Webcast 2T16 Agosto 2016
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1 Webcast 2T16 Agosto 2016
2 Apresentação da Administração Apresentadores Marcos Ernesto Zarzur Diretor Presidente e Diretor Comercial Currículos Iniciou suas atividades na EZTEC em 1986 Diretor Comercial desde 2007 Fundador da TecVendas Silvio Ernesto Zarzur Diretor Vice-Presidente e de Incorporação A. Emílio C. Fugazza Diretor Financeiro e de Rel. Investidores Sócio fundador da EZTEC e diretor desde 1980 Graduado em Engenharia Civil pelo Mackenzie Sócio fundador e presidente do Grupo Analisy s, empresa adquirida pela EZTEC em 2007 Graduado em Engenharia Civil pela UFSCAR Esta apresentação contém certas declarações futuras e informações relacionadas à EZTEC que refletem as visões atuais e/ou expectativas da Companhia e de sua administração com respeito à sua performance, seus negócios e eventos futuros. Referidas declarações prospectivas estão sujeitas a riscos, incertezas e eventos futuros. Advertimos os investidores que diversos fatores importantes fazem com que os resultados efetivos diferenciem se de modo relevante de tais planos, objetivos, expectativas, projeções e intenções expressadas nesta apresentação. Em nenhuma circunstância, nem a Companhia, nem suas subsidiárias, conselheiros, diretores, agentes ou funcionários serão responsáveis perante terceiros (incluindo investidores) por qualquer decisão de investimento tomada com base nas informações e declarações presentes nesta apresentação, ou por qualquer dano dela resultante, correspondente ou específico. 2
3 EZTEC no 1S16 Operacionais: Locação de 53%da área BOMA da Torre B do EZ Towers e 39% do estoque do EZ Mark Lançamentos de R$143 milhões no 1S16; Vendas Líquidas Contratadas de R$53 milhões no 1S16; Banco de Terrenos de R$5,7 bilhões ao final do 1S16; Financeiros:: Caixa Líquido de R$171 milhões, com geração de caixa de R$160 milhões no 1S16, além de R$337 milhões em Recebíveis Performados, parte remunerados a IGP-M + 10 a 12% ao ano Lucro Bruto de R$138 milhões no 1S16; Margem Bruta de 45% no 1S16; Lucro Líquido de R$112 milhões no 1S16; Margem Líquida de 37% no 1S16; ROE anualizado ajustado de 9% no 1S16. 3
4 Locações EZ Towers e EZ Mark EZ Towers Torre B Locador: Amil Assistência Médica Internacional S.A. Objeto de Locação: 6 ao 19 andar Área: ,27 m² (BOMA) / m² (privativa) Prazo de Locação: 15 anos Direito ao Uso de 608 vagas de garagem Cap Rate Médio de 15% (investimento EZTEC) Ajuste anual pelo IGP-M FGV EZ Mark Locador: Itaú Unibanco S.A. Objeto de Locação: 5, 6 e 7 andar da Torre Xangai Área: m² Prazo de Locação: 10 anos Direito ao Uso de 102 vagas de garagem Ajuste anual pelo IGP-M FGV 4
5 Composição do Banco de Terrenos Estoque de Terrenos de R$5,7 bilhões em VGV próprio ao final do 2T16; Custo de aquisição de 752 MM, correspondente a 13,2% do VGV (considerando despesas com o aumento do potencial construtivo); Alocação de Terrenos por Idade % do VGV Próprio % % % % % A Companhia tem R$62 MM a pagar por aquisição de terrenos % % Alocação de Terrenos por Padrão % do VGV Próprio Alto 16% Comercial 24% Econômico 1% % Alocação de Terrenos por Região % do VGV Próprio RMSP (1) 18% Litoral 8% Médio-Alto 22% Médio 37% Cidade SP 74% 5 (1) Excluída a Cidade de São Paulo, representada dessa forma pelos outros 38 municípios da Região Metropolitana de São Paulo (RMSP).
6 Lançamentos 2T16 Lançamentos Acumulados 12M - %EZTEC (R$MM) T15 3T15 4T15 1T16 2T16 Empreendimento Lançado no 2T16 Splendor Brooklin VGV EZTEC (R$ MM) (Avenida Morumbi) Localização: São Paulo/SP Segmento: Residencial -27% -37% Padrão: Alto VGV EZTEC: R$91,5 milhões % Vendido: 26% * Dados Gerenciais. Data base: 11 de agosto de
7 Próximos Lançamentos Magnífico Brooklin (Joaquim Guarani) Localização: São Paulo/SP Segmento: Residencial Padrão: Alto VGV EZTEC: R$78,0 milhões Santa Catarina (Alba I) Localização: São Paulo/SP Segmento: Residencial Padrão: Médio-Alto VGV EZTEC: R$59,4 milhões 7
8 Vendas Contratadas 2T16 Vendas Contratadas 12M- %EZTEC (R$ MM) Ex- Aquisições de Participação Breakdown Vendas Acumuladas - %EZTEC (R$ MM) Ex- Aquisições de Participação T15 3T15 4T15 1T16 2T S15 Vendas de Estoque (R$MM) 12 1S16 Vendas de Lançamentos (R$MM) Estoque por ano de Lançamento Total R$ '000 % Estoque Total 60% das vendas brutas no período vieram de unidades lançadas até 2013; <= ,7% 14,3% ,0% Estoque a valor de mercado de R$1.260 milhões ao final do trimestre. (52% corresponde a unidades concluídas) ,0% 77,2% 24,0% 22,8% ,1% 3,6% ,0% 69,0% ,3% % Vendido (R$MM) % Em Estoque (R$ MM) ,0% 8
9 Vendas Brutas e Distratos Maior Volume de cancelamentos por conta das entregas das safras entre 2011 e 2013; T14 4T14 1T15 2T15 3T15 4T15 1T16 2T16 3T16E 4T16E 1T17E 2T17E 3T17E Não houve necessidade de aumento da provisão para distratos; VGV EZTEC Entregue (R$ MM) Unidades Vendidas na Entrega T14 4T14 1T15 2T15 3T15 4T15 1T16 2T16 Considera aquisições de participações Vendas Brutas 12M (R$ MM) Vendas Brutas 12M (unid.) Distratos 12M (R$ MM) Distratos 12M (unid.) 9
10 Desempenho Financeiro I Receita Líquida (R$MM) Lucro Bruto (R$MM) e Margem Bruta (%) -11% -25% % 87-23% 43% 67 54% % 45% 138 Despesa Administrativa (R$ Mil), Receita Liquida (%) e Receita Liquida + Equivalência (%) 15,2% 14,9% 13,0% 14,9% Margem Bruta 6,3% Despesa Comercial (R$ Mil) e Receita Liquida (%) 12,4% 5,7% 11,4% 10,4% 13,0% 9,4% 12,5% % da Rec. Líquida % da (Rec. Líquida + Rec. Líq. Eq. Patrimonial) Considera despesas de administração de todos os projetos, incluindo parceiros. % da Receita Líquida 10
11 Desempenho Financeiro II Resultado Financeiro (R$ Mil) e Receita Líquida (%) Equivalência Patrimonial (R$ Mil) e Lucro Líquido (%) 12,9% 11,4% 10,1% 13,6% 34,9% 27,8% 20,8% Lucro Liquido (R$MM) e Margem Liquida (%) % da Receita Líquida ,0% Resultado a Apropriar (R$MM) e Margem a Apropriar (%) % do Lucro Líquido 59% 58% 49% 52% 51% 52% -62% -52% 37% -49% -18% 25% Margem Líquida 2T15 2T16 1T16 2T16 Margem a Apropriar (%) 11
12 Resultado Acumulado 12 meses 49% 50% 50% 52% 53% 53% 54% 53% 52% 52% 52% 52% 53% 53% 53% 55% 54% 53% 51% 47% 48% 48% 47% Margem44% Bruta 41% Receita Líquida Lucro Líquido Caixa Líquido T10 3T10 4T10 1T11 2T11 3T11 4T11 1T12 2T12 3T12 4T12 1T13 2T13 3T13 4T13 1T14 2T14 3T14 4T14 1T15 2T15 3T15 4T15 1T16 2T16 12
13 Valor Potencial da EZTEC Valor Adicionado pelo Mercado (R$ MM) x Resultado Potencial Adicional dos Ativos +R$15,22/ação +R$2,22/ação 366 (3) 53% locada +R$1,52/ação +R$22,40/ação % de margem Bruta R$39,16/ação Preço da Ação* R$17, R$3,44/ação 567 (1) Calculado sobre Preços Atuais Patrimônio Líquido 2T16 (R$ MM) Valor Patrimonial da Ação R$16,76 Valor Adicionado Pelo Mercado * Fechamento de 11 de agosto de 2016 (1) Estoque (2) Landbank (3) EZ Towers Torre B Valor de Mercado (% EZ): R$1,26 bi Terrenos (%EZ): R$5,7 bilhão Valor de Mercado: R$636 milhões Resultado a Apropriar Resultado Potencial Adicional ** Potenciais não constituem guidance Valor Potencial de Mercado 13
14 Geração Potencial de Caixa (a) Caixa Líquido: R$171 MM (Caixa e Disponibilidades: R$450 MM Dívida: R$279 MM) (b) Recebíveis Performados: R$337 MM (c) Recebíveis a Performar: R$924 MM (d) Obrigações de Construção: (R$372 MM) (e) Saldo Equity Income (Dívida Líquida + Recebíveis Construção): R$260 MM Estoque a Valor de Mercado: R$1.260 MM + Torre B: R$636 MM (a) Caixa Líquido 2T16 (b) Recebíveis Performados (c) Recebíveis a Performar (d) Obrigações de Construção (e) Saldo Equity Income Saldo 1 (a+b+c-d+e) Estoque a Valor de Mercado + Torre B Total 14
15 A. Emílio C. Fugazza Diretor Financeiro e de RI Pedro Henrique Rocha Nocetti Coordenador de RI ri@eztec.com.br
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