LEVANTAMENTO IMOBILIÁRIO DO MUNICÍPIO DE TAUBATÉ 2013
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- Luiz Fernando Carlos Marinho
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1 LEVANTAMENTO IMOBILIÁRIO DO MUNICÍPIO DE TAUBATÉ 2013
2 Objetivo Realizar levantamento dados do mercado imobiliário Tipo de lançamentos, número de unidades, porte do empreendimento, preços das unidades Levantamentos preliminar das empresas construtoras que atuam em Taubaté
3 Delimitação Os dados obtidos são restritos ao município, abrangem somente imóveis residenciais (apartamentos e lotes), casas, a única exceção fica por conta de salas comerciais
4 Metodologia Fonte de dados: primária Abordagem Descritiva quantitativa Universo: empresas construtoras que lançaram empreendimentos em Taubaté em 2012
5 Metodologia Amostra: Empresa Empreendimento lançado Técnica de amostragem Não probabilística Método de contato (por ordem de esforço) , telefônico, entrevista pessoal
6 Coleta de Dados 1. Envio de carta para os associados informando a realização da pesquisa 2. Envio do questionário via mail 3. Contato via telefone/mail para responder o questionários e/ou esclarecimentos de dúvidas 4. Agendamento de datas para envio do questionário 5. Entrevista em campo para finalizar os questionários
7 Breve Demográfia 57% das empresas atuam no mercado, há pelos menos 5 anos ou mais ANOS DE ATUAÇÃO NO MERCADO DE TAUBATÉ 31% 20% 23% 26% HÁ MENOS DE 3 ANOS DE 3 A 5 De 5 à 10 MAIS DE 10
8 Colaboradores As empresas geram os seguintes postos de trabalho: Contratados: funcionários Tercerizados: 866 funcionários Total de funcionários ligados ao setor da construção civil abrangem as empresas pesquisadas
9 QUANTOS FUNCIONÁRIOS A EMPRESA TEM? 54,7% 15,1% 17,0% 5,7% 7,5% Menos de 20 De 20 a 50 De 50 ade 100 a e mais
10 Lançamentos por Empresa NÚMERO DE LANÇAMENTOS 1 83% 2 11% 3 3% 4 3% A maioria (83%) das empresas realizaram o lançamento de 1 empreendimento no ano de 2012
11 Números gerais de imóveis lançados imóveis disponíveis para venda imóveis novos vendidos VGV R$ ,00 VoV 41,63% 581 imóveis em estoque
12 Números gerais de 2012 QUAL O TIPO DE EMPREEN DIMEN TO? 4,1% 16,3% 6,1% PRÉDIO DE APTOS CASA LOTEAMENTO SALA C OMER CIAL 73,5%
13 Lançamentos por região SALA PRÉDIO CASAS LOTEAMENTOS COMERCIAL INDEPENDENCIA 25,00% 0,00% 0,00% 33,30% 20,40% VILA SÃO JOSÉ 22,20% 0,00% 0,00% 0,00% 16,30% GURILÂNDIA 11,10% 0,00% 0,00% 0,00% 8,20% BARRANCO 5,60% 0,00% 0,00% 33,30% 6,10% QUIRIRIM 0,00% 0,00% 37,50% 0,00% 6,10% BONFIM 2,80% 0,00% 12,50% 0,00% 4,10% CENTRO 2,80% 0,00% 0,00% 33,30% 4,10% JARDIM PAULISTA 5,60% 0,00% 0,00% 0,00% 4,10% VILA OLIMPIA 5,60% 0,00% 0,00% 0,00% 4,10% AREAO 0,00% 0,00% 12,50% 0,00% 2,00% BARREIRO 0,00% 0,00% 12,50% 0,00% 2,00% CATAGUA 0,00% 0,00% 12,50% 0,00% 2,00% ESTIVA 0,00% 50,00% 0,00% 0,00% 2,00% ESTRADA NOVA TAUBATÉ-TREMEMBÉ 2,80% 0,00% 0,00% 0,00% 2,00% ESTRADA VELHA TAUBATE TREMEMBE 0,00% 0,00% 12,50% 0,00% 2,00% GRANJA DANIEL 2,80% 0,00% 0,00% 0,00% 2,00% JARAGUA 0,00% 50,00% 0,00% 0,00% 2,00% JD PAULISTA 2,80% 0,00% 0,00% 0,00% 2,00% PORTAL DA MANTIQUEIRA 2,80% 0,00% 0,00% 0,00% 2,00% RESIDENCIAL COLINAS 2,80% 0,00% 0,00% 0,00% 2,00% SANTA CLARA 2,80% 0,00% 0,00% 0,00% 2,00% VILA PROSPERIDADE 2,80% 0,00% 0,00% 0,00% 2,00%
14 Lançamentos por região 44,9% dos lançamentos concentram-se nos bairros da Independência(20,4%), Vila São José (16,3%) e Gurilândia (8,2%) 58,3% dos lançamentos de prédios esta nestes bairros 37,5% dos lançamentos de loteamentos esta situada em Quiririm As salas comercias estão dividias entre Centro, Independência e Barranco
15 Apartamentos Empreendimentos lançados... E o porte dos empreendimentos conforme número de unidades lançados ficou... UNIDADES LANÇADAS % Menos de 80 67,60% De 80 a ,60% De 160 a 240 0,00% De 240 a 320 5,40% De 320 a 400 2,70% De 400 a 480 0,00% 480 e mais 2,70%
16 Apartamentos VGV R$ ,00 Unidades lançadas Unidades Disponíveis VoV 44,22%
17 Apartamentos
18 VGV por tipo de apartamentos
19 VGV EM %
20 Velocidade de Vendas
21 Apartamentos METROS QUADRADOS Menos de 50 16,2% De 50 a 60 13,5% De 60 a 75 48,6% De 75 a 90 13,5% De 90 a 100 2,7% 100 e mais 5,4% Os lançamentos atendem de forma equitativa as faixas de tamanhos da unidade, com concentração nos tamanhos entre 60m² a 75m²
22 Apartamentos Forte concentração nos lançamentos de 2 dormitórios QUANTOS DORMITÓRIOS? 1 5,4% 2 73,0% 3 18,9% 4 OU MAIS 2,7%
23 Tamanho x dormitórios TAMANHO EM M² Nº DORMITÓRIOS Menos de 50 De 50 a 60 De 60 a 75 De 75 a 90 De 90 a e mais TOTAL OU MAIS TOTAL
24 Preço de Venda PREÇO DE VENDA EM R$ % Menos de ,80% De a ,00% De a ,90% De a ,70% De a ,30% e mais 8%..66,7% dos apartamentos tem preço de venda inferior a R$ ,00 PREÇO DE VENDA 120,00% 100,00% 80,00% 66,70% 83,30% 91,70% 100% 60,00% 40,00% 27,80% 20,00% 2,80% 0,00% Menos de De a De a De a De a e mais Imobiliárias e Serviços Correlatos
25 Salas Comerciais Empreendimentos lançados 03 Lançamentos durante com 75 unidades 01 com 64 unidades 01 com 133 unidades TOTAL DE 272 salas 275,00 270,00 265,00 260,00 255,00 Salas Comerciais 272,00 255,00 250,00 245,00 unidades lançadas unidades disponiveis
26 Salas Comerciais VGV R$ ,00 VoV 6,25% Obs: lançamentos de muitas unidades entre novembro e dezembro
27 Loteamentos Empreendimentos lançados... O tamanho do empreendimentos de lotes conforme o número de unidades lançadas... QUAL O NÚMERO DE UNIDADES LANÇADAS? % Menos de 40 25,00% De 40 a 80 25,00% De 80 a 120 0,00% De 120 a ,50% De 160 a 200 0,00% De 200 a 240 0,00% 240 e mais 12,50%
28 Loteamentos tamanho 50% dos lançamentos esta situado entre 300 e 350 metros quadrados METROS QUADRADOS De 250 a ,0% De 300 a ,0% De 350 a ,5% 400 e mais 12,5%
29 Loteamentos preço de vendas REAIS 37,5% 25,0% 12,5% 12,5% 12,5% Menos dede De De a a a e mais
30 Loteamentos VGV R$ , unidades lançadas 519 unidades disponíveis para venda VoV 42,97%
31 Imóveis em Geral: preços apartamentos sala 1 dorm 2 dorm 3 dorm 4 dorm sl. comercial lote máximo R$ 3.666,67 R$ 3.492,00 R$ 3.673,08 R$ 4.500,00 R$ 5.500,00 R$ 600,00 minimo R$ 3.072,10 R$ 2.129,00 R$ 2.285,71 R$ 2.535,00 R$ 3.150,00 R$ 325,00 média R$ 3.369,38 R$ 2.667,31 R$ 2.698,41 R$ 3.517,50 R$ 4.239,00 R$ 429,75 amplitude R$ 594,57 R$ 1.363,00 R$ 1.387,36 R$ 1.965,00 R$ 2.350,00 R$ 275,00
32 Imóveis em Geral: preços
33 Imóveis em Geral: tamanho em m² apartamentos sala 1 dorm 2 dorm 3 dorm 4 dorm sl. comercial lote 42,78 61,96 88,91 258,00 41,52 333,13
34 Observações Finais Lançamentos de empreendimentos de uso misto Redução da velocidade de vendas em geral Redução abrupta no lançamento de condomínios horizontais Expansão geográfica de maiores empresas (empreendimentos em outras cidades)
35 Observações Finais Provável fim de ciclo construtivo do triênio 2009 / 2010 / 2011, impactados pela crise internacional Provável inicio de novo ciclo construtivo com o cenário-base diferente do observado no anterior Ano de 2012 foi de ajustes no mercado imobiliário Prognóstico mais favorável para o mercado imobiliário em 2013
36 Empresas Respondentes A3 Engenharia AC Silva Alexandre Danelli Construtora Borba's Empreendimentos Conect Valley Construtora Araújo Simão Construtora Taubaté
37 Empresas Respondentes Construtora Ximenes Cosan Construtora D'Casa Incorporadora D'Cobaro Construtora DHF Engeserpa Ergplan
38 Empresas Respondentes G11 GRS INCORPORAÇÕES Guisard Empreendimentos Hidrolar Engenharia IC Empreendimentos Ladeira Miranda Luggar
39 Empresas Respondentes Maxi 1 Empreendimentos MRV N & F Construtora PHI investimentos e Participações Planun Costrutora e Incorporadora Quadra Urbanizadora Sinhá morada Empreendimentos
40 Empresas Respondentes Teixeira Pinto Engenharia Zuin e zuin
41 Bibliografia IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística) ACIST ( Imobiliárias e Serviços Correlatos ) NUPES (Núcleo de Pesquisas Econômico e Socias UNITAU) Secovi (Sindicato da Habitação de São Paulo)
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