Boletim da Conjuntura Imobiliária

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1 Boletim da Conjuntura Imobiliária JANEIRO 2018 Amostra: dezembro de 2017 Local: **************** Autor: **************

2 Junho de amostra 04/2017

3 Sumário Introdução... 4 Visão do Presidente... 5 Economia Cenário Nacional Distrito Federal Endividamento Inflação IPCA IGP-M IGMI-C IGMI-R Cenário de Crédito Taxa de juros Operações de Crédito Conjuntura Imobiliária Financiamento Imobiliário Rentabilidade Imobiliária Rentabilidade Residencial Rentabilidade Comercial Oferta de Imóveis no Distrito Federal Comercialização Imóveis residenciais à venda Imóveis comerciais à venda Locação Imóveis residenciais para locação Imóveis comerciais para locação Séries Históricas Residencial Comercialização Locação Comercial Comercialização Locação Índice SECOVI Comercialização Locação Informações Técnicas Coordenação e Execução Contato Equipe Técnica Boletim da Conjuntura Imobiliária 3

4 Introdução O estudo realizado neste boletim tem objetivo de ser um insumo para pesquisa e análise da conjuntura do mercado imobiliário no Distrito Federal. Espera-se que estudantes, imobiliárias, corretores, pesquisadores, investidores e interessados na compra, venda ou aluguel de imóveis possam extrair deste estudo empírico informações que lhes sejam úteis. Em razão disto, é acrescentada à análise dos dados um perfil macroeconômico do país e da região, apresentando na primeira parte do trabalho dados da atividade econômica, dos índices de preços e do sistema financeiro nacional. Em seguida, encontram-se índices acerca do mercado imobiliário em geral e da oferta de imóveis no Distrito Federal, em que podem ser encontrados o volume de ofertas, preços por metro quadrado bem como valores medianos dos imóveis contemplados por tipo e região. Por fim, obtém-se uma análise de séries históricas, promovendo comparações temporais. Esta análise é feita graças à consolidação da base de dados, o que permite apresentar índices com segurança estatística. Aos interessados apenas nas informações chave, há a versão mais sucinta e comercial deste estudo imobiliário, também realizada pela Econsult em parceria com o SECOVI/DF, distribuída virtualmente no portal do sindicato ( 4 Janeiro de Amostra 12/2017

5 Visão do Presidente Este Boletim, que é o último levantamento de 2017, aponta um crescimento do número total de imóveis usados ofertados no DF, de (jan/17) para (dez/a7), tendo atingido o seu pico histórico em nov/17 com imóveis à venda. Destes, 14,51% são comerciais e 85,49% residenciais. O índice Imobiliário de Comercialização, a despeito das pequenas, mas consistentes desvalorizações desde o mês de maio a dez/17, apresentou uma valorização acumulada no ano de 1,65% o que pode ser considerado bom desempenho considerando-se a deflação do período de 1,40% (IGPM-FGV). Já a rentabilidade com aluguel média acumulada foi de 0,43% a.a. Considerando que a taxa SELIC iniciou em janeiro/17 com 13,65% terminando em dezembro com 7%, entendemos que o imóvel resistiu bem a um ano de grandes oscilações políticas e econômicas, preservando a sua boa característica de investimento. O ano de 2018, com expectativas ainda mais favoráveis, reforça a ótima alternativa do investimento em imóvel, pela segurança do valor venal e rentabilidade de locação. Boletim da Conjuntura Imobiliária 5

6 6 Janeiro de Amostra 12/2017 Economia

7 1. Cenário Nacional A economia brasileira apresentou o crescimento de 0,6% no acumulado até o terceiro trimestre, conforme, Idecon-DF, e o último relatório Focus de 2017 projetava o crescimento de 1,01% do PIB desse ano. O relatório Focus de 19 de janeiro de 2018 projeta o crescimento de 2,70% em 2018 e 2,99% em 2019 para a economia brasileira. Já a inflação é esperada em 3,95% e 4,24% em 2018 e 2019 respectivamente. Devido à retomada da economia e melhoras das expectativas dos agentes, a maioria dos setores apresentou crescimento nas operações de crédito, dando continuidade ao movimento de melhora ocorrido nos dois meses anteriores a novembro de Já o crédito imobiliário vem apresentando melhora consistente ao longo do ano, apresentando crescimento acumulado no ano quando comparado ao mesmo período do ano de Desta forma, é esperado o seu crescimento em 2018, assim como do setor imobiliário, com a retomada da economia. 2. Distrito Federal A economia local tem apresentado reação mais lenta em comparação ao observado no nível nacional. Conforme o Idecon, a atividade econômica caiu - 0,5% no terceiro trimestre em comparação ao mesmo período do ano de No acumulado, a economia caiu 0,9% até o 3º trimestre de 2017, contra a queda de 1,1% no mesmo período de Isso indica, a redução de ritmo de queda da atividade econômica no Distrito Federal. A taxa de desemprego tem caído paulatinamente ao longo de 2017, no entanto, a um ritmo lento, ela caiu de 20,7% em março de 2017, a maior taxa desde 2016, para 18,4% em novembro, um valor 0,01% do que o verificado no mesmo período de Boletim da Conjuntura Imobiliária 7

8 2.1. Endividamento 82,0% 81,0% Endividamento no Distrito Federal 80,0% 79,0% 78,6% 78,0% 77,0% 76,0% 77,6% 75,0% 74,0% jan fev mar abr mai jun jul ago set out nov dez Fonte: Fecomécio-DF; Elaboração: Econsult. O gráfico ilustra o percentual de famílias endividadas. Na maior parte do ano de 2017, o nível de endividamento supera o ocorrido no ano de Apesar disso, ao longo e 2017 o nível de endividamento reduziu substancialmente, passando de 81,2% em abril para 77,7% em novembro. A elevação em dezembro é sazonal e devem-se às compras de fim de ano. 3. Inflação Os índices de preços ao consumidor são medidas que quantificam o custo de uma determinada cesta de consumo e serviços em diferentes momentos. Esses índices são usados para observar tendências de inflação. A variação porcentual do preço em um determinado período é a medida mais comum de inflação. Serão analisados o Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), divulgado periodicamente pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), o Índice Geral de Preços do Mercado (IGPM), Índice Geral do Mercado Imobiliário Comercial (IGMI-C) e residencial (IGMI-R) divulgados pela Fundação Getúlio Vargas(FGV) IPCA O IPCA tem como objetivo medir as variações de preços referentes ao consumo pessoal sendo o principal indicador utilizado pelo Banco Central do Brasil para controle da meta inflacionária. O IPCA mede a inflação de um conjunto de bens e serviços comercializados no varejo tendo como base a variação dos preços das cestas de consumo das famílias que possuem rendimento mensais de 1 a 40 salários mínimos, qualquer seja a fonte desses rendimentos e que residem nas áreas urbanas das regiões de abrangência. Em dezembro de 2017, a variação foi de 0,44% sendo o maior valor observado em 12 meses. 8 Janeiro de Amostra 12/2017

9 O grupo Habitação que é um dos nove grandes grupos do IPCA, apresentou deflação 1 de - 0,4%. O item Aluguel e Taxas apresentou um aumento de 0,4%, sendo o menor aumento observado no período de 12 meses. Dentro desse item, o subitem Aluguel Residencial apresentou aumento de preços de 0,16%. A análise do peso de cada grupo é importante pois indica a importância que esse grupo tem no orçamento familiar. O grupo habitação apresentou peso de aproximadamente 15.86, sendo que houve aumento de 0,15 pontos quando comparado ao mês anterior. Aluguel e Taxas, e Aluguel Residencial não apresentaram variações significativas em seus pesos. 2,50% 2,00% 1,50% 1,00% 0,50% 0,00% -0,50% -1,00% -1,50% Índice de Preço ao Consumidor Amplo (IPCA) 0,44% Aluguel Residencial Aluguel e Taxas Habitação Geral Fonte: IBGE. Elaboração: Econsult IGP-M O IGP-M é um indicador utilizado na correção de contratos de aluguel imóveis residenciais e comerciais, além de ser indexador de algumas tarifas. A elaboração desse índice leva em conta três outros indicadores, o Índice de Preços ao Produtor Amplo (IPA), o Índice de Preços ao Consumidor (IPC) e o Índice Nacional de Custo da Construção de Mercado (INCC- M). Seus pesos são de 60%, 30% e 10%, respectivamente. Em dezembro, o IGP-M foi de 0,89% sendo a maior inflação observada entre dezembro de 2016 e dezembro de Deflação: Queda dos preços ao consumidor. Boletim da Conjuntura Imobiliária 9

10 1,00% 0,50% 0,00% -0,50% -1,00% -1,50% Índice Geral de Preços do Mercado (IGPM) 0,89% Fonte: Fundação Getúlio Vargas. Elaboração: Econsult IGMI-C Mede a rentabilidade do mercado brasileiro de imóveis comerciais. Dessa forma, através desse índice é possível compreender a evolução da valorização dos preços e dos segmentos de imóveis comerciais no Brasil. Como é divulgado trimestralmente, o último resultado foi do terceiro trimestre de 2017, sendo que as taxas de retorno da renda, capital e total apresentaram variações, em comparação ao trimestre anterior, de 1,67%, -0,27% e 1,40%, respectivamente 3.4. IGMI-R Assim como o IGMI-C, o IGMI-R é um indicador de preços de ativos imobiliários do país. As principais diferenças entres os dois índices é que o IGMI-R mede a evolução dos preços para imóveis residenciais, e também, é divulgado mensalmente pelo IBRE/FGV. De novembro para dezembro de 2017 o índice apresentou aumento de 0,24%. Esse aumento deu continuidade a lenta recuperação dos preços nominais 2 iniciada a partir do segundo semestre de Preço nominal: Preço em moeda corrente. Leva em conta a inflação. 10 Janeiro de Amostra 12/2017

11 4. Cenário de Crédito 4.1. Taxa de juros Conforme dados do Banco Central, o mercado espera que os juros 3 se mantenham baixos ao longo de A principal causa para isso é a baixa inflação esperada ao longo do próximo ano. Mesmo com o crescimento da economia, as pressões inflacionárias serão pequenas, dado o baixo aquecimento do mercado de trabalho e alta capacidade ociosa presente ainda na indústria. Assim, com o início do aquecimento do mercado de trabalho, ao longo de 2018, combinado com taxa de juros baixas tem o potencial de elevação do montante de financiamentos e, portanto, da retomada do setor imobiliário, tanto a nível nacional, quanto a local. 8,5% 8,0% Taxa Selic Over (% ao ano) 8,0% 7,5% 7,0% 6,5% 6,8% 6,7% 6,0% fev/18 abr/18 jun/18 ago/18 out/18 dez/18 fev/19 abr/19 jun/19 Fonte: BCB; Elaboração: Econsult. 3 Selic Over é a taxa de juros efetivas resultante das operações de mercado aberto e de financiamento no mercado interbancário. A taxa anunciada pelo Copom, é a meta que a taxa over deve alcançar. No gráfico, é apresentado a taxa Selic over anual. Boletim da Conjuntura Imobiliária 11

12 4.2. Operações de Crédito Variação na Oferta de Crédito Comércio -10,20% Serviços Setor Privado -5,70% 1,10% 0,60% 0,40% Setor Público Indústria Setor Habitacional -11,70% -10,80% -0,90% 0,00% 0,14% 3,92% -12% -10% -8% -6% -4% -2% 0% 2% 4% 6% Em 12 meses Novembro Fonte: BCB, Indicadores Econômicos; Elaboração: Econsult. O crédito no Setor Habitacional vem apresentando melhoras, no entanto, a um ritmo lento. O crédito nesse setor aumentou 0,14% em novembro em comparação a mês anterior, já no acumulado de 12 meses o crédito aumentou 3,92% contra 4,36% no mês anterior. Nas atividades de comércio, serviços 4 e indústria as variações no crédito foram respectivamente, 1,10%, 0,60% e - 0,90%. Apesar da melhora do comércio em novembro, no mês anterior houve uma queda de 1,80%. No setor privado houve aumento de 0,40% e o setor público se manteve estável. No acumulado de doze meses, apenas o crédito habitacional apresentou variação positiva. Nas atividades de comércio, serviços e indústria as variações no crédito foram respectivamente, - 10,20%, - 5,70% e 10,80%. O setor privado como um todo acumulou queda de -0,40% e o setor público de - 11,70%. Desta forma, apenas o crédito habitacional apresentou crescimento consistente ao longo de 2017, embora tenha ocorrida a desaceleração dessa melhora ao longo do ano. 4 A atividade de comércio está contida dentro dos serviços. 12 Janeiro de Amostra 12/2017

13 ,2 609,7 Volume de Crédito Habitacional em R$ Bilhões 611,4 613,7 616,0 618,5 621,3 622,8 623,5 623,4 624, jan fev mar abr mai jun jul ago set out nov Fonte: BCB, Indicadores Econômicos; Elaboração: Econsult. O gráfico acima ilustra o volume total de crédito habitacional no Brasil no ano de Houve aumento do montante das operações de crédito em todos os meses quando comparado com o mesmo período do ano anterior, essa variação ocorreu mais rapidamente nos primeiros meses do ano: em janeiro houve aumento de 5,75%, essa taxa cai para 3,92% em novembro. No acumulado de janeiro a novembro, o montante de crédito cresceu 4,82% em relação ao mesmo período de Tudo isso indica a recuperação consistente do crédito habitacional no nível nacional. Boletim da Conjuntura Imobiliária 13

14 14 Janeiro de Amostra 12/2017 Conjuntura Imobiliária

15 5. Financiamento Imobiliário 500 Financimento Imobiliário no Distrito Federal (SBPE) em R$ milhões T T T T T 2017 Fonte: BCB; Elaboração: Econsult. No gráfico é apresentado o volume de financiamentos realizados no Distrito Federal com fundo do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimos (SBPE) em milhões de reais. O maior volume de financiamentos ocorre no quarto trimestre de 2016, R$ 381,8 milhões, e o menor ocorre no segundo trimestre de 2017, R$ 238,4 milhões. Apesar dessa queda substancial, o terceiro trimestre de 2017 apresenta volume superior ao observado em no mesmo período de Com a manutenção da Selic a um baixo patamar ao longo de 2018, há espaço para queda na taxa de juros dos financiamentos imobiliários e, portanto, o aumento de volume do crédito. No entanto, a demanda por financiamento dependerá crucialmente do reaquecimento do mercado de trabalho. 6. Rentabilidade Imobiliária O índice de rentabilidade, que relaciona o retorno de preços de oferta de locação aos de comercialização, é determinado a partir de preços medianos por metro quadrado, como mostra a fórmula seguinte. Preço mediano de locação, por m² Preço mediano de comercialização, por m² x 100 Boletim da Conjuntura Imobiliária 15

16 6.1. Rentabilidade Residencial A Rentabilidade Residencial é calculada com base no comportamento da rentabilidade de três localidades do Distrito Federal, Águas Claras, Brasília e Guará. As categorias que formam o perfil das localidades são quitinetes e apartamentos de 1, 2 e 3 dormitórios. No mês de dezembro, assim como no mês anterior, a região de Águas Claras foi a que apresentou a maior rentabilidade residencial em todas as categorias analisadas (quitinete, apartamentos de 1,2 e 3 dormitórios). Dentre todas as categorias, a que teve maior rentabilidade foi a de apartamentos de 1 dormitório, que apresentou o mesmo índice de rentabilidade de novembro (0,48%). Já as categorias quitinete, apartamentos de 2 e 3 dormitórios apresentaram rentabilidade de 0,44%, 0,41% e 0,42%, respectivamente. A região de Brasília apresentou rentabilidade intermediária. Seus índices foram superiores ao Guará e inferiores ao de Águas Claras. A rentabilidade nas categorias quitinete e apartamentos de 1 dormitório foi a mesma, sendo de 0,38%. Já nas categorias apartamentos de 2 e 3 dormitórios o índice foi de 0,35% e 0,32%, respectivamente. No Guará, o indicador de rentabilidade não apresentou nenhuma redução quando comparado ao mês anterior. A categoria apartamentos de 1 dormitório obteve aumento e as demais permaneceram constantes. Dentre as categorias analisadas, a que apresentou maior rentabilidade foi a quitinete, 0,38%, seguida pelos apartamentos de 2 dormitórios, 0,34%. Já os apartamentos de 1 e 3 dormitórios apresentaram índices de 0,31% e 0,28%, respectivamente. É importante ressaltar que apesar do aumento na rentabilidade de duas categorias, a região do Guará foi a que apresentou os menores índices entre as três regiões analisadas. Quadro de série histórica - Rentabilidade Residencial Série histórica da rentabilidade residencial atualizada, segundo a nova metodologia de determinação. Região Águas Claras Brasília Guará Perfil do Imóvel Quitinete Apart. 1 Apart. 2 Apart. 3 Apart. 1 Apart. 2 Apart. 3 Apart. 3 Quitinete Quitinete Apart. 1 dorm. Apart. 2 dorm. dorm. dorm. dorm. dorm. dorm. dorm. dorm. dez/16 0,43% 0,47% 0,39% 0,38% 0,39% 0,35% 0,33% 0,31% 0,48% 0,34% 0,34% 0,32% jan/17 0,42% 0,46% 0,39% 0,38% 0,39% 0,38% 0,34% 0,31% 0,47% 0,32% 0,35% 0,33% fev/17 0,42% 0,46% 0,38% 0,39% 0,39% 0,37% 0,34% 0,31% 0,43% 0,34% 0,34% 0,32% mar/17 0,44% 0,45% 0,39% 0,38% 0,39% 0,38% 0,34% 0,30% 0,47% 0,34% 0,33% 0,34% abr/17 0,45% 0,45% 0,39% 0,38% 0,39% 0,37% 0,34% 0,31% 0,46% 0,35% 0,35% 0,32% mai/17 0,44% 0,47% 0,40% 0,38% 0,39% 0,37% 0,34% 0,31% 0,44% 0,34% 0,35% 0,31% jun/17 0,45% 0,48% 0,41% 0,39% 0,39% 0,35% 0,35% 0,32% 0,44% 0,34% 0,34% 0,31% jul/17 0,42% 0,47% 0,40% 0,40% 0,38% 0,37% 0,35% 0,32% 0,43% 0,33% 0,34% 0,31% ago/17 0,43% 0,48% 0,40% 0,40% 0,39% 0,38% 0,36% 0,32% 0,44% 0,35% 0,35% 0,30% set/17 0,43% 0,48% 0,41% 0,40% 0,39% 0,37% 0,34% 0,32% 0,39% 0,32% 0,35% 0,30% out/17 0,44% 0,47% 0,42% 0,42% 0,37% 0,38% 0,34% 0,31% 0,39% 0,30% 0,35% 0,28% nov/17 0,43% 0,48% 0,41% 0,41% 0,37% 0,38% 0,34% 0,31% 0,37% 0,30% 0,34% 0,28% dez/17 0,44% 0,48% 0,41% 0,42% 0,38% 0,38% 0,35% 0,32% 0,38% 0,31% 0,34% 0,28% Fonte: SECOVI-DF; Elaboração: Econsult 16 Janeiro de amostra 12/2017

17 dez-16 jan-17 fev-17 mar-17 abr-17 mai-17 jun-17 jul-17 ago-17 set-17 out-17 nov-17 dez-17 Índice de Rentabilidade Imobiliária (Residencial) 0,55% 0,50% 0,45% 0,40% 0,35% 0,30% 0,25% 0,20% 0,15% 0,10% 0,05% 0,00% Quitin ete Apart. 1 dorm. Apart. 2 dorm. Apart. 3 dorm. Águas Claras 0,44% 0,48% 0,41% 0,42% Brasília 0,38% 0,38% 0,35% 0,32% Guará 0,38% 0,31% 0,34% 0,28% Fonte: SECOVI-DF; Elaboração: Econsult. Nos gráficos a seguir estão dispostas as séries para os Índices de Rentabilidade das regiões de Águas Claras, Brasília e Guará. Águas Claras 0,50% 0,47% 0,45% 0,42% 0,40% 0,37% 0,35% 0,32% Quitinete Apart. 1 dorm. Apart. 2 dorm. Apart. 3 dorm. Fonte: SECOVI-DF; Elaboração: Econsult. Boletim da Conjuntura Imobiliária 17

18 Brasília 0,42% 0,40% 0,38% 0,36% 0,34% Quitinete Apart. 1 dorm. Apart. 2 dorm. Apart. 3 dorm. 0,32% 0,30% 0,28% dez-16 jan-17 fev-17 mar-17 abr-17 mai-17 jun-17 jul-17 ago-17 set-17 out-17 nov-17 dez-17 Fonte: SECOVI-DF; Elaboração: Econsult. Guará 0,55% 0,52% 0,48% 0,45% 0,41% 0,38% 0,34% 0,31% 0,27% Quitinete Apart. 1 dorm. Apart. 2 dorm. Apart. 3 dorm. dez-16 jan-17 fev-17 mar-17 abr-17 mai-17 jun-17 jul-17 ago-17 set-17 out-17 nov-17 dez-17 Fonte: SECOVI-DF; Elaboração: Econsult Rentabilidade Comercial O cálculo da rentabilidade comercial tem como base o comportamento da rentabilidade de salas e lojas comerciais das seguintes regiões do DF, Águas Claras, Brasília, Setor de Indústria e Taguatinga. No mês de dezembro a região de Águas Claras foi a que apresentou maior rentabilidade comercial na categoria sala (0,60%) e a segunda maior na categoria loja (0,57%). Sendo que em comparação com o mês anterior houve aumento em ambas categorias. A região de Brasília também apresentou aumento em ambas as categorias. Loja apresentou rentabilidade de 0,50% e sala de 0,44%. O Setor de indústria foi a região que apresentou menor rentabilidade para ambas categorias sendo de 0,29% para 18 Janeiro de amostra 12/2017

19 loja e 0,30% para sala. categoria loja (0,59%). Quanto a variação, essa categoria teve um aumento de Taguatinga foi a região que 0,08%, a maior variação analisada. apresentou maior rentabilidade na Quadro de série histórica - Comercial Série histórica da rentabilidade residencial atualizada, segundo a nova metodologia de determinação. Região Águas Claras Brasília Setor de Indústria Taguatinga Perfil do Imóvel Loja Sala Loja Sala Loja Sala Loja Sala dez/16 0,56% 0,49% 0,52% 0,43% 0,48% 0,35% 0,47% 0,48% jan/17 0,61% 0,50% 0,52% 0,43% 0,50% 0,34% 0,45% 0,48% fev/17 0,66% 0,50% 0,53% 0,44% 0,26% 0,34% 0,52% 0,52% mar/17 0,62% 0,51% 0,53% 0,44% 0,56% 0,34% 0,46% 0,49% abr/17 0,63% 0,53% 0,51% 0,45% 0,43% 0,35% 0,50% 0,47% mai/17 0,60% 0,54% 0,49% 0,43% 0,40% 0,35% 0,53% 0,49% jun/17 0,58% 0,57% 0,48% 0,44% 0,39% 0,35% 0,51% 0,52% jul/17 0,63% 0,56% 0,47% 0,44% 0,36% 0,34% 0,56% 0,53% ago/17 0,70% 0,58% 0,48% 0,44% 0,35% 0,35% 0,57% 0,53% set/17 0,61% 0,57% 0,50% 0,44% 0,35% 0,35% 0,50% 0,52% out/17 0,58% 0,55% 0,50% 0,43% 0,31% 0,32% 0,54% 0,52% nov/17 0,56% 0,60% 0,49% 0,43% 0,30% 0,33% 0,51% 0,52% dez/17 0,57% 0,60% 0,50% 0,44% 0,29% 0,30% 0,59% 0,52% Fonte: SECOVI-DF; Elaboração: Econsult. Índice de Rentabilidade Imobiliária (Comercial) 0,70% 0,63% 0,56% 0,49% 0,42% 0,35% 0,28% 0,21% 0,14% 0,07% 0,00% Loja Sala Águas Claras 0,57% 0,60% Brasília 0,50% 0,44% Setor de Indústria 0,29% 0,30% Taguatinga 0,59% 0,52% Fonte: SECOVI-DF; Elaboração: Econsult. Boletim da Conjuntura Imobiliária 19

20 Os gráficos seguintes apresentam o Índice de Rentabilidade Imobiliária Comercial das Regiões Administrativas observada para as categorias Lojas e Salas no período de 12 meses. Águas Claras 0,71% 0,67% 0,64% 0,60% 0,57% 0,53% 0,50% 0,46% dez-16 jan-17 fev-17 mar-17 abr-17 mai-17 jun-17 jul-17 ago-17 set-17 out-17 nov-17 dez-17 Loja Sala Fonte: SECOVI-DF; Elaboração: Econsult. Brasília 0,54% 0,51% 0,48% 0,45% 0,42% 0,39% 0,36% dez-16 jan-17 fev-17 mar-17 abr-17 mai-17 jun-17 jul-17 ago-17 set-17 out-17 nov-17 dez-17 Loja Sala Fonte: SECOVI-DF; Elaboração: Econsult. 20 Janeiro de amostra 12/2017

21 . Taguatinga 0,64% 0,58% 0,51% 0,45% 0,38% 0,32% 0,25% dez-16 jan-17 fev-17 mar-17 abr-17 mai-17 jun-17 jul-17 ago-17 set-17 out-17 nov-17 dez-17 Loja Sala Fonte: SECOVI-DF; Elaboração: Econsult. 0,66% 0,58% 0,50% 0,42% 0,34% 0,26% 0,18% 0,10% Setor de Indústria dez-16 jan-17 fev-17 mar-17 abr-17 mai-17 jun-17 jul-17 ago-17 set-17 out-17 nov-17 dez-17 Loja Sala Fonte: SECOVI-DF; Elaboração: Econsult. 7. Oferta de Imóveis no Distrito Federal Em dezembro, a amostra de imóveis levantados para o estudo correspondeu ao valor de , um valor 9,58% menor do que a verificada no mês de novembro, no entanto, vale lembrar que a amostra do mês anterior foi a maior obtida ao longo de Dentro da amostra de imóveis coletada, são imóveis comerciais um total de 8.167, que representa 14,51% da amostra total, divididos entre imóveis para venda e para locação, ambos apresentaram queda, de 10,49% e 0,13%, respectivamente. O valor bruto de imóveis para venda foi de e para locação foi de A amostra de imóveis residenciais apresentou queda de 9,42 em relação ao mês anterior. Da amostra de imóveis residenciais, que representa 85,49% do total, são destinados à locação e imóveis são destinados à venda. Boletim da Conjuntura Imobiliária 21

22 Total da Amostra nov/16 dez/16 jan/17 fev/17 mar/17 abr/17 mai/17 jun/17 jul/17 ago/17 set/17 out/17 nov/17 dez/17 out/16 nov/16 dez/16 jan/17 fev/17 mar/17 abr/17 mai/17 jun/17 jul/17 ago/17 set/17 out/17 nov/17 dez/17 Fonte: SECOVI-DF; Elaboração: ESTAT; Análise: Econsult Amostra Comercial Comercialização Locação Fonte: SECOVI-DF; Elaboração: ESTAT; Análise: Econsult. 22 Janeiro de amostra 12/2017

23 out/16 nov/16 dez/16 jan/17 Amostra Residencial fev/17 mar/17 Comercialização abr/17 mai/17 jun/17 jul/17 ago/17 set/17 out/17 Locação nov/17 dez/17 Fonte: SECOVI-DF; Elaboração: ESTAT; Análise: Econsult Comercialização Quadro I - Oferta de imóveis para comercialização no DF. Tipo Ofertas Participação Residencial ,6% Preço Mediano Apart Hotel 991 2,3% R$ Loft 110 0,3% R$ Quitinete ,1% R$ Apartamento 1 dormitório ,2% R$ Apartamento 2 dormitórios ,6% R$ Apartamento 3 dormitórios ,7% R$ Apartamento 4 dormitórios ,3% R$ Casa 2 dormitórios 890 2,1% R$ Casa 3 dormitórios ,4% R$ Casa 4 dormitórios ,4% R$ Casa Condomínio 2 dormitórios 283 0,7% R$ Casa Condomínio 3 dormitórios ,9% R$ Casa Condomínio 4 dormitórios ,7% R$ Comercial ,4% Loja ,5% R$ Sala Comercial ,9% R$ TOTAL ,0% Fonte: SECOVI-DF; Elaboração: ESTAT; Análise: Econsult Boletim da Conjuntura Imobiliária 23

24 Em dezembro, a amostra de imóveis para comercialização, tanto da categoria residencial como comercial, ficou em , contra do mês anterior, representando uma queda de 2,56%. A distribuição entre imóveis comerciais e residenciais manteve-se estável em relação ao mês anterior, sendo assim a participação dos imóveis residenciais foi de 92,6%. E a participação dos imóveis comerciais foi de 7,4%. Os preços medianos apresentaram pouca variação, a maior ocorreu no segmento de casa com dois dormitórios, - 3,59% Imóveis residenciais à venda Quadro II - Preço mediano dos imóveis residenciais à venda discriminados por perfil e cidade, em R$. Apartamento Casa Cidade/Tipo Número de dormitórios Quitinete Águas Claras R$ R$ R$ R$ R$ * * * Brasília R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ Brasília - Condomínio * * * * * R$ R$ R$ Ceilândia R$ R$ R$ R$ * R$ R$ R$ Cruzeiro R$ R$ R$ R$ * * R$ R$ Gama * R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ Guará R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ Núcleo Bandeirante * R$ R$ R$ * * R$ R$ Paranoá * * * * * R$ R$ R$ Riacho Fundo * * * * * R$ R$ R$ Samambaia R$ R$ R$ R$ * R$ R$ R$ Sobradinho R$ R$ R$ R$ * R$ R$ R$ Taguatinga R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ Fonte: SECOVI-DF; Elaboração: ESTAT; Análise: Econsult. *Amostra insuficiente estatisticamente para apuração dos índices. Na categoria quitinetes, o preço mediano teve o maior aumento em Ceilândia, 41,22%, e a maior queda na região de Taguatinga, - 4,17%. Já em Brasília, não houve alteração. Para apartamentos, as variações do preço mediano foram pequenas em geral, a maior alta ocorreu nos apartamentos de 1 quarto na região de Sobradinho, 9,09%, e a maior queda ocorreu nos apartamentos com 4 quartos no Gama, - 12,69. A maior variação positiva ocorreu no Cruzeiro, 12,06%, na categoria de 4 dormitórios, essa variação indica um movimento de retorno, dado que no mês anterior essa região havia apresentado uma queda de 10,80%. Já a maior variação negativa ocorreu em Brasília, - 14,29%, na categoria de casa com 2 dormitórios. Na categoria casas, no geral, as variações foram mais expressivas que as verificadas na categoria de apartamentos. 24 Janeiro de amostra 12/2017

25 Boletim da Conjuntura Imobiliária 25

26 Quadro III Mediana do preço por metro quadrado dos imóveis residenciais à venda ofertados no período, discriminados por perfil e cidade, em R$. Apartamento Casa Cidade/Tipo Número de dormitórios Quitinete Águas Claras R$ R$ R$ R$ R$ * * * Brasília R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ Brasília - Condomínio * * * * * R$ R$ R$ Ceilândia R$ R$ R$ R$ * R$ R$ R$ Cruzeiro R$ * R$ R$ * * R$ R$ Gama * * R$ R$ * * R$ R$ Guará R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ Núcleo Bandeirante * R$ R$ R$ * * R$ R$ Paranoá * * * * * * R$ * Riacho Fundo * * * * * R$ R$ R$ Samambaia R$ R$ R$ R$ * R$ R$ R$ Sobradinho R$ R$ R$ R$ * R$ R$ R$ Taguatinga R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ Fonte: SECOVI-DF; Elaboração: ESTAT; Análise: Econsult. *Amostra insuficiente estatisticamente para apuração dos índices. Na a categoria de quitinetes, as variações no preço mediano foram amenas, a maior variação positiva ocorreu na região de Ceilândia, 4,76%, já maior queda ocorreu Samambaia, - 5,26%. Já a região de Brasília não houve variação. Na categoria de apartamentos, as variações foram pouco expressivas, na maioria das regiões as variações não passaram de 1% seja aumento ou queda. A região de Sobradinho destacou-se com maior aumento na categoria de apartamento de 1 dormitório, 15,26%. Já a maior queda ocorreu em Ceilândia, - 5,25%, nos apartamentos de 3 quartos. Em relação às casas, observou-se variações expressivas nos seus preços medianos. A maior variação positiva ocorreu nas casas de 2 dormitórios, 16,80%, na região do Riacho Fundo. A maior queda ocorreu no Cruzeiro, - 16,20%, na categoria de casas com 4 dormitórios, no entanto, este é um movimento de ajuste, pois nos meses anteriores houveram aumentos de 14,17% e de 20,00%. 26 Janeiro de amostra 12/2017

27 Quadro IV Mediana do preço de venda e mediana do preço médio por metro quadrado, discriminados por tipo de imóvel em Brasília, em R$. Bairro Perfil do imóvel Valor mediano Quitinete R$ Apart Hotel R$ Apartamento 1 dormitório R$ Apartamento 2 dormitórios R$ Asa Norte Apartamento 3 dormitórios R$ Apartamento 4 dormitórios R$ Casa 3 dormitórios R$ Casa 4 dormitórios R$ Loft R$ Quitinete R$ Apart Hotel R$ Apartamento 1 dormitório R$ Apartamento 2 dormitórios R$ Asa Sul Apartamento 3 dormitórios R$ Apartamento 4 dormitórios R$ Casa 3 dormitórios R$ Casa 4 dormitórios R$ Loft * Quitinete R$ Apart Hotel * Apartamento 1 dormitório R$ Sudoeste Apartamento 2 dormitórios R$ Apartamento 3 dormitórios R$ Apartamento 4 dormitórios R$ Loft R$ Quitinete R$ Apart Hotel * Apartamento 1 dormitório R$ Apartamento 2 dormitórios R$ Apartamento 3 dormitórios * Lago Norte Apartamento 4 dormitórios * Casa 3 dormitórios R$ Casa 4 dormitórios R$ Casa Condomínio 2 dormitórios * Casa Condomínio 3 dormitórios R$ Casa Condomínio 4 dormitórios R$ Loft R$ Quitinete * Apartamento 1 dormitório * Apartamento 2 dormitórios * Apartamento 3 dormitórios * Apartamento 4 dormitórios * Lago Sul Casa 3 dormitórios R$ Casa 4 dormitórios R$ Casa Condomínio 2 dormitórios R$ Casa Condomínio 3 dormitórios R$ Casa Condomínio 4 dormitórios R$ Loft * Bairro Perfil do imóvel Valor/m² mediano Quitinete R$ Apart Hotel R$ Apartamento 1 dormitório R$ Apartamento 2 dormitórios R$ Asa Norte Apartamento 3 dormitórios R$ Apartamento 4 dormitórios R$ Casa 3 dormitórios R$ Casa 4 dormitórios R$ Loft R$ Quitinete R$ Apart Hotel R$ Apartamento 1 dormitório R$ Apartamento 2 dormitórios R$ Asa Sul Apartamento 3 dormitórios R$ Apartamento 4 dormitórios R$ Casa 3 dormitórios R$ Casa 4 dormitórios R$ Loft * Quitinete R$ Apart Hotel * Apartamento 1 dormitório R$ Sudoeste Apartamento 2 dormitórios R$ Apartamento 3 dormitórios R$ Apartamento 4 dormitórios R$ Loft R$ Quitinete R$ Apart Hotel * Apartamento 1 dormitório R$ Apartamento 2 dormitórios R$ Apartamento 3 dormitórios * Lago Norte Apartamento 4 dormitórios * Casa 3 dormitórios R$ Casa 4 dormitórios R$ Casa Condomínio 2 dormitórios * Casa Condomínio 3 dormitórios R$ Casa Condomínio 4 dormitórios R$ Loft R$ Quitinete * Apartamento 1 dormitório * Apartamento 2 dormitórios * Apartamento 3 dormitórios * Apartamento 4 dormitórios * Lago Sul Casa 3 dormitórios R$ Casa 4 dormitórios R$ Casa Condomínio 2 dormitórios R$ Casa Condomínio 3 dormitórios R$ Casa Condomínio 4 dormitórios R$ Loft * Fonte: SECOVI-DF; Elaboração: ESTAT; Análise: Econsult. No mês de dezembro, a Asa Norte apresentou estabilidade nos valores medianos dos imóveis e nos valores por m 2, o maior crescimento foi observado no valor mediano m 2 no segmento Loft, 3,81%. Já a maior queda ocorreu no valor mediano do imóvel no segmento de casas de 3 dormitórios, - 4,45%. Na Asa Sul, não houve queda no valor mediano dos imóveis, o maior aumento foi observado na categoria de casas com 4 dormitórios, 7,69%. No entanto, a maior queda no valor por m 2 ocorreu para o mesmo tipo de imóvel, - 6,24%, isso indica que o preço mediano de dezembro se refere a um imóvel maior do que aquele do mês anterior. As demais variações para o valor por m 2 foram pouco expressivas, o maior aumento foi de 2,98%. O Sudoeste não teve nenhuma variação positiva no valor mediano dos imóveis, a maior queda ocorreu na categoria de apartamentos com 2 dormitórios, - 3,60%. Boletim da Conjuntura Imobiliária 27

28 Já o valor por m 2 teve maior variação positiva nos apartamentos com 1 dormitório, 3,06%, e maior queda nos apartamentos com 2 dormitórios, - 1,61%. No Lago Norte, ocorreu poucas variações significativas, indicando uma estabilidade de preços, apenas a maior e a menor variação ficaram acima de 2%. O maior crescimento ocorreu no valor por m 2 das casas em condomínios com 4 dormitórios, 2,17%, e a maior queda ocorreu no valor mediano dos apartamentos com 1 dormitório, - 2,56%. Por fim, o Lago Sul teve variações mais bruscas. Destaca-se, a categoria em condomínio com 2 dormitórios, que apresentou quedas significativas tanto no valor mediano dos imóveis, - 11,54%, quanto no valor por m 2, - 16,00%, representando uma queda significativa no m 2, dado que no mês anterior o valor mediano havia apresentado aumento de 23,81%, mas o valor por m 2 não havia variado. Já a maior variação positiva ocorreu no valor mediano por m 2, 12,28%, no segmento de casas em condomínio com 3 dormitórios frente a - 6,91% ocorrido em novembro, representando uma retomada. 28 Janeiro de amostra 12/2017

29 Imóveis comerciais à venda Quadro V - Preço mediano e preço mediano por metro quadrado dos imóveis comerciais à venda ofertados no período, discriminados por perfil e cidade, em R$. Cidade Perfil do imóvel Valor mediano Valor mediano/m² Águas Claras Brasília Loja R$ R$ Sala Comercial R$ R$ Loja R$ R$ Sala Comercial R$ R$ Ceilândia Loja R$ R$ Cruzeiro Sala Comercial R$ R$ Guará Núcleo Bandeirante Riacho Fundo Samambaia Setor Industrial Sobradinho Taguatinga Loja R$ R$ Sala Comercial R$ R$ Loja R$ R$ Loja R$ R$ Loja R$ R$ Sala Comercial R$ R$ Loja R$ R$ Sala Comercial R$ R$ Loja R$ R$ Sala Comercial R$ R$ Loja R$ R$ Sala Comercial R$ R$ Vicente Pires Loja R$ R$ Fonte: SECOVI-DF; Elaboração: ESTAT; Análise: Econsult. *Amostra insuficiente estatisticamente para apuração dos índices. No mês de dezembro, os maiores aumentos no preço mediano foram observados nas regiões de Águas Claras, 5,13%, para salas comerciais, enquanto que para lojas a maior variação foi observada na região de Riacho Fundo, 8,64%. Já para os valores medianos por m 2 o maior aumento ocorreu no Setor Industrial, 7,04%, nas lojas, em um movimento de retomada, dado o desempenho ruim em novembro, - 9,55%. As variações negativas mais expressivas foram movimentos de correção. Nos valores medianos dos imóveis, a maior queda foi observada em Ceilândia, - 34,00% no segmento de lojas, porém no mês anterior houve crescimento de 51,52% nesse valor. Samambaia também chama a atenção, o valor mediano caiu 28,77% nas lojas comercias, apesar disso, no mês anterior esse valor havia subido 74,28%. Nos valores medianos por m 2, a maior queda foi registrada nas lojas em Ceilândia, - 18,98%, entretanto, no mês anterior esse valor havia crescido 10,49% e 18,46% em outubro. Boletim da Conjuntura Imobiliária 29

30 Quadro VI- Preço mediano e preço mediano por metro quadrado dos imóveis comerciais ofertados no período na cidade de Brasília, em R$. Bairro Asa Norte Asa Sul Sudoeste Lago Norte Perfil do imóvel Valor mediano Valor mediano/m² Loja R$ R$ Sala Comercial R$ R$ Loja R$ R$ Sala Comercial R$ R$ Loja R$ R$ Sala Comercial R$ R$ Loja R$ R$ Sala Comercial R$ R$ Lago Sul Loja * * Sala Comercial R$ R$ Fonte: SECOVI-DF; Elaboração: ESTAT; Análise: Econsult. *Amostra insuficiente estatisticamente para apuração dos índices. No que se refere aos preços medianos, o maior aumento ocorreu no Lago Norte, 3,57%, e a maior queda ocorreu no Lago Sul, - 14,55%, ambos no segmento de salas comerciais. Apesar dessa redução substancial no Lago Sul, no mês de novembro o preço mediano havia aumentado 54,00%, assim, essa redução indicando um movimento de correção. 30 Janeiro de amostra 12/2017

31 7.2. Locação Quadro VII- Oferta de imóveis para locação no DF. Tipo Ofertas Participação Residencial ,4% Apart Hotel 437 3,19% R$ Loft 30 0,22% R$ Quitinete ,21% R$ 830 Apartamento 1 dormitório ,14% R$ 900 Apartamento 2 dormitórios ,52% R$ Apartamento 3 dormitórios 819 5,98% R$ Apartamento 4 dormitórios 211 1,54% R$ Casa 2 dormitórios 264 1,93% R$ 900 Casa 3 dormitórios 364 2,66% R$ Casa 4 dormitórios 340 2,48% R$ Casa Condomínio 2 dormitórios 36 0,26% R$ Casa Condomínio 3 dormitórios 93 0,68% R$ Casa Condomínio 4 dormitórios 79 0,58% R$ Comercial ,6% Loja ,0% R$ Sala Comercial ,6% R$ TOTAL ,0% Fonte: SECOVI-DF; Elaboração: ESTAT; Análise: Econsult. Preço Mediano Em dezembro a amostra total de imóveis disponibilizados para locação foi de , havendo um decrescimento em relação ao total de imóveis apresentados no mês anterior, que foi de A participação de imóveis comerciais e residenciais no total da amostra ficou em 36,6% e 63,4%, respectivamente. Na categoria de imóveis residenciais, os apartamentos de 1 e 2 dormitórios apresentaram destaque na participação, apresentando valores de 13,14% e 15,52%, respectivamente. A categoria quitinetes apresentou a segunda maior participação, de 15,21%. Na categoria comercial a sala comercial teve maior destaque em participação, sendo responsável por 23,6% dos imóveis pertencentes a esse grupo. Os preços medianos não apresentaram muitas variações. No entanto, a categoria casa condomínio de 4 dormitórios apresentou crescimento de 15,22%. Boletim da Conjuntura Imobiliária 31

32 Imóveis residenciais para locação Quadro VIII- Preço mediano dos imóveis residenciais ofertados no período destinados à locação, discriminados por perfil e cidade, em R$. Cidade/Tipo Apartamento Número de dormitórios Quitinete Águas Claras R$ 750,00 R$ 900,00 R$ 1.300,00 R$ 1.890,00 R$ 2.800,00 * * * Brasília R$ 900,00 R$ 1.300,00 R$ 2.000,00 R$ 3.200,00 R$ 7.000,00 R$ 2.800,00 R$ 3.850,00 R$ ,00 Brasília - Condomínio * * * * * R$ 1.975,00 R$ 2.985,00 R$ 6.500,00 Ceilândia R$ 405,00 R$ 500,00 R$ 750,00 R$ 1.000,00 * R$ 875,00 R$ 950,00 * Cruzeiro R$ 850,00 * R$ 1.400,00 R$ 1.600,00 * * * * Gama * R$ 500,00 R$ 855,00 R$ 1.055,00 * * R$ 1.300,00 * Guará R$ 650,00 R$ 700,00 R$ 1.000,00 R$ 1.500,00 * R$ 1.460,00 R$ 1.900,00 R$ 3.150,00 Núcleo Bandeirante R$ 400,00 R$ 550,00 R$ 850,00 R$ 1.100,00 * * * * Paranoá * * * * * * * * Riacho Fundo * * * * * R$ 800,00 * * Samambaia R$ 435,00 R$ 600,00 R$ 800,00 R$ 1.100,00 * R$ 800,00 R$ 1.000,00 * Sobradinho R$ 600,00 R$ 600,00 R$ 900,00 R$ 1.400,00 * R$ 1.000,00 R$ 1.600,00 R$ 2.700,00 Taguatinga R$ 500,00 R$ 600,00 R$ 850,00 R$ 1.000,00 * R$ 900,00 R$ 1.375,00 R$ 3.500,00 Fonte: SECOVI-DF; Elaboração: ESTAT; Análise: Econsult. *Amostra insuficiente estatisticamente para apuração dos índices. Casa No mês de dezembro, destacouse o decrescimento do preço dos apartamentos de 3 dormitórios no Gama, pois foi o maior módulo de variação nas regiões analisadas, sendo de 18,85%. Os apartamentos de 2 dormitórios nessa região também apresentaram decrescimento de 11,40%. A categoria apartamentos de 4 dormitórios em Águas Claras também apresentou variação negativa de 12,50%. No subgrupo casas, as de 4 dormitórios em Brasília (Condomínio) e em Taguatinga cresceram consideravelmente, apresentando variação de 18,18% e 16,67%, respectivamente. 32 Janeiro de amostra 12/2017

33 Quadro IX- Preço mediano por metro quadrado do aluguel dos imóveis residenciais ofertados, discriminado por perfil e cidade, em R$. Cidade/Tipo Apartamento Número de dormitórios Quitinete Águas Claras * * * Brasília Brasília - Condomínio * * * * * * Ceilândia * 11 9 * Cruzeiro 28 * * * * * Gama * * * * * Guará * * 19 * Núcleo Bandeirante * * * * * Paranoá * * * * * * * * Riacho Fundo * * * * * * * * Samambaia * 10 9 * Sobradinho * 11 9 * Taguatinga * Fonte: SECOVI-DF; Elaboração: ESTAT; Análise: Econsult. *Amostra insuficiente estatisticamente para apuração dos índices. Casa No mês de dezembro, 2 categorias nas regiões analisadas apresentaram módulos de variação consideravelmente altos em comparações com as demais. Os apartamentos de 3 dormitórios no Gama e as casas de 3 dormitórios em Brasília sofreram reduções de 20,66% e 44,62%, respectivamente, nos preços medianos de aluguel por metro quadrado No entanto, no mês anterior ambas as categorias apresentaram crescimento expressivo de 16,12% e 24,36%, respectivamente. Boletim da Conjuntura Imobiliária 33

34 Quadro X- Mediana do aluguel e mediana do aluguel médio por metro quadrado dos imóveis ofertados no período na cidade de Brasília, discriminados por tipo, em R$. Bairro Perfil do imóvel Valor mediano Quitinete R$ 850 Asa Norte Asa Sul Sudoeste Lago Norte Lago Sul Apart Hotel R$ Apartamento 1 dormitório R$ Apartamento 2 dormitórios R$ Apartamento 3 dormitórios R$ Apartamento 4 dormitórios R$ Casa 2 dormitórios * Casa 3 dormitórios * Casa 4 dormitórios * Quitinete R$ Apart Hotel R$ Apartamento 1 dormitório R$ Apartamento 2 dormitórios R$ Apartamento 3 dormitórios R$ Apartamento 4 dormitórios R$ Casa 2 dormitórios * Casa 3 dormitórios * Casa 4 dormitórios * Quitinete R$ 950 Apart Hotel * Apartamento 1 dormitório R$ Apartamento 2 dormitórios R$ Apartamento 3 dormitórios R$ Apartamento 4 dormitórios R$ Loft * Quitinete R$ 900 Apart Hotel * Apartamento 1 dormitório R$ Apartamento 2 dormitórios R$ Apartamento 3 dormitórios * Apartamento 4 dormitórios * Casa 3 dormitórios * Casa 4 dormitórios R$ Casa Condomínio 3 dormitórios * Casa Condomínio 4 dormitórios * Loft * Quitinete * Apartamento 1 dormitório * Apartamento 2 dormitórios * Apartamento 3 dormitórios * Apartamento 4 dormitórios * Casa 3 dormitórios R$ Casa 4 dormitórios R$ Casa Condomínio 2 dormitórios * Casa Condomínio 3 dormitórios * Casa Condomínio 4 dormitórios R$ Bairro Perfil do imóvel Valor/m² mediano Quitinete R$ 29 Asa Norte Asa Sul Sudoeste Lago Norte Lago Sul Apart Hotel R$ 68 Apartamento 1 dormitório R$ 32 Apartamento 2 dormitórios R$ 32 Apartamento 3 dormitórios R$ 29 Apartamento 4 dormitórios R$ 35 Casa 2 dormitórios * Casa 3 dormitórios * Casa 4 dormitórios * Quitinete R$ 37 Apart Hotel R$ 63 Apartamento 1 dormitório R$ 40 Apartamento 2 dormitórios R$ 29 Apartamento 3 dormitórios R$ 27 Apartamento 4 dormitórios R$ 29 Casa 2 dormitórios * Casa 3 dormitórios * Casa 4 dormitórios * Quitinete R$ 32 Apart Hotel * Apartamento 1 dormitório R$ 28 Apartamento 2 dormitórios R$ 31 Apartamento 3 dormitórios R$ 34 Apartamento 4 dormitórios R$ 36 Loft * Quitinete R$ 30 Apart Hotel * Apartamento 1 dormitório R$ 31 Apartamento 2 dormitórios R$ 31 Apartamento 3 dormitórios * Apartamento 4 dormitórios * Casa 3 dormitórios * Casa 4 dormitórios R$ 14 Casa Condomínio 3 dormitórios * Casa Condomínio 4 dormitórios * Loft * Quitinete * Apartamento 1 dormitório * Apartamento 2 dormitórios * Apartamento 3 dormitórios * Apartamento 4 dormitórios * Casa 3 dormitórios R$ 25 Casa 4 dormitórios R$ 22 Casa Condomínio 2 dormitórios * Casa Condomínio 3 dormitórios * Casa Condomínio 4 dormitórios R$ 18 Fonte: SECOVI-DF; Elaboração: ESTAT; Análise: Econsult. *Amostra insuficiente estatisticamente para apuração dos índices. Dentre todas as variações observadas no valor mediano de cada categoria no quadro, apartamentos de 4 dormitórios na Asa Norte, casas de 4 dormitórios no Lago Norte e casas de 3 dormitórios no Lago Sul foram os que apresentaram variações mais notáveis sendo de 21,43%, 21,25% e - 15,73%, respectivamente. Ao analisar o valor/m² mediano não foram observadas variações tão significantes como nos valores medianos de cada categoria. 34 Janeiro de amostra 12/2017

35 Imóveis comerciais para locação Quadro XI - Mediana do aluguel dos imóveis comerciais para locação ofertados no período, discriminados por perfil e cidade, em R$. Cidade Perfil do imóvel Valor mediano Águas Claras Loja R$ Sala Comercial R$ Brasília Loja R$ Sala Comercial R$ Ceilândia Loja R$ Sala Comercial R$ 875 Gama Loja R$ Guará Loja R$ Sala Comercial R$ Núcleo Bandeirante Loja R$ Sala Comercial R$ Riacho Fundo Loja R$ Paranoá Loja R$ Recanto das Emas Loja R$ Samambaia Loja R$ Sala Comercial R$ 790 São Sebastião Loja R$ Sala Comercial R$ 800 Setor Industrial Loja R$ Sala Comercial R$ Sobradinho Loja R$ Sala Comercial R$ 800 Taguatinga Loja R$ Sala Comercial R$ Vicente Pires Loja R$ Sala Comercial R$ Fonte: SECOVI-DF; Elaboração: ESTAT; Análise: Econsult. A mediana do aluguel para a categoria loja apresentou variações expressivas nas regiões: Gama, Guará, Paranoá, Núcleo Bandeirante, Setor Industrial e Sobradinho. O Gama apresentou decrescimento de 53,33% na categoria loja, efeito de correção do crescimento de 122,03% no mês anterior. Ainda na categoria loja, Águas Claras, Paranoá e Sobradinho apresentaram crescimentos, 15,38%, 18,18% e 26,00% respectivamente. Boletim da Conjuntura Imobiliária 35

36 As maiores variações positivas na categoria de sala comercial ocorreram no Guará, 23,16% e Núcleo Bandeirante 627,27%. Ao passo que as negativas transcorreram em Sobradinho e no Setor Industrial, - 15,79% e - 16,67% respectivamente. A grande variação transcorrida na categoria sala comercial no Núcleo Bandeirante demonstra um grande impulso após a queda de - 91,85% no mês passado. Quadro XII - Mediana do aluguel médio por metro quadrado dos imóveis comerciais para locação ofertados no período, discriminados por perfil e cidade, em R$. Cidade Perfil do imóvel Valor mediano/m² Águas Claras Brasília Ceilândia Loja Loja Loja R$ 44 R$ 40 R$ 19 Sala Comercial Sala Comercial Sala Comercial R$ 33 R$ 37 R$ 19 Gama Loja R$ 20 Guará Núcleo Bandeirante Loja Loja R$ 24 R$ 20 Sala Comercial Sala Comercial R$ 30 R$ 13 Riacho Fundo Loja R$ 28 Paranoá Loja R$ 20 Recanto das Emas Loja R$ 16 Samambaia São Sebastião Setor Industrial Sobradinho Taguatinga Vicente Pires Loja Loja Loja Loja Loja Loja R$ 20 R$ 81 R$ 29 R$ 21 R$ 25 R$ 26 Sala Comercial Sala Comercial Sala Comercial Sala Comercial Sala Comercial Sala Comercial R$ 21 R$ 18 R$ 25 R$ 27 R$ 25 R$ 22 Fonte: SECOVI-DF; Elaboração: ESTAT; Análise: Econsult. Na análise da mediana do aluguel/m² a categoria sala comercial apresentou mais variações expressivas na comparação com a categoria loja. No Núcleo Bandeirante e no Setor Industrial as variações foram negativas - 27,78% e 36 Janeiro de amostra 12/2017

37 - 16,86% respectivamente, enquanto no Guará a variação foi de 20,00%. relação a variação positiva no mês anterior de 22,96%. Na categoria loja, Paranoá apresentou variação positiva de 58,85%, indicando uma recuperação já que no mês anterior a variação foi de - 27,78% e Setor Industrial de - 17,21%, uma correção em Quadro XIII - Mediana do aluguel e mediana do aluguel médio por metro quadrado dos imóveis comerciais ofertados no período na cidade de Brasília, em R$. Bairro Asa Norte Asa Sul Sudoeste Lago Norte Lago Sul e Condomínios Perfil do Imóvel Mediana do Aluguel Mediana do Aluguel/m2 Loja R$ R$ 29 Sala Comercial R$ R$ 39 Loja R$ R$ 50 Sala Comercial R$ R$ 35 Loja R$ R$ 40 Sala Comercial R$ R$ 41 Loja R$ R$ 36 Sala Comercial R$ R$ 30 Loja R$ R$ 55 Sala Comercial R$ R$ 39 Fonte: SECOVI-DF; Elaboração: ESTAT; Análise: Econsult. No mês de dezembro, o maior módulo de variação observado para mediana de aluguel foi na categoria loja, no Sudoeste, que decresceu 13,04%. Sala comercial, também no Sudoeste, e loja, no Lago Sul e Condomínios, também apresentaram variações negativas para mediana de aluguel sendo de - 12,05% e - 10,81%, respectivamente. A categoria que apresentou maior crescimento no período observado foi loja na Asa Sul, que cresceu 10%. A mediana de aluguel m² não apresentou muitas variações expressivas, com exceção da categoria loja no Lago Sul e Condomínios que apresentou decrescimento de 13,47%. Boletim da Conjuntura Imobiliária 37

38 8. Séries Históricas A análise de séries históricas é necessária para interpretar o comportamento dos preços dos imóveis no Distrito Federal. O método consiste na observação de imóveis residenciais e comerciais que estiveram para comercialização ou locação no mês de novembro, nas regiões mais representativas em questão de número de amostras. Dessa forma, por meio de dados é possível ter auxilio na tomada de decisões além de conseguir compreender as tendências do mercado imobiliário ao longo do tempo Residencial Comercialização No mês de dezembro, o preço de venda por m² em Brasília na categoria apartamentos de 2 dormitórios apresentou variação de - 0,73%. Já apartamento de 3 dormitórios apresentou crescimento de 0,31%. A categoria casas de 3 dormitórios apresentou decrescimento de 7,42%. Assim como no mês anterior, em novembro, essa categoria foi a que apresentou o maior decrescimento observado para todas as categorias da subdivisão vendas em todas as regiões analisadas. No entanto, vale ressaltar que no mês de outubro essa categoria tinha apresentado crescimento considerável de 14,12%. No que tange a categoria de casas de 4 dormitórios houve um pequeno crescimento, 0,11% e as quitinetes apresentaram uma redução de 0,44%. A região do Guará apresentou variação negativa na categoria apartamentos de 2 dormitórios de - 0,26% e também nas casas de 4 dormitórios, - 0,43%. Apartamentos e casas de 3 dormitórios apresentaram crescimento de 0,51% e 0,26%, respectivamente. As quitinetes apresentaram o maior crescimento na região dentre as categorias analisadas sendo de 2,80%. A região de Águas claras apresentou decrescimento apenas na categoria apartamentos de 2 quartos que apresentou variação de - 0,20%. As demais categorias, apartamentos 3 dormitórios e quitinetes apresentaram crescimento de 0,27% e 0,57%, respectivamente. 38 Janeiro de amostra 12/2017

39 R$ 9.900,00 R$ 9.100,00 R$ 8.300,00 R$ 7.500,00 R$ 6.700,00 R$ 5.900,00 R$ 5.100,00 R$ 4.300,00 R$ 3.500,00 Brasília jul/17 ago/17 set/17 out/17 nov/17 dez/17 Apart. 2 Dorm. Apart. 3 Dorm. Casa 3 Dorm. Casa 4 Dorm. Quitinetes Fonte: SECOVI-DF; Elaboração: ESTAT; Análise: Econsult. R$ 6.850,00 R$ 6.350,00 R$ 5.850,00 R$ 5.350,00 R$ 4.850,00 R$ 4.350,00 R$ 3.850,00 R$ 3.350,00 R$ 2.850,00 Guará jul/17 ago/17 set/17 out/17 nov/17 dez/17 Apart. 2 Dorm. Apart. 3 Dorm. Casa 3 Dorm. Casa 4 Dorm. Quitinetes Fonte: SECOVI-DF; Elaboração: ESTAT; Análise: Econsult. R$ 5.540,00 R$ 5.450,00 R$ 5.360,00 R$ 5.270,00 R$ 5.180,00 R$ 5.090,00 R$ 5.000,00 Águas Claras jul/17 ago/17 set/17 out/17 nov/17 dez/17 Apart. 2 Dorm. Apart. 3 Dorm. Quitinetes Boletim da Conjuntura Imobiliária 39

40 Locação Para a locação na região de Brasília, no mês de dezembro todas as categorias apresentaram crescimento entre 0,36%, referente a categoria apartamentos de 2 dormitórios, e 2,21%, referente a casas de 4 dormitórios, exceto a categoria casas de 3 dormitórios que decresceu 44,62% sendo a categoria da subdivisão locação que apresentou maior módulo de variação dentre as analisadas. No entanto, é importante ressaltar que essa mesma categoria apresentou crescimento de 24,36% no mês anterior. Na região do Guará, as variações mais expoentes foram nas categorias casas 3 dormitórios e quitinetes sendo de 13,74% e 6,00%, respectivamente. Os apartamentos com dois e três dormitórios, na região do Guará, apresentaram variações negativas de - 1,39% e - 1,05%, respectivamente. Devido ao baixo número de observações a análise da categoria de casas de 3 dormitórios no Guará não foi considerada. Por fim, a região de Águas Claras apresentou decrescimento de 0,74% na categoria apartamentos de 2 dormitórios e crescimento de 0,90% e 2,64% nas categorias apartamentos de 3 dormitórios e quitinete, respectivamente. Brasília R$ 35,00 R$ 31,00 R$ 27,00 R$ 23,00 R$ 19,00 R$ 15,00 R$ 11,00 jul/17 ago/17 set/17 out/17 nov/17 dez/17 Apart. 2 Dorm. Apart. 3 Dorm. Casa 3 Dorm. Casa 4 Dorm. Quitinetes Fonte: SECOVI-DF. Elaboração: Econsult. 40 Janeiro de amostra 12/2017

41 Guará R$ 24,00 R$ 22,00 R$ 20,00 R$ 18,00 R$ 16,00 R$ 14,00 R$ 12,00 R$ 10,00 jul/17 ago/17 set/17 out/17 nov/17 dez/17 Apart. 2 Dorm. Apart. 3 Dorm. Casa 3 Dorm. Casa 4 Dorm. Quitinetes Fonte: SECOVI-DF. Elaboração: Econsult. Águas Claras R$ 24,00 R$ 23,00 R$ 22,00 R$ 21,00 R$ 20,00 R$ 19,00 R$ 18,00 jul/17 ago/17 set/17 out/17 nov/17 dez/17 Apart. 2 Dorm. Apart. 3 Dorm. Quitinetes Fonte: SECOVI-DF. Elaboração: Econsult Comercial Comercialização Na análise de imóveis comerciais a venda, foram divididos dois tipos de imóveis: salas comerciais e lojas. Para a categoria de salas comerciais, foi observado que para todas as três regiões, Brasília, Águas Claras e Guará, houve variação negativa no preço por m², a maior queda foi na região de Brasília - 1,18%, enquanto que a queda mais amena foi observada em Águas Claras, - 0,32. Na categoria loja, a região de Águas Claras apresentou a maior queda, - 2,08% em contraste ao aumento considerável, 8,35%, ocorrido no mês anterior. O preço no Guará permaneceu estável, não variando em relação ao mês anterior Boletim da Conjuntura Imobiliária 41

42 Sala Comercial R$ 9.600,00 R$ 8.800,00 R$ 8.000,00 R$ 7.200,00 R$ 6.400,00 R$ 5.600,00 R$ 4.800,00 R$ 4.000,00 jul/17 ago/17 set/17 out/17 nov/17 dez/17 Brasília Guará Águas Claras Fonte: SECOVI-DF. Elaboração: Econsult. Sala Comercial R$ 9.600,00 R$ 8.800,00 R$ 8.000,00 R$ 7.200,00 R$ 6.400,00 R$ 5.600,00 R$ 4.800,00 R$ 4.000,00 jul/17 ago/17 set/17 out/17 nov/17 dez/ Locação Brasília Guará Águas Claras Fonte: SECOVI-DF. Elaboração: Econsult. Na categoria de salas comerciais, não foi observada nenhuma queda nas três regiões em dezembro. Em Brasília foi observado o maior aumento nos preços, 1,10%, seguida pelo Guará, 0,87%, já Águas Claras não teve variação. Apesar dessa elevação tímida nesse mês, no anterior as regiões do Guará e Águas Claras apresentaram grande crescimento nos preços, 20,50% e 7,8% respectivamente. No entanto, na categoria lojas, o mesmo comportamento não foi observado. Brasília teve aumento de 0,74%, já no Guará os preços tiveram o maior recuo, - 1,50%, seguido por Águas Claras, - 0,20%. 42 Janeiro de amostra 12/2017

43 Sala Comercial R$ 41,00 R$ 38,00 R$ 35,00 R$ 32,00 R$ 29,00 R$ 26,00 R$ 23,00 R$ 20,00 jul/17 ago/17 set/17 out/17 nov/17 dez/17 Brasília Guará Águas Claras Fonte: SECOVI-DF. Elaboração: Econsult. Loja R$ 51,00 R$ 45,00 R$ 39,00 R$ 33,00 R$ 27,00 R$ 21,00 R$ 15,00 jul/17 ago/17 set/17 out/17 nov/17 dez/17 Brasília Guará Águas Claras Fonte: SECOVI-DF. Elaboração: Econsult. Boletim da Conjuntura Imobiliária 43

44 9. Índice SECOVI O Índice Imobiliário SECOVI-DF, ou Índice SECOVI, foi idealizado com o propósito de apresentar, a cada mês, o comportamento geral dos preços dos imóveis ofertados no Distrito Federal, para viabilizar a análise do mercado imobiliário de forma objetiva e proporcionar bases estratégicas para o desenvolvimento de expectativas sobre a atividade desse mercado nos próximos períodos Comercialização O índice imobiliário de comercialização manteve suas quedas observadas desde maio/2017, indicando - 0,31% no mês de dezembro, queda que permaneceu igual à do período anterior de outubro a novembro. Já a variação acumulada anual 5, registrou o valor de 1,65%, apresentando recuo em relação ao acumulado no mês anterior pelo oitavo mês consecutivo. A maior variação do ano de 2017 ainda continua sendo de abril, 4,64%, período em que ocorreu o ultimo crescimento do índice no ano. Índice Imobiliário SECOVI/DF (Comercialização) Mês Índice Variação percentual no mês Variação acumulada no ano jul/17 128,908-0,26% 3,08% ago/17 128,388-0,40% 2,67% set/17 128,319-0,05% 2,61% out/17 127,910-0,32% 2,28% nov/17 127,517-0,31% 1,97% dez/17 127,120-0,31% 1,65% Fonte: SECOVI-DF; Elaboração: Econsult Com o gráfico abaixo, é possível notar a continuação de queda do índice desde sua máxima do ano em abril, após um período de variações crescentes, onde registrou No mês de dezembro foi registrado o valor aproximado de 127,120, ligeiramente menor que o valor do mês anterior, em que foi observado o valor de 127, Por ser o boletim com os últimos dados do ano de 2017, os valores para a variação acumulada no ano, tanto comercial quanto de locação, foram ajustados e revisados possíveis erros passados. 44 Janeiro de amostra 12/2017

45 ,054 Índice Imobiliário - Comercialização dez/16 jan/17 fev/17 mar/17 abr/17 mai/17 jun/17 jul/17 ago/17 set/17 out/17 nov/17 127,120 dez/17 Base: janeiro/ Locação Fonte: SECOVI-DF; Elaboração: Econsult A análise do mês de dezembro, assim como o índice de comercialização, o de locação observou a oitava queda consecutiva, registrando uma variação mensal de - 0,36%. A variação acumulada do ano continuou em queda, registrando - 2,03% no mês, oitavo mês consecutivo em que a variação do ano reflete um valor negativo. A tendência de queda do índice é observada desde o mês de maio, quando a primeira variação negativa (- 0,79%) foi observada após o período de crescimento ocorrido no início do ano. Índice Imobiliário SECOVI/DF (Locação) Mês Índice Variação percentual no mês Variação acumulada no ano jul/17 104,717-0,53% -0,32% ago/17 104,486-0,22% -0,54% set/17 104,319-0,16% -0,69% out/17 103,965-0,34% -1,03% nov/17 103,295-0,64% -1,67% dez/17 102,918-0,36% -2,03% Fonte: SECOVI-DF; Elaboração: Econsult No gráfico abaixo, observa-se que, em valores brutos, o Índice Secovi registrou 102,918 pontos, valor ligeiramente menor que o apresentado mês anterior. Boletim da Conjuntura Imobiliária 45

46 Índice Imobiliário - Locação , , dez/16 jan/17 fev/17 mar/17 abr/17 mai/17 jun/17 jul/17 ago/17 set/17 out/17 nov/17 dez/17 Base: janeiro/2011 Fonte: SECOVI-DF; Elaboração: Econsult 46 Janeiro de amostra 12/2017

47 Informações Técnicas Todos os Apartamentos de locação e comercialização considerados são seminovos ou antigos, ou seja, não há nenhum lançamento presente no cálculo dos índices. Os bairros definidos na delimitação de Brasília, para conveniência da análise, foram Asa Sul, Asa Norte, Lago Sul, Lago Norte e Sudoeste. A amostragem foi feita através de levantamento de dados de imobiliárias que atuam no Distrito Federal. O total foi de observações, de modo que os dados aqui presentes são referentes ao mês de dezembro do ano de Coordenação e Execução Sindicato da Habitação do Distrito Federal SECOVI/DF PRESIDENTE Ovídio Maia Filho Vice-Presidente Carlos Hiram Bentes David 1º. Vice-Presidente Administrativo Robson Cunha Moll 1º. Vice-Presidente Financeiro Romeu Gonçalves de Carvalho Vice-Presidente Comercial Leonardo Aguiar de Vasconcelos 2º. Vice-Presidente Administrativo Marco Antônio Moura Demartini 2º. Vice-Presidente Financeiro Esmeraldo Dall Oca Vice-Presidente de Comunicação e Marketing Elton Sousa dos Santos Suplentes Miguel Setembrino Emery de Carvalho; João Omar Duarte Cruz; Hermes Rodrigues de Alcântara Filho Conselho Fiscal Efetivo 1º Conselheira Maria Thereza Pereira Silva 2º Conselheiro Giordano Garcia Leão 3º Conselheiro Marco Antônio Rezende Silva Conselho Fiscal Suplente 1º Conselheiro André Pereira da Silva 2º Conselheiro Pedro Henrique Colares Fernandes 3º Conselheiro Diocesmar Felipe de Faria Delegados Representantes junto à FECOMÉRCIO/DF 1º Delegado Ovídio Maia Filho 1º Delegado Miguel Setembrino Emery de Carvalho Suplentes junto à FECOMÉRCIO/DF 2º Delegado Carlos Hiram Bentes David 2º Delegado Diocesmar Felipe de Faria Boletim da Conjuntura Imobiliária 47

48 Contato Gerência Executiva Isabel de Fátima Araújo Assessoria de Qualidade e Estratégia Mauro Castro SECOVI DF Sindicato da Habitação, Setor de Diversões Sul, Bloco A, Nº 44Centro Comercial Boulevard, Salas 422/424 (61) / Equipe Técnica Econsult Consultoria Econômica Departamento de Economia da Universidade de Brasília Telefone: (61) Presidente Institucional Matteo Taverna Diretor de Projetos André Vinícius Ribeiro Lima Gerente do Projeto Nícolas Toshiaki Ramos Consultores Maria Salete Alves Queiroz Neuremberg de Matos da Costa Apoio do Departamento de Economia da Universidade de Brasília Professor Supervisor Roberto de Goes Ellery Júnior Colaboração Técnica ESTAT Consultoria Estatística Equipe Técnica William Edward Rappel de Amorim 48 Janeiro de amostra 12/2017

49 Boletim da Conjuntura Imobiliária 49