Análise do Estoque Imobiliário das Principais Cidades Brasileiras 2014 URBAN SYSTEMS TODOS OS DIREITOS RESERVADOS

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1 Análise do Estoque Imobiliário das Principais Cidades Brasileiras

2 Hoje o Brasil vive um cenário de incertezas. A retração técnica do PIB, anunciada semanas atrás, e as especulações geradas pelas pesquisas de intenção de voto são os principais agentes dessas dúvidas, e o mercado imobiliário não está alheio a essepanorama. Os altos preços dos imóveis e a insegurança em relação ao momento econômico e político estagnaram as vendas em todo o Brasil. A Urban Systems, com seu aguçado olhar sobre o mercado, por meio do seu laboratório de pesquisas, o Urban Lab, analisou os estoques imobiliários das principais cidades brasileiras, destacadas nomapa ao lado.

3 A análise foi feita em cima de empreendimentos que foram lançados entre janeiro de 2012 e setembro de 2014, todas as tipologias foram consideradas : Residencial Vertical; Residencial Horizontal; Hotel / Flat; Comercial. Considerando todos os empreendimentos das cidades analisadas, no período, foram lançadas quase 400 mil unidades e 73% desse montante já foi comercializado. No mapa, em destaque, está representada a absorção dos imóveis de cada cidade em porcentagem.

4 COMERCIAL Os empreendimentos voltados para a área comercial correspondem a 14% do total de unidades lançadas no período, aproximadamente 54 mil. Campinas é a cidade com maior porcentagem de salas comerciais em estoque, mais da metade dos lançamentos dessa tipologia ainda não foram comercializados no período. Destaque para Brasília que possui quase metade das unidades comerciais lançadas noperíodo em estoque. A Capital Federal tem também o 3º maior número de unidades em estoque atrás apenas de São Paulo, que lançou três vezes mais salas comerciais que a capital federal no período, e do Rio de Janeiro.

5 RESIDENCIAL VERTICAL - APTOS A tipologia Residencial Vertical foi a responsável por 74% das unidades lançadas, aproximadamente 280 mil apartamentos. A cidade com maior nº de lançamentos foi São Paulo. No período, a capital paulista, lançou o dobro de unidades em comparação com o Rio de Janeiro (2º município em nº de lançamentos). Teresina possui a 2ª maior porcentagem de unidades e o 4º maior nº de unidades lançadas em estoque. Em 2013 a cidade só não teve mais unidades lançadas do que São Paulo e Rio de Janeiro, aproximadamente 8,5 mil apartamentos. Curitiba também aparece nas duas relações estabelecidas. A cidade possui a 4ª maior porcentagem e o 5º maior nº de unidades em estoque. Em 2012 foram lançadas mais de 6 mil unidades dessa tipologia na capital paranaense, nos anos seguintes foi notória a desaceleração no número de lançamentos, cerca de 4 mil unidades em 2013 e 2,5 mil até julho desse ano.

6 RESIDENCIAL HORIZONTAL Foram lançadas, entre 2012 e setembro de 2014, aproximadamente 13 mil casas. Aracaju, Belém, Belo Horizonte, Brasília, João Pessoa e Salvador não apresentaram nenhum lançamento dessa tipologia no período. Campinas é o município com maior porcentagem ainda estocada, mais da metade dos lançamentos residenciais horizontais ainda não foram vendidos, em números absolutos a cidade está com o 4º maior estoque. Outro destaque é o Rio de Janeiro, a cidade possui o 2º maior número e a 5ª maior porcentagem de casas em estoque. Os lançamentos de unidades desta tipologia em 2014 simplesmente despencaram, enquanto foram lançadas em média 550 casas nos anos de 2012 e 2013, apenas 159 novas unidades entraram no mercado da capital fluminense até agosto desse ano.

7 LOTES Aproximadamente 22 mil lotes foram lançados no período pelas cidades analisadas. Belo Horizonte, Florianópolis, Recife, Salvador e Vitória não lançaram nenhum empreendimento dessa tipologia no período. São Paulo possui a maior porcentagem de lotes em estoque, mesmo possuindo um baixo número de lançamentos, 48 no total. Cuiabá teve baixa absorção de lotes no período. A cidade vendeu pouco mais de um terço dos terrenos lançados e possui o maior estoque.

8 HOTEL / FLAT É a tipologia com menor número de lançamentos no período analisado. Aracaju, Belém, Joinville, Manaus e Natal não apresentaram novos empreendimentos nesse segmento. As unidades Hotel/Flat tiveram uma absorção de 83% no período, de cerca de 11 mil unidades apenas estão em estoque. Teresina possui a maior porcentagem em estoque em comparação com as cidades analisadas. A cidade não teve lançamentos dessa tipologia em 2012 e 2014, das 40 unidades lançadas em 2013 apenas 20 foram comercializadas. Curitiba aparece como destaque nas duas análises feitas, possui a 2ª maior porcentagem e o 5º maior nº de unidades em estoque.

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