27,1% 100,0% ,7% 28,6% 30,6% 37,1% 100,0% ,4% 32,4% 32,1% 34,1% 100,0% ,2% 33,7% 38,4% 23,7% 100,0% ,1% 45,6% 33,5% 14,8% 100,0% ,2% 48,8% 31,9% 8,1% 100,0% ,2% 46,3% 29,2% 7,3% 100,0% ,8% 50,2% 23,0% 9,9% 100,0% ,7% 40,0% 25,1% 7,2% 100,0% ,2% 42,3% 20,9% 4,6% 100,0% ,0% 57,8% 15,6% 2,5% 100,0% *Janeiro/15 até junho/15 VENDAS - e Participação (%) Ano 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total ,2% 33,3% 34,9% 23,6% 100,0% ,1% 35,5% 34,5% 26,9% 100,0% ,6% 32,9% 32,7% 27,8% 100,0% ,7% 37,1% 30,9% 30,2% 100,0% ,0% 32,8% 38,7% 25,5% 100,0% ,9% 39,6% 35,3% 19,2% 100,0% ,9% 42,1% 31,6% 15,5% 100,0% ,7% 47,0% 30,0% 9,4% 100,0% ,6% 49,6% 26,9% 7,9% 100,0% ,2% 44,0% 23,0% 7,8% 100,0% ,4% 45,6% 21,4% 4,7% 100,0% ,6% 56,7% 18,0% 3,7% 100,0% OFERTA FINAL - e Participação (%) Periodo 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total dez/ ,2% 38,2% 31,9% 21,7% 100,0% dez/ ,8% 33,5% 35,0% 20,7% 100,0% dez/ ,2% 26,6% 33,6% 33,5% 100,0% dez/ ,8% 16,0% 36,8% 43,4% 100,0% dez/ ,5% 17,3% 37,4% 39,8% 100,0% dez/ ,3% 17,8% 37,0% 39,9% 100,0% dez/ ,3% 35,1% 36,1% 22,5% 100,0% dez/ ,9% 39,7% 32,8% 11,6% 100,0% dez/ ,1% 42,1% 26,7% 13,1% 100,0% dez/ ,1% 38,7% 28,7% 10,5% 100,0% dez/ ,5% 36,1% 26,2% 9,2% 100,0% jun/ ,2% 37,4% 25,4% 8,0% 100,0% VGV atualizado pelo INCC - (Milhões de R$) e Participação (%) Ano 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total , , , , ,1 4,0% 18,4% 26,3% 51,3% 100,0% , , , , ,8 1,7% 16,3% 26,8% 55,2% 100,0% , , , , ,6 2,6% 14,8% 26,6% 56,0% 100,0% , , , , ,2 0,9% 16,4% 24,1% 58,5% 100,0% , , , , ,0 1,7% 14,8% 33,1% 50,4% 100,0% , , , , ,4 4,4% 21,5% 30,7% 43,4% 100,0% , , , , ,7 8,7% 28,7% 30,1% 32,5% 100,0% , , , , ,3 11,4% 34,0% 31,8% 22,8% 100,0% , , , , ,8 13,3% 33,8% 29,0% 23,8% 100,0% , , , , ,1 19,1% 29,6% 26,5% 24,9% 100,0% , , , , ,5 22,4% 36,4% 26,4% 14,8% 100,0% , , ,3 660, ,8 18,9% 40,8% 25,9% 14,4% 100,0%

18 18 PESQUISA DO MERCADO IMOBILIÁRIO DAS OUTRAS CIDADES** LANÇAMENTOS - e Participação (%) Ano 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total ,9% 58,4% 30,6% 8,1% 100,0% ,0% 63,2% 29,1% 5,7% 100,0% ,6% 60,2% 26,5% 5,7% 100,0% ,8% 58,3% 21,9% 3,1% 100,0% ,2% 63,7% 19,5% 5,5% 100,0% ,7% 61,0% 24,0% 3,3% 100,0% *Janeiro/15 até junho/15 VENDAS - e Participação (%) Ano 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total ,7% 48,0% 40,6% 8,7% 100,0% ,0% 58,8% 31,3% 8,0% 100,0% ,4% 58,7% 28,3% 6,6% 100,0% ,6% 61,3% 20,8% 4,3% 100,0% ,0% 62,1% 21,5% 6,4% 100,0% ,0% 68,6% 21,7% 2,8% 100,0% *Janeiro/15 até junho/15 OFERTA FINAL - e Participação (%) Periodo 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total dez/ ,4% 44,9% 39,2% 14,6% 100,0% dez/ ,6% 61,0% 30,4% 6,9% 100,0% dez/ ,5% 59,5% 29,3% 6,7% 100,0% dez/ ,2% 55,6% 29,9% 4,3% 100,0% dez/ ,9% 51,7% 31,2% 3,2% 100,0% jun/ ,5% 52,3% 29,0% 4,3% 100,0% VGV atualizado pelo INCC - (Milhões de R$) e Participação (%) Ano 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total , , , , ,0 2,6% 31,7% 43,9% 21,7% 100,0% , , , , ,2 1,7% 41,4% 36,5% 20,5% 100,0% , , , , ,6 5,8% 40,3% 35,5% 18,4% 100,0% , , , , ,7 16,5% 43,8% 25,1% 14,6% 100,0% , , , , ,0 7,6% 47,0% 29,3% 16,1% 100,0% , ,5 716,8 147, ,0 4,6% 55,7% 32,9% 6,8% 100,0% **Contem os municípios da RMSP com a exceção de São Paulo

19 19 PESQUISA DO MERCADO IMOBILIÁRIO DA RMSP LANÇAMENTOS - e Participação (%) Ano 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total ,4% 53,2% 31,3% 8,1% 100,0% ,6% 53,6% 29,1% 6,6% 100,0% ,3% 55,2% 24,7% 7,8% 100,0% ,0% 47,9% 23,7% 5,4% 100,0% ,0% 50,6% 20,4% 5,0% 100,0% ,0% 59,1% 19,1% 2,9% 100,0% *Janeiro/15 até junho/15 VENDAS - e Participação (%) Ano 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total ,2% 44,7% 35,7% 12,4% 100,0% ,3% 52,4% 30,6% 8,7% 100,0% ,3% 53,9% 27,6% 7,3% 100,0% ,2% 51,4% 22,1% 6,3% 100,0% ,6% 53,5% 21,4% 5,5% 100,0% ,9% 61,3% 19,4% 3,3% 100,0% *Janeiro/15 até junho/15 OFERTA FINAL - e Participação (%) Periodo 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total dez/ ,6% 40,5% 37,8% 18,2% 100,0% dez/ ,5% 49,2% 31,8% 9,5% 100,0% dez/ ,7% 50,2% 27,9% 10,1% 100,0% dez/ ,6% 46,6% 29,2% 7,6% 100,0% dez/ ,3% 41,7% 28,0% 7,1% 100,0% jun/ ,6% 43,1% 26,7% 6,6% 100,0% VGV atualizado pelo INCC - (Milhões de R$) e Participação (%) Ano 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total , , , , ,7 6,8% 29,6% 34,4% 29,2% 100,0% , , , , ,5 8,2% 36,4% 33,4% 22,0% 100,0% , , , , ,5 10,6% 36,1% 31,3% 21,9% 100,0% , , , , ,7 18,3% 33,7% 26,1% 21,9% 100,0% , , , , ,5 16,8% 40,4% 27,5% 15,3% 100,0% , , ,1 808, ,8 14,3% 45,6% 28,1% 12,0% 100,0%

20 GLOSSÁRIO 20 DISTRATOS: é o número em unidades que foram devolvidos ao mercado. INCC-DI: Sigla de Índice Nacional de Custos da Construção Civil - Disponibilidade Interna, calculado pela Fundação Getúlio Vargas LANÇAMENTOS: número de unidades lançadas no mês de referência da pesquisa OFERTA INICIAL: é o número de unidades remanescentes ofertados ao mercado, no período que antecede o mês de referência da pesquisa até trinta e seis meses atrás. OFERTA FINAL: é a diferença em unidades da OFERTA TOTAL em relação as VENDAS OFERTA TOTAL: é a soma em unidades da OFERTA INICIAL com os LANÇAMENTOS PERIODO DE LANÇAMENTO: unidades à venda até seis meses desde o lançamento. Esse período é caracterizado por esforço de comercialização intensivo. PERIODO DE PÓS LANÇAMENTO: unidades à venda desde o sétimo mês até o trigésimo sexto mês. Depois desse período, ou seja, a partir de 37 meses após o lançamento, o estoque eventualmente existente é excluído da base de dados da pesquisa. PRAZO MÉDIO DE VENDA (PMV): número médio de meses em que as unidades vendidas estiveram em oferta VALOR GLOBAL DE VENDAS (VGV): é o valor monetário em moeda corrente (R$) das unidades comercializadas em cada período. VALOR GLOBAL DE VENDAS atualizado pelo INCC-DI (VGV/INCC-DI): é o valor real (R$) das unidades comercializadas em cada período, a preços do mês de referência da pesquisa. VALOR REAL: Valor que tenha sido corrigido para compensar o efeito da inflação (correção monetária) VENDAS BRUTAS: número de unidades vendidas em cada período, sem considerar as unidades que foram distratadas. VENDAS LIQUIDAS (VENDAS): é a diferença em unidades das VENDAS BRUTAS em relação aos DISTRATOS VENDAS SOBRE OFERTA (VSO mensal) : é a relação em unidades das VENDAS no mês sobre a OFERTA TOTAL do mês, ou seja, mede o percentual (%) do estoque vendido no mês de referência da pesquisa. VENDAS SOBRE OFERTA (VSO 12 meses): mede o percentual (%) vendido acumulado nos últimos 12 meses.