Versão Comercial Agosto de Publicado em Outubro de 2010

Transcrição

1 Versão Comercial Agosto de 2010 Publicado em Outubro de 2010

2 Comercialização No mês de agosto foram analisados imóveis destinados à comercialização. A participação de imóveis residenciais foi de 93,17%, enquanto os imóveis comerciais tiveram uma porcentagem de 6,67%. Imóveis residenciais do tipo casa tiveram o valor mais expressivo, representando 32,7% da amostra. Em seguida, destacaram-se os apartamentos de 3 e 2 dormitórios, com 22,6% e 18,9% do total, respectivamente. A seguir, os gráficos comparativos que ilustram as diferenças na participação dos imóveis do Distrito Federal presentes na amostra. Gráfico 1- Participação relativa dos imóveis residenciais discriminados por tipo. Gráfico 2 - Participação relativa dos imóveis residenciais discriminados por tipo. *Loft(0,4%), Apart Hotel(1,4%) e Apartamento de 5 Dormitórios(0,4%)

3 O valor mediano dos imóveis residenciais e comerciais estão expressos a seguir nos gráficos 3 e 4. O valor mediano de apartamentos de 3 e de 2 dormitórios foi de R$ ,49 e R$ ,64, repectivamente. Casas com 3 dormitórios tiveram preço mediano de R$ ,51. Os imóveis comerciais apresentaram valores de R$ 688,454,91 para loja e R$ ,54 para sala. Os gráficos a seguir expressam os valores medianos dos imóveis destinados à comercialização, sendo que no gráfico 3 apresenta-se os valores referentes aos imóveis com porcentagens mais expressivas na amostra. por tipo. Gráfico III Preço mediano de imóveis residenciais discriminados por tipo. Gráfico IV Preço mediano de imóveis comerciais discriminados

4 Imóveis Residenciais Destinados à Venda No mês de Agosto, foram analisados imóveis residenciais destinados à venda no Distrito Federal. Os gráficos subsequentes apresentam o preço médio e o preço médio por metro quadrado deste tipo de imóveis. Os gráficos V e VI evidenciam os valores médios de apartamentos de 2 quartos em cada cidade. Na amostra, os resultados mais expressivos foram encontrados nos imóveis de Brasília, com preço médio de R$ ,00, sendo R$7.097,00 o preço do metro quadrado. Gráfico V Preço médio de apartamentos de 2 dormitórios discriminados por cidade. Gráfico VI Preço médio de apartamentos de 2 dormitórios por metro quadrado discriminados por cidade.

5 Nos gráficos VII e VIII, são comparados os valores médios de apartamentos de 3 quartos, em cada cidade. Assim como nos imóveis anteriormente analisados, Brasília apresentou os preços mais elevados: R$ ,00 e R$7.143,00, sendo o preço médio do imóvel e o preço médio do metro quadrado, respectivamente. Gráfico VII Preço médio de apartamentos de 3 discriminados por cidade. dormitórios Gráfico VIII Preço médio de apartamentos de 3 dormitórios por metro quadrado discriminados por cidade. Os gráficos IX e X apresentam os valores médios de casas de 3 quartos, em cada cidade. Com relação ao preço médio, o valor mais expressivo foi evidenciado nos imóveis do Brasília, com R$ ,00. No entanto, Cruzeiro apresentou o metro quadrado mais caro, com valor de R$4.452,00.

6 Gráfico IX Preço médio de casas de 3 dormitórios discriminados por cidade. Gráfico X Preço médio do metro quadrado de casas de 3 dormitórios discriminados por cidade

7 Imóveis Comerciais Destinados à Venda Na amostra, os imóveis comerciais destinados à venda totalizaram exemplares, dos quais 85% representam salas comercias e lojas. As tabelas abaixo apresentam o preço médio e preço médio do metro quadrado destes dois subconjuntos em diversas cidades/bairros do DF. Tabela 1 Preço mediano e por m² de lojas comerciais no DF Lojas Valor Mediano Valor/m² Águas Claras R$ R$ Brasília R$ R$ Guará R$ R$ Setor Industrial R$ R$ Taguatinga R$ R$ Tabela 2 Preço mediano e por m² de salas comerciais no DF Salas Valor Mediano Valor/m² Águas Claras R$ R$ Brasília R$ R$ Guará R$ R$ Setor Industrial R$ R$ Taguatinga R$ R$ Fonte: Secovi-DF. Elaboração: Econsult Locação Os gráficos abaixo contêm informações a respeito da oferta de imóveis destinados a locação no Distrito Federal. O gráfico a seguir representa a participação da oferta de imóveis para locação. Podemos destacar os apartamentos com 39,8% e os imóveis comerciais com 23% da amostra total.

8 Gráfico XI - Participação relativa dos imóveis para locação por tipo. Imóveis Residenciais Destinados à Locação Os imóveis residenciais representam aproximadamente 76% do total de imóveis destinados à locação, o que significa imóveis da amostra. No gráfico abaixo, apresentam-se comparações do valor mediano do aluguel de apartamentos de 2 e 3 dormitórios no DF.

9 Gráfico XII - Preço mediano do aluguel de apartamentos de 2 e 3 dormitórios do DF. Brasília apresentou os valores mais elevados tanto para apartamentos de 2 quartos como para apartamentos de 3 quartos no DF, com valores medianos de R$ 1.600,00 e R$ 2.500,00, respectivamente. No gráfico seguinte, encontra-se o valor médio do aluguel por metro quadrado de apartamentos em Brasília. O maior valor encontrado foi no Sudoeste para apartamentos de 1 dormitório, com R$ 35,00.

10 Gráfico XIII - Preço mediano do aluguel por m² de apartamentos de Brasília. Imóveis Comerciais Destinados à Locação Os imóveis comerciais representam cerca de 24% do total de imóveis destinados à locação, totalizando 946 imóveis dessa amostra. A seguir, o gráfico representa o preço mediano e o preço por metro quadrado do aluguel de imóveis comerciais no DF.

11 Tabela III - Preço mediano e por m² do aluguel de lojas, por cidade, em R$. Lojas Aluguel Mediano Aluguel/m² Águas Claras R$ R$ 48 Brasília R$ R$ 35 Guará R$ R$ 20 Setor Industrial R$ R$ 15 Taguatinga R$ R$ 17 Tabela IV - Preço mediano e por m² do aluguel de salas comerciais no DF, por cidade, em R$. Salas Aluguel Mediano Aluguel/m² Águas Claras R$ R$ 32 Brasília R$ R$ 41 Guará R$ 550 R$ 20 Setor Industrial R$ R$ 21 Taguatinga R$ 500 R$ 16 Considerações Sobre o Boletim Esse estudo pretende fornecer uma base para pesquisa e análise da conjuntura do mercado imobiliário no Distrito Federal. Espera-se que os dados divulgados possam ser usados tanto para fins acadêmicos quanto por investidores e pessoas interessadas na comercialização ou locação de imóveis. Vale ressaltar que os dados de apartamentos considerados na amostra são referentes apenas a imóveis seminovos ou antigos, de modo que lançamentos não participaram da pesquisa. Além disso, para cálculo mais verossímil dos índices, os valores extremos (outliers) foram removidos da análise.

12 Contatos Secovi DF Setor Comercial Sul, Quadra 06, Bloco A Nº 141, Edifício Presidente, Salas 202/203 (061) Econsult Consultoria Econômica Departamento de Economia da Universidade de Brasília Campus Darcy Ribeiro (61) Apoio