SENTENÇA V I S T O S.
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- Sabina Furtado Carrilho
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1 fls. 502 SENTENÇA Processo Digital nº: Classe - Assunto Procedimento Comum - Rescisão do contrato e devolução do dinheiro Requerente: Anna Cecília Bettencourt Cochrane e outro Requerido: Quadcity Zacarias de Góes Empreendimentos e Participações Ltda. (even) Juiz(a) de Direito: Dr(a). Luciana Biagio Laquimia V I S T O S. Cuida-se de ação de rito ordinário ajuizada por ANNA CECÍLIA BETTENCOURT COCHRANE e THOMAZ COCHRANE em face de QUADCITY ZACARIAS DE GÓES EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA. (EVEN) visando à declaração de rescisão do contrato entre as partes entabulado em 29 de março de 2012 para aquisição do apartamento 71 no Condomínio Edifício Altto Campo Belo e, bem assim, a obter restituição de 90% dos valores pagos à requerida, além da devolução integral do valor a título de comissão de corretagem. Com a petição inicial vieram os documentos de fls. 26/104, complementados às fls. 108/109 e 114/115. Emenda à exordial está às fls. 107 e 112. A ré ofertou contestação às fls. 121/156. Destaca preliminar de carência da ação por ilegitimidade passiva ad causam e prejudicial de mérito consistente na prescrição. No mérito, defende a legalidade das cláusulas contratuais e bate-se pelo reconhecimento de que a devolução dos valores deve ocorrer nos termos da cláusula VIII, além de ser devida a cobrança de corretagem. Pugnam pelo acolhimento da preliminar e, no mérito, pela improcedência dos pedidos. Com esta peça, juntou documentos de fls. 157/ lauda 1
2 fls. 503 Réplica às fls. 194/227, acompanhada dos documentos de fls. 228/373, rechaçando os termos da contestação e reiterando o conteúdo da preambular. A r. decisão de fl. 382 determinou a suspensão processual diante a decisão proferida nos autos do Resp n º /SP. Prejudicada a designação de audiência de tentativa de conciliação e despicienda a dilação probatória, vieram-me os autos conclusos para prolação de sentença. É o relatório do necessário. Passo a decidir. Cumpre, antes de mais nada, proceder ao exame da preliminar argüida em sede de contestação. Inexiste a alegada carência da demanda por ilegitimidade passiva destacada pela ré, na medida em que a autora aponta a requerida como sendo responsável pelas cobranças levadas a efeito. Se a ré tem ou não - a alegada responsabilidade, a matéria ventilada diz com o mérito da demanda. A ré, em verdade, é responsável solidária, nos termos do art.7º, par.único, do CDC, na medida em que participou da construção, compra e venda e demais contratos celebrados. Este foi o entendimento consagrado no REsp nº :. Legitimidade passiva 'ad causam' da incorporadora, na condição de promitente-vendedora, para responder pela restituição ao consumidor dos valores pagos a título de comissão de corretagem e de taxa de assessoria técnicoimobiliária, nas demandas em que se alega prática abusiva na transferência desses encargos ao consumidor lauda 2
3 fls. 504 Rechaçada a preliminar, aprecio a prejudicial de mérito. No que pertine à pretensão de restituição dos valores pagos a título de comissão de corretagem, deve-se observar o quanto decidido pelo Colendo STJ no recurso repetitivo sobre o tema. RECURSO ESPECIAL REPETITIVO. DIREITO CIVIL E DO CONSUMIDOR. INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA. VENDA DE UNIDADES AUTÔNOMAS EM ESTANDE DE VENDAS. CORRETAGEM. SERVIÇO DE ASSESSORIA TÉCNICO- IMOBILIÁRIA (SATI). CLÁUSULA DE TRANSFERÊNCIA DA OBRIGAÇÃO AO CONSUMIDOR. PRESCRIÇÃO TRIENAL DA PRETENSÃO. ENRIQUECIMENTO SEM CAUSA. 1. TESE PARA OS FINS DO ART DO CPC/2015: 1.1. Incidência da prescrição trienal sobre a pretensão de restituição dos valores pagos a título de comissão de corretagem ou de serviço de assistência técnico-imobiliária (SATI), ou atividade congênere (art. 206, 3º, IV, CC) Aplicação do precedente da Segunda Seção no julgamento do Recurso Especial n /RS, concluído na sessão de 10/08/2016, versando acerca de situação análoga. 2. CASO CONCRETO: 2.1. Reconhecimento do implemento da prescrição trienal, tendo sido a demanda proposta mais de três anos depois da celebração do contrato Prejudicadas as demais alegações constantes do recurso especial. 3. RECURSO ESPECIAL PROVIDO. (REsp /SP, Rel. Ministro PAULO DE TARSO SANSEVERINO, SEGUNDA SEÇÃO, julgado em 24/08/2016, DJe 06/09/2016) - grifei Logo, tendo sido os pagamentos efetuados em 20/04/2012 (fl. 67) e a ação sido proposta na data de 14/05/2015, superado o prazo de prescrição trienal, deve ser reconhecida a prescrição no caso concreto. exame do mérito. Apreciada a prejudicial, cumpre passar sem mais delongas ao Conheço diretamente do pedido, a teor do artigo 355, inciso I, do Novo Código de Processo Civil, diante da ausência de necessidade de dilação probatória para deslinde da controvérsia nestes autos posta, que tampouco foi pleiteada lauda 3
4 fls. 505 pelas partes litigantes. No que toca à devolução da comissão de corretagem, a pretensão foi colhida pela prescrição trienal. Em relação à devolução dos valores pagos mensalmente à ré, a hipótese é de parcial procedência da demanda. Com efeito. Inconteste nos autos o fato de os autores terem deixado de de pagar as mensalidades devidas a partir de maio de 2015 (fls. 70/71), o que fizeram em razão de crise financeira e apenas após tentarem a dissolução contratual por meio dos canais disponibilizados pelas rés. Diante da inequívoca intenção dos autores em resilir o contrato, não há quaisquer condições de ser ele mantido, máxime em face do vultoso débito pendente de pagamento. E tal situação fática não pode ser acobertada pela cláusula de irretratabilidade e irrevogabilidade, que prejudica a própria ré, credora. Quanto mais não fosse, consoante já antes anotado, não há notícia de que o débito pendente seja objeto de cobrança ou execução judicial. Procedente o pedido de extinção da relação contratual, também comporta acolhimento o de devolução dos valores já quitados pelos autores, pena de incidir a requerida em enriquecimento indevido. Nesse ponto, pois, deve ser declarada a abusividade da cláusula VIII (fls. 45/46) do contrato de compromisso de venda e compra, que não só afronta o Código de Defesa do Consumidor, como também os princípios de Direito em que se assenta o Ordenamento Jurídico pátrio. A restituição, contudo, não poderá ser integral. Há de ser, a ré, remunerada pelas despesas contratuais, com publicidade do empreendimento e com a venda em si. À míngua de previsão contratual, estabeleço a indenização em 10% do valor lauda 4
5 fls. 506 pago pelos autores, cuja retenção autorizo à parte requerida, valor que entendo equânime e suficiente à indenização com as despesas normais de contratos de aquisição de imóveis. Sobre o tema, preceitua a Súmula nº 2 do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo que A devolução das quantias pagas em contrato de compromisso de compra e venda de imóvel deve ser feita de uma só vez, não se sujeitando à forma de parcelamento prevista para a aquisição. grifei Por tudo quanto exposto, JULGO PARCIALMENTE PROCEDENTE a presente ação ajuizada por ANNA CECÍLIA BETTENCOURT COCHRANE e THOMAZ COCHRANE em face de QUADCITY ZACARIAS DE GÓES EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA. (EVEN), para reconhecer a extinção da relação contratual havida entre as partes, a contar de maio de 2015, mês em que os autores deixaram de efetuar o pagamento das mensalidades devidas. Nesse mesmo passo, condeno a ré a restituir aos demandantes os valores quitados, com retenção de 10% do valor total pago a título de indenização pelas despesas contratuais, com publicidade do empreendimento e com a venda em si, sendo que a devolução deverá ser feita de uma só vez. Referido montante deverá ser corrigido monetariamente pelos mesmos índices do contrato, a contar do desembolso, e de juros de 1% ao mês, a partir da citação. No que toca à devolução da comissão de corretagem, reconheço a prescrição da pretensão. Em conseqüência, JULGO EXTINTO o feito, com resolução do mérito, o que faço a teor do artigo 487, incisos I e II (devolução da comissão de corretagem), do Novo Código de Processo Civil. Diante da sucumbência recíproca, nos termos do art.86, caput, do NCPC, cada litigante arcará com as custas e despesas, os quais devem ser recíproca e proporcionalmente distribuídos e compensados, meio a meio. Condeno cada litigante ao pagamento de honorários advocatícios da parte adversa, fixados em 10% sobre o valor da condenação, nos termos dos arts.85, 2º e 85, 14 do NCPC. Em caso de recurso de apelação, intime-se a parte contrária lauda 5
6 fls. 507 para, querendo, apresentar contrarrazões no prazo de 15 (quinze) dias úteis (art , 1º, do CPC). Paulo, com as homenagens e cautelas de estilo. Após, subam os autos ao Egrégio Tribunal de Justiça de São Com o advento da Lei nº /2015, o juízo de admissibilidade é efetuado pelo juízo ad quem, na forma do artigo 1.010, 3º, a seguir transcrito: Após as formalidades previstas nos 1º e 2º, os autos serão remetidos ao tribunal pelo juiz, independentemente de juízo de admissibilidade. Conforme Comunicado CG nº 916/2016, em conformidade com o disposto no artigo 1.010, 3º do NCPC e com a revogação do artigo das NSCGJ (Provimento CG nº 17/2016), estão as unidades judiciárias dispensadas do cálculo e da indicação do valor do preparo recursal. Oportunamente, com o trânsito em julgado, aguarde-se por cinco dias manifestações das partes. No silêncio, remetam-se os autos ao arquivo provisório, com as cautelas de praxe e as formalidades legais. P.R.I. São Paulo, 15 de fevereiro de DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI /2006, CONFORME IMPRESSÃO À MARGEM DIREITA lauda 6
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