Boletim de Conjuntura Imobiliária. Clipping. Fim da disputa entre indígenas e construtoras no Noroeste. 51ª Edição Comercial Setembro de 2014

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1 + Boletim de Conjuntura Imobiliária 51ª Edição Comercial Secovi-DF, Setor de Diversões Sul, Bloco A, nº44, Centro Comercial Boulevard, Salas422/424, (61) , Econsult Consultoria Econômica, Departamento de Economia da UnB, Campus Darcy Ribeiro, (61) , Clipping Fim da disputa entre indígenas e construtoras no Noroeste A Terracap firmou um acordo com representantes de 16 famílias Kariri-Xocó e Tuxá, que atualmente ocupam uma área no Noroeste, para constituir a futura reserva indígena Kariri-Xocó do Bananal- DF. O Termo de Compromisso, assinado com a Fundação Nacional do Índio (Funai), põe fim às demandas jurídicas existentes com indígenas. Até abril de 2016, serão construídas as novas unidades habitacionais. Uma área de 22 hectares, aproximadamente 220 mil m², (correspondente a quase 20 campos de futebol) de propriedade da Terracap, localizada entre o viveiro de mudas da Novacap e o Parque Nacional de será doada pela estatal à União e destinada à posse permanente e usufruto dos Kariri-Xocó. Além de doar a área que abrigará a nova reserva indígena, em um ano e meio a Terracap deverá ter elaborado todos os projetos das edificações que servirão aos índios. As 16 unidades habitacionais contarão com sistema de distribuição de energia, abastecimento de água, captação de esgoto, cercamento do perímetro, além de benfeitorias como um centro de convivência e ocas. O compromisso inclui projetos de reflorestamento e remoção das árvores produtivas, frutíferas e de espécies de valor simbólico que estão na área ocupada pelos índios para a área da nova reserva indígena. Após o acordo, as partes se comprometeram a desistir dos processos judiciais. Fonte: Wimóveis. Adaptação: Econsult. Neste Boletim: Clipping...1 Comercialização...2 Venda Residencial...3 Venda Comercial...5 Locação...6 Locação Residencial...7 Locação Comercial...9 Rentabilidade...10 Séries Históricas...11 Índice Secovi-DF

2 Comercialização Neste estudo, foram considerados imóveis no mês de setembro, cujos eram comercias e residenciais. Os apartamentos continuam representando a maior parte da amostra, 68% de todos os imóveis analisados. As casas representam 25% da amostra e quitinetes, apenas 4%. Os outros 3% correspondem a outras categorias de imóveis. Em comparação a agosto, a composição da amostra não sofreu alteração significativa. 2

3 Imóveis Residenciais Destinados à Venda Comercialização No que diz respeito às medianas de valores dos apartamentos de 2 e 3 dormitórios, como visto no gráfico III, Brasília segue com destaque em ambos, com valores de R$650 mil e R$1.030 mil, respectivamente. Já o destaque negativosão as cidades de Gama e Ceilândia para apartamentos de 2 quartos, com valores de R$200 mil, e para apartamentos de 3 dormitórios, cobrando R$270 mil, respectivamente.. Já no gráfico IV, os valores são as medianas do preço do m 2 dos apartamentos de 2 e 3 quartos das mesmas regiões analisadas. Pode-se perceber menor discrepância nos valores, mas Brasília continua na liderança, com valores pouco acima de R$9.000,00 nas duas modalidades de imóveis, na categoria apartamento com 2 quartos tem uma diferença de R$2.300,00 da segunda maior mediana apresentada na amostra, na cidade do Cruzeiro.. 3

4 Comercialização Residencial O Gráfico V apresenta o valor mediano das casas de 4 dormitórios. Brasília tem os imóveis mais valorizados para essa categoria, com valor de R$ e para sua área de condomínios. O gráfico VI mostra o Valor Mediano do m² de casa de 4 dormitórios. O Cruzeiro aparece com o metro quadrado mais valorizado: R$ Brasília aparece em seguida, com valor de R$ O Sudoeste possui o maior valor mediano por m² relacionado a quitinetes, quando a amostra está restrita aos bairros de Brasília. A Asa Sul tem os valores mais altos nos apartamentos de 3 dormitórios e Asa Norte se destaca na categoria casa de 4 quartos. 4

5 Imóveis Comerciais Destinados à venda Comercialização Comercial Foram observados imóveis comerciais, que representam 7% do total de imóveis da amostra. No quesito lojas, o Setor de Indústria apresenta o maior valor mediano, seguido de Brasília e Águas Claras. Eles apresentaram preços de R$ ,00, R$ ,00 e R$ ,00, respectivamente. Já nas lojas comerciais o Setor de Indústria também teve o maior valor mediano, de R$ ,00 e Brasília apresentou o maior valor por m²: R$10.540,00. Tabela I Preço mediano e preço mediano por m² de lojas ofertadas no DF, em R$. Loja Valor Mediano Valor/m² Águas Claras Brasília Guará Riacho Fundo Setor de Indústria Taguatinga Vicente Pires Tabela II Preço mediano e preço mediano por metro quadrado de salas comerciais ofertadas no DF, em R$. Sala Comercial Valor Mediano Valor/m² Águas Claras Brasília Setor de Indústria Taguatinga Os preços dos imóveis comerciais nos bairros de Brasília podem ser observados nos gráficos a seguir: 5

6 Locação Em setembro, foram analisados imóveis, sendo residenciais e comerciais, o que corresponde a 69% e 31% da amostra, respectivamente. Depreende-se do gráfico IX que os apartamentos compõem a maior parte da amostra, 59%, enquanto que as casas representam 12% da amostra. A categoria Outros, que engloba modalidades de imóveis não descritos na análise, responde por 7% do total. Já no gráfico X a predominância de imóveis comerciais é evidente, correspondendo a 68% da amostra. 6

7 Imóveis Residenciais Destinados à Locação Locação Residencial Brasília e Guará seguem com os maiores alugueis para apartamentos com 3 dormitórios, R$3.000,00 e R$1.800,00, respectivamente. Em relação aos apartamentos com 2 dormitórios, a região de Taguatinga apresenta o imóvel com a menor valorização, com R$850,00. Com relação aos valores por m² de apartamentos com 2 dormitórios, as regiões de maior evidência são as de Brasília e de Cruzeiro: R$32,00 e R$26,00, respectivamente. Para apartamentos com 3 dormitórios, que tem valores com menor desvio, os menores valores são os de Taguatinga e Samambaia, ambos R$15,00. 7

8 Locação Residencial O gráfico acima apresenta os valores medianos do m² das quitinetes e apartamentos com 2 e 3 dormitórios dos bairros de Brasília. Vale a pena destacar os valores da Asa Sul no quesito Quitinete: R$41,00. O Sudoeste aparece entre os maiores valores, de R$33,00, no quesito apartamento com 2 dormitórios e com valor mais alto na modalidade apartamento com 3 dormitórios, cobrando R$33,00 por m². 8

9 Imóveis Comerciais Destinados à Locação Locação Comercial As tabelas abaixo mostram os valores medianos absolutos e por metro quadrado dos imóveis comerciais das principais localidades do Distrito Federal. Para a categoria de Lojas, o Setor de Indústria apresenta um valor mediano muito acima das outras regiões analisadas, de R$7.000,00, enquanto que segundo maior valor é de R$4.250,00 no Núcleo Bandeirante. Na modalidade Salas Comerciais, o Setor de Indústria também tem o maior valor mediano e considerando os valores por m², Brasília aparece como destaque, com R$42,00. Tabela III - Mediana do Aluguel e mediana do preço médio por metro quadrado do aluguel de lojas, por tipo e cidade, em R$. Loja Valor Mediano Valor/m² Águas Claras Brasília Ceilândia Guará Núcelo Bandeirante Planaltina Riacho Fundo Samambaia Setor de Indústria Sobradinho Taguatinga Tabela IV - Mediana do Aluguel e mediana do preço médio por metro quadrado do aluguel de salas comerciais, por tipo e cidade, em Sala Comercial Valor Mediano Valor/m² Águas Claras Brasília Ceilândia Guará Setor de Indústria Taguatinga O gráfico XIV apresenta o valor mediano por m² das lojas e salas comerciais dos bairros de Brasília. Quanto às lojas, Lago Sul merece destaque, que foi de R$61,00. No quesito salas comerciais, o Lago Sul e Asa Norte apresentaram o maior valor, ambos com R$46,00. 9

10 Rentabilidade O Índice de Rentabilidade Imobiliária mensura o quanto o aluguel de determinado tipo imóvel rende ao ano em relação ao seu preço no mercado. Dentre os imóveis residenciais, foram consideradas as regiões de Águas Claras, Brasília e Guará, para os cálculos dos respectivos índices, por demonstrarem uma expressividade maior nas amostras coletadas. Em setembro, Águas Claras superou Brasília e o Guará no critério "Quitinetes" com uma rentabilidade de 0,44%. Os "Apartamentos de 3 dormitórios" foram os únicos em que Águas Claras não ficou à frente dos outros dois, porém tanto o Guará quanto Águas Claras obtiveram as maiores rentabilidades com 0,37%. Em relação aos imóveis comerciais, regiões como Águas Claras, Setor de Indústria e Taguatinga, possuem maior relevância de dados para os cálculos dos respectivos índices. No que diz respeito à categoria loja, o Setor de Indústria e Taguatinga mostrarem serem as áreas mais rentáveis, com os resultados de 0,64% e 0,65% respectivamente. Além disso, quando se fala sobre "Sala Comercial", o mesmo padrão não pode ser notado. Taguatinga possui a menor rentabilidade e o destaque é Águas Claras, com um índice de 0,56%. 10

11 Séries Históricas As séries históricas objetivam contextualizar os dados ao longo do tempo, para que seja possível visualizar sua trajetória, destacando tendências. Preços medianos por metro quadrado de imóveis residenciais à venda Gráfico XVI Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis residenciais em Águas Claras, em R$. Gráfico XVII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis residenciais no Guará, em R$... Gráfico XVIII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis residenciais em em R$.. Em setembro, as variações mais expressivas dizem respeito ao Guará, foram observadas nos apartamentos de 3 dormitórios (-0,6%) e nas casas de 4 dormitórios (+0,9%). O resto da amostra não apresentou muita oscilação, como pode ser observado nos gráficos acima. 11

12 Preços medianos por metro quadrado do aluguel de imóveis residenciais Séries Históricas Gráfico XIX Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de imóveis residenciais em Águas Claras, em R$. Gráfico XX Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de imóveis residenciais no Guará, em R$. Gráfico XXI Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de imóveis residenciais em em R$. No que diz respeito aos preços de aluguéis por m², eles não apresentaram grandes variações em Brasília e Águas Claras, ou seja, foi possível notar certa estabilidade nesses quesitos. Já na cidade do Guará, pequenas diferenças puderam ser notadas: os apartamentos de 3 dormitórios foram de R$21,00 para R$25,00; já as casas de 4 dormitórios diminuíram de R$17,00 para R$15,00. 12

13 Séries Históricas Preços medianos por metro quadrado de imóveis comerciais destinados à venda Fonte: Secovi DF. Elaboração: ESTAT. Análise: Econsult. Fonte: Secovi DF. Elaboração: ESTAT. Análise: Econsult. Não há dados para a cidade do Guará Gráfico XXIII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis de salas comerciais, em R$. Gráfico XXII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis de lojas, em R$. Quanto à venda de imóveis comerciais, um expressivo aumento foi observado no Guará: uma elevação de 32% no preço das lojas passando de R$3.167,00 para R$4.178,00. Os outros quesitos de imóveis nas outras localizações não demonstraram alterações relevantes. 13

14 Séries Históricas Preços medianos por metro quadrado do aluguel de imóveis comerciais Gráfico XXIV Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de lojas, em R$. Gráfico XXV Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de salas comerciais, em R$. No que se referem ao preço mediano do m² dos imóveis comerciais, duas relevantes variações foram observadas. As lojas do Guará diminuíram de 31 para 24 reais por metro quadrado, representando uma variação de -20,6%. Já as salas comerciais localizadas em Águas Claras obtiveram quase 30% de aumento. O restante das amostras não demonstrou grandes variações. 14

15 Índice Imobiliário Secovi-DF O Índice Imobiliário Secovi-DF foi criado com o intuito de refletir, mês a mês, o comportamento geral dos preços dos imóveis ofertados no Distrito Federal. Comercialização Locação 15

16 Considerações Sobre o Boletim Este estudo pretende fornecer uma base para pesquisa e análise da conjuntura do mercado imobiliário no Distrito Federal. Espera-se que os dados divulgados possam ser usados tanto para fins acadêmicos quanto por investidores e pessoas interessadas na comercialização ou locação de imóveis. Vale ressaltar que os dados de apartamentos considerados na amostra são referentes apenas a imóveis seminovos ou antigos, de modo que lançamentos não participaram da pesquisa. Além disso, para cálculo mais verossímil dos índices, os valores extremos (outliers) foram removidos da análise. Além de que certas variações de determinados valores, apesar de serem expressivas são ocasionais e não se tornam relevantes quando se considera o longo prazo. Para elaboração dos gráficos, foram priorizados os dados de maior volume relativo na amostra. A amostragem foi feita através de levantamento de dados nas imobiliárias atuantes no DF. O total foi de imóveis entre comercialização e locação. Os dados aqui presentes são referentes ao mês de setembro do ano de

17 Contatos SECOVI DF Sindicato da Habitação Setor de Diversões Sul, Bloco A, Nº44 Centro Comercial Boulevard, Salas 422/424 (61) Colaboração Técnica ESTAT Econsult Consultoria Econômica Departamento de Economia da UnB Campus Darcy Ribeiro (61)