Boletim da Conjuntura Imobiliária

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1 Sindicato da Habitação do Distrito Federal SECOVIDF 1 Boletim da Conjuntura Imobiliária Novembro de 2018 Amostra de Outubro de 2018

2 Sindicato da Habitação do Distrito Federal SECOVIDF 2 Coordenação e Execução Presidente Ovídio Maia Filho Vice-Presidente Carlos Hiram Bentes David Vice-Presidente Administrativo 1º Robson Cunha Moll 2º Marco Antônio Moura Demartini Vice-Presidente Financeiro 1º Romeu Gonçalves de Carvalho 2º Esmeraldo Dall Oca Vice-Presidente Comercial Leonardo Aguiar de Vasconcelos Vice-Presidente de Comunicação e Marketing Elton Sousa dos Santos Suplentes Miguel Setembrino Emery de Carvalho João Omar Duarte Cruz Hermes Rodrigues de Alcântara Filho Conselho Fiscal Efetivo 1ª Maria Thereza Pereira Silva 2º Giordano Garcia Leão 3º Marco Antônio Rezende Silva Suplente 1º André Pereira da Silva 2º Pedro Henrique Colares Fernandes 3º Diocesmar Felipe de Faria Representantes junto à FECOMÉRCIO/DF 1º Ovídio Maia Filho 2º Carlos Hiram Bentes David Suplentes junto à FECOMÉRCIO/DF 1º Miguel Setembrino Emery de Carvalho 2º Diocesmar Felipe de Faria Gerência Executiva Isabel de Fátima Araújo Assessoria de Qualidade e Estratégia Mauro Castro de Azevedo e Souza Equipe Técnica Econsult Consultoria Econômica Departamento de Economia da Universidade de Brasília Telefone: (61) Presidente Institucional Colaboração Técnica ESTAT Consultoria Estatística Departamento de Estatística da Universidade de Brasília (61) Matteo Taverna Diretor de Projetos André Vinicius Ribeiro Lima Gerente do Projeto Marcílio Antônio da Silva Neto Consultores Nathalia Menezes Dias Pedro João Bonfim Hamú Professor Supervisor Roberto de Goes Ellery Júnior Endereço SECOVI DF Sindicato da Habitação, Setor de Diversões Sul, Bloco A, Nº 44 Centro Comercial Boulevard, Salas 422/424 (61) / (61)

3 Sindicato da Habitação do Distrito Federal SECOVIDF 3 Conjuntura Econômica O Índice Geral de Preços do Mercado IGP-M é um dos indicadores mais importantes para o setor imobiliário, calculado mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas. É utilizado como referência para fazer os reajustes de aumento da energia elétrica e dos contratos de aluguel. Em outras palavras, o mercado se baseia neste índice para a tomada de várias decisões. No gráfico abaixo é possível visualizar os dados do IGP-M, desde outubro do ano passado até setembro do presente ano. No que tange ao mês de outubro, o IGP-M obteve um valor efetivo de 0,89%, 0,63 pontos percentuais a menos que o mês de setembro, o que mostra que ocorreu uma deflação. O IPCA/DF, para o mês de outubro de 2018, obteve uma desaceleração de 0,41% em comparação a setembro, registrando o quinto menor valor em relação a todas as regiões estudadas pelo IBGE. IGP-M Fonte: FGV. Elaboração: Econsult. Variação Mensal do IPCA Brasília (%) (Por grupos) Fonte: CODEPLAN e IBGE. Elaboração: Econsult.

4 Sindicato da Habitação do Distrito Federal SECOVIDF 4 Conjuntura Econômica O Índice Nacional de Custos da Construção do Mercado INCC é calculado pela Fundação Getúlio Vargas, e possui como objetivo de verificar a evolução dos custos de construções habitacionais, além de fornecer a correção correta dos índices de contratos de venda para imóveis novos ou para imóveis na planta. Também é um dos componentes do Índice Geral de Preços, portanto, mede a inflação para determinado setor. Para o mês de outubro, o valor do índice foi de 0,33%, cerca de 0,16 pontos percentuais a mais em relação ao mês de setembro. Ademais, para o mês de outubro de 2017, o índice obteve o valor de 0,19%, evidenciando um aumento dos preços no setor de construção civil. A taxa básica de juros brasileira é o valor da taxa do Sistema Especial de Liquidação e Custódia SELIC. É o índice utilizado para financiamentos e operações de crédito, divulgada regularmente pelo Banco Central. Um valor baixo significa que o acesso ao crédito está mais barato, aumentando o investimento. Para o mês de outubro de 2018, a taxa de juros ficou em 6,4%, mantendo-se estável em relação ao mês passado, e menor em 1,75% comparada ao mesmo período do ano de 2017, que obteve um valor de 8,15%. Índice Nacional de Custos da Construção do Mercado INCCM(%) Fonte: FGV. Elaboração: Econsult. Taxa de Juros - Selic (%) Fonte: BACEN Elaboração: Econsult.

5 Sindicato da Habitação do Distrito Federal SECOVIDF 5 Cenário de 2019 é favorável para a compra da casa própria Fonte :Correio Braziliense Segundo notícia divulgada pelo Correio Braziliense no dia 16/11/2018, o cenário do mercado imobiliário, segundo especialistas do ramo, indica conjuntura favorável. Com a inflação seguindo dentro das metas do governo, o reaquecimento da economia brasileira deverá impulsionar um aumento nos preços dos imóveis, fazendo o momento atual a melhor época para compra de casas ou apartamentos. Um dos motivos para a confiança no setor está no Índice de Velocidade Vendas de imóveis novos, calculado pela Associação de Empresas do Mercado Imobiliário do Distrito Federal (Ademi- DF), que obteve alta de 40% em relação a maio deste ano. Ademais, a baixa oferta de unidades residenciais prontas para ocupação também indica perspectiva de alta nos preços. Segundo Paulo Muniz, presidente da Ademi-DF, o baixo estoque demonstra um reaquecimento no setor, e acrescenta que em fevereiro de 2019 as empresas irão disponibilizar mais produtos aos clientes. GDF anuncia venda direta de imóveis para população de baixa renda Fonte :Correio Braziliense Segundo notícia postada pelo Correio Braziliense no dia 30/10/2018, a venda direta de imóveis de interesse social foi aberta pela Companhia de Desenvolvimento Habitacional do DF Codhab. Segundo regras divulgadas pelo Diário Oficial do Distrito Federal, os ocupantes de imóveis da companhia precisam morar há pelo menos cinco anos na localidade. A Sociedade de Habitação de Interesse, que corresponde a Brazlândia, Candangolândia, Ceilândia e Samambaia serão atendidas pela resolução publicada no DODF. A venda ocorrerá por conta da necessidade de captação de recursos para aplicação na Política Habitacional de Interesse Social. Ainda, na avaliação dos imóveis, será utilizado o valor de mercado e abatidas infraestrutura e benfeitorias implantadas pelo ocupante. A taxa de juros será de 0,4% ao mês, e o proprietário comprará diretamente com a Codhab.

6 Sindicato da Habitação do Distrito Federal SECOVIDF 6 Conjuntura Imobiliária Considerações gerais Todos os Apartamentos de locação e comercialização considerados são seminovos ou antigos, ou seja, não há nenhum lançamento presente no cálculo dos índices. Os bairros definidos na delimitação de Brasília, para conveniência da análise, foram Asa Sul, Asa Norte, Lago Sul, Lago Norte e Sudoeste. A amostragem foi feita através de levantamento de dados de imobiliárias que atuam no Distrito Federal. O total foi de observações, de modo que os dados aqui presentes são referentes ao mês de outubro do ano de Amostragem A Amostragem total do mês de outubro foi de unidades comerciais e unidades voltadas a locação o que resulta em amostragens um recuo de 1.74% em relação ao mês de Agosto. Na parte residencial 74,1% da amostragem é composta por apartamentos (18,00% voltados para a locação e 82,00% para comercialização) e 25,90% são casas (90,93% são voltadas para locação e 9,17% para comercialização). Na parte comercial 63,90% da amostra é composta por Salas Comerciais (41,00% para Comercialização e 59,00% para Locação) e 36,10% por Lojas ( 39,20% para Comercialização e 60,8% para Locação). Apartamentos e Casas Lojas e Salas Comerciais Apartamento - Locação Apartamento - Residencial Sala Comercial - Comercialização Sala Comercial - Locação Casa - Locação Casa - Residencial Loja - Comercialização Loja - Locação

7 Sindicato da Habitação do Distrito Federal SECOVIDF 7 Casas Comercialização Cidade/Tipo Número de dormitórios 2 Variação 3 Variação 4 Variação Águas-Claras * * * * * * Brasília R$ % R$ % R$ % Brasília - Condomínio R$ % R$ % R$ % Ceilândia R$ % R$ % R$ % Cruzeiro * * R$ % R$ % Gama R$ % R$ % R$ % Guará R$ % R$ % R$ % Núcleo-Bandeirante * * R$ % R$ % Paranoá * * * * * * Riacho-Fundo R$ % R$ % R$ % Samambaia R$ % R$ % R$ % Sobradinho R$ % R$ % R$ % Taguatinga R$ % R$ % R$ % Asa Norte * * R$ % R$ % Asa Sul * * R$ % R$ % Lago Norte * * R$ * R$ % Lago Sul * * R$ % R$ % Noroeste * * * * * * Sudoeste * * * * * * Lago Norte¹ * * R$ % R$ % Lago Sul¹ R$ * R$ % R$ % ¹ - Casa em Condomínios

8 Sindicato da Habitação do Distrito Federal SECOVIDF 8 Casas Comercialização (m²) Cidade/Tipo Número de dormitórios 2 Variação 3 Variação 4 Variação Águas-Claras * * * * * * Brasília R$ % R$ % R$ % Brasília - Condomínio R$ % R$ % R$ % Ceilândia R$ % R$ % R$ % Cruzeiro * * R$ % R$ % Gama R$ % R$ % R$ % Guará R$ % R$ % R$ % Núcleo-Bandeirante * * R$ % R$ % Paranoá * * * * * * Riacho-Fundo R$ % R$ % R$ % Samambaia R$ % R$ % R$ % Sobradinho R$ % R$ % R$ % Taguatinga R$ % R$ % R$ % Asa Norte * * R$ % R$ % Asa Sul * * R$ % R$ % Lago Norte * * R$ * R$ % Lago Sul * * R$ % R$ % Noroeste * * * * * * Sudoeste * * * * * * Lago Norte¹ * * R$ % R$ % Lago Sul¹ R$ * R$ % R$ % ¹ - Casa em Condomínios

9 Sindicato da Habitação do Distrito Federal SECOVIDF 9 Casas Locação Cidade/Tipo Locação (m²) Número de dormitórios 2 Variação 3 Variação 4 Variação Águas-Claras * * * * * * Brasília R$ % R$ % R$ % Brasília - Condomínio R$ % R$ % R$ % Ceilândia R$ % R$ % R$ % Cruzeiro R$ * * * R$ % Gama R$ % R$ % R$ % Guará R$ % R$ % R$ % Núcleo-Bandeirante * * R$ % R$ % Paranoá R$ % R$ % * * Riacho-Fundo R$ % R$ % * * Samambaia R$ % R$ % R$ % Sobradinho R$ % R$ % R$ % Taguatinga R$ % R$ % R$ % Lago Norte * * * * R$ % Lago Sul * * R$ % R$ - * Asa Sul¹ * * * * * * ¹ - Casas em Condomínios Cidade/Tipo Número de dormitórios 2 Variação 3 Variação 4 Variação Águas-Claras * * * * * * Brasília R$ % R$ % R$ % Brasília - Condomínio R$ % R$ % R$ % Ceilândia R$ % R$ % R$ * Cruzeiro * * * * * * Gama * * R$ 9.05 * * * Guará R$ % R$ % R$ % Núcleo-Bandeirante * * * * * * Paranoá * * * * * * Riacho-Fundo * * * * * * Samambaia R$ % R$ % * * Sobradinho R$ % R$ % * * Taguatinga R$ % R$ % R$ % Lago Norte * * * * R$ % Lago Sul * * R$ % R$ - * Asa Sul¹ * * * * * * ¹ - Casas em Condomínios

10 Sindicato da Habitação do Distrito Federal SECOVIDF 10 Apartamentos Comercialização Cidade/Tipo Quitinete Variação Número de dormitórios 1 Variação 2 Variação 3 Variação Águas-Claras R$ % R$ % R$ % R$ % Brasília R$ % R$ % R$ % R$ % Brasília - Condomínio * * * * * * * * Ceilândia R$ % R$ % R$ % R$ % Cruzeiro R$ % R$ * R$ % R$ % Gama * * R$ % R$ % R$ % Guará R$ % R$ % R$ % R$ % Núcleo-Bandeirante * * R$ % R$ % R$ % Paranoá * * * * * * * * Riacho-Fundo * * * * * * * * Samambaia R$ % R$ % R$ % R$ % Sobradinho R$ % R$ % R$ % R$ % Taguatinga R$ % R$ % R$ % R$ % Asa Norte R$ % R$ % R$ % R$ % Asa Sul R$ % R$ % R$ % R$ % Lago Norte R$ % R$ % R$ % * * Lago Sul * * R$ % * * R$ % Noroeste R$ % R$ % R$ % R$ % Sudoeste R$ % R$ % R$ % R$ % Comercialização (m²) Cidade/Tipo Quitinete Variação Número de dormitórios 1 Variação 2 Variação 3 Variação Águas-Claras R$ % R$ % R$ % R$ % Brasília R$ % R$ % R$ % R$ % Brasília - Condomínio * * * * * * * * Ceilândia R$ % R$ % R$ % R$ % Cruzeiro R$ % R$ * R$ % R$ % Gama * * R$ % R$ % R$ % Guará R$ % R$ % R$ % R$ % Núcleo-Bandeirante * * R$ % R$ % R$ % Paranoá * * * * * * * * Riacho-Fundo * * * * * * * * Samambaia R$ % R$ % R$ % R$ % Sobradinho R$ % R$ % R$ % R$ % Taguatinga R$ % R$ % R$ % R$ % Asa Norte R$ % R$ % R$ % R$ % Asa Sul R$ % R$ % R$ % R$ % Lago Norte R$ % R$ % R$ % * * Lago Sul * * R$ % * * R$ % Noroeste R$ % R$ % R$ % R$ % Sudoeste R$ % R$ % R$ % R$ %

11 Sindicato da Habitação do Distrito Federal SECOVIDF 11 Apartamentos Locação Cidade/Tipo Quitinete Variação Locação (m²) Número de dormitórios 1 Variação 2 Variação 3 Variação Águas-Claras R$ % R$ % R$ % R$ % Brasília R$ % R$ % R$ % R$ % Brasília - Condomínio * * * * * * * * Ceilândia R$ % R$ % R$ % R$ % Cruzeiro R$ % R$ % R$ % R$ % Gama R$ % R$ % R$ % R$ % Guará R$ % R$ % R$ % R$ % Núcleo-Bandeirante R$ % R$ % R$ % R$ % Paranoá * * * * * * * * Riacho-Fundo * * * * * * * * Samambaia R$ % R$ % R$ % R$ % Sobradinho R$ % R$ % R$ % R$ % Taguatinga R$ % R$ % R$ % R$ % Asa Norte R$ % R$ % R$ % R$ % Asa Sul R$ % R$ % R$ % R$ % Sudoeste R$ % R$ % R$ % R$ % Lago Norte R$ % R$ % R$ * * * Lago Sul * * * * * * * * Cidade/Tipo Quitinete Variação Número de dormitórios 1 Variação 2 Variação 3 Variação Águas-Claras R$ % R$ % R$ % R$ % Brasília R$ % R$ % R$ % R$ % Brasília - Condomínio * * * * * * * * Ceilândia R$ % R$ % R$ % R$ % Cruzeiro * * * * R$ % R$ % Gama * * * * R$ % R$ % Guará R$ % R$ % R$ % R$ % Núcleo-Bandeirante R$ % R$ % R$ % R$ * Paranoá * * * * * * * * Riacho-Fundo * * * * * * * * Samambaia R$ % R$ % R$ % R$ % Sobradinho R$ % R$ % R$ % R$ % Taguatinga R$ % R$ % R$ % R$ % Asa Norte R$ % R$ % R$ % R$ % Asa Sul R$ % R$ % R$ % R$ % Sudoeste R$ % R$ % R$ % R$ % Lago Norte R$ % R$ % R$ * * * Lago Sul * * * * * * * *

12 Sindicato da Habitação do Distrito Federal SECOVIDF 12 Salas Comerciais e Lojas Comercialização Cidade/Tipo Comercialização (m²) Cidade/Tipo Lojas Lojas Salas Comerciais Valor mediano Variação Valor Mediano Variação Águas Claras R$ % R$ % Brasília R$ % R$ % Ceilândia R$ % * * Guará R$ % R$ % Núcleo Bandeirante R$ % R$ % Riacho Fundo R$ % * * Samambaia R$ % R$ % Setor-Industrial R$ % R$ % Sobradinho R$ % R$ % Taguatinga R$ % R$ % Vicente Pires R$ % * * Asa Norte R$ % R$ % Asa Sul R$ % R$ % Lago Norte R$ % R$ % Lago Sul R$ * R$ % Noroeste R$ % * * Sudoeste R$ % R$ % Salas Comerciais Valor mediano Variação Valor Mediano Variação Águas Claras R$ % R$ % Brasília R$ % R$ % Ceilândia R$ % * * Guará R$ % R$ % Núcleo Bandeirante R$ % R$ % Riacho Fundo R$ % * * Samambaia R$ % R$ % Setor Industrial R$ % R$ % Sobradinho R$ % R$ % Taguatinga R$ % R$ % Vicente Pires R$ % * * Asa Norte R$ % R$ % Asa Sul R$ % R$ % Lago Norte R$ % R$ % Lago Sul R$ * R$ % Noroeste R$ % * * Sudoeste R$ % R$ %

13 Sindicato da Habitação do Distrito Federal SECOVIDF 13 Salas Comerciais e Lojas Locação Cidade/Tipo Locação (m²) Lojas Salas Comerciais Valor mediano Variação Valor Mediano Variação Águas Claras R$ % R$ % Brasília R$ % R$ % Ceilândia R$ % R$ % Gama R$ % R$ % Guará R$ % R$ % Núcleo Bandeirante R$ % * * Recanto das Emas R$ % R$ * Riacho Fundo R$ % * * Samambaia R$ % R$ % São Sebastião R$ * R$ % Setor Industrial R$ % R$ % Sobradinho R$ % R$ * Taguatinga * * * * Vicente Pires * * * * Asa Norte R$ % R$ % Asa Sul R$ % R$ % Sudoeste R$ % R$ % Lago Norte R$ % R$ % Lago Sul R$ % R$ % Cidade/Tipo Lojas Salas Comerciais Valor mediano Variação Valor Mediano Variação Águas Claras R$ % R$ % Brasília R$ % R$ % Ceilândia R$ % R$ % Gama R$ % R$ % Guará R$ % R$ % Núcleo Bandeirante R$ % * * Recanto das Emas R$ % R$ * Riacho Fundo R$ % * * Samambaia R$ % R$ % São Sebastião R$ * R$ % Setor Industrial R$ % R$ % Sobradinho R$ % R$ * Taguatinga * * * * Vicente Pires * * * * Asa Norte R$ % R$ % Asa Sul R$ % R$ % Sudoeste R$ % R$ % Lago Norte R$ % R$ % Lago Sul R$ % R$ %

14 Guará Brasília Águas Claras Sindicato da Habitação do Distrito Federal SECOVIDF 14 Rentabilidade Em setembro, o índice de Rentabilidade Residencial apresentou seus maiores valores na região de Águas Claras. Isso foi observado em todas as categorias Em Brasília, o maior valor de rentabilidade foi na categoria de Apartamento de 1 dormitório (0,40%), seguido por Quitinete, no valor de 0,39%.No Guará, a categoria cuja rentabilidade se destacou foi também a de Quitinetes (0,38%). Os apartamentos da amostra na região apresentaram rentabilidade inferior, com 0,36% para os com 1 dormitório, 0,36% para aqueles com 2 e 0,31% para os com 3. Águas Claras tem apresentado índices de Rentabilidade Comercial no mês de setembro, as lojas da região apresentaram 0,67% de rentabilidade e as salas comerciais, 0,62%. Nos últimos dois meses, no entanto, o Setor de Indústria atingiu, em setembro, 0,88% de rentabilidade. Já nas Salas o indicador é o menor da amostra (0,33%). Em Taguatinga a rentabilidade das Lojas e Salas atingiu 0,60% e 0,57%, respectivamente. Por fim a rentabilidade brasiliense apresentou 0,53% para as lojas e 0,45% para as salas, mantendo-se estável nos últimos meses. Comercial Setor de Indústria Taguatinga Sala Loja Sala Loja 0.35% 0.50% 0.57% 0.64% Águas Claras Brasília Sala Loja Sala Loja 0.46% 0.50% 0.60% 0.71% Residencial Quitinete 1 dormitório 2 dormitórios 3 dormitórios Quitinete 1 dormitório 2 dormitórios 3 dormitórios Quitinete 1 dormitório 2 dormitórios 3 dormitórios 0.45% 0.50% 0.43% 0.42% 0.38% 0.37% 0.35% 0.32% 0.39% 0.35% 0.33% 0.29%

15 out/17 nov/17 dez/17 jan/18 fev/18 mar/18 abr/18 mai/18 jun/18 jul/18 ago/18 set/18 out/18 out/17 nov/17 dez/17 jan/18 fev/18 mar/18 abr/18 mai/18 jun/18 jul/18 ago/18 set/18 out/18 Sindicato da Habitação do Distrito Federal SECOVIDF 15 Índice Secovi O índice de Comercialização para o mês de outubro de 2018 foi de 126,810, representando uma variação percentual de 1,02% em relação ao mês de Setembro, acumulando um decréscimo de 0,12% desde Janeiro de A variação acumulada apresentou um decréscimo maior no mês de maio em relação ao de abril, e foi diminuindo de maneira sutil até setembro, que obteve a menor variação acumulada, e novamente com um aumento no mês de Outubro. O índice de Locação para o mês de setembro para locação foi a 104,101, que representa uma variação mensal positiva de 0,16%. A variação acumulada apresentou um aumento em relação a variação do mês anterior, com um valor de 1,09%. Locação Mês Índice Variação percentual no mês Variação acumulada no ano abr/ % 1.70% mai/ % 1.79% jun/ % 1.58% jul/ % 0.93% ago/ % 0.93% set/ % 0.99% out/ % 1.09% Comercialização Mês Índice Variação percentual no mêsvariação acumulada no ano mai/ % -1.67% jun/ % -1.49% jul/ % -1.24% ago/ % -0.58% set/ % -0.77% out/ % -0.12% Locação Comercialização Base: janeiro/2011 Base: janeiro/2011

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