PESQUISA MENSAL DE VALORES DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL CIDADE DE SÃO PAULO NOVEMBRO DE 2014

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1 PESQUISA MENSAL DE VALORES DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL CIDADE DE SÃO PAULO NOVEMBRO DE 2014 Os contratos novos de aluguéis de casas e de apartamentos na capital paulista subiram em média 0,6% em novembro relativamente aos valores vigentes em outubro de Considerando o comportamento dos últimos 12 meses, o crescimento acumulado da locação atingiu 2,5%, variação inferior ao da inflação, medida pelo IGP-M do mesmo período, que ficou em torno de 3,7%. Os imóveis que tiveram maiores altas foram as unidades de 1 quarto, que tiveram seus aluguéis subindo 1% em novembro. O aluguel das residências de 2 dormitórios registrou acréscimo médio de 0,6% e as moradias de 3 dormitórios tiveram queda de 0,2% em seus valores locatícios.

2 Esta pesquisa sobre o mercado de locação, realizada pelo Secovi-SP (Sindicato da Habitação), visa acompanhar o desempenho dos aluguéis residenciais na cidade de São Paulo. As informações estão disponibilizadas em valores por m 2 (área privativa de apartamentos e área construída de casas e sobrados) e estão organizadas em oito grandes regiões: Centro; Norte; Leste (dividida em duas zonas: a que corresponde à área do Tatuapé à Mooca; zona B outros bairros dessa área geográfica, como Penha, São Miguel Paulista etc.); Oeste (segmentada em duas: zona A Perdizes, Sumaré, Pinheiros e vizinhanças; zona B bairros como Butantã, Jaguaré); Sul (dividida em duas sub-regiões: zona A Jardins, Moema, Campo Belo, Vila Mariana, dentre outros; zona B bairros como Campo Limpo, Cidade Ademar etc.). Os dados estão apresentados em faixa de valores por metro quadrado, número de dormitórios e estado de conservação. Por exemplo: um imóvel de 3 quartos na zona Norte, em bom estado, possui aluguel por m 2 entre R$ 18,78 e R$ 19,31. Uma moradia de 90 m 2 nessa região tem valor de locação de R$ 1.690,00 a R$ 1.738,00. Bairros da área Sul zona A, como Jardins, Moema e Vila Mariana, têm nas locações de residências de 3 dormitórios faixa de valores por m 2 entre R$ 27,68 e R$ 33,40 Assim, um imóvel com área em torno de 150 m 2 na região tem aluguel entre R$ 4.152,00 e R$ 5.010,00.

3 Aluguéis Residenciais valores por m² de área privativa ou construída. Dados por região da Cidade de São Paulo, por número de dormitórios e estado de conservação. novembro/2014 (VALOR R$) 1 DORMITÓRIO 2 DORMITÓRIOS 3 DORMITÓRIOS Região BOM REGULAR BOM REGULAR BOM REGULAR MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO Centro 30,96 29,01 26,72 24,62 28,16 23,46 24,96 20,61 24,50 22,29 22,26 20,70 Leste - A 23,07 19,92 20,06 17,23 21,59 18,35 19,18 17,26 18,84 16,76 17,18 15,37 Leste - B 20,20 17,11 17,56 14,94 18,59 16,86 16,62 15,06 16,40 13,94 14,80 13,32 Norte 22,78 19,44 19,51 16,73 20,98 17,75 18,17 15,35 19,31 18,78 17,23 15,51 Oeste - A 34,52 32,14 30,15 24,67 30,44 27,40 27,72 24,95 29,19 28,48 27,12 24,41 Oeste - B 19,87 18,38 17,22 15,22 20,07 17,46 17,71 15,61 17,70 16,95 15,84 14,26 Sul - A 39,09 36,02 34,41 31,52 34,13 33,79 28,43 27,16 33,40 27,68 26,36 23,72 Sul - B 24,38 18,55 21,06 15,80 22,44 20,12 19,52 17,42 21,19 20,09 19,14 17,22 Centro: Leste-A: Leste-B: Norte: Oeste-A: Oeste-B: Sul-A: Sul-B: Cambuci, Centro, Liberdade, Pari, Santa Cecília. Alto da Moóca, Belém, Moóca, Tatuapé. Artur Alvim, Brás, Cangaíba, Ermelino Matarazzo, Itaim Paulista, Itaquera, Jardim Aricanduva, Penha, São Mateus, São Miguel Paulista, Sapopemba, Vila Carrão, Vila Formosa, Vila Matilde, Vila Prudente. Brasilândia, Casa Verde, Freguesia do Ó, Limão, Mandaqui, Pq Edu Chaves, Santana, Tremembé, Tucuruvi, Vila Guilherme, Vila Mazzei, Vila Nova Cachoeirinha. Alto da Lapa, Alto de Pinheiros, Lapa, Perdizes, Pinheiros, Pompéia, Sumaré, Vila Leopoldina, Vila Madalena. Butantã, Jaguaré, Perus, Pirituba. Aclimação, Bosque da Saúde, Chácara Santo Antônio, Higienópolis, Itaim, Jardim da Saúde, Jardins, Moema, Morumbi, Paraíso, Real Parque, Saúde, Vila Mariana, Vila Olímpia. Campo Limpo, Cidade Ademar, Interlagos, Ipiranga, Moinho Velho, Pedreira, Sacomã, São João Clímaco, Vila das Mercês, Vila Gumercindo. Exemplo de uso da informação da pesquisa: Um imóvel de dois quartos em bom estado na região Oeste (zona A) possuiria valor de locação por m 2 entre R$ 27,40 e R$ 30,44. Uma moradia de 70 m 2 teria aluguel entre R$ 1918,00 e R$ 2131,00.

4 Aluguéis Residenciais faixa de valores por m² de área privativa ou construída. Dados por bairro da Cidade de São Paulo, por número de dormitórios. 1 DORMITÓRIO 2 DORMITÓRIOS 3 DORMITÓRIOS BAIRRO MÁXIMO MÍNIMO MÁXIMO MÍNIMO MÁXIMO MÍNIMO Aclimação Nd Nd Nd Nd 28,04 26,24 Bela Vista 29,65 25,82 26,82 23,76 Nd Nd Belém 22,02 19,64 19,83 18,35 19,54 18,31 Bras 19,17 16,71 16,19 15,19 Nd Nd Butantã 20,39 18,19 20,25 18,25 18,39 16,70 Campo Limpo 18,23 15,66 16,66 14,67 17,78 16,00 Cangaíba 18,89 16,08 20,24 18,14 Nd Nd Casa Verde Nd Nd 17,27 14,34 Nd Nd Centro 31,39 26,77 25,44 22,39 22,00 20,11 Cidade Ademar Nd Nd 21,43 18,27 13,73 11,88 Ipiranga 22,97 19,38 21,68 18,80 19,86 17,82 Itaim Paulista 17,74 15,83 14,60 12,88 Nd Nd Itaquera 17,82 14,71 17,13 14,71 17,94 15,92 Jabaquara Nd Nd 27,22 23,83 Nd Nd Jardim Aricanduva Nd Nd 15,63 13,21 Nd Nd Jardim da Saúde Nd Nd Nd Nd 25,17 23,17 Jardins 42,57 37,96 39,36 35,96 32,42 30,67 Moema Nd Nd Nd Nd 27,87 24,70 Mooca 21,34 18,53 20,54 18,11 17,29 15,76 Penha 19,54 16,65 18,36 16,16 14,40 13,12 Perdizes 36,66 31,80 32,70 29,42 29,41 26,97 Pinheiros Nd Nd 34,39 31,39 25,95 23,42 Pirituba 19,20 16,30 17,07 14,85 15,96 14,21 Pompéia 33,73 29,13 31,53 28,46 23,49 21,45 Santana 17,19 15,43 17,66 16,14 21,02 20,04 São Mateus 17,25 15,49 14,07 13,12 12,69 10,72 São Miguel Paulista 17,29 15,43 14,51 12,80 Nd Nd Sapopemba 15,94 14,49 16,22 15,10 14,47 13,40 Saude 34,06 29,16 26,83 23,71 29,91 27,60 Tatuapé Nd Nd 22,21 19,65 17,47 15,21 Tucuruvi 23,34 20,01 20,15 17,34 17,69 15,86 Vila Carrão 21,68 17,99 19,27 17,04 16,18 14,63 Vila Formosa 23,43 20,87 17,80 16,31 18,25 16,73 Vila Leopoldina Nd Nd 32,66 29,66 29,66 27,23 Vila Maria 20,70 18,04 21,62 19,00 18,70 16,85 Vila Mariana 38,94 34,68 27,66 24,96 26,78 24,68 Vila Matilde 19,79 16,46 17,83 15,40 17,13 15,61 Vila Prudente 21,73 18,84 23,06 20,03 18,94 17,21

5 O fiador foi o tipo de garantia mais frequente, sendo utilizado em 46,5% das moradias locadas no período. O depósito de até três meses de aluguel foi responsável por cerca de um terço dos contratos de locação efetuados. Em um quinto dos imóveis alugados a modalidade de garantia foi o seguro-fiança. As residências que foram ocupadas pelos inquilinos mais rapidamente foram as casas, locadas num prazo entre 15 e 35 dias. Os apartamentos escoaram num ritmo menor. O IVL (Índice de Velocidade de Locação), que mede em número de dias quanto tempo se espera até a assinatura do contrato de aluguel, foi de 22 a 46 dias nesse tipo de imóvel. IVL Índice de Velocidade de Locação novembro de 2014 IVL número médio (em dias) que demora um imóvel vago para estar alugado Casa Apartamento Geral 15 e 35 dias 22 e 46 dias 15 e 38 dias IVL - Índice de Velocidade de locação dados por tipo e dormitórios Tipo Casa Apartamento 1 dormitório 17,5 dias 24,7 dias 2 dormitórios 23,2 dias 30,9 dias 3 dormitórios 38,4 dias 47,6 dias Geral 23,9 dias 33,9 dias

6 EVOLUÇÃO DO VALOR MÉDIO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL Número índice base 100 = dez/04 PERIODO ÍNDICE VARIAÇÃO MENSAL VARIAÇÃO 12MESES nov/13 227,3341 0,90% 8,93% dez/13 228,9254 0,70% 9,48% jan/14 229,6122 0,30% 9,26% fev/14 229,6122 0,00% 8,50% mar/14 230,9899 0,60% 9,04% abr/14 231,4519 0,20% 8,18% mai/14 232,8406 0,60% 7,86% jun/14 235,1690 1,00% 7,64% jul/14 234,6516-0,22% 6,66% ago/14 232,3051-1,00% 3,84% set/14 232,0728-0,10% 3,52% out/14 231,6087-0,20% 2,80% nov/14 232,9983 0,60% 2,49% OBS: Trata-se do comportamento dos preços praticados no fechamento de contrato de aluguel Não se trata de reajuste de contrato vigente Nunca deverá ser utilizado como índice de reajuste de contrato de locação, e muito menos para despesas de condomínios.

7 VILA MARIA Mensalmente, a Pesquisa de Locação do Secovi-SP está analisando dados históricos dos valores de locação residencial negociados por bairros. Neste mês, o bairro analisado é a Vila Maria. A Vila Maria está localizada no limite da Zona Norte com a Zona Leste. É um bairro de classe média, com predominância de casas e alguns galpões, devido à proximidade com a Marginal Tietê e as rodovias Presidente Dutra e Ayrton Senna. De acordo com a pesquisa, imóveis com bom estado de conservação e vaga de garagem contratados em novembro tiveram valor médio por metro quadrado útil de R$ 20,70 para imóveis de 1 dormitório, cerca de R$ 21,62 para os de 2 dormitórios e R$ 18,70 para os de 3 quartos. Vila Maria Imóvel com bom estado de conservação Valor Médio de aluguel contratado em R$ por metro quadrado PERÍODO 1 DORM 2 DORMS 3 DORMS nov/08 12,38 11,16 10,37 nov/09 11,20 12,86 12,59 nov/10 13,09 15,64 12,96 nov/11 13,70 17,03 15,56 nov/12 18,22 19,90 19,49 nov/13 18,20 18,81 19,26 nov/14 20,70 21,62 18,70 Considerada a série histórica de novembro de 2008 a novembro de 2014, os aluguéis de imóveis de 1 dormitório aumentaram 67%. Já os imóveis de 2 dormitórios tiveram um aumento de 94% e os imóveis de 3 dormitórios, de 80%.

8 Vila Maria 1 dormitório imóvel com bom estado de conservação Variação Percentual Acumulado Variação Acumulada Nov/14 IGP-M 34,62 Mun. São Paulo 78,43 1 Dorm / Vila Maria 67,27 Os aluguéis contratados na Vila Maria nesse intervalo de tempo foram superiores ao IGP-M, mas inferiores à média da cidade. Enquanto a variação porcentual acumulada do IGP-M foi de 34,62%, os aluguéis de 1 dormitório na Vila Maria subiram 67,27%, e a variação média da cidade foi de 78,43%.

9 Vila Maria 2 dormitórios imóvel com bom estado de conservação Variação Percentual Acumulado Variação Acumulada Nov/14 IGP-M 34,62 Mun. São Paulo 78,43 2 Dorms / Vila Maria 93,64 No período analisado, percebeu-se maior aumento dos aluguéis contratados nos imóveis de 2 dormitórios, com variação acumulada de 93,64%, acima da média dos aluguéis médios do município, que aumentaram 78,43% em idêntico período. Os imóveis de 2 dormitórios são os mais tradicionais na cidade e também se caracterizam como os imóveis de entrada para novos casais, o que explica o maior aumento nos aluguéis no bairro.

10 Vila Maria 3 dormitórios imóvel com bom estado de conservação Variação Percentual Acumulado Variação Acumulada Nov/14 IGP-M 34,62 Mun. São Paulo 78,43 3 Dorms / Vila Maria 80,32 O aumento dos aluguéis foi superior aos índices de inflação, pois foi fomentado pela valorização dos imóveis e pelo aumento da demanda. Com a economia apresentando indicadores mais modestos, provavelmente essa diferença tende a diminuir.

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