Prévia Operacional de Resultados 4T16

Transcrição

1 Contate RI: Prévia Operacional de Resultados 4T16 A. Emílio C. Fugazza Diretor Financeiro e de Relações com Investidores Augusto T. Yokoyama Gerente de Controladoria e Relações com Investidores Hugo G. B. Soares Analista de Relações com Investidores Tel.: +55 (11) ri@eztec.com.br EZTEC S.A. ON (Bovespa: EZTC3) Cotação: R$18,45 N de ações: Valor de mercado: R$3.044 MM Data do fechamento: 20/01/2017

2 Fechamento de 2016 com recuperação de vendas no 4T16 Companhia encerra 2016 com lançamentos de R$ 231 MM e vendas brutas de R$ 628 MM São Paulo, 20 de janeiro de A EZTEC S.A. (BOVESPA: EZTC3; Bloomberg: EZTC3:BZ), anuncia a prévia dos resultados operacionais do quarto trimestre de 2016 (4T16). Os resultados aqui apresentados são gerenciais e estão sujeitos à revisão da auditoria externa. Os resultados do 4T16 têm divulgação programada para 22 de março de 2017 após o fechamento do mercado. Lançamentos Ao longo de 2016, a EZTEC adequou o seu padrão de lançamentos à realidade do momento econômico, o que leva em conta uma nova conjuntura de velocidade de vendas e de estoque. Logo, a Companhia lançou um VGV de R$ 205 milhões no ano, não contabilizando aquisições. A safra de lançamentos de 2016 foi especificamente direcionada para os segmentos de média-alta e alta renda, uma vez que esses mostram maior resiliência em um período em que a renda e o crédito imobiliário para o usuário final estiveram reduzidos. Além disso, a Companhia distanciou-se do modelo de grandes projetos que predominou durante o seu boom de lançamentos, passando a optar por projetos menores voltados para a cidade de São Paulo. Esse é o caso dos três empreendimentos lançados no ano, todos localizados na Zona Sul de São Paulo: o Le Premier Moema, lançado no 1T16 com um VGV parte EZTEC de R$ 52 milhões; o Splendor Brooklin, no 2T16 com VGV de R$ 91 milhões; e, no último trimestre do ano, o Up Home Vila Mascote, de VGV de R$ 61 milhões. A Companhia está apta a capturar oportunidades que acrescentem rentabilidade à operação, realizando no 4T16 a aquisição de 20% de participação nos projetos Royale Prestige, Tresor e Merit, além de 45% no projeto Brasiliano, alcançando a soma de 80% e 90% de participação sob a EZTEC nesses empreendimentos, respectivamente. Desta forma, considerando o incremento de recebíveis das unidades comercializadas, bem como o estoque a ser comercializado, a Companhia adicionou um VGV de R$26 milhões aos seus lançamentos de 2016, terminando o exercício com R$ 231 milhões. VGV Lançado 201% 226 2% VGV Lançado T15 4T Aquisições de participação Página 2 de 5

3 Vendas e Distratos A EZTEC apresentou no 4T16 uma melhora sensível em vendas líquidas, retornando à condição de vendas líquidas positivas. Em 2016 como um todo, a venda líquida alcançou R$ 76 milhões, dos quais R$ 39 milhões são contribuição do 4T16, que, portanto, se confirma como o melhor trimestre do ano. Para a compreensão desse resultado, formado por vendas brutas de R$ 628 milhões e distratos de R$ 552 milhões, é válido destacar alguns pontos: [i] a velocidade de vendas brutas manteve-se relativamente estável ao longo do período, com VSO máxima de 16% no 2T16 e mínima de 12% no 3T16; [ii] dado o ciclo de menos lançamentos, a composição de estoque tende na direção de mais unidades performadas, não sujeitas a distratos; [iii] há um esforço permanente por parte da Administração de reduzir a inadimplência da carteira de recebíveis, seja através de descontos, de downgrades, ou mesmo do adiantamento do distrato. -52% Vendas Líquidas -82% Vendas Líquidas T15 4T Vendas Brutas e Distratos por Status % 66% Vendas Brutas 2015 Vendas Brutas 2016 Distratos 2015 Distratos 2016 Performado Lançamento / Em Obra Segue abaixo o cálculo VSO (Vendas Sobre Oferta) ponderado pela participação da EZTEC, índice que reflete a liquidez dos produtos originados: VENDA SOBRE OFERTA (VSO) 4T16 4T Estoque Inicial (m²) Lançamentos no período (m²) = Estoque + Lançamento (m²) Vendas Contratadas no período (m²) Vendas Brutas no período (m²) Distratos no período (m²) = Estoque Final (m²) VSO Bruta(%) 12,6% 18,1% 51,0% 50,9% VSO Líquida (%) 3,1% 5,3% 3,0% 25,2% Página 3 de 5

4 Dados Gerenciais 2016 Orientada para transparência e dando continuidade às informações prestadas nos últimos trimestres, podem ser observadas no gráfico abaixo, as vendas brutas e distratos acumulados em 12 meses, onde se observa a primeira retração de distratos dos últimos 7 trimestres: T14 1T15 2T15 3T15 4T15 1T16 2T16 3T16 4T16 Vendas Brutas 12M (R$ MM) Vendas Brutas 12M (unid.) Distratos 12M (R$ MM) Distratos 12M (unid.) Página 4 de 5

5 Entregas O 4T16 marcou a entrega de apenas um empreendimento, o Quality House Ana Costa. No entanto, analisando o ano de 2016 como um todo, foram entregues empreendimentos que constituíram a maior safra de lançamentos da história da EZTEC a de 2012 e A Companhia entregou 8 projetos no ano, que totalizam unidades e um VGV de lançamento de R$ 2.1milhões, ponderado pela parte EZTEC, tal qual explicitado na tabela abaixo: Empreendimento Parte EZTEC Trimestre de Entrega Região Segmento Unidades VGV TOTAL (R$MM) VGV EZTEC (R$MM) Chácara Cantareira 100% 1T16 Zona Norte Residencial Parque Ventura 70% 1T16 Guarulhos Residencial Le Premier Paraíso 100% 1T16 Zona Sul Residencial Total 1Q EZ Mark 100% 2T16 Zona Sul Comercial Centro Empresarial Jardins do Brasil 27,5% 2T16 Osasco Comercial Total 2Q Jardins do Brasil - Mantiqueira 27,5% 3T16 Osasco Residencial Massimo Vila Mascote 100% 3T16 Zona Sul Residencial Total 3Q Quality House Ana Costa 100% 4T16 Santos Residencial Total 4Q Total Contato RI A. Emílio C. Fugazza Diretor Financeiro e de Relações com Investidores Augusto T. Yokoyama Gerente de Controladoria e Relações com Investidores Hugo G. B. Soares Analista de Relações com Investidores Sobre a EZTEC S.A. Telefone: ri@eztec.com.br Site: Com 37 anos de história, a EZTEC é uma das empresas com maior lucratividade entre as empresas de capital aberto do setor de incorporação e construção no Brasil. Com seu modelo de negócio totalmente integrado, a Companhia já lançou 121 empreendimentos, totalizando mais de 3,5 milhões de metros quadrados de área construída e em construção e unidades. A EZTEC S.A. integra o Novo Mercado da Bovespa e é negociada com o código EZTC3. "Este comunicado contém considerações futuras referentes às perspectivas do negócio, estimativas de resultados operacionais e financeiros, e às perspectivas de crescimento da EZTEC. Estas são apenas projeções e, como tal, baseiam-se exclusivamente nas expectativas da administração da Companhia em relação ao futuro do negócio e seu contínuo acesso a capitais para financiar o seu plano de negócios. Tais considerações futuras dependem, substancialmente, de mudanças nas condições de mercado, regras governamentais, pressões da concorrência, do desempenho do setor e da economia brasileira, entre outros fatores, além dos riscos apresentados nos documentos de divulgação arquivados pela Companhia e estão, portanto, sujeitas a mudanças sem aviso prévio". Página 5 de 5