Boletim de Conjuntura Imobiliária. Versão Comercial - Outubro de 2010

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2 Comercialização No mês de outubro, foram analisados imóveis destinados à comercialização, contemplados em imóveis residenciais e comerciais. Na amostra, a participação dos imóveis residenciais obteve participação relativa de 90% do total, sendo os apartamentos de 3 dormitórios a moda, com 25% dos imóveis residenciais. Ainda na participação dos imóveis residenciais, podem-se destacar os imóveis do tipo casa e os apartamentos de 2 dormitórios com de 20% e 22% do total, respectivamente. Em relação aos imóveis comerciais, a participação, que anteriormente era de apenas 6%, foi neste mês para 10% do total da amostra. A seguir, os gráficos comparativos mostram as diferenças na participação dos imóveis do Distrito Federal presentes na amostra Gráfico I Participação relativa dos imóveis destinados a comercialização discriminados por categoria. 6% Participação dos Imóveis Destinados à Comercialização por Categoria 94% Residencial Comercial Participação dos Imóveis por Categoria 6% 5% Casa 20% Apartamento 1 dormitório 13% Apartamento 2 dormitórios 9% Apartamento 3 dormitórios 25% 22% Apartamento 4 dormitórios Quitinete Outros

3 Imóveis Residenciais Destinados à Venda Foram analisados este mês imóveis residenciais à venda. Abaixo, os gráficos mostram o preço mediano e o preço mediano do metro quadrado dos imóveis residenciais mais expressivos dentro da amostra. Os gráficos III e IV ilustram essa situação para apartamentos de 2 dormitórios. Os valores mais altos permanecem os mesmos da ultima análise, e são em Brasília, com preço mediano de R$ sendo R$ o preço mediano do metro quadrado. Gráfico III Preço mediano de apartamentos de 2 dormitórios discriminados por cidade Valor Mediano de Apartamento de 2 Dormitórios Águas Claras Brasília Ceilândia Cruzeiro Gama Guará Núcleo Bandeirante Samambaia Sobradinho Taguatinga

4 Gráfico IV Preço mediano de apartamentos de 2 dormitórios por metro quadrado discriminados por cidade. Valor Mediano do m² de apartamento de 2 Dormitórios

5 Nos gráficos V e VI, são comparados os preços medianos de apartamentos de 3 dormitórios, por cidade. Assim como constatado nos gráficos anteriores, Brasília obteve os maiores valores: R$ o preço mediano do imóvel e R$ o preço mediano do metro quadrado. Gráfico V Preço mediano de apartamentos de 3 dormitórios discriminados por cidade Valor Mediano de Apartamento de 3 Dormitórios Águas Claras Brasília Ceilândia Cruzeiro Gama Guará Núcleo Samambaia Sobradinho Taguatinga Bandeirante

6 Gráfico VI Preço mediano de apartamentos de 3 dormitórios por metro quadrado discriminados por cidade Valor Mediano do m² de Apartamento de 3 Dormitórios Boletim de Conjuntura Imobiliária Águas Claras Brasília Ceilândia Cruzeiro Gama Guará Núcleo Samambaia Sobradinho Bandeirante Taguatinga A seguir, os gráficos VII e VIII apresentam os preços medianos de casas com 3 dormitórios. Com relação ao preço mediano, a maior mediana encontrada continuou sendo em Brasília, com R$ Entretanto, o preço de metro quadrado mais caro é pertencente à cidade do Cruzeiro, com R$

7 Gráfico VII Preço mediano de casas com 3 dormitórios discriminados por cidade Valor Mediano de Casa de 3 Dormitórios Brasília Ceilândia Cruzeiro Gama Guará Núcleo Bandeirante Riacho Fundo Samambaia Sobradinho Taguatinga

8 Gráfico VIII Preço mediano de casas com 3 dormitórios por metro quadrado discriminados por cidade Valor Mediano do m² de Casa de 3 Dormitórios Brasília Ceilândia Cruzeiro Gama Guará Núcleo Bandeirante Riacho Fundo Samambaia Sobradinho Taguatinga Finalizando a análise de imóveis residenciais, o gráfico IX ilustra o valor mediano do metro quadrado de alguns tipos de imóveis em Brasília discriminados por bairro. São eles: apartamentos de 3 dormitórios, quitinetes e casas com 3 dormitórios.

9 Do ponto de vista comparativo, poucas mudanças foram percebidas do mês de Setembro para o momento atual, dentre elas pode-se destacar o aumento dos preços em todos os seguimentos dos apartamentos de 3 dormitórios e a queda de aproximadamente 12% nos preços das quitinetes da Asa Sul, tal porcentagem não acompanhada nem de perto pelos outros bairros. Gráfico IX Preço mediano do metro quadrado de imóveis em Brasília discriminado por bairro. Valor Mediano/m² de Imóveis Residenciais em Brasília por Bairro Asa Norte Asa Sul Sudoeste Lago Norte Lago Sul Apart. 3 Dorm Quitinete Casa 3 Dorm

10 Imóveis Comerciais Destinados à Venda Na amostra de outubro, foram analisados imóveis comerciais destinados à venda, contemplados em salas comerciais e lojas. As tabelas a seguir representam o preço mediano e o preço mediano por metro quadrado de salas e lojas em diversas cidades/bairros do Distrito Federal. Em seguida, tem-se o gráfico X que mostra a relação dos preços medianos do metro quadrado de imóveis comerciais discriminados por bairro em Brasília e o gráfico XI que mostra a variação preço mediano da venda de lojas entre os meses de setembro e outubro. Tabela I Preço mediano e por m² de lojas comerciais no DF, em R$. Tabela II Preço mediano e por m² de salas comerciais no DF, em R$. Sala Valor Mediano Valor/m² Águas Claras Brasília Scia Taguatinga

11 Gráfico X Preço mediano do metro quadrado discriminados por bairro em Brasília Valor Mediano/m² de Imóveis Comerciais em Brasília por Bairro Asa Norte Asa Sul Lago Norte Sudoeste Loja Sala t

12 Gráfico XI Preço mediano da venda de lojas comparativo Setembro/Outubro Valor Mediano da Venda de Lojas Outubro/Setembro Águas Claras Brasília Gama Guará Núcleo Bandeirante Paranoá Riacho Fundo Samambaia Sobradinho Taguatinga SET OUT O objetivo deste último gráfico é mostrar a expressiva queda de alguns valores medianos de imóveis comerciais de certas cidades, alguns destaques são: Águas Claras, Sobradinho, Taguatinga e Gama, esta última cidade, por exemplo, conta com uma desvalorização considerável. Por outro lado Brasília e Riacho Fundo são destaques no que diz respeito a um aumento do valor mediano de venda. Estas informações mostradas pelo gráfico XIII podem ser explicadas por um indício de aumento da oferta em relação à amostra anterior, porém o que se deve levar em conta é de que se trata de um período comparativo extremamente curto, não cabendo conclusões de longo prazo,

13 além disso, a crescente demanda do setor habitacional pode equilibrar esta diminuição dos preços medianos em certas cidades, trazendo estes a patamares considerados mais constantes. Locação Em outubro de 2010, a amostra total de imóveis destinados a locação foi de imóveis. Tem-se abaixo o gráfico XII que mostra a participação relativa dos imóveis destinados à locação categorizados por residencial e comercial. Em seguida, o gráfico XIII mostra a participação dos imóveis destinados à locação residencial, que representa 59% da amostra de imóveis para locação. Gráfico XII Participação dos imóveis destinados à locação por categoria 27% Participação dos Imóveis Destinados à Locação por Categoria 73% Residencial Comercial

14 Gráfico XIII Participação dos imóveis residenciais destinados à locação por categoria Participação dos Imóveis Destinados à Locação Residencial 33% 6% 18% 19% Apartamento 1 dormitório Apartamento 2 dormitórios Apartamento 3 dormitórios 8% 4% 12% Apartamento 4 dormitórios Casa Quitinete Outros No critério de participação dos imóveis destinados a locação residencial cabe destaque a participação das quitinetes, esses imóveis de menor porte possuem grande aceitação devido a dois motivos básicos: são próximos de locais de estudo e trabalho e o preço do aluguel reduzido. Essas vantagens são as alternativas para um tipo de inquilino que busca praticidade, porém possui uma restrição orçamentária

15 não condizente com a realidade de apartamentos de um, dois ou três dormitórios no Plano Piloto, a recorrência cada vez maior deste tipo de inquilino explica a elevada oferta para locação deste tipo de imóvel. Imóveis Residenciais Destinados à Locação Nos gráficos abaixo, apresentam-se comparações do valor mediano do aluguel e do metro quadrado de apartamentos de 2 e 3 dormitórios nas diversas cidades do DF. Gráfico XIV Preço mediano do aluguel de apartamentos de dois e três dormitórios no DF. Valor Mediano do Aluguel de Apartamentos de 2 e 3 Dormitórios por Cidade Águas Claras Brasília Cruzeiro Guará Samambaia Taguatinga Apart. 2 Dorm Apart. 3 Dorm

16 Gráfico XV Preço mediano do aluguel por metro quadrado de apartamentos de dois e três dormitórios no DF Valor Mediano do Aluguel/m² de Apartamentos de 2 e 3 Dormitórios por Cidade Águas Claras Brasília Cruzeiro Guará Samambaia Taguatinga Apart. 2 Dorm Apart. 3 Dorm Vale destacar que Brasília apresentou o maior preço do aluguel tanto para apartamentos de dois dormitórios, com R$ 1.700, índice que se manteve estável em relação ao mês anterior, quanto para apartamentos de três dormitórios, com R$ 2.700, índice que obteve uma ligeira queda em relação a setembro. Brasília também obteve o valor mediano mais alto para o metro quadrado com R$ 27 para apartamentos de dois e R$ 24 para apartamentos de três dormitórios. Nota-se a partir destes dois gráficos que a supremacia dos preços dos aluguéis e do metro quadrado em Brasília se mantém sem perspectivas de superação. Essa diferença é totalmente contrária a ideia de

17 saturação dos imóveis residenciais de Brasília, argumento plausível quando se leva em conta os imóveis comerciais. Motivos como localização, segurança, bem estar e o tombamento da região, são motivos suficientes para manter este panorama inalterado. Tendo em vista os maiores preços em Brasília, convém ilustrar o valor mediano do metro quadrado para alguns tipos de imóveis discriminados por bairro na cidade. Para isto, o gráfico XVI abaixo mostra essa situação: Gráfico XVI Preço mediano do aluguel por metro quadrado de imóveis em Brasília Valor Mediano do Aluguel/m² em Brasília Asa Norte Asa Sul Lago Norte Lago Sul Sudoeste Apart. 2 Dorm Casa 3 Dorm Quitinete

18 O valor mediano do aluguel em metro quadrado de quitinete na Asa Sul apresentou valor de R$ 34/m², superior aos valores medianos dos alugueis de quitinetes na Asa Norte, Lago Norte e Sudoeste. Na Asa Sul e no Sudoeste, o valor mediano do aluguel em metro quadrado do apartamento com dois dormitórios, foi de R$ 25,00/m². Gráfico XVII Índice de Rentabilidade Imobiliária mensal por Bairros do DF. 0,50% 0,45% 0,40% 0,35% 0,30% 0,25% 0,20% 0,15% 0,10% 0,05% 0,00% Índice Rentabilidade Imobiliário Apart. 1 dormitório Apart. 2 dormitórios Apart. 3 dormitórios Apart. 4 dormitórios Quitinete Águas Claras 0,47% 0,44% 0,38% 0,33% 0,50% Brasília 0,36% 0,37% 0,33% 0,35% 0,42% Guará* 0,39% 0,34% 0,36% 0,36%

19 O mercado imobiliário ganha destaque por apresentar-se como melhor opção para quem deseja realizar um bom negócio e investir suas economias. As pessoas que investem em imóveis têm um rendimento de até 2% ao mês com o seu aluguel e também podem dispor de liquidez, comercializando-o rapidamente se optarem por outro tipo de aplicação. O Índice de Rentabilidade Imobiliário calcula o retorno obtido através da locação de imóveis nas diferentes cidades satélites do DF. No mês de outubro, destacamos as cidades de Águas Claras, Brasília e Guará, onde foram obtidas as maiores amostras, portando maior veracidade do índice. Através do gráfico que demonstra o índice em porcentagem nas três cidades citadas acima, observa-se que a cidade de Águas Claras possui o maior retorno entre as três cidades, destacando as Quitinetes como as mais rentáveis. Os índices de rentabilidade do apartamento de um, dois e três dormitórios têm são maiores em Águas Claras. Imóveis Comerciais Destinados à Locação Os imóveis comerciais representam 27% da amostra total da Oferta de imóveis para locação no DF, totalizando 770 imóveis. Abaixo, as tabelas III e IV indicam o preço mediano do aluguel e do aluguel por metro quadrado de imóveis comerciais no DF. Em seguida, o gráfico XVIII ilustra a mediana do aluguel por metro quadrado discriminados por bairro em Brasília.

20 Tabela III Preço mediano e por m² do aluguel de lojas, por cidade, em R$ Loja Valor Mediano Valor/m² Águas Claras Brasília Ceilândia Guará Núcleo Bandeirante Paranoá Samambaia Setor Industrial Taguatinga Vicente Pires Tabela IV - Preço mediano e por m² do aluguel de salas comerciais, por cidade, em R$. Sala Valor Mediano Valor/m² Águas Claras Brasília Ceilândia Guará Paranoá Setor Industrial Taguatinga

21 Gráfico XVIII Mediana do aluguel por metro quadrado por bairro de Brasília. Mediana do Aluguel/m² por Bairro de Brasília Asa Norte Asa Sul Lago Norte Lago Sul Sudoeste Loja Sala As Tabelas III e IV apresentam a mediana do aluguel e a mediana do preço médio por metro quadrado do aluguel de imóveis comerciais (Loja e Sala) respectivamente, em R$. Vale ressaltar que essa amostra contou com um total de 801 imóveis comerciais, sendo que 449 imóveis estão localizados em Brasília. Nesse caso, a mediana é mais indicada como medida de tendência central, pois ela reflete melhor a tendência dos dados. Águas Claras e Brasília apresentaram os maiores valores de mediana do aluguel e mediana do preço médio por metro quadrado do aluguel de lojas e salas comerciais.

22 Preço em R$/m² Preço em R$/m² Boletim de Conjuntura Imobiliária No gráfico XVIII, notou-se que o aluguel por metro quadrado, de lojas e salas comerciais, mais barato de Brasília tende a ser no Lago Norte e no Sudoeste, onde os valores da mediana são menores. Gráficos XIX e XX Séries históricas dos valores em R$/m² dos imóveis habitacionais de Águas Claras, Guará. Meses de Agosto, Setembro e Outubro. Gráfico XIX Gráfico XX Águas Claras Guará Agosto Setembro Outubro Apt 2 Dormitórios Apt 3 Dormitórios Quitinete Agosto Setembro Outubro Apt 2 Dormitórios Apt 3 Dormitórios Casa 3 Dormitórios Casa 4 Dormitórios Quitinete

23 Preço em R$/m² Boletim de Conjuntura Imobiliária Gráfico XXI Série Histórica dos Valores em R$/m² dos Imóveis Habitacionais de Brasília. Meses de Agosto, Setembro e Outubro Brasília Agosto Setembro Outubro Apt 2 Dormitórios Apt 3 Dormitórios Casa 3 Dormitórios Casa 4 Dormitórios Quitinete As análises históricas dos valores em R$/m² dos imóveis habitacionais, no curto prazo, mostraram tendências interessantes. Em Águas Claras, todas as categorias de imóveis nos quais foram recolhidas amostras, houve aumento de seus valores em Setembro e quedas

24 em Outubro. Fenômeno que não foi observado em Brasília, onde o preço dos imóveis teve pequenas oscilações, mas mantiveram seus valores praticamente constantes. Interessante também, foi o comportamento observado na cidade do Guará, onde de Agosto à Setembro, o preço dos imóveis permaneceu constante, e de Setembro à Outubro, houve acentuada queda dos preços relativos aos apartamentos ( 2 e 3 quartos) e às quitinetes. Considerações Sobre o Boletim Esse estudo pretende fornecer uma base para pesquisa e análise da conjuntura do mercado imobiliário no Distrito Federal. Espera-se que os dados divulgados possam ser usados tanto para fins acadêmicos quanto por investidores e pessoas interessadas na comercialização ou locação de imóveis. Vale ressaltar que os dados de apartamentos considerados na amostra são referentes apenas a imóveis seminovos ou antigos, de modo que lançamentos não participaram da pesquisa. Além disso, para cálculo mais verossímil dos índices, os valores extremos (outliers) foram removidos da análise. A amostragem foi feita através de levantamento de dados nas imobiliárias atuantes no DF. O total foi de imóveis. Os dados aqui presentes são referentes ao mês de setembro do ano de 2010.

25 Contatos Secovi DF Setor Comercial Sul, Quadra 06, Bloco A Nº 141, Edifício Presidente, Salas 202/203 (061) Econsult Consultoria Econômica Departamento de Economia da UnB Campus Darcy Ribeiro (61) Colaboração Técnica

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