Comprar ou alugar imóveis?

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1 + Boletim de Conjuntura Imobiliária 66ª Edição Comercial Dezembro de 2015 Secovi-DF, Setor de Diversões Sul, Bloco A, nº44, Centro Comercial Boulevard, Salas 422/424, (61) , Econsult Consultoria Econômica, Departamento de Economia da UnB, Campus Darcy Ribeiro, (61) , Clipping Comprar ou alugar imóveis? "O sonho da casa própria, comum entre os brasileiros, ainda é um grande desafio para boa parte da população. Morar bem é bem diferente de morar em um imóvel próprio", afirma José Roberto de Toledo, diretor da Lello Imóveis. Ou seja, para ele, o que pesa é ter qualidade de vida, independente se estar em uma casa alugada ou própria. Segundo ele, a oferta para financiamento imobiliário está cada vez menor. Com isso, é preciso questionar se realmente vale a pena ficar em um apartamento pequeno, distante dos grandes centros e cujo deslocamento pode ser oneroso, somente pelo fato do imóvel ser próprio. José Augusto Viana Neto, presidente do Creci-SP, já vê a questão de outra forma. Segundo ele, "para quem está alugando, o aluguel é uma despesa e não um investimento". No entanto, ele pondera e afirma que dependendo do rendimento da pessoa, alugar pode ser vantajoso. Alugar o imóvel próprio e morar em um outro no local desejado, perto do trabalho, por exemplo, segundo Toledo é uma boa alternativa. Além da qualidade de vida, é possível ainda ter algum rendimento. Viana concorda, mas ressalta que ter essa vantagem requer que a pessoa tenha altos rendimentos. "Se eu tiver R$ 200 mil e investir em um negócio que me dê um retorno de R$ 20 mil, vale a pena eu pagar um aluguel de mil. Se eu não tenho esse dinheiro nem esse negócio, que me traga esse retorno, o melhor é comprar um imóvel, pela própria segurança, conforto e pela valorização, que é constante", lembra. Para quem tem que se locomover com frequência, pagar aluguel também é vantajoso. "A vantagem do aluguel é a transferência de locação. A desistência sem multa permite maior mobilidade", afirma Viana. Fonte: SECOVI. Adaptação: Econsult. Neste Boletim: Clipping...1 Comercialização...2 Venda Residencial...3 Venda Comercial...5 Locação...6 Locação Residencial...7 Locação Comercial...9 Rentabilidade...10 Séries Históricas...11 Índice Secovi-DF...15 Brasília, Dezembro de

2 Comercialização Em dezembro, os imóveis destinados à comercialização totalizaram imóveis, sendo do tipo residencial e do tipo comercial. Em relação aos imóveis residenciais, assim como no mês de novembro, a categoria Casa representa o maior percentual de amostras, com 28%. A categoria Casa é seguida de Apartamento de 2 dormitórios, representando 23% do total de imóveis residenciais. Já os Apartamentos de 1 e 2 dormitórios, possuem participações de 12% e 21%, respectivamente. Finalmente, as categorias Quitinete e Outros representam, em sequência, 5% e 3% do total. Brasília, Dezembro de

3 Comercialização Imóveis Residenciais Destinados à Venda Residencial O gráfico III demonstra os valores medianos dos apartamentos de 2 e 3 dormitórios por região administrativa do Distrito Federal. A região de Brasília apresenta os maiores valores para ambas as categorias apresentadas nos gráficos. O menor valor para Apartamentos de 2 dormitórios foi registrado no Gama e para Apartamentos de 3 dormitórios o menor valor foi encontrado em Ceilândia.. Em relação aos valores medianos por m² de Apartamentos de 2 e 3 dormitórios, Brasília continua apresentando os maiores valores, para ambas as categorias, com destaque para a categoria Apartamentos de 2 dormitórios. Já os menores preços foram registrados no Gama e em Ceilândia, para Apartamentos de 2 e 3 dormitórios, respectivamente. Comercialização. Brasília, Dezembro de

4 O Gráfico V apresenta o valor mediano das casas de 4 dormitórios. Novamente a região de Brasília registrou o maior preço, de R$ ,00. O menor preço foi encontrado em Ceilândia, de R$ ,00. O Gráfico VI apresenta o valor mediano por m² para casas de 4 dormitórios, em que o Cruzeiro apresentou o maior valor, de R$ 5.609,00, enquanto o Gama registrou o menor valor, de R$ 1.825,00. O Gráfico VII apresenta o valor mediano por m² para algumas regiões selecionadas dentro de Brasília. Na categoria Quitinete, o maior preço foi registrado pela Asa Sul, de R$11.471,00. Já para Apartamentos de 3 dormitórios, o destaque foi o Sudoeste, de R$10.000,00. Por fim, para o perfil Casa de 4 dormitórios, a Asa Sul se destacou. Brasília, Dezembro de

5 Comercialização Comercial Imóveis Comerciais Destinados à Venda Quanto aos imóveis comerciais destinados à comercialização, como citado acima, no mês de dezembro foram observados 2.333, que representam 7% da amostra total de imóveis. No perfil Loja, o maior valor mediano e valor mediano por m² foram registrados no Setor Industrial, de R$ ,00 e R$ ,00, respectivamente. Em relação à categoria Sala Comercial, o destaque de preço mediano se deu pelo Setor Industrial, que registrou o valor de R$ ,00. O menor valor mediano foi de R$ ,00, representado por 0 Samambaia. O gráfico abaixo mostra o valor mediano do m² dos imóveis comerciais dos bairros de Brasília. Brasília, Dezembro de

6 Locação No mês de dezembro os imóveis destinados à locação totalizaram imóveis, sendo residenciais e comerciais, com participações de 73% e 27%, respectivamente. Em relação aos imóveis residenciais, a maior participação é de 24%, da categoria Quitinete. Seguidas de Quitinetes, as categorias Apartamento de 2 e 1 dormitórios representam 23,8% e 19,7% dos imóveis residenciais. Já os perfis Casa e Apartamento de 3 dormitórios possuem participações de 12,3% e 12,1%. Por fim, Outros e Apartamento de 4 dormitórios representam 5,6% e 2,7%. 6

7 Locação Imóveis Residenciais Destinados à Locação Residencial O gráfico XI apresenta os valores medianos de aluguel em duas categorias de imóveis para cinco regiões do Distrito Federal. Em dezembro, Brasília foi destaque para ambas as categorias. Já os menores preços foram registrados em Taguatinga, para ambas as categorias, sendo que o menor valor foi representado por Apartamentos de 2 dormitórios. 7

8 De acordo com o gráfico XII, assim como no gráfico XI, os maiores valores foram registrados em Brasília e os menores valores em Taguatinga, sendo que o menor preço é representado pela categoria Apartamentos de 3 dormitórios. O Gráfico XIII apresenta os valores medianos por m² de imóveis localizados em regiões selecionadas de Brasília. Para a categoria Quitinete, o destaque foi a Asa Sul, com o valor de R$ 38,00. Já nas categorias Apartamentos de 2 e 3 dormitórios, os maiores preços foram registrados no Lago Norte e no Sudoeste, respectivamente. 8

9 Imóveis Comerciais Destinados à Locação Locação Comercial Quanto aos imóveis comerciais, a análise da Tabela III demonstra que o maior preço mediano para o perfil Loja foi registrado no Gama, de R$ 7.000,00. Já o maior valor mediano por m² foi encontrado em Águas Claras, de R$ 50,00. Em relação ao perfil Sala Comercial, o destaque foi o Setor Industrial com o maior valor mediano e Brasília, com o maior valor mediano por m². O gráfico XIV representa os valores medianos do aluguel por m² de imóveis comerciais dos bairros de Brasília. No perfil Loja, o Lago Sul é destaque, com o valor de R$ 58,00. Já o menor preço foi registrado no Lago Norte, de R$ 35,00. Por fim, na categoria Sala Comercial, o maior preço por m² foi encontrado no Lago Sul também. O Sudoeste registrou o menor preço por m². 9

10 Rentabilidade O Índice de Rentabilidade Imobiliária mensura o quanto o aluguel de determinado tipo de imóvel rende ao mês em relação ao seu preço no mercado. Sobre esse índice dos imóveis residenciais, em dezembro, Águas Claras demonstrou o maior rendimento em todos os perfis, pois apresentou, respectivamente, para as categorias de Apartamentos de 1, 2 e 3 dormitórios, os valores de 0,47%, 0,39%, 0,35% e 0,47%. Já no índice dos imóveis comerciais, Águas Claras e Brasília apresentaram as maiores rentabilidades na categoria Lojas, com 0,64% e 0,65%; respectivamente. No segmento Salas Comerciais, as regiões com rentabilidade mais expressiva foram Águas Claras e o Setor de Indústria, com índices de rentabilidade de 0,54% e 0,45%; respectivamente. Índice de Rentabilidade Imobiliária (Residencial) 0,50% 0,40% 0,30% Índice de Rentabilidade Imobiliária (Comercial) 0,70% 0,60% 0,50% 0,40% 0,20% 0,10% 0,00% Quitinete Apart. 1 dormit. Apart. 2 dormit. Apart. 3 dormit. Águas Claras 0,47% 0,47% 0,39% 0,35% Brasília 0,42% 0,43% 0,28% 0,28% Guará 0,40% 0,41% 0,37% 0,30% 0,30% 0,20% 0,10% 0,00% Loja Sala Comercial Águas Claras 0,64% 0,54% Brasília 0,65% 0,44% Setor de Indústria 0,63% 0,45% Taguatinga 0,50% 0,39% 10

11 Séries Históricas Séries Históricas As séries históricas objetivam contextualizar os dados ao longo do tempo, para que seja possível visualizar sua trajetória, destacando tendências. Preços medianos por metro quadrado de imóveis residenciais à venda Gráfico XVI Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis residenciais em Águas Claras, em R$. Gráfico XVII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis residenciais no Guará, em R$... Gráfico XVIII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis residenciais em Brasília, em R$.. No mês de dezembro, a região de Águas Claras apresentou variação positiva no metro quadrado para o perfil de apartamento de 3 dormitórios de, aproximadamente, 0,9%. Para quitinetes, houve variação negativa de 1,97%. Em Brasília, apenas o perfil Casa de dormitórios registrou variação positiva, de 0,7%. Por fim, no Guará, as categorias de apartamentos de 2 e 3 dormitórios sofreram quedas, respectivamente, de 0,6% e 2,9%. 11

12 Preços medianos por metro quadrado do aluguel de imóveis residenciais Séries Históricas Gráfico XIX Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de imóveis residenciais em Águas Claras, em R$. Gráfico XX Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de imóveis residenciais no Guará, em R$. Gráfico XXI Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de imóveis residenciais em Brasília, em R$. Sobre os imóveis residenciais para locação, Águas Claras demonstrou variação de 0,47% para apartamento de 3 dormitórios. Com relação aos apartamentos de 2 dormitórios e quitinetes, respectivamente, ocorreu baixa de 0,67% e de 2,76%. Em Brasília, foi indicada variação positiva nos apartamentos de 3 dormitórios ao apresentar alta de 2,08%. No Guará, ocorreram altas de 8,90% no preço de locação das casas de 4 dormitórios. No entanto, ocorreu queda de 4,99% no valor referente às quitinetes. Finalmente, houve a alta de 0,81% e de 1,79% nas casas e apartamentos de 3 dormitórios, respectivamente. 12

13 Séries Históricas Preços medianos por metro quadrado de imóveis comerciais destinados à venda Fonte: Secovi DF. Elaboração: ESTAT. Análise: Econsult. Fonte: Secovi DF. Elaboração: ESTAT. Análise: Econsult. Gráfico XXIII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis de salas comerciais, em R$. Gráfico XXII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis de lojas, em R$. Quanto aos imóveis comerciais para venda, na região de Águas Claras ambas as categorias apresentaram alta nos preços, a categoria Loja registrou alta de 1.3% e os imóveis pertencentes ao perfil Sala Comercial registraram variação positiva de 0,6%. Já em Brasília, apenas as salas comerciais demonstraram alta (0,4%), enquanto as lojas mantiveram os valores estáveis. No guará, ambas as categorias apresentaram variações positivas entre o final de dezembro e o início de janeiro. 13

14 Séries Históricas Preços medianos por metro quadrado do aluguel de imóveis comerciais Gráfico XXIV Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de lojas, em R$. Gráfico XXV Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de salas comerciais, em R$. Analisando os preços do aluguel por m² dos imóveis comerciais, nas lojas da região de Águas Claras, foi assinalada alta de 0,4% sobre os preços do mês de novembro, contrastando com a baixa de 1,57% por parte das salas comerciais. Em Brasília, as duas categorias registraram queda em seus preços, nas lojas houve queda de, aproximadamente, 2%, enquanto nas salas comerciais os valores baixam 2,3%. No Guará, os imóveis enquadrados no perfil Loja tiveram expressiva alta nos preços de aluguel, registrando alta de, aproximadamente, 13%. Em congruência com as lojas da região, as salas comerciais também apresentaram aumento em seus preços, assinalando 0,7% de crescimento nos valores apresentados em novembro. 14

15 Índice Imobiliário Secovi-DF O Índice Imobiliário Secovi-DF foi criado com o intuito de refletir, mês a mês, o comportamento geral dos preços dos imóveis ofertados no Distrito Federal. Comercialização Locação Índice Imobiliário - Comercialização Mês Índice Variação Percentual No Mês dez/15 124,628-0,380% nov/15 125,104-0,322% out/15 125,507-0,012% set/15 125,523-0,131% ago/15 125,688 0,258% jul/15 125,364-0,131% Índice Imobiliário - Locação Mês Índice Variação Percentual No Mês dez/15 109,426 0,392% nov/15 108,999-0,566% out/15 109,619-0,912% set/15 110,627-0,253% ago/15 110,908-0,421% jul/15 111,376-0,389% 15

16 Considerações Sobre o Boletim Este estudo pretende fornecer uma base para pesquisa e análise da conjuntura do mercado imobiliário no Distrito Federal. Espera-se que os dados divulgados possam ser usados tanto para fins acadêmicos quanto por investidores e pessoas interessadas na comercialização ou locação de imóveis. Vale ressaltar que os dados de apartamentos considerados na amostra são referentes apenas a imóveis seminovos ou antigos, de modo que lançamentos não participaram da pesquisa. Além disso, para cálculo mais verossímil dos índices, os valores extremos (outliers) foram removidos da análise. Além de que certas variações de determinados valores, apesar de serem expressivas são ocasionais e não se tornam relevantes quando se considera o longo prazo. Para elaboração dos gráficos, foram priorizados os dados de maior volume relativo na amostra. A amostragem foi feita através de levantamento de dados nas imobiliárias atuantes no DF. O total foi de imóveis entre comercialização e locação. Os dados aqui presentes são referentes ao mês de dezembro do ano de

17 Contatos SECOVI DF Sindicato da Habitação Setor de Diversões Sul, Bloco A, Nº44 Centro Comercial Boulevard, Salas 422/424 (61) / Colaboração Técnica ESTAT Gerencia Executiva: Isabel de Fátima de Araújo Assessoria de Qualidade e Estratégia: Mauro Castro Econsult Consultoria Econômica Departamento de Economia da UnB Campus Darcy Ribeiro (61)