Boletim de Conjuntura Imobiliária. Clipping. Governo aprova projeto de lei que aumenta a abrangência do Simples Nacional

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1 + Boletim de Conjuntura Imobiliária 49ª Edição Comercial Secovi-DF, Setor de Diversões Sul, Bloco A, nº44, Centro Comercial Boulevard,Salas422/424, (61) , Econsult Consultoria Econômica, Departamento de Economia da UnB, Campus Darcy Ribeiro,(61) , Clipping Governo aprova projeto de lei que aumenta a abrangência do Simples Nacional Essa medida adotada pela Presidente Dilma Rousseff, em 7 de agosto, beneficiará milhares de profissionais em todo o Brasil. Agora outros serviços, com ênfase aos corretores de imóveis, irão aderir a um sistema mais justo de arrecadação de impostos.a nova tabela criada pelo projeto entrará em vigor no dia 1º de janeiro do ano seguinte ao da publicação da lei. O Simples Nacional é um regime compartilhado de arrecadação, cobrança e fiscalização de tributos aplicável às Microempresas(receita bruta até R$ 360 mil ao ano) e Empresas de Pequeno Porte(acima de R$ 360 mil e até R$ 3,6 milhões), previsto na Lei Complementar nº 123, de 14 de dezembro de O projeto também estende diversas facilidades, dentreelasestão a prioridade em licitações públicas, o acesso a linhas de crédito, a simplificação das relações de trabalho, regras diferenciadas de acesso à justiça e a participação em programas de estímulo à inovação. A categoria que recebeu destaque foi a de Corretores de Imóveis e Imobiliárias. Olívio Maia, vice-presidente do Sindicato de Habitação do Distrito Federal (SECOVI-DF), acompanhou o processo de aprovação da proposta e comenta: A proposta cria uma nova tabela para serviços com alíquotas que variam de 16,93% a 22,45%. Os corretores de imóveis estão enquadrados na tabela três, de menor valor dentre as do setor de serviços. Portanto, esperamos ansiosos que a presidente Dilma Rousseff sancione o projeto, sem vetos". Fonte: Site Secovi DF.Adaptação: Econsult Neste Boletim: Clipping...1 Comercialização...2 Venda Residencial...3 Venda Comercial...5 Locação...6 Locação Residencial...7 Locação Comercial...9 Rentabilidade...10 Séries Históricas...11 Índice Secovi-DF

2 Comercialização Neste estudo, foram considerados imóveis no mês de Julho, cujos eram comercias e residenciais. Os apartamentos representam a maior parte da amostra, 72% de todos os imóveis analisados. As casas representam 25% da amostra. Os outros 3% são de outras categorias de imóveis. Em comparação a Junho, a composição da amostra não sofreu alteração significativa. 2

3 Imóveis Residenciais Destinados à Venda Comercialização Para apartamentos com 2 dormitórios, Brasília ocupa posição de destaque em termos de valorização (R$ ,00 é o valor mediano para essa categoria). No que se refere aos apartamentos com 3 dormitórios, a exemplo dos de 2 dormitórios, possui os imóveis mais valorizados. Em contrapartida, a região do Gama apresenta os imóveis mais desvalorizados para essa categoria, tendo por valor mediano R$ ,00.. No gráfico IV, os valores medianos apresentados são por m 2 dos apartamentos de 2 e 3 quartos das mesmas regiões analisadas acima. Observa-se que os valores apresentam maior homogeneidade por região, tanto para os apartamentos com 2 quanto para os com 3 dormitórios. Sobradinho é a região em que o m 2 para apartamentos com 2 dormitórios é o mais barato. 3

4 Comercialização Residencial O Gráfico V apresenta o valor mediano das casas de 4 dormitórios. Brasília e sua área de condomínios apresentam os imóveis mais valorizados para essa categoria. O gráfico VI mostra o Valor Mediano do m² de casa de 4 dormitórios. Além do Cruzeiro, que é a região com o m 2 mais elevado, Brasília e Guará se destacam com o 2º e 3º m² mais caro analisados em Julho. Sudoeste e Asa Norte são as regiões onde apartamentos com 3 dormitórios são mais valorizados, quando restrita a amostra somente aos bairros de Brasília. Já as Quitinetes que possuem os preços mais baixos estão localizadas no Lago Norte e na Asa Norte. 4

5 Imóveis Comerciais Destinados à venda Comercialização Comercial da amostra. Foram observados imóveis comerciais, que representam 7% do total de imóveis Tabela I Preço mediano e preço mediano por m² de lojas ofertadas no DF, em R$. Loja Valor Valor/m² Águas Claras Brasília Guará Planaltina Riacho Fundo Sobradinho Taguatinga Vicente Pires Tabela II Preço mediano e preço mediano por metro quadrado de salas comerciais ofertadas no DF, em R$. Sala Comercial Valor Mediano Valor/m² Águas Claras Brasília Setor de Indústria Taguatinga Vicente Pires é a região administrativa onde as lojas são mais desvalorizadas. O valor mediano dos imóveis foi de R$ ,00 e o valor mediano por m² foi de R$2.744,00. Contrariamente, o Setor de Indústria, somente atrás de possui as salas comerciais mais valorizadas, com R$ ,00 como valor mediano do imóvel e R$9.378,00 para o valor mediano por m². O gráfico abaixo apresenta os valores medianos por m² das lojas e salas comerciais dos bairros de Brasília: 5

6 Locação Em julho, foram analisados imóveis, sendo residenciais e 2.607comerciais, o que corresponde a 68% e 32% da amostra, respectivamente.. Depreende-se do gráfico IX que os apartamentos compõem a maior parte da amostra, 84%, enquanto que as casas representam 11% da amostra. Os 5% restantes são de outras categorias de imóveis. 6

7 Imóveis Residenciais Destinados à Locação Locação Residencial Brasília e Águas Claras apresentam os maiores alugueis para apartamentos com 3 dormitórios, R$3.000,00 e R$1.700,00, respectivamente. Em relação aos apartamentos com 2 dormitórios, as regiões de Taguatinga e Guará são as que possuem o aluguel mais baixo para essa categoria de imóvel, com R$850,00 e R$1.125,00, respectivamente. Quanto aos valores por m² de apartamentos com 2 dormitórios, as regiões onde ele é mais elevado são as de Brasília e de Águas Claras (R$33,00 e R$20,00, respectivamente). Porém, para apartamentos com 3 dormitórios, a última região citada apresenta os imóveis com segundo menor valor por m², R$19,00. O valor só não é mais baixo que o m² para a mesma categoria de imóveis da região de Taguatinga. 7

8 Locação Residencial O gráfico acima apresenta os valores medianos do m² das quitinete e apartamentos com 2 e 3 dormitórios dos bairros de Brasília. Os valores de destaque foram observados na Asa Sul, Lago Norte e Sudoeste. Na primeira, o m² das quitinetes atingiu o valor de R$48,00. Na segunda, os apartamentos com 2 dormitórios atingiram um valor mediano por m² de R$34,00. E, finalmente, os apartamentos com 3 dormitórios do Sudoeste possuem o m² mais valorizado, R$32,00, valor 14% maior que o da Asa Norte, por exemplo. 8

9 Imóveis Comerciais Destinados à Locação Locação Comercial As tabelas abaixo mostram os valores medianos absolutos e por metro quadrado dos imóveis comerciais das principais localidades do Distrito Federal. Para a categoria de Lojas, Setor de Indústria apresenta o maior valor mediano de aluguel. No que tange ao valor por m², Águas Claras apresenta o maior valor, R$60,00. Já para as Salas Comerciais, Brasília e Águas Claras possuem o m² mais elevado, R$40,00 para ambas as regiões. Tabela III - Mediana do Aluguel e mediana do preço médio por metro quadrado do aluguel de lojas, por tipo e cidade, em R$. Loja Valor Mediano Valor/m² Águas Claras Brasília Ceilândia Guará Núcelo Bandeirante Riacho Fundo Samambaia Setor de Indústria Sobradinho Taguatinga Tabela IV - Mediana do Aluguel e mediana do preço médio por metro quadrado do aluguel de salas comerciais, por tipo e cidade, em R$. Sala Comercial Valor Mediano Valor/m² Águas Claras Brasília Ceilândia Guará * * Setor de Indústria Taguatinga O gráfico XIV apresenta o valor mediano por m² das lojas e salas comerciais dos bairros de Brasília. Lago Sul e Asa Sul apresentam os maiores valores por m², R$61,00 e R$53,00, respectivamente. Em relação às Salas Comerciais, Sudoeste e Lago Norte apresentam os menores valores por m², quais sejam, R$34,00 e R$37,00, respectivamente. 9

10 Rentabilidade O Índice de Rentabilidade Imobiliária mensura o quanto o aluguel de determinado tipo imóvel rende ao ano em relação ao seu preço no mercado. Dentre os imóveis residenciais, foram consideradas as regiões de Águas Claras, Brasília e Guará, para os cálculos dos respectivos índices, por demonstrarem uma expressividade maior nas amostras coletadas. Em julho, o Guará novamente se destacou na categoria quitinetes com um valor de 0,46%, superando Brasília e Águas Claras em 0,02%. Já nos apartamentos com um, dois e três dormitórios, Águas Claras segue sendo notória. Seus valores foram de 0,42%, 0,40% e 0,37%, respectivamente. Em relação aos imóveis comerciais, regiões como Águas Claras, Setor de Indústria e Taguatinga, possuem maior relevância de dados para os cálculos dos respectivos índices. No que diz respeito à categoria loja, o Setor de Indústria obteve uma saliente valorização quanto a junho: de 0,37% para 0,55%. Já o destaque negativo é Taguatinga que diminuiu 0,16 ponto percentual. Além disso, deve-se dar ênfase, também,a Águas Claras, que obteve as maiores rentabilidades em ambas as amostras analisadas. 10

11 Séries Históricas As séries históricas objetivam contextualizar os dados ao longo do tempo, para que seja possível visualizar sua trajetória, destacando tendências. Preços medianos por metro quadrado de imóveis residenciais à venda Gráfico XVI Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis residenciais em Águas Claras, em R$. Gráfico XVII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis residenciais no Guará, em R$... Gráfico XVIII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis residenciais em em R$.. O mês de julho mostrou uma considerável estabilidade nos preços de venda dos imóveis residenciais, principalmente nas regiões de Águas Claras e em aonde nenhum preço oscilou abruptamente. No Guará foram perceptíveis certas mudanças, com relevância para as quedas nos preços de apartamentos de 2 dormitórios e casa de 3 dormitórios de 4,4% e 5,6%, respectivamente. 11

12 Preços medianos por metro quadrado do aluguel de imóveis residenciais Séries Históricas Gráfico XIX Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de imóveis residenciais em Águas Claras, em R$. Gráfico XX Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de imóveis residenciais no Guará, em R$. Gráfico XXI Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de imóveis residenciais em em R$. Nos preços de aluguel dos imóveis residenciais foi notado um crescimento intenso na região do Guará. Neste local o único tipo de imóvel que obteve quedo foi a quitinete, mas, enquanto isso, as casas de 3 e 4 dormitórios tiveram um aumento de 19,8% e 17,2%. Enquanto isso, os preços de Brasília e Águas Claras quase não sofreram modificações quando comparados aos preços de junho, com exceção das parciais das casas de 3 dormitórios em que também registraram um aumento maior que 17%. 12

13 Séries Históricas Preços medianos por metro quadrado de imóveis comerciais destinados à venda Fonte: Secovi DF. Elaboração: ESTAT. Análise: Econsult *Não há dados para a cidade do Guará Gráfico XXIII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis de salas comerciais, em R$. Fonte: Secovi DF. Elaboração: ESTAT. Análise: Econsult Gráfico XXII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis de lojas, em R$. No mês de julho, o valor de venda registrado das salas comerciais mostrou, mais uma vez, que esses preços parecem estar bem consolidados. Tanto em Brasília quanto em Águas Claras nota-se que mudanças mensais maiores que 2% não ocorrem desde agosto de Para o preço de venda das lojas se observou uma queda de 10,4% no Guará, uma provável resposta ao enorme aumento de 25,6% do mês anterior. 13

14 Séries Históricas Preços medianos por metro quadrado do aluguel de imóveis comerciais Gráfico XXIV Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de lojas, em R$. Gráfico XXV Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de salas comerciais, em R$. Os dados em relação aos preços de aluguel de imóveis comerciais mostraram leves mudanças em relação ao mês de julho, sem nenhuma oscilação grande de conjuntura. O maior aumento foi de 1,7% nas lojas de Águas Claras e a maior queda foi de 1,4% no Guará. Nota-se uma diferença na amostra que foi analisada já que não se obtiveram dados para que pudessem ser analisadas as salas comerciais do Guará no mês atual. 14

15 Índice Imobiliário Secovi-DF O Índice Imobiliário Secovi-DF foi criado com o intuito de refletir, mês a mês, o comportamento geral dos preços dos imóveis ofertados no Distrito Federal. Comercialização Locação 15

16 Considerações Sobre o Boletim Este estudo pretende fornecer uma base para pesquisa e análise da conjuntura do mercado imobiliário no Distrito Federal. Espera-se que os dados divulgados possam ser usados tanto para fins acadêmicos quanto por investidores e pessoas interessadas na comercialização ou locação de imóveis. Vale ressaltar que os dados de apartamentos considerados na amostra são referentes apenas a imóveis seminovos ou antigos, de modo que lançamentos não participaram da pesquisa. Além disso, para cálculo mais verossímil dos índices, os valores extremos (outliers) foram removidos da análise. Além de que certas variações de determinados valores, apesar de serem expressivas são ocasionais e não se tornam relevantes quando se considera o longo prazo. Para elaboração dos gráficos, foram priorizados os dados de maior volume relativo na amostra. A amostragem foi feita através de levantamento de dados nas imobiliárias atuantes no DF. O total foi de imóveis entre comercialização e locação. Os dados aqui presentes são referentes ao mês de julho do ano de

17 Contatos SECOVI DF Sindicato da Habitação Setor de Diversões Sul, Bloco A, Nº44 Centro Comercial Boulevard, Salas 422/424 (61) Colaboração Técnica ESTAT Econsult Consultoria Econômica Departamento de Economia da UnB Campus Darcy Ribeiro (61)