Barômetro do Mercado Imobiliário. Preço dos imóveis em São Paulo desacelera no primeiro semestre
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- Ângelo Candal Rijo
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1 Barômetro do Mercado Imobiliário - São Paulo, Junho 2013 O Barômetro do Mercado Imobiliário em São Paulo é o mais ágil e confiável indicador do mercado imobiliário que acompanha a evolução dos preços de imóveis avulsos a venda anunciados no portal imobiliário Preço dos imóveis em São Paulo desacelera no primeiro semestre O primeiro semestre de 2013 encerra com valorização de 3,4% no valor do metro quadrado dos imóveis no município de São Paulo, conforme indica o relatório Barômetro do Mercado Imobiliário. Os bairros Vila Nova Conceição e Ibirapuera lideram os maiores preços por metro quadrado da cidade. Localizados na Zona Sul os bairros foram avaliados em R$ /m²e R$ /m². O preço médio do metro quadrado com maior elevação no acumulado foi com Ermelino Matarazzo. O bairro da Zona Leste valorizou 52,2%. Em contrapartida, os bairros Rio Pequeno, na Zona Oeste, e Imirim, na Zona Norte, registraram as maiores desvalorização no preço médio do metro quadrado (- 19,6% ; -14,5%).
2 Tendência Geral da Cidade de São Paulo O preço médio do metro quadrado dos imóveis no município de São Paulo valorizou 3,4% no primeiro semestre de 2013, conforme indica o Barômetro do Mercado Imobiliário, relatório divulgado pelo portal Agente Imóvel. No mês de Junho, o mercado paulista registrou o preço médio por metro quadrado de R$ 6.907, variação de 0,04% no mês. Tendências São Paulo Junho 30, 2013 Preço Médio por Metro Quadrado R$ Variação % Anual (Julho 2012 Junho 2013) 14% Variação % Semestral (Janeiro - Junho 2013) 3,4% Variação % Mensal (Maio 2013) 0,04% O preço dos imóveis em São Paulo encerra o primeiro semestre de 2013 com desaceleração nos preços anunciados. O aumento de 3,4% do índice composto de casas e apartamentos a venda no Barômetro do Mercado Imobiliário mostra a menor tendência desde o início da mensuração em Janeiro de Os preços imobiliários se valorizaram menos do que um por cento em valor real durante este semestre. O aumento nominal de 3,4% subtraído com o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), de 3,2% no semestre gera um desenvolvimento real no semestre de apenas 0,2%. A desaceleração dos preços dos imóveis junto a cautela apresentada pelo comprador de imóvel residencial são consequência da turbulência na economia macro, que vem sendo enfraquecida pelo aumento da taxa de juros pelo Banco Central, pelo recuo das atividade das principais construtoras e pelas recentes manifestações públicas que tem mobilizado todo país. Acreditamos que a desaceleração na atividade no mercado imobiliário será de curto prazo e que haverá um aumento acima da inflação no segundo semestre. Johan Jonsson Sócio Diretor do Portal Agente Imóvel Página 2 de 9
3 Preço Médio por Metro Quadrado em São Paulo, SP Fonte: Agente Imóvel. Junho Gráfico 1: Desenvolvimento mensal do preço médio por metro quadrado no município de São Paulo, SP. Período: Julho 2012 até Junho Variação Mensal do Preço Médio por Metro Quadrado em São Paulo, SP Fonte: Agente Imóvel. Junho Gráfico 2: Variação do desenvolvimento mensal porcentual do preço médio por metro quadrado no município de São Paulo, SP. Período: Julho 2012 até Junho Página 3 de 9
4 Valorização do Preço Médio por Metro Quadrado por Regiões em São Paulo, SP A Zona Oeste foi a região mais valorizada no mês de Junho de 2013, com o preço médio por metro quadrado de R$ Com uma média de preço bem equivalente está a Zona Central, que registrou R$ 7.701/m². A Zona Sul paulista apresentou R$ 6.508/m², seguido pela Zona Norte, respectivamente com R$ 6.321/m². Com R$ 4.775/m² a Zona Leste apresentou o menor preço por m² do mês. Fonte: Agente Imóvel. Junho Gráfico 3: Valorização dos imóveis a venda medido por preço médio por metro quadrado nas regiões do município de São Paulo, SP. Período: Junho Página 4 de 9
5 Bairros mais valorizados em São Paulo, SP Bairro Preço Médio /M2 Preço Médio Alteração Semestral Vila Nova Conceição ,3% Ibirapuera ,1% Jardim Europa ,7% Jardim Luzitânia ,2% Itaim Bibi ,1% Vila Uberabinha ,1% Jardim Paulistano ,0% Jardim Panorama ,1% Jardim América ,1% Vila Olímpia ,8% Cerqueira César ,9% Jardim Paulista ,3% Moema ,0% Consolação ,7% Cidade Monções ,1% Paraíso ,6% Pinheiros ,4% Indianópolis ,4% Chácara Klabin ,5% Vila Clementino ,1% Gráfico 4: Lista dos vinte bairros mais valorizados medido em preço médio por metro quadrado e preço médio anunciado no município de São Paulo, SP. Período: Junho Os bairros mais valorizados no mês de Junho foram: Vila Nova Conceição (R$ /m²; 10,3%), Ibirapuera (R$ /m²; -3,1%), Jardim Europa (R$ /m²; 6,7%), Jardim Luzitânia (R$ /m²; 6,2%), Itaim Bibi (R$ /m²; 10,1%), Vila Uberabinha (R$11.200/m²; 9,1%), Jardim Paulistano (R$11.047/m²; 2,0%), Jardim Panorama (R$ /m²; 30,1%), Jardim América (R$ /m²; -12,1%), Vila Olímpia (R$ /m²; 8,8%), Cerqueira César (R$ 9.836/m²; 5,9%), Jardim Paulista (R$ 6.678/m²; 3,3%), Moema (R$ 9.618/m²; 4,0%), Consolação (R$ 9.612/m²; 6,7%), Cidade Monções (R$ 9.439/m²; 5,1%), Paraíso (R$9.086/m²; 4,6%), Pinheiros (R$ 8.951/m²; 4,4%), Indianópolis (R$ 8.791/m²; 3,4%), Chácara Klabin (R$ 8.774/m²; 7,5%) e Vila Clementino (R$ 8.607/m²; 10,1%). Página 5 de 9
6 Fonte: Agente Imóvel. Junho Gráfico 5: Mapa de calor dos vinte bairros mais valorizados medido em preço médio por metro quadrado no município de São Paulo, SP. Período: Junho Página 6 de 9
7 Bairros com Maior Elevação do Preço Médio por Metro Quadrado no primeiro semestre em São Paulo, SP Bairro Preço/M2 Médio Alteração Ermelino Matarazzo R$ ,2% Vila Monumento R$ ,8% Tremembé R$ ,3% Jardim da Saúde R$ ,7% Vila São Francisco R$ ,7% São Miguel Paulista R$ ,5% Vila Marieta R$ ,8% República R$ ,5% Jardim Panorama R$ ,1% Interlagos R$ ,3% Gráfico 6: Lista dos dez bairros que registraram maior elevação no preço médio por metro quadrado no último semestre (Janeiro - Junho 2013). No primeiro semestre de 2013 o bairro da Zona leste Ermelino Matarazzo registrou maior elevação no preço médio por metro quadrado, com valorização de 52,2%. A lista dos bairros com maior elevação segue com Vila Monumento na Zona Oeste (44,8%), Tremembé Zona Norte (43,3%), Jardim da Saúde Zona Sul (34,7%), Vila São Francisco Zona Oeste (34,7%), São Miguel Paulista Zona Leste (34,5%), Vila Marieta Zona Leste (33,8%), República - Centro (33,5%), Jardim Panorama Zona Sul (30,1%) e Interlagos Zona Sul (26,3%). Página 7 de 9
8 Bairros com Preço Médio por Metro Quadrado Mais Depreciados no primeiro semestre em São Paulo, SP Bairro Preço/m2 Médio Alteração Rio Pequeno R$ ,6% Imirim R$ ,5% Vila Santa Catarina R$ ,4% Jardim América R$ ,1% Planalto Paulista R$ ,5% Chácara Flora R$ ,7% Parque Colonial R$ ,6% Jardim das Acácias R$ ,3% Jardim Petrópolis R$ ,6% Alto da Mooca R$ ,7% Gráfico 7: Lista dos dez bairros que registraram depreciação no preço médio por metro quadrado no último semestre (Janeiro Junho 2013). Rio pequeno na Zona Oeste foi o bairro com maior depreciação no preço do metro quadrado, registrando no acumulado, uma depreciação de -19,6%. Em seguida aparecem os bairros Imirim Zona Norte (-14,5%), Vila Santa Catarina Zona Sul (-14,4%), Jardim América Zona Oeste (-12,1%), Planalto Paulista Zona Sul (-11,5%), Chácara Flora Zona Sul (-8,7%), Parque Colonial Zona Sul (-8,6%), Jardim das Acácias Zona Sul (-8,3%), Jardim Petrópolis Zona Sul (-7,6%) e Alto da Mooca - Zona Leste (- 6,7%). Página 8 de 9
9 Metodologia Com a base de dados de imóveis avulsos à venda mais detalhada do Brasil, o Agente Imóvel tem uma posição privilegiada para identificar as mudanças no mercado imobiliário brasileiro. O Relatório é compilado com base nos novos anúncios que entram no mercado de São Paulo, totalizando aproximadamente 165 mil imóveis avulsos a venda. A amostra inclui os tipos: Apartamentos, Casas, Casas em Condomínio, Quitinetes e Coberturas. Os dados são coletados e analisados no fim de cada mês, e o relatório é compilado para o dia 1 º do mês seguinte. Isto fornece um mecanismo de feedback quanto ao estado imediato do mercado, bem antes de estatísticas de vendas, que pela própria natureza do processo de venda pode refletir a atividade com um atraso entre 3 e 6 meses. Sobre Agente Imóvel Criado com a missão de ajudar os usuários a encontrar a casa dos sonhos no lugar certo, pelo preço certo, aliando facilidade, inteligência e divertimento, o Agente Imóvel é um portal imobiliário especializado em compra, aluguel, lançamento e temporada de imóveis. O site traz o grande diferencial de ser o único do segmento a realizar a reserva e efetuar o pagamento online para locação por temporada. Além de disponibilizar milhares de imóveis queremos ser o parceiro preferido de informação. Nossos navegantes encontram uma plataforma interativa com conteúdos exclusivos e customizados para atender todas as suas necessidades. Através do nosso portal e das nossas redes sociais, é possível acompanhar e compartilhar tendências e informações do mercado imobiliário e ficar mais bem informado e confiante em sua decisão de como, onde e quando comprar, vender ou alugar. Jornalistas - estamos à sua disposição Se você for jornalista com interesse no mercado imobiliário, oferecemos pesquisas por medida. Entre em contato com Roseane Santos (21) , ou imprensa@agenteimovel.com.br. Replicação e distribuição do conteúdo Os direitos de uso são regidos sob atribuição à fonte dos dados sendo Página 9 de 9
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