WIMOVEIS INDEX BRASÍLIA E DISTRITO FEDERAL RELATÓRIO MENSAL FEVEREIRO 2017

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Inês Neves Franco
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1 WIMOVEIS INDEX BRASÍLIA E DISTRITO FEDERAL RELATÓRIO MENSAL FEVEREIRO 2017

2 CARACTERÍSTICAS DO ESTUDO OBJETIVO: oferecer estatísticas abrangentes e confiáveis sobre a evolução dos preços de venda e aluguel dos imóveis ABRANGÊNCIA GEOGRÁFICA: Distrito Federal FONTE DE DADOS: anúncios de venda ou locação de apartamentos prontos, cadastrados no website wimoveis.com.br PERÍODO DE COLETA: mensal. No primeiro dia do mês, todos os anúncios disponíveis para consulta pública no site Wimoveis são coletados e armazenados METODOLOGÍA: as estatísticas são realizadas com base nos anúncios de venda e aluguel de apartamentos. Os dados mensais são filtrados para eliminar anúncios que apresentam valores atípicos ou inconsistências. Para chegar no preço de cada uma das regiões e distritos geográficos, calcula-se a média móvel de três meses e da média interna dos preços de cada zona. Para mais informações, consulte o documento metodológico.

3 VENDA OFERTA TIPOLOGIAS PREÇOS MAX NOROESTE, BRASÍLIA 27% 1 QUARTO BRASÍLIA 33% 2 QUARTOS 28% 3 QUARTOS 11% 4 QUARTOS MIN GRANDE COLORADO, SOBRADINHO 23 MIL APARTAMENTOS PARA VENDA MAIORIA 2 QUARTOS PREÇOS ENTRE E R$/M2

4 PREÇO DE VENDA DE APARTAMENTOS REGIÕES DO DISTRITO FEDERAL CIDADES PREÇO R$/MÊS BRASÍLIA % -1.7% CRUZEIRO GUARÁ % 0.9% AGUAS ÁGUAS CLARAS % TAGUATINGA % 0.7% RIACHO FUNDO % -3.0% N. BANDEIRANTE % SAMAMBAIA CEILÂNDIA % -2.0% GAMA % SANTA MARIA % -0.5% VICENTE PIRES % -0.4% SOBRADINHO % 0.8% BRASÍLIA É A ZONA MAIS CARA. O PREÇO DIMINUI COM O AUMENTO DA DISTÂNCIA PARA BRASÍLIA

5 PREÇO DE VENDA DE APARTAMENTOS BRASILIA CIDADE DE BRASILIA PREÇO R$/M2 Noroeste % -0.6% Sudoeste % Asa Sul Asa Norte % Octogonal % 0.5% Lago Norte % 0.7% BRASÍLIA BRASILIA % -1.7% NOROESTE É A REGIÃO MAIS CARA DE BRASÍLIA, R$/M2.

6 PREÇO DE VENDA DE APARTAMENTOS CRUZERIO PREÇO R$/M2 Velho, Cruzeiro % CRUZEIRO Novo, Cruzeiro PREÇOS DE CRUZEIRO ESTÃO 10% ABAIXO DE BRASÍLIA.

7 PREÇO DE VENDA DE APARTAMENTOS GUARÁ E ÁGUAS CLARAS PREÇO R$/M2 Park Sul Guara Guará II % 0.6% GUARÁ % 0.9% Guará Guara I % -0.4% QE Lucio Costa % -0.6% Águas Aguas Sul % 0.1% Aguas Águas Norte % Centro % -4.7% AGUAS ÁGUAS CLARAS % Areal % 4.5% GUARÁ E ÁGUAS CLARAS REGISTRARAM PREÇOS MÉDIOS ACIMA DE R$/M2

8 PREÇO DE VENDA DE APARTAMENTOS TAGUATINGA E RIACHO FUNDO PREÇO R$/M2 Taguatinga Centro % Setor Industrial % Taguatinga Sul % 1.1% TAGUATINGA % 0.7% Taguatinga Norte % 2.1% Riacho Fundo % -3.0% RIACHO FUNDO % -3.0% Riacho Fundo I TAGUATINGA E RIACHO FUNDO TÊM PREÇOS MÉDIOS PRÓXIMOS DE R$/M2

9 PREÇO DE VENDA DE APARTAMENTOS CEILÂNDIA E SAMAMBAIA PREÇO R$/M2 Ceilândia Ceilandia Sul % -2.4% CEILÂNDIA % -2.0% Ceilandia Ceilândia Norte % Samambaia Sul SAMAMBAIA Samambaia Norte % -0.3% CEILÂNDIA E SAMAMBAIA MOSTRARAM PREÇOS MÉDIOS DE R$/M2

10 PREÇO DE VENDA DE APARTAMENTOS SOBRADINHO E GAMA PREÇO R$/M2 Sobradinho % 1.5% SOBRADINHIO SOBRADINHO % 0.8% Região Dos Lagos % -1.3% Grande Colorado % 0.8% Setor Habitacional Contagem % 1.8% Setor Industrial % -1.1% Setor Leste % 5.1% GAMA % Setor Sul % 1.2% Setor Central % 0.7% SOBRADINHO REGISTROU OS PREÇOS DE IMÓVEIS MAIS ECONÔMICOS DO DISTRITO FEDERAL

11 ALUGUEL Os cálculos do preço do aluguel são feitos em m2. A unidade de base para o cálculo é R$/m2/mês. Com o objetivo de expressar os resultados em uma unidade familiar para os usuários, os valores apresentados são de um apartamento de 2 quartos com 65 m2 de área útil. OFERTA TIPOLOGIAS PREÇOS 5% STUDIO MAX NOROESTE, BRASÍLIA 53% 1 QUARTO BRASÍLIA 29% 2 QUARTOS 11% 3 QUARTOS MIN 706 NÚCLEO BANDEIRANTE 7 MIL APARTAMENTOS PARA LOCAÇÃO MAIORIA 1 QUARTO PREÇOS ENTRE E 706 R$/MÊS

12 PREÇO DO ALUGUEL DE APARTAMENTOS REGIÕES DO DISTRITO FEDERAL CIDADES PREÇO R$/MÊS BRASÍLIA % 1.1% AGUAS ÁGUAS CLARAS % 1.5% GUARÁ % 1.7% TAGUATINGA % GAMA % 1.1% SOBRADINHO % 3.5% VICENTE PIRES % -1.5% SAMAMBAIA % RIACHO FUNDO % 2.0% CEILÂNDIA % 0.9% N. BANDEIRANTE % -0.9% SANTA MARIA % PREÇO DE BRASÍLIA É DUAS VEZES MAIOR DO QUE AS CIDADES PRÓXIMAS DO DISTRITO FEDERAL

13 PREÇO DO ALUGUEL DE APARTAMENTOS BRASÍLIA CIDADE DE BRASILIA PREÇO R$/MÊS Noroeste % 6.7% Asa Norte % 1.6% BRASÍLIA BRASILIA % 1.1% Asa Sul % -2.4% Lago Norte % Sudoeste % 0.9% Octogonal % 6.1% REGIÃO NOROESTE REGISTROU ALUGUEL MAIS ELEVADO DO DISTRITO FEDERAL

14 PREÇO DO ALUGUEL DE APARTAMENTOS GUARÁ E ÁGUAS CLARAS PREÇO R$/MÊS Park Sul % 2.8% Guara Guará II II % 1.5% QE Lucio Costa % GUARÁ % 1.7% Guará Guara I % 2.6% Sul % 0.7% Norte % 1.8% Norte % 1.8% AGUAS ÁGUAS CLARAS % 1.5% Des. Econômico % 2.2% GUARÁ E ÁGUAS CLARAS REGISTRARAM PREÇOS MÉDIOS ACIMA DE R$/MÊS

15 PREÇO DO ALUGUEL DE APARTAMENTOS TAGUATINGA E RIACHO FUNDO PREÇO R$/MÊS Setor Industrial % -0.5% TAGUATINGA % Taguatinga Norte % 1.0% Taguatinga Sul % -2.8% Riacho Fundo I % 4.6% Riacho Fundo % 2.0% RIACHO FUNDO % 2.0% Riacho Fundo II % -5.9% TAGUATINGA E RIACHO FUNDO TÊM PREÇOS MÉDIOS PRÓXIMOS A R$/MÊS

16 PREÇO DO ALUGUEL DE APARTAMENTOS CEILÂNDIA, SAMAMBAIA PREÇO R$/MÊS Ceilandia Ceilândia Norte % 1.6% CEILÂNDIA % 0.9% Ceilandia Ceilândia Sul % 2.3% Samambaia Sul % -5.1% SAMAMBAIA % Samambaia Norte % 1.5% CEILÂNDIA REGISTROU ALUGUEL MAIS ECONÔMICO DO DISTRITO FEDERAL

17 PREÇO DO ALUGUEL DE APARTAMENTOS SOBRADINHO E GAMA PREÇO R$/MÊS Região Dos Lagos % -7.9% SOBRADINHIO SOBRADINHO % 3.5% Grande Colorado % 6.4% Setor Industrial % 1.5% GAMA % 1.1% Setor Leste % 0.3% Setor Central % 0.9% SOBRADINHO E GAMA REGISTRARAM PREÇOS DE R$/MÊS

18 RENTABILIDADE A rentabilidade do aluguel se obtém dividindo o aluguel anual médio pelo preço de venda médio. Os resultados devem ser interpretados como a rentabilidade anual que o proprietário irá obter com o aluguel de seu apartamento com os preços vigentes, sem contemplar a inflação APTO MÉDIO 65 M2 2 DORMITÓRIOS RENTABILIDADE DO ALUGUEL 5.7% ANUAL EM BRASÍLIA ALUGUEL ANUAL R$

19 RENTABILIDADE DO ALUGUEL REGIÕES DO DISTRITO FEDERAL CIDADES PREÇO R$/MÊS SOBRADINHO 7,0% VICENTE PIRES 6,1% BRASÍLIA 5,7% AGUAS ÁGUAS CLARAS 5,6% GAMA 5,0% TAGUATINGA 5,0% SANTA MARIA 5,0% SAMAMBAIA 4,8% RIACHO FUNDO 4,8% N. BANDEIRANTE 4,7% CEILÂNDIA 4,5% GUARÁ 4,5% SOBRADINHO APRESENTA A MAIOR RENTABILIDADE MÉDIA, 7% ANUAL

20 RENTABILIDADE DO ALUGUEL BRASÍLIA CIDADE DE BRASILIA PREÇO R$/M2 Noroeste 6,3% BRASÍLIA BRASILIA 5,7% Asa Norte 5,2% Lago Norte 4,9% Asa Sul 4,8% Sudoeste 4,5% Octogonal 3,7% BRASÍLIA REGISTROU UMA RENTABILIDADE MÉDIA DE 5.7% ANUAL, ACIMA DE SÃO PAULO, RIO E CURITIBA

21 RENTABILIDADE DO ALUGUEL GUARÁ E ÁGUAS CLARAS PREÇO R$/M2 Park Sul 5,6% QE Lucio Costa 5,0% GUARÁ 4,5% Guará Guara I I 4,5% Guará Guara II II 4,0% Des. Econômico 7,1% ÁGUAS AGUAS CLARAS 5,6% Sul 5,6% Norte 5,3% Norte 5,3% GUARÁ OFERECE A MENOR RENTABILIDADE DO DISTRITO FEDERAL

22 RENTABILIDADE DO ALUGUEL TAGUATINGA E RIACHO FUNDO PREÇO R$/M2 Setor Industrial 6,1% Taguatinga Norte 5,4% TAGUATINGA 5,0% Taguatinga Sul 4,5% Riacho Fundo I 5,0% RIACHO FUNDO 4,8% Riacho Fundo 4,6% TAGUATINGA E RIACHO FUNDO REGISTRARAM RENTABILIDADES EM TORNO DE 5%, ABAIXO DA MÉDIA DA REGIÃO

23 RENTABILIDADE DO ALUGUEL CEILÂNDIA, SAMAMBAIA PREÇO R$/M2 Ceilandia Ceilândia Norte 4,7% CEILÂNDIA 4,5% Ceilandia Ceilândia Sul 4,1% Samambaia Norte 4,8% SAMAMBAIA 4,8% Samambaia Sul 4,8% CEILÂNDIA E SAMAMBAIA OFERECEM RENTABILIDADES MAIS BAIXAS EM RELAÇÃO A REGIÃO

24 RENTABILIDADE DO ALUGUEL SOBRADINHO E GAMA PREÇO R$/M2 Região Dos Lagos 8,8% Grande Colorado 7,2% SOBRADINHIO SOBRADINHO 7,0% Sobradinho 4,4% Setor Industrial 5,9% Setor Leste 5,3% GAMA 5,0% Setor Central 4,6% A REGIÃO DOS LAGOS REGISTROU A MAIOR RENTABILIDADE DO DISTRITO FEDERAL

25 WIMOVEIS INDEX A INFORMAÇÃO MAIS CONFIÁVEL E PRECISA DO MERCADO IMOBILIÁRIO DO DISTRITO FEDERAL O MAIOR LISTING METODOLOGIA TRANSPARENTE ANÚNCIOS POR MÊS ATUALIZAÇÃO CONSTANTE ROBUSTEZ ESTATÍSTICA DOCUMENTO METODOLÓGICO PÚBLICO

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