MERCADO IMOBILIÁRIO FILIADA À: Responsabilidade Técnica: Mario Rodrigues Filho Registros CRA GO/TO I-243 e E-008

Transcrição

1 GRUPOM CONSULTORIA EMPRESARIAL LTDA Divisão de Pesquisas e Planejamento Av. Paranaíba, 253/257, Centro. CEP Fone: (62) grupom@grupom.com.br Goiânia - Goiás FILIADA À: MERCADO IMOBILIÁRIO Associação brasileira de Analistas de Inteligência competitiva Sociedade Brasileira de Pesquisas de Mercado Associação de Tecnologia e Informação Geoespacial DADOS CONCLUÍDOS FEVEREIRO DE 2011 Responsabilidade Técnica: Mario Rodrigues Filho Registros CRA GO/TO I-243 e E-008 Descobrindo o Verdadeiro Brasil desde 1972

2 895 Empreendimentos PESQUISA MERCADO IMOBILIÁRIO - ADEMI-GO SUMÁRIO - Metodologia Avaliação Construção Civil - Por Bairro Velocidade Sobre Oferta (V.S.O %) Vendas por Tipologia Empresas Participantes

3 895 Empreendimentos PESQUISA MERCADO IMOBILIÁRIO - ADEMI-GO Metodologia Objetivos Este trabalho tem como objetivo principal avaliar e mensurar o Mercado Imobiliário no Município de Goiânia e região. Dentro destes parâmetros, definimos este trabalho como uma pesquisa quantitativa descritiva cuja finalidade é delinear e/ou analisar dados, além de isolar algumas variáveis chaves. Foram utilizados critérios quantitativos que estabeleceram proporções e correlação entre variáveis, procurando elementos que permitissem a comprovação das hipóteses. Para que tais informações e dados fossem obtidos, utilizamos a técnica de coleta de dados através de uma sistematização de um questionário estruturado, cuja aplicação se deu através de enviado para as Construtoras / Incorporadoras. Dados da pesquisa: Tipo: Censo Tamanho da amostra: 132 Construtoras Período da coleta: Fevereiro de 2011 Os métodos e técnicas aplicadas a esta pesquisa de mercado e opinião PMO, seguem estritamente o recomendado e estabelecido pelos códigos da ABEP - Associação Brasileira de Empresas de Pesquisa e dos códigos internacionais de ICC - Câmara Internacional do Comércio) e ESOMAR - Sociedade Européia para Pesquisa de Opinião e Mercado. Os critérios deste trabalho, com relação à abordagem nesta enquête, seguiram as normas que norteiam os levantamentos desta natureza. Todo o trabalho é apresentado em formato de cores, definidas em cada uma das situações apresentadas inicialmente, no conjunto dos trabalhos. Informações coletadas: Tipos de Empreendimentos Comercializados (Aptos; Lotes; Salas Comerciais e Casas em Condomínio); Quantidade de Unidades disponíveis no Empreendimento; Metragem: Área Privativa e Total; Número de Unidades por Andar; Número de Torres; Tipologia do Empreendimento; Quantidade de Suítes; Dependência e Banheiro de Empregada; Preço médio de Venda (R$); Bairro localizado o Empreendimento (Zona de Valor); Data de Lançamento; Equipamentos disponíveis no Empreendimento; Fase e Percentual da Obra; Imobiliárias responsáveis pela venda.

4 LANÇAMENTOS IMOBILIÁRIOS ( ANUAL ) Período - Janeiro 2010 / Janeiro 2011

5 UNIDADES DISPONÍVEIS E VENDAS MENSAIS - (V.S.O) Índice de Vendas Sobre Oferta

6 UNIDADES DISPONÍVEIS E VENDAS POR CLASSE Variação (%) na vendas no mês

7 DISPONIBILIDADE POR TIPOLOGIA Variação (%) na vendas e V.G.V V.G.V ¹ (R$) = Quanto tempo levará para recuperar o capital investido V.G.V ² (Mês) = Quantos meses levará para zerar o estoque

8 VALOR MÉDIO VENDIDO - APARTAMENTOS R$ Médio e R$ m²

9 UNIDADES DISPONÍVEIS E VENDAS POR FASE DA OBRA Variação (%) na vendas e V.G.V * Empreendimentos em venda após o mês de lançamento.

10 TOTAL DE EMPREENDIMENTOS COM VENDA E TOTAL INVESTIDO R$ Valor de Investimento

11 UNIDADES DISPONÍVEIS E VENDAS POR BAIRRO Ranking de vendas no mês BAIRROS COM EMPREENDIMENTOS SEM VENDA NO MÊS: ALPHAVILLE FLAMBOYANT, ARAGUAIA, CENTRO, CHÁCARA SÃO PEDRO, CIDADE JARDIM, ESTRELA D'ALVA, GARAVELO, JARDIM ANA LÚCIA, JARDIM DAS ESMERALDAS, JARDIM GARDÊNIA, JARDIM IMPERIAL, JARDIM MARIA INÊS, JARDIM NOVA ERA, JARDIM PLANALTO, LOTEAMENTO INDUSTRIAL SANTO ANTÔNIO, NOSSA SRª DE LOURDES, PARQUE DAS NAÇÕES, PARQUE OESTE INDUSTRIAL, PARQUE PRIMAVERA, PILARES DE GOIÁS, SETOR AEROPORTO, SETOR DOS FUNCIONÁRIOS, SETOR INDUSTRIAL SANTO ANTÔNIO, SETOR NUNES DE MORAIS, SETOR PARQUE FLAMBOYANT, SÍTIO SANTA LUZIA, SOLAR VILLE, VILA BRASÍLIA, VILA JARAGUÁ, VILA JOÃO VAZ, VILA MONTICELLI, VILA MUTIRÃO, VILA NOVA, VILA SÃO JOÃO, VILA SÃO THOMAZ, VILA SOUZA. ESTOQUE NESTES BAIRROS: 1.159

12 AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA APARTAMENTOS - Vendas por Tipologia UNIDADES VENDIDAS - POR MÊS CARACT(1) In "2 "3 "4 "5 "1 Quartos" Quarto" 600 Unidades Vendidas de Aptos no Período: Soma = Unidades Vendidas no Mês Janeiro-11: XXXSoma = Quarto 2 Quartos 3 Quartos 4 Quartos AGO 2010 SET 2010 OUT 2010 NOV 2010 DEZ 2010 JAN 2011 JAN 2009 FEV 2009 MAR 2009 ABR 2009 MAI 2009 JUN 2009 JUL 2009 AGO 2009 SET 2009 OUT 2009 NOV 2009 DEZ 2009 JAN 2010 FEV 2010 MAR 2010 ABR 2010 MAI 2010 JUN 2010 JUL 2010 VENDA JANEIRO-2011 VENDA NOVEMBRO-2009 VENDA DEZEMBRO-2009 VENDA JANEIRO-2010 VENDA NOVEMBRO-2010 VENDA DEZEMBRO-2010 JAN 2011 NOV 2009 DEZ 2009 JAN 2010 NOV 2010 DEZ 2010 Soma Parte Soma Parte Soma Parte Soma Parte Soma Parte Soma Parte 1 Quarto 15 2,0% 1 Quarto ,5% 1 Quarto 49 8,1% 1 Quarto 64 9,1% 1 Quarto 42 4,6% 1 Quarto 41 5,3% 2 Quartos ,7% 2 Quartos ,0% 2 Quartos ,4% 2 Quartos ,4% 2 Quartos ,4% 2 Quartos ,9% 3 Quartos ,8% 3 Quartos ,5% 3 Quartos ,6% 3 Quartos ,5% 3 Quartos ,1% 3 Quartos ,8% 4 Quartos 77 10,4% 4 Quartos 86 10,5% 4 Quartos 55 9,1% 4 Quartos 54 7,7% 4 Quartos ,3% 4 Quartos ,0% Total 1 0,1% ,0% Total 5 0,6% ,0% Total 5 0,8% ,0% Total 2 0,3% ,0% Total 6 0,7% ,0% Total 0 0,0% ,0%..

13 CONSTRUTORAS PARTICIPANTES PESQUISA MERCADO IMOBILIÁRIO - ADEMI-GO A7 CONSTRUÇÕES ABC ENGENHARIA ALAIR RB ENGENHARIA E CONSTRUÇÕES ALLIANÇA ENGENHARIA ALVORADA ENGENHARIA ANTARES CONSTRUÇÕES E INCORPORAÇÕES APTA ENGENHARIA IMOBILIÁRIA ARCEL ENGENHARIA ARELANO CONSTRUTORA ATILA ENGENHARIA ÁTRIO CONSTRUTORA ATRIUM CONSTRUTORA AUREA ENGENHARIA BARSIL CONSTRUÇÕES BILENGE CONSTRUTORA BORGES LANDEIRO BRASIL CONSTRUTORA CANADÁ CONSTRUTORA CARRARO LEITE CONSTRUTORA CEMACO CONSTRUTORA CENEC ENGENHARIA CMC CONSTRUTORA CMCI ENGENHARIA CONENGE CONSCIENTE CONSTRUTORA CONSTRUSAN ENGENHARIA CONSTRUTORA CAMPOS CONSTRUTORA CARVALHO CONSTRUTORA EURO AMÉRICA CONSTRUTORA HÁBIL CONSTRUTORA MERZIAN CONSTRUTORA METRÓPOLIS CONSTRUTORA MOREIRA ORTENCE CONSTRUTORA REGIONAL CRISTAL CONSTRUTORA CVL CONSTRUTORA DINÂMICA ENGENHARIA DIOENGE ENGENHARIA E CONSTRUÇÕES DUARTE CONSTRUTORA EBEG ENGENHARIA EBM INCORPORAÇÕES ELETROENGE ELMO ENGENHARIA EMPA CONSTRUTORA EMSA ENEC ENGENHARIA ENGECAP ENGENHARIA ENGEL ENGENHARIA ENGESEG ENGENHARIA ENGIL ENGENHARIA ÉPOCA CONSTRUTORA ESTRUTURAL ENGENHARIA FERREIRA & DINIZ CONSTRUTORA FGR CONSTRUTORA FORTALEZA ENGENHARIA FR INCORPORADORA FRESNEL G3 CONSTRUTORA GAFISA GECON ENGENHARIA GMS ENGENHARIA GOLDFARB GOVESA CONSTRUTORA GPL ENGENHARIA GYNCASA ENGENHARIA HARSIL / SOTELGO HM ENGENHARIA INNOVAR CONSTRUTORA IRMÃOS MALHEIROS ITAMARACA CONSTRUTORA J. VIRGILIO LEONARDO RIZZO LIDERANÇA ENGENHARIA LOFT CONSTRUTORA LOURENÇO CONSTRUTORA LUGASA CONSTRUTORA LUPIEN INCORPORADORA M4 CONSTRUTORA MAKRO INCORPORADORA MARCIL INCORPORADORA MARES CONSTRUTORA MASB DESENVOLVIMENTO MÁXIMO CONSTRUTORA MB ENGENHARIA MCA ENGENHARIA METRICA CONSULTORIA MIRANTE CONSTRUTORA MRV ENGENHARIA MZAZ CONSTRUTORA NSA CONSTRUTORA OLIVEIRA MELO ENGENHARIA OPUS INCORPORADORA ORCA INCORPORADORA PARREIRA NUNES PAULO LIMA CONSULTORIA PLANO ENGENHARIA PONTAL ENGENHARIA PRODATA ENGENHARIA PRUMUS CONSTRUTORA QUEIROZ SILVEIRA R DINIZ CONSTRUÇÕES RANS CONSTRUTORA REAL NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS RODRIGUES DA CUNHA CONSTRUTORA ROMANO BARBOSA CONSTRUTORA ROSSI RESIDENCIAL RVC CONSTRUTORA SEGEN CONSTRUTORA SERCA CONSTRUTORA SIGLA ENGENHARIA SOUSA ANDRADE CONSTRUTORA SOUZA DOURADO CONSTRUTORA ST CONSTRUTORA TAPAJÓS ENGENHARIA TECCRIL CONSTRUTORA TCI INPAR TECTO CONSTRUTORA TENDA CONSTRUTORA TERMOESTE TERRAL INCORPORADORA TETRA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS TOCTAO ENGENHARIA TORRE CONSTRUTORA TRIPOLI CONSTRUTORA VEGA CONSTRUTORA VILA BOA CONSTRUTORA VM VIEIRA MAGALHÃES W ROCHA ENGENHARIA WRM CONSTRUTORA