Pesquisa Secovi SP registra aumento nas vendas em junho

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1 Pesquisa Secovi SP registra aumento nas vendas em junho Volume lançamentos também surpreendeu no mês, encerrando semestre com resultados positivos para o mercado na Capital A cidade de São Paulo encerrou o primeiro semestre com vendas e lançamentos de imóveis novos residenciais em alta. De acordo com a Pesquisa Secovi do Mercado Imobiliário, as vendas totalizaram unidades em junho, com crescimento de 18,1% sobre os números de maio (3.278 unidades). Comparado a igual mês de 2012, quando foram vendidas unidades, a variação chega a 109,8%. O resultado foi o melhor registrado para um mês de junho desde a mudança da metodologia da pesquisa, em Considerando o montante negociado no mês, de 2,39 bilhões, houve aumento de 32,8% diante do total de 1,80 bilhão comercializado em maio, atualizado conforme variação do INCC DI (Índice Nacional de Custo da Construção), da Fundação Getúlio Vargas (FGV). Desempenho e destaque do mercado O indicador VSO (Vendas sobre Oferta) referente ao período de 12 meses (julho de 2012 a junho de 2013) atingiu 64,9%, o melhor desempenho do ano e desde maio de O segmento de 1 dormitório liderou em participação de mercado, com 34,5% e unidades comercializadas, superando as vendas de 2 dormitórios, que totalizaram unidades (32,9%). Em termos de segmentação por área útil média, os imóveis com metragem nas faixas entre 46 m² e 65 m² representaram 36,4% do total vendido e unidades. Os dados apontam oferta final de 17,3 mil unidades em junho (primeiro semestre). Lançamentos residenciais O volume de lançamentos surpreendeu no sexto mês do ano. Conforme dados da Embraesp (Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio), foram lançados imóveis, o que indica alta de 50,7% diante de maio de 2013 (2.372 unidades) e 130,3% de aumento sobre junho de 2012 (1.552 unidades). Trata se também do melhor resultado em unidades lançadas para um mês de junho desde 2008, quando se observou o lançamento de imóveis. Resultados semestrais O volume vendido no primeiro semestre do ano ( unidades) representou crescimento da ordem de 46,1% diante do total negociado de janeiro a junho de 2012 ( unidades). Em valores, a movimentação no semestre atingiu 10,7 bilhões, contra 6,5 bilhões do mesmo

2 período do ano passado, atualizado pelo INCC DI, equivalente à variação de 63,1%. Os lançamentos residenciais na cidade somaram unidades até junho de 2013 e apresentaram alta de 51,6% em relação ao total apurado no primeiro semestre do ano passado, quando foram lançados imóveis. Considerações Apesar das incertezas no ambiente econômico brasileiro, o mercado de imóveis novos residenciais vem reagindo com resultados positivos. A explicação, em parte, pode ser creditada a fatores como a demanda na cidade, estimada em mais de 30 mil moradias por ano, somada à disponibilidade de crédito imobiliário, com taxas de juros acessíveis, prazos longos e prestações que cabem no bolso do consumidor, além de baixo índice de desemprego. Importante também ressaltar que o mercado de imóveis novos residenciais na cidade de São Paulo passou por período de ajustes nos últimos dois anos, com os produtos sendo adequados às necessidades do consumidor. Tradicionalmente, o mercado costuma registrar melhor desempenho no segundo semestre. A perspectiva, porém, é de resultados muito próximos aos do primeiro semestre, já que, além da expectativa com relação à revisão da legislação urbanística, existem as contrapartidas, que inviabilizam empreendimentos ou elevam preços e custos de produção, em razão da escassez de terrenos para incorporação.

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9 PESQUISA DO MERCADO IMOBILIÁRIO COMERCIALIZAÇÃO DE IMÓVEIS NOVOS CIDADE DE SÃO PAULO MÊS BASE: junho/2013 DESEMPENHO DO MERCADO TOTAL OF Oferta 31/05/13 un UL (+) Lançadas un UV ( ) Vendidas un OF Oferta 30/06/13 un VSO Venda sobre oferta % 30,5 15,1 18,7 7,1 18,3 PMV Prazo Médio de Venda Mês ,0 626,9 806,2 312, ,7 Empreendimentos ELH Empreend. Horiz. Lançados un 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 ELV Empreend. Vert. Lançados un 7,04 13,18 9,45 2,33 32,00 EL Empreend. Lançados un 7,04 13,18 9,45 2,33 32,00

10 LANÇAMENTOS (ATÉ 180 DIAS) POR NÚMERO DE DORMITÓRIO OF Oferta 31/05/ UL (+) Lançadas un UV ( ) Vendidas un OF Oferta 30/06/13 un VSO Venda sobre oferta % 45,0 25,6 37,4 13,8 33,0 447,4 386,5 586,6 142, ,4 PÓS LANÇAMENTO (MAIS DE 180 DIAS) POR NÚMERO DE DORMITÓRIO OF Oferta 31/05/ UV ( ) Vendidas un OF Oferta 30/06/13 un VSO Venda sobre oferta % 17,4 9,5 8,4 4,9 9,9 192,6 240,4 219,6 169,7 822,3

11 PESQUISA DO MERCADO IMOBILIÁRIO COMERCIALIZAÇÃO DE IMÓVEIS NOVOS CIDADE DE SÃO PAULO SEGMENTADO POR ÁREA ÚTIL MÊS BASE: junho/2013 DESEMPENHO DO MERCADO TOTAL POR M² DE ÁREA ÚTIL Menos de e e e e 180 Mais de 180 OF Oferta 31/05/13 un UL (+) Lançadas un UV ( ) Vendidas un OF Oferta 30/06/13 un Em M² Total Menos de e e e e 180 Mais de 180 VSO Venda sobre oferta % 27,3 17,5 17,0 20,4 8,7 7,2 18,3 PMV Prazo Médio de Venda Mês Em M² Total 329,1 697,2 464,2 583,2 140,6 171, ,7

12 LANÇAMENTOS (ATÉ 180 DIAS) POR M² DE ÁREA ÚTIL Menos de e e e e 180 Mais de 180 OF Oferta 31/05/ UL (+) Lançadas un UV ( ) Vendidas un OF Oferta 30/06/13 un Menos de e e e e 180 Mais de 180 VSO Venda sobre oferta % 41,1 29,1 35,3 36,2 18,4 13,0 33,0 Unidade Em M² Total Em M² Total 216,0 423,2 317,5 471,9 64,2 70, ,4 PÓS LANÇAMENTO (MAIS DE 180 DIAS) POR M² DE ÁREA ÚTIL Menos de e e e e 180 Mais de 180 OF Oferta 31/05/ UV ( ) Vendidas un OF Oferta 30/06/13 un Em M² Total Menos de e e e e 180 Mais de 180 VSO Venda sobre oferta % 16,4 11,0 8,1 7,1 6,1 5,3 9,9 Em M² Total 113,1 274,0 146,7 111,3 76,4 100,8 822,3

13 PESQUISA DO MERCADO IMOBILIÁRIO COMERCIALIZAÇÃO DE IMÓVEIS NOVOS REGIÃO METROPOLITANA DE SÃO PAULO SEGMENTADO POR NÚMERO DE DORMITÓRIOS MÊS BASE: junho/2013 DESEMPENHO DO MERCADO TOTAL OF Oferta 31/05/13 un UL (+) Lançadas un UV ( ) Vendidas un OF Oferta 30/06/13 un VSO Venda sobre oferta % 25,4 13,1 14,4 6,8 14,7 PMV Prazo Médio de Venda Mês ,5 858,0 980,3 356, ,4 Empreendimentos ELH Empreend. Horiz. Lançados un 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 ELV Empreend. Vert. Lançados un 8,29 25,01 12,37 2,33 48,00 EL Empreend. Lançados un 8,29 25,01 12,37 2,33 48,00

14 LANÇAMENTOS (ATÉ 180 DIAS) POR NÚMERO DE DORMITÓRIO OF Oferta 31/05/ UL (+) Lançadas un UV ( ) Vendidas un OF Oferta 30/06/13 un VSO Venda sobre oferta % 36,2 21,0 29,2 13,7 25,9 458,7 502,4 707,0 159, ,5 PÓS LANÇAMENTO (MAIS DE 180 DIAS) POR NÚMERO DE DORMITÓRIO OF Oferta 31/05/ UV ( ) Vendidas un OF Oferta 30/06/13 un VSO Venda sobre oferta % 15,2 9,0 6,5 4,7 8,6 207,8 355,6 273,3 197, ,9

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