SENTENÇA. Processo nº: Classe - Assunto Procedimento Comum - Rescisão do contrato e devolução do dinheiro

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1 fls. 171 SENTENÇA Processo nº: Classe - Assunto Procedimento Comum - Rescisão do contrato e devolução do dinheiro Requerente: Margarete Dias Pulido Requerido: Esser Porto Alegre Empreendimentos Imobiliários Ltda. Juiz(a) de Direito: Dr(a). Paula da Rocha e Silva Formoso Vistos. MARGARETE DIAS PULIDO ajuizou a presente ação de rescisão contratual cumulada com restituição de parcelas pagas e indenização por danos materiais, com pedido de tutela antecipada, contra ESSER PORTO ALEGRE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA. alegando ter celebrado com a ré compromisso de venda e compra tendo por objeto a unidade autônoma nº 909 do "Edifício Hyper Home & Design", com previsão de entrega para 30 de novembro de No entanto a obra está paralisada e sem previsão de retorno no andamento, motivo pelo qual decidiu por rescindir o contrato. Pugna, assim, pela devolução de 100% das parcelas pagas no importante de R$ ,08 e R$ ,21 a título de danos materiais referentes ao pagamento das taxa SATI e corretagem. A autora emendou à inicial (fls. 93/94) adequando os pedidos. Conforme decisão a fls. 41 os autores emendaram à inicial (fls. 44). A tutela de urgência foi deferida em parte, suspendendo a exigibilidade das parcelas vencidas e vincendas e devendo a ré se abster de apontar o nome da autora nos cadastros de proteção ao crédito (fls. 95/96). Devidamente citada (fls. 100) a ré ofertou contestação a fls. 101/114 arguindo, que o empreendimento ainda está no prazo de entrega, uma vez que o contrato prevê uma tolerância de mais cento e oitenta dias úteis pra conclusão da obra. Aduz que não se opõe à resilição contratual, somente devendo ser observada a cláusula que prevê a devolução de somente 60% dos valores, bem como alega a validade da cobrança da comissão de corretagem. Subsidiariamente pugna pela incidência dos juros de mora somente à partir do trânsito em julgado. Requer, assim a improcedência do pedido. Sobreveio réplica (fls. 147/164) lauda 1

2 fls. 172 As partes requereram o julgamento antecipado da lide É o relatório. Fundamento e decido. O feito comporta julgamento antecipado, nos termos do art. 355, inciso I, do Código de Processo Civil, porquanto desnecessária a produção de outras provas. Não se pode negar, inicialmente, que os autores, ex vi do art. 2º, caput, da Lei nº 8.078/90, são entendidos como consumidores, porquanto destinatários finais do bem imóvel objeto do compromisso de compra e venda. De outro lado, as rés constituem-se como fornecedoras, em consonância com o art. 3º, caput do mesmo diploma legal, uma vez que se organizam empresarialmente para o fornecimento de bens no mercado de consumo. O pedido é parcialmente procedente. Culpa pela Rescisão Contratual Afirma a autora que a requerida deu azo à rescisão do contrato, em razão da paralisação das obras. O prazo de conclusão da obra estava previsto para 30 de novembro de 2017, com possibilidade de prorrogação de mais 180 dias. Aduz, no entanto, que a obra estava paralisada há um ano, sem previsão de retorno, pois pendente negociação com banco. Ainda não tenha efetivamente expirado o prazo para a conclusão da obra e o prazo de tolerância contratualmente fixado, a culpa reside na inexplicável paralisação das obras, documentalmente comprovada, em razão da necessidade de renegociação com a instituição bancária que fornece o capital necessário para a conclusão da obra. Não é razoável a paralisação da obra por mais de um ano, devido a falta de recursos para seu término, de forma a causar o rompimento do quanto contratado por falta de gerenciamento dos recursos pela requerida. Impossível alegar, ainda, a existência de caso fortuito ou força maior, eis que evidentemente que a falta de recursos para conclusão das obras não é obra do acaso, mas sim do incorreto gerenciamento da obra, apto a causar a insegurança contratual. Ademais, note-se que os autores ingressaram com a demanda em outubro de 2017, sendo absolutamente real e legítimo supor que as obras não estariam concluídas até novembro de 2017 ou até 180 dias após esta data. Em consulta ao sítio eletrônico da requerida lauda 2

3 fls observei que há outros empreendimentos paralisados e ainda não houve a retomada da construção da obra discutida nos presentes autos, de forma que plenamente justificável imputar à requerida a culpa pela rescisão contratual. A requerida, por sua vez, não nega a paralisação, afirmando apenas que a autora pleiteou unilateralmente a rescisão, pelo que deveria ser obedecida a cláusula do contrato (fls. 52), a qual dispõe que, em caso de rescisão o comprador receberá somente 60% das quantias pagas. Nessa ordem de ideias, resta evidente que a paralisação da obra por falta de recursos, pelo período superior a um ano e meio, da azo à rescisão do contrato, por culpa exclusiva da requerida, pelo que cabível a devolução da integralidade das quantias pagas pela compradora, nos termos da Súmula 543 do C. Superior Tribunal de Justiça: Súmula 543: Na hipótese de resolução de contrato de promessa de compra e venda de imóvel submetido ao Código de Defesa do Consumidor, deve ocorrer a imediata restituição das parcelas pagas pelo promitente comprador - integralmente, em caso de culpa exclusiva do promitente vendedor/construtor, ou parcialmente, caso tenha sido o comprador quem deu causa ao desfazimento. Resta, portanto, prejudicada a análise acerca da abusividade da cláusula do contrato celebrado entre as partes. No que toca ao valor efetivamente pago pela autora, um demonstrativo de pagamento no valor de R$ ,03 (fls. 64). Não há qualquer comprovante de pagamento ou demonstrativo que indique o pagamento de quantia diversa. In casu, competia à autora a demonstração de pagamento de valores superiores à quantia indicada nos documentos carreados aos autos (por ela própria), sob pena de determinar ás requeridas a realização de prova diabólica. Importante notar que a inversão do ônus da prova somente é possível em caso de hipossuficiência real do consumidor, quando tenha vulnebrabilidade na obtenção de determinada prova ou informação. Ora, a comprovação de pagamento é prova simples a ser produzida pelo consumidor, mediante a singela apresentação de comprovante de pagamento, o que inocorreu no caso em testilha lauda 3

4 fls. 174 Assim, consideram-se pagas as quantias de R$ ,63, com a devida correção monetária, contada de cada desembolso. Aplica-se o índice IGPM, pois previsto no contrato para atualização das parcelas do preço após expedição do habite-se. Incabível a aplicação do INCC para fins de atualização monetária, pois seu objetivo é resguardar o construtor de súbitas altas no preço de materiais de construção, pelo que não há razão para sua aplicação no presente momento. Ademais, o IGPM é o indexador eleito pelas partes durante a execução do contrato, a ser aplicado também no momento de sua extinção por distrato (fls. 43). Os juros de mora devem incidir a partir da citação, uma vez que se cuida de relação contratual resolvida por culpa da vendedora e considerando que a compradora procurou obter a restituição dos valores pagos extrajudicialmente, nos termos do artigo 405 do Código Civil. Em razão da culpa pela rescisão contratual, a requerida deve indenizar os valores que a autora despendeu a título de comissão de corretagem, desde que devidamente comprovados (fls. 67/85), e eventuais valores pagos a título de SATI, eis que estes últimos seriam, de qualquer forma, indevidos. Diante do exposto, JULGO PROCEDENTE o pedido para: a) declarar a rescisão do contrato de promessa de venda e compra de imóvel celebrado entre as partes por culpa da requerida, com a declaração de inexigibilidade das parcelas vencidas e vincendas e a obrigação de não inserção do nome da autora nos serviços restritivos de crédito no que concerne ao contrato rescindido na presente data, pelo que autorizada a comercialização do imóvel pela requerida, confirmando-se os termos da tutela de urgência deferida; b) condenar a requerida à restituição da integralidade dos valores pagos a título de preço, atualizados monetariamente pelo IGPM a partir do desembolso de cada parcela, com acréscimo de juros moratórios de 1% ao mês a partir da citação; c) condenar a requerida ao pagamento de indenização por danos materiais, consistente no ressarcimento dos valores pagos a título de comissão de corretagem e SATI, com correção monetária nos termos da Tabela Prática do TJ/SP, a partir do desembolso de cada parcela, com acréscimo de juros moratórios de 1% ao mês a partir da citação Por conseguinte, julgo extinto o processo, com resolução do mérito, na forma do art. 487, inciso I, do Código de Processo Civil lauda 4

5 fls. 175 Sucumbente, condeno a requerida a ressarcir a requerente pelas custas processuais despendidas, corrigidas a partir das datas dos respectivos desembolsos, bem como a pagar os honorários do Advogado dos requerentes, que arbitro em 10% sobre o valor da condenação, fazendo-o com fundamento no artigo 85, 2º, do Código de Processo Civil. Em caso de recurso de apelação, ciência à parte contrária para, querendo, apresentar contrarrazões no prazo de 15 dias úteis (art º do CPC). Após, subam os presentes autos ao Egrégio Tribunal de Justiça de São Paulo, com nossas homenagens e cautelas de estilo. Com o advento da Lei nº /2015, o juízo de admissibilidade é efetuado pelo juízo ad quem, na forma do artigo 1.010, 3º, a seguir transcrito: Após as formalidades previstas nos 1º e 2º, os autos serão remetidos ao tribunal pelo juiz, independentemente de juízo de admissibilidade.. Tendo em vista a expressa revogação do artigo das Normas de Serviço da Corregedoria Geral da Justiça (Provimento CG nº 17/2016), bem como a nova orientação trazida pelo Código de Processo Civil (artigo 1.010, 3º) as Unidades Judiciais de 1º Grau estão dispensadas de efetuar o cálculo do preparo. P. I. São Paulo, 15 de março de DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI /2006, CONFORME IMPRESSÃO À MARGEM DIREITA lauda 5