Crise não atinge mercado imobiliário de luxo.

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1 + Boletim de Conjuntura Imobiliária 64ª Edição Comercial de 2012 Secovi-DF, Setor de Diversões Sul, Bloco A, nº44, Centro Comercial Boulevard,Salas422/424, (61) , Econsult Consultoria Econômica, Departamento de Economia da UnB, Campus Darcy Ribeiro,(61) , Clipping Crise não atinge mercado imobiliário de luxo. A pesquisa aponta que Fortaleza foi a capital que apresentou a maior procura por imóveis nessa faixa de preço de 92%, seguida por Curitiba com 70%, Porto Alegre com 67%, Florianópolis 62% e Goiânia de 58%. Fonte: SECOVI. Adaptação: Econsult. Uma pesquisa nacional feita com mais de 3 milhões de anúncios de imóveis para compra e locação em diversas cidades brasileiras apontou que a procura por imóveis de luxo cresceu no Brasil. O estudo revela que a crise econômica não atingiu esse nicho de mercado, pois os imóveis de alto padrão continuam sendo procurados pelos consumidores. A pesquisa analisou os imóveis acima de 1 milhão de reais. De acordo com o estudo, no 3º trimestre de 2015 a demanda por esse tipo de imóvel no Distrito Federal cresceu 32%, quando comparado com o mesmo período de Para o Sindicato da Habitação do Distrito Federal (SECOVI/DF) isso acontece porque as transações financeiras feitas com imóveis de alto padrão não dependem tanto do financiamento imobiliário. Apesar da diminuição do crédito, os interessados em adquirir esse tipo de imóvel podem pagar grande parte do valor negociado à vista, explica o vicepresidente do SECOVI/DF, Ovídio Maia. Neste Boletim: Clipping...1 Comercialização...2 Venda Residencial...3 Venda Comercial...5 Locação...6 Locação Residencial...7 Locação Comercial...9 Rentabilidade...10 Séries Históricas...11 Índice Secovi-DF...15 Setembro de

2 Comercialização No mês de outubro foram analisados imóveis destinados à comercialização, sendo imóveis comercias e residenciais. A categoria de apartamentos com 2 dormitórios representa o maior percentual da amostra de apartamentos, com 23% de todos os imóveis da categoria analisados, seguido por apartamentos de 3 dormitórios, que representa 21% dos imóveis. Por fim, as casas contabilizam 27%, as quitinetes 4% e Outros, composto por Apart Hotel e Loft, contabilizam 3%. Setembro de

3 Comercialização Residencial Imóveis Residenciais Destinados à Venda O gráfico III apresenta os valores medianos dos apartamentos de 2 e 3 dormitórios por região administrativa. Para ambas as categorias apresentadas no gráficos, os maiores valores medianos se encontram em Brasília. Os menores valores foram encontrados em Gama e Samambaia.. Quanto aos valores medianos do m² de apartamentos de 2 e 3 dormitórios, os maiores preços encontram-se em com R$ 9.206,00 para apartamentos de 2 dormitórios e R$ 9.134,00 para 3 dormitórios. Já os menores valores para ambas as categorias foram encontrados em Gama e Ceilândia, com R$ 3.622,00 e R$ 3.603,00, para apartamentos de 2 e 3 dormitórios, respectivamente.. Setembro de

4 Comercialização Residencial O Gráfico V apresenta o valor mediano das casas de 4 dormitórios, em que o maior valor encontrado é contabilizando R$ ,00. Já o menor valor encontrado é em Ceilândia, com um valor de R$ ,00. Os valores medianos por m² de casas de 4 dormitórios são representados pelo Gráfico VI, e o maior valor encontra-se no Cruzeiro, totalizando R$ 5.807,00. Já os menores preços se asasd encontram no Gama e em Samambaia, com R$ 1.944,00 e R$ 1.995,00, respectivamente. Em a Asa Sul apresenta o maior valor mediano do m² na categoria Quitinete. Quanto aos apartamentos de 3 dormitórios, o Sudoeste possui o maior valor. Por fim, na categoria de 4 dormitórios, o maior preço por m² encontra-se na Asa Sul. Os valores mencionados estão representados no Gráfico VII. Setembro de

5 Comercialização Comercial Imóveis Comerciais Destinados à Venda Foram observados imóveis comercias, categoria que engloba lojas e salas comerciais, e estes representam aproximadamente 7% do total da amostra. Na categoria Loja, o maior valor mediano encontra-se no Setor Industrial, R$ ,00, enquanto o menor valor é encontrado em Riacho Fundo, com R$ ,00. Em relação às Salas Comerciais, o Setor Industrial apresenta o maior valor mediano e a região de Samambaia apresenta o menor valor. Tabela I Preço mediano e preço mediano por m² de lojas ofertadas no DF, em R$. Loja Valor Mediano Valor/m² Águas Claras Brasília Gama Guará Núcleo Bandeirante Riacho Fundo Samambaia Setor Industrial Sobradinho Taguatinga Vicente Pires Tabela II Preço mediano e preço mediano por metro quadrado de salas comerciais ofertadas no DF, em R$. Sala Comercial Valor Mediano Valor/m² Águas Claras Brasília Guará Samambaia Setor Industrial Taguatinga O gráfico abaixo mostra o valor mediano do m² dos imóveis comerciais dos bairros de Brasília. Setembro de

6 Locação Em de outubro foram observados os preços de imóveis destinados à locação, sendo comerciais e residenciais. Os imóveis residenciais estão distribuídos em 59,1% de apartamentos, 12,8% de casas, 22,4% de quitinetes e 5,6% de outras categorias de imóveis. 6

7 Locação Imóveis Residenciais Destinados à Locação Residencial O gráfico XI apresenta os valores medianos de aluguel em duas categorias de imóveis para cinco regiões do Distrito Federal.Brasília destaca-se com os maiores preços medianos do aluguel, seguida por Águas Claras em apartamentos de 3 dormitórios e Cruzeiro em apartamentos de 2 dormitórios. Taguatinga apresenta os menores valores para as duas categorias. 7

8 Ao analisar o Gráfico XII, percebe-se que os valores medianos por m² dos imóveis observados mantiveram o cenário do valor mediano do aluguel. A região de Taguatinga apresentou o m² mais barato para ambas categorias e o m² mais caro também para as duas categorias. O gráfico acima apresenta os valores medianos por m² dos imóveis localizados nos bairros de Brasília. A Asa Sul apresentou o maior valor e a Asa Norte o menor valor na categoria Quitinete. Já na classificação de Apartamentos de 2 e 3 dormitórios a Asa Sul registrou os menores valores, para ambas as categorias. 8

9 Locação Imóveis Comerciais Destinados à Locação Comercial Observa-se na Tabela III que os maiores valores medianos de imóveis comerciais destinados a locação estão no Setor Industrial, e o menor encontra-se em Sobradinho. Em relação aos valores medianos das Salas Comerciais, o maior preço está representado pelo Setor Industrial, R$ 1.800,00. Já o menor preço encontra-se em Ceilândia, com R$ 680,00. O gráfico XIV representa os valores medianos do aluguel por m² das lojas e salas comerciais dos bairros de Brasília. Na categoria Loja, o Lago Sul possui o maior valor, de R$ 55,00 e a Asa Norte apresenta o menor valor, de R$ 37,00. No perfil Sala Comercial, o Lago Sul também apresenta o maior valor, R$ 54,00. Enquanto o Sudoeste demonstra o menor, de R$ 32,00. 9

10 Rentabilidade O Índice de Rentabilidade Imobiliária mensura o quanto o aluguel de determinado tipo de imóvel rende ao mês em relação ao seu preço no mercado. Em relação ao índice de rentabilidade dos imóveis residenciais, em outubro,águas Clarasapresentou o maior rendimento em todos osperfis, tanto para as categorias de Apartamentos de 1,2 e 3 dormitórioscom, respectivamente, 0,49%, 0,39% e 0,37%, quanto para Quitinetes. Em relação ao índice dos imóveis comerciais, Brasília registrou o maior rendimento para a modalidade Lojas, com 0,67%, seguida da região de Águas Claras, com 0,64%. Em relação ao perfil Salas Comerciais, o maior valor foi registrado em Águas Claras, atingindo 0,50%, seguido por com 0,47%. 10

11 Séries Históricas As séries históricas objetivam contextualizar os dados ao longo do tempo, para que seja possível visualizar sua trajetória, destacando tendências. Preços medianos por metro quadrado de imóveis residenciais à venda Gráfico XVI Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis residenciais em Águas Claras, em R$. Gráfico XVII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis residenciais no Guará, em R$... Gráfico XVIII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis residenciais em em R$.. Em setembro, a região de Águas Clarasapresentouuma variação negativano preço do m² em todas as categorias de imóveis apresentadas no Gráfico XVI, com os preços de apartamentos de 2 dormitórios e quitinetes sofrendo queda de, respectivamente, 1,2% e 2%. Brasília apresentoua variação mais expressiva na categoria de casas de 3 dormitórios, que obtiveram um aumento de 6%, embora ainda acumulem queda de 9% nos últimos doze meses. Já no Guará,as casas de 3 dormitórios apresentaram a queda mais expressiva, registrando variação negativa de 5,1%. 11

12 Preços medianos por metro quadrado do aluguel de imóveis residenciais Séries Históricas Gráfico XIX Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de imóveis residenciais em Águas Claras, em R$. Gráfico XX Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de imóveis residenciais no Guará, em R$. Gráfico XXI Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de imóveis residenciais em em R$. Quanto aos imóveis residenciais destinados à locação, a região de Águas Claras registrou variações de 1,6%, -1,8% para Apartamento de 2 dormitórios, Apartamento de 3 dormitórios, respectivamente. A cidade de Brasília apresentou duas variações negativas, de 0,8% e 6,5%, no perfil Apartamento de 3 dormitórios e Casa de 4 dormitórios, nessa ordem. Ainda em a categoria Apartamento de 2 dormitórios apresentou melhora, visto que variou 0,4% em outubro e -2,6% no mês anterior. No Guará, os perfis Casa de 4 dormitórios e Apartamento de 2 dormitórios registraram variação positiva, de 6% e 2,3%, enquanto Apartamento de 3 dormitórios apresentou variação negativa de 0,5%. As outras categorias analisadas no local variaram positivamente. 12

13 Séries Históricas Preços medianos por metro quadrado de imóveis comerciais destinados à venda Fonte: Secovi DF. Elaboração: ESTAT. Análise: Econsult. Fonte: Secovi DF. Elaboração: ESTAT. Análise: Econsult. Gráfico XXIII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis de salas comerciais, em R$. Gráfico XXII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis de lojas, em R$. Em relação aos imóveis comerciais para venda, em Brasília a categoria Sala Comercial apresentou a tendência de queda que vem seguindo desde agosto, registrando uma queda de 1%. Já o perfil Loja apresentou melhora em relação ao mês anterior, variando 2%. A categoria Loja no Guará apresentou expressiva queda de 37,8%, e as salas comerciais variaram 3%. Por fim, na região de Águas Claras, as salas comerciais registraram a mesma variação apresentada no mês anterior, de 0,7% e as lojas apresentaram queda de 0,5%. 13

14 Séries Históricas Preços medianos por metro quadrado do aluguel de imóveis comerciais Gráfico XXIV Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de lojas, em R$. Gráfico XXV Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de salas comerciais, em R$. Quanto ao preço do aluguel por m² dos imóveis comerciais, as lojas de Águas Claras registraram variação de 2,4% e as salas comerciais -1,4%, ambos os comportamentos antagônicos se comparados ao mês de setembro. Em o perfil Loja apresentou melhora em relação ao mês anterior, variando 1,6% em outubro, já a categoria Sala Comercial registrou variação de -1,4%. No Guará, ambas as categorias apresentaram variações negativas, sendo que a mais expressiva foi de 21,7%, representada pela categoria Loja e para as salas comerciais, a variação foi de -1,5%. 14

15 Índice Imobiliário Secovi-DF O Índice Imobiliário Secovi-DF foi criado com o intuito de refletir, mês a mês, o comportamento geral dos preços dos imóveis ofertados no Distrito Federal. Comercialização Locação 15

16 Considerações Sobre o Boletim Este estudo pretende fornecer uma base para pesquisa e análise da conjuntura do mercado imobiliário no Distrito Federal. Espera-se que os dados divulgados possam ser usados tanto para fins acadêmicos quanto por investidores e pessoas interessadas na comercialização ou locação de imóveis. Vale ressaltar que os dados de apartamentos considerados na amostra são referentes apenas a imóveis seminovos ou antigos, de modo que lançamentos não participaram da pesquisa. Além disso, para cálculo mais verossímil dos índices, os valores extremos (outliers) foram removidos da análise. Além de que certas variações de determinados valores, apesar de serem expressivas são ocasionais e não se tornam relevantes quando se considera o longo prazo. Para elaboração dos gráficos, foram priorizados os dados de maior volume relativo na amostra. A amostragem foi feita através de levantamento de dados nas imobiliárias atuantes no DF. O total foi de imóveis entre comercialização e locação. Os dados aqui presentes são referentes ao mês de agosto do ano de

17 Contatos SECOVI DF Sindicato da Habitação Setor de Diversões Sul, Bloco A, Nº44 Centro Comercial Boulevard, Salas 422/424 (61) Colaboração Técnica ESTAT Econsult Consultoria Econômica Departamento de Economia da UnB Campus Darcy Ribeiro (61)

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