METODOLOGIA DA PESQUISA ADEMI-ES

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1 FUNDAÇÃO INSTITUDO CAPIXABA DE PESQUISAS EM CONTABILIDADE FINANÇAS E ECONOMIA FUCAPE BUSINESS SCHOOL METODOLOGIA DA PESQUISA ADEMI-ES Vitória ES 05

2 SUMÁRIO. INTRODUÇÃO.... OBJETIVO.... METODOLOGIA DE PESQUISA Obtenção dos dados Mensuração de Dados Calendário e Divulgação dos Dados... 9

3 . INTRODUÇÃO A FUCAPE Business School, Instituição de Ensino Superior (IES) focada na área de negócios com metodologia diferenciada e padrão internacional, desenvolve uma pesquisa em parceria com a Associação das Empresas do Mercado Imobiliário do Estado do Espírito Santo (ADEMI-ES), uma sociedade civil sem fins lucrativos que tem como objetivo a congregação do mercado imobiliário capixaba e a defesa de seus legítimos interesses, com o objetivo de mensurar com periodicidade mensal o mercado de aluguel e vendas de imóveis prontos em dez regiões da Grande Vitória. Este documento tem o objetivo de apresentar o design da referida pesquisa ao fornecer informações acerca da metodologia de obtenção e mensuração dos dados, bem como do calendário de coleta e processamento das informações mensalmente obtidas junto às empresas parceiras. As informações utilizadas nessa pesquisa se referem ao número total de imóveis prontos que são mensalmente vendidos e alugados em dez regiões da Grande Vitória, bem como o valor total de venda (VGV) e locação (VGL) dos respectivos imóveis. Lembramos que as informações individuais de cada empresa referentes ao VGV e VGL são confidenciais, restritas ao sistema da pesquisa em andamento e não serão divulgadas. Análises de variações mensais de preços do setor, bem como análises comparativas adicionais, entretanto, serão mensalmente divulgadas na página da pesquisa: OBJETIVO A pesquisa ADEMI-ES visa fornecer análises estatístico-econômicas para as empresas parceiras no projeto e para o público em geral, de forma a fomentar o mercado imobiliário com informações que possam auxiliar na elaboração de diretrizes para um melhor desenvolvimento do setor. Tal objetivo segue alinhado ao papel da Fucape enquanto Instituição de Ensino Superior na busca pela geração de informações que possam constribuir com a sociedade e com o mercado de forma geral.

4 . METODOLOGIA DE PESQUISA. Obtenção dos dados Para que os relatórios mensais do desempenho do setor de vendas e aluguéis possam ser elaborados, empresas do segmento imobiliário da Grande Vitória são mensalmente convidadas, por meio de um marketing, a responderem um questionário com informações referentes ao número total de imóveis prontos que foram vendidos e alugados no mês anterior, bem como o Valor Geral de Vendas (VGV) e o Valor Geral de Locações (VGL) dos respectivos imóveis. Para uma melhor visualização do desempenho do setor, os imóveis foram tipificados como imóveis residenciais (,,, 4 ou mais quartos), imóveis comerciais (salas, lojas e hotéis) e lotes ou terrenos. A Grande Vitória foi dividida em macro regiões, conforme apresentado no Quadro. Os apêndices A e B apresentam os questionários enviados mensalmente às empresas. Quadro Distribuição das Macro Regiões da Grande Vitória REGIÃO BAIRROS Praia do Suá, Santa Lúcia e Bento Ferreira Praia do Canto, Barro Vermelho, Praia de Santa Helena e Santa Luzia Enseada do Suá 4 Jardim da Penha 5 Jardim Camburi 6 Mata da Praia 7 Praia da Costa e Itapoã 8 Itaparica Colina de Laranjeiras, Laranjeiras, Laranjeiras II, Morada de Laranjeiras, 9 Porto Canoa e Valparaíso 0 Castelândia, Jacaraípe e Manguinhos

5 . Mensuração de Dados Uma vez conhecido o número de imóveis e seus respectivos valores de venda e/ou locação para cada uma das empresas colaboradoras, são feitas análises que incluem os valores médios para os números de unidades vendidas ou alugadas por região e tipo de imóvel, bem como o cálculo do preço médio e da inflação de cada tipo de imóvel para cada uma das regiões. As informações geradas a partir de cada análise são posteriormente compiladas em um sumário executivo para o segmento contendo informações médias do setor. Tal sumário é disponibilizado mensalmente na página da pesquisa e pode ser acessado pelo público em geral por meio do seguinte link: Além do sumário do setor, cada empresa colaboradora receberá um relatório individual e personalizado que contém análises comparativas entre a performance da empresa e a performance média do setor. Ressalta-se que cada empresa terá apenas o seu relatório individual, visto que todas as informações referentes ao VGV e VGL são confidenciais, restritas ao sistema da pesquisa em andamento e não serão divulgadas às demais empresas ou ao público em geral.. Calendário e Divulgação dos Dados A divulgação da pesquisa será feita no hotsite do Centro de Estudos e Análises Econômicas (CEAE) da FUCAPE Business School, na ultima semana do mês, e poderá ser acessada por meio do seguinte link: O Quadro sumariza o cronograma das etapas envolvidas na confecção dos relatórios mensais. Quadro : Cronograma das etapas envolvidas na confecção dos relatórios mensais. DIAS DE REFERÊNCIA ATIVIDADE 0 a 05 Envio do questionário para as empresas 05 a 5 Preenchimento dos dados por parte das empresas 5 a 9 Mensuração e tabulação de dados 0 Divulgação do relatório do mês de referência

6 Apêndice A Questionário para pesquisa da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário do Estado do Espírito Santo (ADEMI-ES) Elaborado por Aridelmo Teixeira (aridelmo@fucape.br) e Danilo Monte-Mor (danilo@fucape.br). Caro associado, A Associação das Empresas do Mercado Imobiliário do Estado do Espírito Santo (ADEMI-ES) está desenvolvendo uma pesquisa em parceria com a FUCAPE Business School com o objetivo de mensurar o mercado de venda de imóveis prontos e de aluguel em diversas regiões da Grande Vitória. Contamos com a participação da sua empresa no sentido de nos retornar com o preenchimento dos dados abaixo referentes aos imóveis que foram alugados no mês de Fevereiro. As informações solicitadas se referem ao número total de imóveis que foram alugados nesse período, bem como o valor total dos aluguéis (VGL) dos respectivos imóveis. Lembramos que todas as informações referentes ao VGL são confidenciais, restritas ao sistema da pesquisa em andamento e não serão divulgadas. NOME DA EMPRESA: ALUGUEL REGIÃO BAIRROS TIPOS DE IMÓVEIS N DE UNIDADES LOCADAS VALOR (VGL) Praia do Suá, Santa Lúcia e Bento Ferreira Praia do Canto, Bairro Vermelho, Praia de Santa Helena e Santa Luzia

7 Enseada do Suá 4 Jardim da Penha 5 Jardim Camburi 6 Mata da Praia 7 Praia da Costa e Itapoã

8 8 Itaparica 9 Colina de Laranjeiras, Laranjeiras, Laranjeiras II, Morada de Laranjeiras, Porto Canoa e Valparaíso 0 Castelândia, Jacaraípe e Manguinhos Demais Informações Qual o VGL OFERTADO (em estoque) dos imóveis de sua empresa no mês vigente? Qual o VGL EFETIVO (total comercializado) dos imóveis de sua empresa no mês vigente? Qual foi o PERCENTUAL DE INADIMPLÊNCIA dos aluguéis de imóveis SEM ação judicial de despejo de sua empresa no mês vigente? Qual foi o PERCENTUAL DE INADIMPLÊNCIA dos aluguéis de imóveis COM ação judicial de despejo de sua empresa no mês vigente?

9 Apêndice B Questionário para pesquisa da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário do Estado do Espírito Santo (ADEMI-ES) Elaborado por Aridelmo Teixeira (aridelmo@fucape.br) e Danilo Monte-Mor (danilo@fucape.br). Caro associado, A Associação das Empresas do Mercado Imobiliário do Estado do Espírito Santo (ADEMI-ES) está desenvolvendo uma pesquisa em parceria com a FUCAPE Business School com o objetivo de mensurar o mercado de venda de imóveis prontos e de aluguel em diversas regiões da Grande Vitória. Contamos com a participação da sua empresa no sentido de nos retornar com o preenchimento dos dados abaixo referentes aos imóveis que foram vendidos no mês de Fevereiro. As informações solicitadas se referem ao número total de imóveis que foram vendidos nesse período, bem como o valor total de venda (VGV) dos respectivos imóveis. Lembramos que todas as informações referentes ao VGV são confidenciais, restritas ao sistema da pesquisa em andamento e não serão divulgadas. NOME DA EMPRESA: VENDAS REGIÃO BAIRROS TIPOS DE IMÓVEIS N DE UNIDADES VENDIDAS VALOR (VGV) Praia do Suá, Santa Lúcia e Bento Ferreira

10 Praia do Canto, Bairro Vermelho, Praia de Santa Helena e Santa Luzia Enseada do Suá 4 Jardim da Penha 5 Jardim Camburi 6 Mata da Praia

11 7 Praia da Costa e Itapoã 8 Itaparica 9 Colina de Laranjeiras, Laranjeiras, Laranjeiras II, Morada de Laranjeiras, Porto Canoa e Valparaíso 0 Castelândia, Jacaraípe e Manguinhos Demais Informações Qual o VGV OFERTADO (em estoque) de imóveis prontos da sua empresa no mês vigente? Qual o VGV REALIZADO (total comecializado) de imóveis prontos da sua empresa no mês vigente? Dos imóveis comercializados por sua imobiliária, qual o número de unidades com EXCLUSIVIDADE DE VENDA?

12 Coordenador da Pesquisa Prof. Dr. Danilo Soares Monte-mor fone: (7)