RODADA DE MERCADO IMOBILIÁRIO NACIONAL
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- Luiz Eduardo Filipe Peres Vilarinho
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1 RODADA DE MERCADO IMOBILIÁRIO NACIONAL Janeiro 2013 João Crestana / Celso Petrucci
2 CONSOLIDAÇÃO DE DADOS DO MERCADO IMOBILIÁRIO 2
3 15 ENTIDADES POSSUEM PESQUISAS DE MERCADO ENTIDADES REGIÃO RESPOSTAS 1 ADEMI-AL Maceió Não 2 ADEMI-BA Salvador e Lauro de Freitas, Camaçari e Feira de Santana Sim 3 ADEMI-DF Todas as Regiões Administrativas do Distrito Federal Não 4 ADEMI-GO Goiânia e RM de Goiânia Sim 5 ADEMI-PE Região Metropolitana do Recife Sim 6 ADEMI-RJ Município do Rio de Janeiro Sim 7 SECOVI-SP Região Metropolitana de São Paulo Sim 8 SINDUSCON-AM Somente a capital Manaus Não 9 SINDUSCON-CE Região Metropolitana de Fortaleza - RMF Não 10 SINDUSCON-ES / ADEMI-ES Grande Vistória (Vitória, Vila Velha e Serra) e Viana Sim 11 SINDUSCON-MG Cidade de Belo Horizonte Não 12 SINDUSCON-MT Cuiabá-MT Não 13 SINDUSCON-PR Curitiba Sim 14 SINDUSCON-RS Porto Alegre Sim 15 SINDUSCON-JP Região Metropolitana de João Pessoa (Grande João Pessoa) Não 8 Entidades participaram do levantamento 4 entidades a menos do que o levantamento anterior RESPOSTAS Sim 8 Não 7 Total 15 3
4 TABULAÇÃO DOS DADOS DAS PESQUISAS 4
5 COMPARATIVO JAN/13 VERSUS JAN/12 5
6 ENTIDADES ADEMI-BA ADEMI-GO ADEMI-PE / SINDUSCON-PE ADEMI-RJ SECOVI-SP SINDUSCON-ES / ADEMI-ES SINDUSCON-PR SINDUSCON-RS TOTAL LANÇAMENTOS DE UNIDADES RESIDENCIAIS Comparativo Janeiro de 2013 com Janeiro de 2012 Unidades Un. Lançadas Jan/13 Un. Lançadas Jan/ Var% -91% 210% -42% -94% 80% -100% -71% -100% -35% 8 Entidades responderam a enquete; 6 Entidades apresentaram retração nos lançamentos em relação a Jan/12 (BA, PE, RJ, ES, PR e RS); 2 Entidades apresentaram crescimento nos lançamentos (GO e SP); Redução de 35% dos lançamentos em relação à Janeiro de
7 ENTIDADES ADEMI-BA ADEMI-GO ADEMI-PE / SINDUSCON-PE ADEMI-RJ SECOVI-SP SINDUSCON-ES / ADEMI-ES SINDUSCON-RS TOTAL VENDAS DE UNIDADES RESIDENCIAIS NOVAS Comparativo Janeiro de 2013 com Janeiro de 2012 Unidades Un. Vendidas Jan/13 Un. Vendidas Jan/ Var% -21% -28% 33% -24% 11% -13% -16% -5% 7 Entidades responderam a enquete; 5 Entidades apresentaram retração nas vendas em relação a Jan/12 (BA, GO, RJ, ES e RS); 2 Entidades apresentaram crescimento nas vendas (PE, e SP). Redução de 5% das vendas em relação ao mês de Jan/12. 7
8 ENTIDADES ADEMI-BA ADEMI-GO ADEMI-PE / SINDUSCON-PE ADEMI-RJ SECOVI-SP SINDUSCON-ES / ADEMI-ES SINDUSCON-PR SINDUSCON-RS TOTAL IVV/VSO ÍNDICES DE VENDAS IMÓVEIS RES. NOVOS Comparativo Janeiro de 2013 com Janeiro de 2012 IVV Jan/13 5,1% 5,3% 16,1% 6,7% 5,4% 5,9% 10,6% 4,0% 7,4% IVV Jan/12 5,2% 6,2% 15,1% 7,5% 5,3% 6,1% 9,7% 5,7% 7,6% Var% -2% -15% 7% -11% 2% -2% 10% -30% -3% 8 Entidades responderam a enquete; 5 Entidades apresentaram retração na Velocidade de Vendas em relação a Jan/12 (BA, GO, RJ, ES e RS); 3 Entidades apresentaram crescimento na Velocidade de Vendas (PE, SP e PR); Na média houve uma redução de 3% na velocidade de vendas 8
9 ENTIDADES ADEMI-BA ADEMI-GO ADEMI-PE / SINDUSCON-PE ADEMI-RJ SECOVI-SP SINDUSCON-ES / ADEMI-ES SINDUSCON-RS TOTAL AJUSTADO COMPARATIVO DE LANÇAMENTOS E VENDAS Unidades Un. Lançadas Jan/13 Un. Vendidas Jan/13 Diferença de Lançtos e Vendas No mês de Jan/13 as vendas superaram os lançamentos em unidades; Indicando uma redução na quantidade de imóveis ofertados. Em termos percentuais as vendas superaram os lançamentos em 133% Todas as entidades indicaram vendas superiores a lançamentos em Jan/13 O Total foi ajustado, pois PR não possui dados de vendas. 9
10 COMPARATIVO DE 12 MESES Fev/12 a Jan/13 Versus Fev/11 a Jan/12 10
11 ENTIDADES ADEMI-BA ADEMI-GO ADEMI-PE / SINDUSCON-PE ADEMI-RJ SECOVI-SP SINDUSCON-ES / ADEMI-ES SINDUSCON-PR SINDUSCON-RS TOTAL LANÇAMENTOS DE UNIDADES RESIDENCIAIS Comparativo de 12 meses Fevereiro a Janeiro Mil Unidades Un. Lançadas Fev/12 a Jan/13 4,3 6,2 7,6 15,1 54,7 1,6 8,4 4,2 102,1 Un. Lançadas Fev/11 a Jan/12 12,4 10,7 6,0 14,8 66,4 2,6 11,0 4,0 127,9 Var% -66% -42% 28% 2% -18% -38% -24% 6% -20% 8 Entidades responderam a enquete; 5 Entidades apresentaram retração nos lançamentos em 12 meses (BA, GO, SP, ES e PR); 3 Entidades apresentaram crescimento nos lançamentos (PE, RJ e RS); Redução de 20% dos lançamentos em relação em relação à 12 meses anteriores 11
12 ENTIDADES ADEMI-BA ADEMI-GO ADEMI-PE / SINDUSCON-PE ADEMI-RJ SECOVI-SP SINDUSCON-ES / ADEMI-ES SINDUSCON-RS TOTAL VENDAS DE UNIDADES RESIDENCIAIS NOVAS Comparativo de 12 meses Fevereiro a Janeiro Unidades Un. Vendidas Fev/12 a Jan/13 Un. Vendidas Fev/11 a Jan/12 7,5 8,9 7,4 9,9 51,1 3,9 3,7 92,5 9,2 13,6 5,7 12,9 52,2 3,7 3,8 101,1 Var% -18% -35% 29% -23% -2% 6% -2% -9% 7 Entidades responderam a enquete; 5 Entidades apresentaram retração nas vendas em 12 meses (BA, GO, RJ, SP e RS); 2 Entidades apresentaram crescimento nas vendas (PE, e ES). Redução de 9% das vendas em relação à 12 meses anteriores 12
13 ENTIDADES ADEMI-BA ADEMI-GO ADEMI-PE / SINDUSCON-PE ADEMI-RJ SECOVI-SP SINDUSCON-ES / ADEMI-ES SINDUSCON-RS TOTAL AJUSTADO COMPARATIVO DE LANÇAMENTOS E VENDAS Comparativo de 12 meses Fevereiro/12 a Janeiro/13 Un. Lançadas Fev/12 a Jan/13 4,3 6,2 7,6 15,1 54,7 1,6 4,2 93,7 Un. Vendidas Fev/12 a Jan/13 Diferença de Lançtos e Vendas 7,5 8,9 7,4 9,9 51,1 3,9 3,7 92,5-3,3-2,7 0,2 5,2 3,6-2,3 0,5 1,3 No período de 12 meses os lançamentos superaram as vendas em unidades, ainda pelo reflexo do mês de dezembro. Em termos percentuais os lançamentos superaram as vendas em 1,3% O Total foi ajustado, pois PR não possui dados de vendas. 13
14 PREÇO MÉDIO 14
15 ADEMI-RJ SECOVI-SP SINDUSCON-ES / ADEM-ES ADEMI-PE / SINDUSCON-PE SINDUSCON-PR ADEMI-GO PREÇO MÉDIO DO M² DE ÁREA PRIVATIVA IMÓVEIS RESIDENCIAIS Em R$ (Reais)
16 ago-10 out-10 dez-10 fev-11 abr-11 jun-11 ago-11 out-11 dez-11 fev-12 abr-12 jun-12 ago-12 out-12 dez-12 fev-13 HISTÓRICO DO ÍNDICE DE PREÇO DE IMÓVEIS FIPE ZAP BASE = 100 em Agosto/10 179,6 162,3 159,4 146,5 142,3 128,3 123,9 Composto Nacional São Paulo Rio de Janeiro Belo Horizante Distrito Federal Recife Fortaleza Salvador Fonte: Fipe/Zap 16
17 fev-12 mar-12 abr-12 mai-12 jun-12 jul-12 ago-12 set-12 out-12 nov-12 dez-12 jan-13 fev-13 ÍNDICE DE PREÇO DE IMÓVEIS FIPE ZAP BASE = 100 em Fev/ Composto Nacional São Paulo Rio de Janeiro Belo Horizante Distrito Federal Recife Fortaleza Salvador Fonte: Fipe/Zap 17
18 OBRIGADO João Crestana / Celso Petrucci 18
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TABELA PRÁTICA PARA CÁLCULO DOS JUROS DE MORA ICMS ANEXA AO COMUNICADO DA-46/12
JANEIRO 2,7899 2,6581 2,4351 2,2751 2,1117 1,9307 1,7261 1,5736 1,3975 1,2596 1,1388 1,0132 FEVEREIRO 2,7799 2,6343 2,4206 2,2649 2,0992 1,9124 1,7153 1,5614 1,3860 1,2496 1,1288 1,0032 MARÇO 2,7699 2,6010
GDOC INTERESSADO CPF/CNPJ PLACA
Fatores válidos para recolhimento em 01/02/2017 JANEIRO 3,4634 3,3316 3,1086 2,9486 2,7852 2,6042 2,3996 2,2471 2,0710 1,9331 1,8123 1,6867 FEVEREIRO 3,4534 3,3078 3,0941 2,9384 2,7727 2,5859 2,3888 2,2349
DATA DIA DIAS DO FRAÇÃO DATA DATA HORA DA INÍCIO DO ANO JULIANA SIDERAL T.U. SEMANA DO ANO TRÓPICO 2450000+ 2460000+
CALENDÁRIO, 2015 7 A JAN. 0 QUARTA -1-0.0018 7022.5 3750.3 1 QUINTA 0 +0.0009 7023.5 3751.3 2 SEXTA 1 +0.0037 7024.5 3752.3 3 SÁBADO 2 +0.0064 7025.5 3753.3 4 DOMINGO 3 +0.0091 7026.5 3754.3 5 SEGUNDA
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