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1 Urban View Urban Reports Novas centralidades: minibairros são tendência no segmento econômico Programa Falando em dinheiro, coluna Minha cidade, meu jeito de morar e investir Rádio Estadão ESPN

2 Novas centralidades: minibairros são tendência no segmento econômico O que influencia a escolha da vizinhança? Quando alguém vai comprar ou alugar um imóvel residencial, essa decisão envolve uma série de fatores relativos à localização. A nova casa ou apartamento é perto do trabalho ou da faculdade? Há por ali escolas para as crianças? E comércio: há padarias, farmácias, supermercados? O bairro conta com opções de lazer? A relação com o tripé moradia-trabalho-lazer é decisivo na hora de escolher essa ou aquela localidade. Mesmo as concessões ditadas por orçamentos restritivos seguem essa lógica. VIZINHANÇA FIEL Em recente pesquisa, uma das maiores imobiliárias do país revelou que, ao comprar um novo imóvel, o paulistano distancia-se em média apenas 3,2 quilômetros da antiga residência. E a disposição para mudar de vizinhança é inversamente proporcional à renda familiar: consumidores de apartamentos do chamado perfil econômico (até R$ 250 mil) se afastam 3,8 quilômetros, enquanto os de imóveis de padrão mais elevado (acima de R$ 500 mil), se afastam apenas 2,5 quilômetros. 2

3 Condomínio Rio 2, em Jacarepaguá. Fonte: Lançamentos RJ Timidamente, o mercado imobiliário começa a reconhecer essa tendência e passa a investir em bairros com vocação múltipla. Primeiro, trouxe empreendimentos residenciais para para regiões com vocação predominantemente comercial, como foi o caso da região da Berrini, em São Paulo. E agora está se fortalecendo o investimento em minibairros. O Rio de Janeiro funciona como mercadoteste: os empreendimentos que combinam moradia com centros comerciais e empresariais começam a ser pensados para o segmento econômico, e já viajam da Barra da Tijuca e do Recreio para a Baixada Fluminense e bairros da Zona Norte. Um dos novos empreendimentos combina condomínio residencial - voltado para famílias com renda de três a 10 salários mínimos - com shopping center, um centro empresarial e um pequeno hospital. Os apartamentos terão de uma a três quartos e o preço começa em R$ 105 mil, ou seja, dentro do programa Minha Casa, Minha Vida. Junto aos apartamento haverá área de lazer com piscina, salão de festas e quadra poliesportiva. O crescimento dos minibairros representa vantagens também para os que não podem ou não querem optar por essa solução residencial. A alocação dos loteamentos em regiões geralmente negligenciadas pelo mercado imobiliário dá um exemplo interessante de releitura do espaço urbano. Fortalece a existência de uma cidade policêntrica, diminuindo os trajetos entre trabalho ou escola e casa e desafogando as grandes cidades. 3

4 O EXEMPLO DOS ESTADOS UNIDOS Os condomínios fechados localizados nos subúrbios americanos se desenvolveram a partir dos anos 1950 como concentrações de casas de campo das classes mais favorecidas. Aos poucos, a construção de estradas que facilitavam o acesso aos grandes centros permitiu que as pessoas optassem por viver mais afastadas da cidade. Durante a Segunda Guerra Mundial, as regiões periféricas ganharam novas indústrias e centros de serviços, oferecendo postos de trabalho longe da centralidade urbana. Com o fim do conflito o governo norteamericano passou a investir em infraestrura local e forneceu empréstimos para quem quisesse construir ali, descentralizando as áreas residenciais. Há uma grande diferença entre esse fenômeno e o surgimento dos condomínios fechados no Brasil: nos Estados Unidos a descentralização urbana foi adotada como política pública, enquanto por aqui as novas centralidades foram idealizadas e construídas pela iniciativa privada. Fonte: Metropolismag.com 4

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