SECOVI/DF debate a lei do corretor associado

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1 + Boletim de Conjuntura Imobiliária 56ª Edição Comercial de 2012 Secovi-DF, Setor de Diversões Sul, Bloco A, nº44, Centro Comercial Boulevard,Salas422/424, (61) , Econsult Consultoria Econômica, Departamento de Economia da UnB, Campus Darcy Ribeiro,(61) , Clipping SECOVI/DF debate a lei do corretor associado O Sindicato da Habitação do Distrito Federal (SECOVI/DF) participou com outras entidades do mercado imobiliário de um debate sobre a Lei do Corretor Associado (nº /15) que autoriza corretores e imobiliárias a se associarem sem vínculo empregatício e previdenciário, mediante um contrato de associação específico, registrado no Sindicato de Corretores de Imóveis. Esse foi o primeiro debate nacional, depois da sanção da lei, que aconteceu durante o 1º Seminário do Mercado Imobiliário, em Goiânia. O vice-presidente do SECOVI/DF, Ovídio Maia, participou de uma mesa redonda mediada por Murilo Gouvêia dos Reis, assessor jurídico da Associação Brasileira do Mercado Imobiliário (ABMI), composta pelo deputado federal Edinho Bez, autor da Lei /2015, Joaquim Antônio Mendonça, presidente da FENACI e Marcos Augusto Netto, presidente do SECOVI/MS para debater a nova personalidade jurídica do corretor de imóveis e os avanços e mudanças acarretados pela Lei do Corretor Associado. corretores de imóveis e as imobiliárias trazendo mais segurança jurídica para o setor. Durante o Seminário, o vicepresidente do SECOVI/DF recebeu uma justa homenagem em reconhecimento por sua expressiva contribuição para a nova personalidade jurídica do Corretor de Imóveis. No encontro foram debatidos também três outros temas fundamentais para o setor: o papel das pesquisas no mercado imobiliário, um balanço de 2014 e as perspectivas do mercado imobiliário para 2015, além das mudanças do cenário financeiro imobiliário. Fonte: SECOVI - DF. Adaptação: Econsult. Neste Boletim: Clipping...1 Comercialização...2 Venda Residencial...3 Venda Comercial...5 Locação...6 Locação Residencial...7 Locação Comercial...9 Rentabilidade...10 Séries Históricas...11 Índice Secovi-DF...15 Segundo Ovídio Maia, a nova lei formaliza a relação de trabalho entre os 1

2 Comercialização Neste estudo, foram considerados imóveis no mês de fevereiro, dos quais foram imóveis comercias e residenciais. A categoria de apartamentos continua a representar a maior parte da amostra, 67,5% de todos os imóveis analisados. As casas compõem 26% da amostra. Os 7% restantes correspondem a quitinetes e outras categorias de imóveis. 2

3 Comercialização Residencial Imóveis Residenciais Destinados à Venda O gráfico III apresenta os valores medianos dos apartamentos de 2 e 3 dormitórios por região administrativa. Águas Claras e Guará são as que apresentam os maiores valores para apartamentos com 2 dormitórios. O mesmo padrão se verifica para a categoria com 3 dormitórios. Gama, Samambaia, Sobradinho e Ceilândia são as RA s que apresentam os menores valores medianos para apartamentos com 2 dormitórios.. Em relação aos valores medianos por m², Brasília é destaque tanto para apartamentos com 2 dormitórios quanto para aqueles com 3 dormitórios, R$9.234,00 e R$9.163,00, respectivamente. Cruzeiro também se destaca com os valores por m² mais valorizados. Já Sobradinho e Gama são destaques em imóveis com menor valor mediano por m².. 3

4 Comercialização Residencial O Gráfico V apresenta o valor mediano das casas de 4 dormitórios. Além de que é destaque em imóveis valorizados para essa categoria, Cruzeiro e Taguatinga se destacam, com R$ ,00 e R$ ,00, respectivamente. O Gráfico VI mostra o Valor Mediano do m² de casas de 4 dormitórios. Diferentemente do verificado no gráfico anterior, Cruzeiro é a região que apresenta o maior valor para a variável em questão, m² de casas com 4 dormitórios. Gama e Ceilândia são as regiões com o m² mais desvalorizado. Na categoria Quitinete, Asa Norte apresenta o maior m² mediano. O Sudoeste possui o maior valor do m² e no que tange às casas com 4 dormitórios, além da Asa Norte, Lago Sul apresenta os imóveis o maior valor mediano por m² nessa categoria, R$3.182,00. 4

5 Comercialização Residencial Imóveis Comerciais Destinados à venda Foram observados imóveis comerciais, que representam aproximadamente 7% do total de imóveis da amostra. Na categoria Loja, Taguatinga e Setor de Indústria apresentam os menores valores medianos. Quanto ao valor mediano por m², Setor de Indústria, Águas Claras e Samambaia apresentam os maiores valores. Em relação às Salas Comerciais, Samambaia e Brasília são destaques em ambos os quesitos, valor mediano do imóvel e valor por m². Tabela I Preço mediano e preço mediano por m² de lojas ofertadas no DF, em R$. Loja Valor Mediano Valor/m² Águas Claras Brasília Guará Núcleo Bandeirante Samambaia Setor de Indústria Sobradinho Taguatinga Vicente Pires Tabela II Preço mediano e preço mediano por metro quadrado de salas comerciais ofertadas no DF, em R$. Sala Comercial Valor Mediano Valor/m² Águas Claras Brasília Guará Samambaia Setor de Indústria Sobradinho Taguatinga Os preços dos imóveis comerciais do s bairros de Brasília são mostrados no gráfico abaixo: 5

6 Locação No mês de fevereiro, foram observados imóveis, sendo residenciais e comerciais. Em termos de composição da amostra, somam 81% enquanto que casas são 10,7% da amostra. Os 8,3% restantes consistem de outros tipos de imóveis. 6

7 Locação Residencial Imóveis Residenciais Destinados à Locação O gráfico IX mostra os valores medianos do aluguel de algumas categorias de imóveis em cinco regiões administrativas do Distrito Federal. Na categoria de apartamentos com 2 dormitórios, Brasília é destaque seguida por Águas Claras e Cruzeiro. Já em relação à categoria de apartamentos com 3 dormitórios, Brasília e Águas Claras se destacam com R$3.000,00 e R$1.800,00 de aluguel mediano, respectivamente. Taguatinga é a região com o menor valor dentre todas as RA s analisadas nos dois quesitos. 7

8 Quando analisado pelo valor mediano por m² desses imóveis, o panorama não se modifica. Taguatinga e Samambaia são as RA s com o m² mais barato, para ambas as categorias, apartamentos de 2 e 3 dormitórios. Águas Claras e Cruzeiro são as localidades com os imóveis com o m² mais elevado, seguindo a tendência dos meses anteriores. O gráfico acima apresenta os valores medianos por m² dos imóveis localizados nos bairros de Brasília. Na categoria de Quitinetes, Asa Sul e Sudoeste apresentam os maiores valores de m² (R$40,00/m² e R$36,00/m², respectivamente). Em relação aos apartamentos com 2 dormitórios, Lago Norte e Asa Norte são as RA s com o m² mais valorizado para essa categoria. Finalmente, Sudoeste e Asa Norte são as localidades onde o m² de apartamentos com 3 dormitórios é mais elevado. 8

9 Imóveis Comerciais Destinados à Locação Locação Comercial No que tange aos imóveis comerciais destinados à Locação, para a categoria Lojas, verifica-se que Setor de Indústria, Águas Claras e Vicente Pires apresentam os maiores valores para o valor mediano do aluguel. Sobradinho, Riacho Fundo e Núcleo Bandeirante são as RA s com os imóveis menos valorizados para essa categoria. Já em relação às Salas Comerciais, o panorama não se altera. Setor de Indústria, Brasília e Águas Claras apresentam os m² mais valorizados, R$49,00, R$42,00 e R$40,00, respectivamente. O gráfico XIV apresenta o valor mediano por m² das lojas e salas comerciais dos bairros de Brasília. Em relação às Lojas, Lago Sul e Asa Sul apresentam os imóveis mais valorizados para essa categoria em contraste ao Lago Norte e Asa Norte que possuem os menores valores. No que tange às Salas Comerciais, Asa Norte e Lago Sul são os destaques para essa categoria. 9

10 Rentabilidade O Índice de Rentabilidade Imobiliária mensura o quanto o aluguel de determinado tipo imóvel rende ao mês em relação ao seu preço no mercado. Em relação ao índice residencial, o local que obteve, mais uma vez, o maior índice de rentabilidade imobiliária foi a região de Águas Claras. Em seguida o Guará superou as outras localidades na categoria das quitinetes obtendo o valor 0,47% em seu índice. As quitinetes apresentaram os índices mais rentáveis frente às outras modalidades imobiliárias observadas em todas as três regiões já citadas. Quanto ao índice comercial, no mês de fevereiro, a região administrativa de Águas Claras manteve comportamento semelhante ao último mês, registrando, assim, o maior valor em ambas categorias: Loja e Sala Comercial. A região de Taguatinga destacou-se, positivamente, no quesito Loja: atingindo 0,54% em fevereiro mantendo contínua a alta do mês anterior. 10

11 Séries Históricas As séries históricasobjetivam contextualizar os dados ao longo do tempo, para que seja possível visualizar sua trajetória, destacando tendências. Preços medianos por metro quadrado de imóveis residenciais à venda Gráfico XVI Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis residenciais em Águas Claras, em R$. Gráfico XVII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis residenciais no Guará, em R$... Gráfico XVIII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis residenciais em em R$.. Na cidade de Águas Claras, os preços medianos por m² sofreram pequenas variações. Apartamentos de 2 e 3 dormitórios variaram 0,7%, enquanto quitinetes sofreram variação negativa de 1,3%. No Guará, os destaques negativos vão para apartamentos de 2 dormitórios e casas com 3 dormitórios, que variaram -2,6% e -2,5%, respectivamente. O perfil positivo de fevereiro foram as casas com 4 dormitórios, que sofreram variação de 2,2%. Em o perfil que mais se destacou foram apartamentos com 2 dormitórios, variando 1,7% e atingindo o valor de R$ 9.234,00. 11

12 Preços medianos por metro quadrado do aluguel de imóveis residenciais Séries Históricas Gráfico XIX Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de imóveis residenciais em Águas Claras, em R$. Gráfico XX Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de imóveis residenciais no Guará, em R$. Gráfico XXI Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de imóveis residenciais em em R$. Entre as variações dos preços de aluguéis por m² no Distrito Federal há alguns destaques. Em Águas Claras, apartamentos de 2 dormitórios registraram variação de 4,8%, a maior desde janeiro de Já no Guará, casas com 4 dormitórios variaram 4,1% na avaliação do período, enquanto quitinetes sofreram baixa de -4,3%. Por fim, Brasília não registrou variação em nenhum perfil de imóvel desta categoria. É a primeira vez que isso ocorre desde o início da observação dos dados. 12

13 Séries Históricas Preços medianos por metro quadrado de imóveis comerciais destinados à venda Fonte: Secovi DF. Elaboração: ESTAT. Análise: Econsult. Fonte: Secovi DF. Elaboração: ESTAT. Análise: Econsult. Gráfico XXIII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis de salas comerciais, em R$. Gráfico XXII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis de lojas, em R$. Em relação à venda de imóveis comerciais, as variações no perfil de lojas foram bem distintas. No Guará, o preço de lojas enfrentou decréscimo de -3,6%, enquanto que em Brasília os preços valorizaram 3,1%. Quanto ás salas comerciais, o destaque vai para o Guará, que registrou queda de -2,3% no preço deste perfil de imóvel, atingindo R$ 5.536,00. 13

14 Séries Históricas Preços medianos por metro quadrado do aluguel de imóveis comerciais Gráfico XXIV Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de lojas, em R$. Gráfico XXV Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de salas comerciais, em R$. No que diz respeito ao preço mediano do m² de aluguel dos imóveis comerciais, duas variações expressivas foram registradas: salas comerciais localizadas no Guará sofreram uma desvalorização de -3,6%, atingindo R$ 27,00, enquanto as salas comerciais de Águas Claras variaram 5,3% em relação ao último mês, valendo, atualmente, R$ 40,00. O preço mediano do m² mais caro na amostra é o observado nas lojas de Águas Claras, valendo R$ 60,00. 14

15 Índice Imobiliário Secovi-DF O Índice Imobiliário Secovi-DF foi criado com o intuito de refletir, mês a mês, o comportamento geral dos preços dos imóveis ofertados no Distrito Federal. Comercialização Índice Imobiliário - Comercialização Mês Índice Variação Percentual No Mês fev/15 125,680 0,678% jan/15 124,833 0,289% dez/14 124,473 0,338% nov/14 124,054 0,276% out/14 123,713 0,199% set/14 123,468-0,051% Locação Índice Imobiliário - Locação Mês Índice Variação Percentual No Mês fev/15 113,872 1,112% jan/15 112,620 0,457% dez/14 112,108 1,118% nov/14 110,869 0,377% out/14 110,452-0,357% set/14 110,848-0,371% 15

16 Considerações Sobre o Boletim Este estudo pretende fornecer uma base para pesquisa e análise da conjuntura do mercado imobiliário no Distrito Federal. Espera-se que os dados divulgados possam ser usados tanto para fins acadêmicos quanto por investidores e pessoas interessadas na comercialização ou locação de imóveis. Vale ressaltar que os dados de apartamentos considerados na amostra são referentes apenas a imóveis seminovos ou antigos, de modo que lançamentos não participaram da pesquisa. Além disso, para cálculo mais verossímil dos índices, os valores extremos (outliers) foram removidos da análise. Além de que certas variações de determinados valores, apesar de serem expressivas são ocasionais e não se tornam relevantes quando se considera o longo prazo. Para elaboração dos gráficos, foram priorizados os dados de maior volume relativo na amostra. A amostragem foi feita através de levantamento de dados nas imobiliárias atuantes no DF. O total foi de imóveis entre comercialização e locação. Os dados aqui presentes são referentes ao mês de fevereiro do ano de

17 Contatos SECOVI DF Sindicato da Habitação Setor de Diversões Sul, Bloco A, Nº44 Centro Comercial Boulevard, Salas 422/424 (61) Colaboração Técnica ESTAT Econsult Consultoria Econômica Departamento de Economia da UnB Campus Darcy Ribeiro (61)