RODADA DE MERCADO IMOBILIÁRIO NACIONAL

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1 RODADA DE MERCADO IMOBILIÁRIO NACIONAL Janeiro 2013 João Crestana / Celso Petrucci

2 CONSOLIDAÇÃO DE DADOS DO MERCADO IMOBILIÁRIO 2

3 15 ENTIDADES POSSUEM PESQUISAS DE MERCADO ENTIDADES REGIÃO RESPOSTAS 1 ADEMI-AL Maceió Não 2 ADEMI-BA Salvador e Lauro de Freitas, Camaçari e Feira de Santana Sim 3 ADEMI-DF Todas as Regiões Administrativas do Distrito Federal Não 4 ADEMI-GO Goiânia e RM de Goiânia Sim 5 ADEMI-PE Região Metropolitana do Recife Sim 6 ADEMI-RJ Município do Rio de Janeiro Sim 7 SECOVI-SP Região Metropolitana de São Paulo Sim 8 SINDUSCON-AM Somente a capital Manaus Não 9 SINDUSCON-CE Região Metropolitana de Fortaleza - RMF Não 10 SINDUSCON-ES / ADEMI-ES Grande Vistória (Vitória, Vila Velha e Serra) e Viana Sim 11 SINDUSCON-MG Cidade de Belo Horizonte Não 12 SINDUSCON-MT Cuiabá-MT Não 13 SINDUSCON-PR Curitiba Sim 14 SINDUSCON-RS Porto Alegre Sim 15 SINDUSCON-JP Região Metropolitana de João Pessoa (Grande João Pessoa) Não 8 Entidades participaram do levantamento 4 entidades a menos do que o levantamento anterior RESPOSTAS Sim 8 Não 7 Total 15 3

4 TABULAÇÃO DOS DADOS DAS PESQUISAS 4

5 COMPARATIVO JAN/13 VERSUS JAN/12 5

6 ENTIDADES ADEMI-BA ADEMI-GO ADEMI-PE / SINDUSCON-PE ADEMI-RJ SECOVI-SP SINDUSCON-ES / ADEMI-ES SINDUSCON-PR SINDUSCON-RS TOTAL LANÇAMENTOS DE UNIDADES RESIDENCIAIS Comparativo Janeiro de 2013 com Janeiro de 2012 Unidades Un. Lançadas Jan/13 Un. Lançadas Jan/ Var% -91% 210% -42% -94% 80% -100% -71% -100% -35% 8 Entidades responderam a enquete; 6 Entidades apresentaram retração nos lançamentos em relação a Jan/12 (BA, PE, RJ, ES, PR e RS); 2 Entidades apresentaram crescimento nos lançamentos (GO e SP); Redução de 35% dos lançamentos em relação à Janeiro de

7 ENTIDADES ADEMI-BA ADEMI-GO ADEMI-PE / SINDUSCON-PE ADEMI-RJ SECOVI-SP SINDUSCON-ES / ADEMI-ES SINDUSCON-RS TOTAL VENDAS DE UNIDADES RESIDENCIAIS NOVAS Comparativo Janeiro de 2013 com Janeiro de 2012 Unidades Un. Vendidas Jan/13 Un. Vendidas Jan/ Var% -21% -28% 33% -24% 11% -13% -16% -5% 7 Entidades responderam a enquete; 5 Entidades apresentaram retração nas vendas em relação a Jan/12 (BA, GO, RJ, ES e RS); 2 Entidades apresentaram crescimento nas vendas (PE, e SP). Redução de 5% das vendas em relação ao mês de Jan/12. 7

8 ENTIDADES ADEMI-BA ADEMI-GO ADEMI-PE / SINDUSCON-PE ADEMI-RJ SECOVI-SP SINDUSCON-ES / ADEMI-ES SINDUSCON-PR SINDUSCON-RS TOTAL IVV/VSO ÍNDICES DE VENDAS IMÓVEIS RES. NOVOS Comparativo Janeiro de 2013 com Janeiro de 2012 IVV Jan/13 5,1% 5,3% 16,1% 6,7% 5,4% 5,9% 10,6% 4,0% 7,4% IVV Jan/12 5,2% 6,2% 15,1% 7,5% 5,3% 6,1% 9,7% 5,7% 7,6% Var% -2% -15% 7% -11% 2% -2% 10% -30% -3% 8 Entidades responderam a enquete; 5 Entidades apresentaram retração na Velocidade de Vendas em relação a Jan/12 (BA, GO, RJ, ES e RS); 3 Entidades apresentaram crescimento na Velocidade de Vendas (PE, SP e PR); Na média houve uma redução de 3% na velocidade de vendas 8

9 ENTIDADES ADEMI-BA ADEMI-GO ADEMI-PE / SINDUSCON-PE ADEMI-RJ SECOVI-SP SINDUSCON-ES / ADEMI-ES SINDUSCON-RS TOTAL AJUSTADO COMPARATIVO DE LANÇAMENTOS E VENDAS Unidades Un. Lançadas Jan/13 Un. Vendidas Jan/13 Diferença de Lançtos e Vendas No mês de Jan/13 as vendas superaram os lançamentos em unidades; Indicando uma redução na quantidade de imóveis ofertados. Em termos percentuais as vendas superaram os lançamentos em 133% Todas as entidades indicaram vendas superiores a lançamentos em Jan/13 O Total foi ajustado, pois PR não possui dados de vendas. 9

10 COMPARATIVO DE 12 MESES Fev/12 a Jan/13 Versus Fev/11 a Jan/12 10

11 ENTIDADES ADEMI-BA ADEMI-GO ADEMI-PE / SINDUSCON-PE ADEMI-RJ SECOVI-SP SINDUSCON-ES / ADEMI-ES SINDUSCON-PR SINDUSCON-RS TOTAL LANÇAMENTOS DE UNIDADES RESIDENCIAIS Comparativo de 12 meses Fevereiro a Janeiro Mil Unidades Un. Lançadas Fev/12 a Jan/13 4,3 6,2 7,6 15,1 54,7 1,6 8,4 4,2 102,1 Un. Lançadas Fev/11 a Jan/12 12,4 10,7 6,0 14,8 66,4 2,6 11,0 4,0 127,9 Var% -66% -42% 28% 2% -18% -38% -24% 6% -20% 8 Entidades responderam a enquete; 5 Entidades apresentaram retração nos lançamentos em 12 meses (BA, GO, SP, ES e PR); 3 Entidades apresentaram crescimento nos lançamentos (PE, RJ e RS); Redução de 20% dos lançamentos em relação em relação à 12 meses anteriores 11

12 ENTIDADES ADEMI-BA ADEMI-GO ADEMI-PE / SINDUSCON-PE ADEMI-RJ SECOVI-SP SINDUSCON-ES / ADEMI-ES SINDUSCON-RS TOTAL VENDAS DE UNIDADES RESIDENCIAIS NOVAS Comparativo de 12 meses Fevereiro a Janeiro Unidades Un. Vendidas Fev/12 a Jan/13 Un. Vendidas Fev/11 a Jan/12 7,5 8,9 7,4 9,9 51,1 3,9 3,7 92,5 9,2 13,6 5,7 12,9 52,2 3,7 3,8 101,1 Var% -18% -35% 29% -23% -2% 6% -2% -9% 7 Entidades responderam a enquete; 5 Entidades apresentaram retração nas vendas em 12 meses (BA, GO, RJ, SP e RS); 2 Entidades apresentaram crescimento nas vendas (PE, e ES). Redução de 9% das vendas em relação à 12 meses anteriores 12

13 ENTIDADES ADEMI-BA ADEMI-GO ADEMI-PE / SINDUSCON-PE ADEMI-RJ SECOVI-SP SINDUSCON-ES / ADEMI-ES SINDUSCON-RS TOTAL AJUSTADO COMPARATIVO DE LANÇAMENTOS E VENDAS Comparativo de 12 meses Fevereiro/12 a Janeiro/13 Un. Lançadas Fev/12 a Jan/13 4,3 6,2 7,6 15,1 54,7 1,6 4,2 93,7 Un. Vendidas Fev/12 a Jan/13 Diferença de Lançtos e Vendas 7,5 8,9 7,4 9,9 51,1 3,9 3,7 92,5-3,3-2,7 0,2 5,2 3,6-2,3 0,5 1,3 No período de 12 meses os lançamentos superaram as vendas em unidades, ainda pelo reflexo do mês de dezembro. Em termos percentuais os lançamentos superaram as vendas em 1,3% O Total foi ajustado, pois PR não possui dados de vendas. 13

14 PREÇO MÉDIO 14

15 ADEMI-RJ SECOVI-SP SINDUSCON-ES / ADEM-ES ADEMI-PE / SINDUSCON-PE SINDUSCON-PR ADEMI-GO PREÇO MÉDIO DO M² DE ÁREA PRIVATIVA IMÓVEIS RESIDENCIAIS Em R$ (Reais)

16 ago-10 out-10 dez-10 fev-11 abr-11 jun-11 ago-11 out-11 dez-11 fev-12 abr-12 jun-12 ago-12 out-12 dez-12 fev-13 HISTÓRICO DO ÍNDICE DE PREÇO DE IMÓVEIS FIPE ZAP BASE = 100 em Agosto/10 179,6 162,3 159,4 146,5 142,3 128,3 123,9 Composto Nacional São Paulo Rio de Janeiro Belo Horizante Distrito Federal Recife Fortaleza Salvador Fonte: Fipe/Zap 16

17 fev-12 mar-12 abr-12 mai-12 jun-12 jul-12 ago-12 set-12 out-12 nov-12 dez-12 jan-13 fev-13 ÍNDICE DE PREÇO DE IMÓVEIS FIPE ZAP BASE = 100 em Fev/ Composto Nacional São Paulo Rio de Janeiro Belo Horizante Distrito Federal Recife Fortaleza Salvador Fonte: Fipe/Zap 17

18 OBRIGADO João Crestana / Celso Petrucci 18

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