TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO

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1 fls. 337 C O N C L U S Ã O Em 05/10/2016, faço estes autos conclusos à MM. Juíza de Direito, Inah de Lemos e Silva Machado, da 19.ª Vara Cível Central. Eu,, Jaqueline Nishi, Assistente, subscrevi. SENTENÇA Processo nº: Classe - Assunto Procedimento Comum - Rescisão do contrato e devolução do dinheiro Requerente: Thiago Jeronimo da Silva e outro Requerido: Sei Alfândega Empreendimento Imobiliário Spe Ltda. (setin) Juiz(a) de Direito: Dr(a). Inah de Lemos e Silva Machado Vistos. THIAGO JERÔNIMO DA SILVA e ANA LÚCIA DE ALMEIDA CHIMILOSKI ajuizaram ação com pedido de rescisão contratual contra SEI ALFÂNDEGA EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO SPE LTDA (SETIN), narrando terem as partes firmado compromisso de venda e compra de unidade autônoma, tendo por objeto o apartamento 36 do empreendimento Condomínio Estação Brás, em 31 de agosto de Foi pago o valor de R$ ,63 a título de comissão de corretagem à empresa Abyara, contratada pela ré para a intermediação das vendas, alegaram configuração de venda casada. Em junho de 2015, solicitaram a rescisão do contrato, contudo, foram informados de que haveria retenção pela ré de 70% do valor pago (R$ ,83). Requereram a procedência da demanda, para que seja declarado rescindido o contrato, bem como seja a ré condenada à devolução de 90% do valor total pago e o montante integral relativo à comissão de corretagem, carreando à vencida os ônus da sucumbência lauda 1

2 fls. 338 Regularmente citada, apresentou a ré resposta (fls. 129/147), com preliminares de denunciação da lide e ilegitimidade de parte. Apresentou prejudicial de mérito de ocorrência de prescrição trienal. No mérito, propugnou pela improcedência da demanda, o habite-se foi expedido dentro do prazo. Não discordam da rescisão contratual, contudo, deve ser fixado o percentual de 70% para a devolução de valores. Manifestação sobre a resposta (fls. 195/227), reiterando os termos da petição inicial. É o relatório. Fundamento e decido. O feito comporta julgamento no estado em que se encontra, de todo desnecessária a abertura de instrução probatória, a questão debatida é primordialmente de direito, restringindo-se a fática a documentos. Incidente a regra do artigo 355, I, do Código de Processo Civil. Cuida-se de ação com pedido de rescisão contratual cumulado com o devolução de valores, pois não possuem os autores interesse na manutenção da avença. Primeiramente, passo à análise das preliminares suscitadas pela ré. A preliminar de ilegitimidade passiva da incorporadora não merece acolhida, a questão foi recentemente decidida pelo c. Superior Tribunal de lauda 2

3 fls. 339 Justiça em sede de recurso repetitivo. Nesse sentido foi proferido v. Acórdão nos autos do recurso especial nº SP, em 24 de agosto de 2016, de relatoria do Ministro Paulo de Tarso Sanseverino, com a seguinte ementa: "RECURSO ESPECIAL REPETITIVO. DIREITO CIVIL E DO CONSUMIDOR. PROCESSUAL CIVIL. INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA. VENDA DE UNIDADES AUTÔNOMAS EM ESTANDE DE VENDAS. CORRETAGEM. CLÁUSULA DE TRANSFERÊNCIA DA OBRIGAÇÃO AO CONSUMIDOR. ALEGAÇÃO DE ABUSIVIDADE. TEORIA DA ASSERÇÃO. LEGITIMIDADE PASSIVA DA INCORPORADORA. VALIDADE DA CLÁUSULA. SERVIÇO DE ASSESSORIA TÉCNICO- IMOBILIÁRIA (SATI). COBRANÇA. DESCABIMENTO. ABUSIVIDADE. 1. TESE PARA OS FINS DO ART DO CPC/2015: 1.1. Legitimidade passiva 'ad causam' da incorporadora, na condição de promitente-vendedora, para responder pela restituição ao consumidor dos valores pagos a título de comissão de corretagem e de taxa de assessoria técnicoimobiliária, nas demandas em que se alega prática abusiva na transferência desses encargos ao consumidor. 2. CASO CONCRETO: 2.1. Aplicação da tese ao caso concreto, rejeitando-se a preliminar de ilegitimidade "Validade da cláusula contratual que transfere ao promitente-comprador a obrigação de pagar a comissão de corretagem nos contratos de promessa de compra e venda de unidade autônoma em regime de incorporação imobiliária, desde que previamente informado o preço total da aquisição da unidade autônoma, com o destaque do valor da comissão de corretagem" (tese firmada no julgamento do REsp /SP) "Abusividade da cobrança pelo promitente-vendedor do serviço de assessoria técnico-imobiliária (SATI), ou atividade congênere, vinculado à celebração de promessa de compra e venda de imóvel" (tese firmada no julgamento do REsp /SP) lauda 3

4 fls Improcedência do pedido de restituição da comissão de corretagem e procedência do pedido de restituição da SATI. 3. RECURSO ESPECIAL PROVIDO, EM PARTE.". No mais, alegaram os autores a ocorrência de venda casada. Se há ou não dever de reembolsar dos valores é questão de mérito, presente a pertinência subjetiva da ação. Não há litisconsórcio necessário, mas sim, facultativo. Quanto à preliminar de denunciação da lide da empresa de corretagem não vinga, não haveria direito de regresso. Pretende a ré, de forma reversa, ver reconhecida sua ilegitimidade passiva quanto aos valores despendidos a título de comissão corretagem. Entendo que a relação jurídica está regida pelas regras do Código de Defesa do Consumidor, motivo pelo qual a prescrição seria quinquenal e não a trienal prevista no Código Civil. No mérito, a procedência parcial é medida que se impõe. Em relação ao pedido de devolução de valores referentes à comissão de corretagem, o c. Superior Tribunal de Justiça firmou teses em sede de recurso repetivivo, REsp nº SP, relator ministro Paulo de Tarso Sanseverino, conforme ementa a seguir reproduzida: "RECURSO ESPECIAL REPETITIVO. DIREITO CIVIL E DO CONSUMIDOR. INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA. VENDA DE lauda 4

5 fls. 341 UNIDADES AUTÔNOMAS EM ESTANDE DE VENDAS. CORRETAGEM. CLÁUSULA DE TRANSFERÊNCIA DA OBRIGAÇÃO AO CONSUMIDOR. VALIDADE. PREÇO TOTAL. DEVER DE INFORMAÇÃO. SERVIÇO DE ASSESSORIA TÉCNICO-IMOBILIÁRIA (SATI). ABUSIVIDADE DA COBRANÇA. I - TESE PARA OS FINS DO ART DO CPC/2015: 1.1. Validade da cláusula contratual que transfere ao promitente-comprador a obrigação de pagar a comissão de corretagem nos contratos de promessa de compra e venda de unidade autônoma em regime de incorporação imobiliária, desde que previamente informado o preço total da aquisição da unidade autônoma, com o destaque do valor da comissão de corretagem Abusividade da cobrança pelo promitente-vendedor do serviço de assessoria técnico-imobiliária (SATI), ou atividade congênere, vinculado à celebração de promessa de compra e venda de imóvel. II - CASO CONCRETO: 2.1. Improcedência do pedido de restituição da comissão de corretagem, tendo em vista a validade da cláusula prevista no contrato acerca da transferência desse encargo ao consumidor. Aplicação da tese Abusividade da cobrança por serviço de assessoria imobiliária, mantendose a procedência do pedido de restituição. Aplicação da tese 1.2. III - RECURSO ESPECIAL PARCIALMENTE PROVIDO.". (grifei) Assim, quanto à comissão de corretagem, válida a atribuição ao comprador da obrigação pelo seu pagamento, pois cientes estavam quanto ao preço da unidade condominial e ao valor cobrado a título de comissão, quando da assinatura do contrato. Clara era a contratação. Ademais, se houve a prestação do serviço de intermediação e corretagem, fazem os profissionais jus ao recebimento. Conforme se depreende dos fatos narrados na inicial, não houve imputação de qualquer ato culposo à ré a dar ensejo à rescisão do contrato lauda 5

6 fls. 342 Não houve resistência da ré à devolução dos valores, tão somente quanto à integralidade. Se inexistente ato culposo, poderia a ré reter parte dos valores no intuito de diminuir os prejuízos com a avença firmada. O percentual de 80% seria adequado para ressarci-la quanto a valores com despesas administrativas e até de propaganda do imóvel. A devolução dos valores há de ser de uma só vez e corrigida. Não há qualquer elemento a denotar dolo da ré, afastando-se, assim, devolução em dobro. Pelo acima exposto e o mais que dos autos consta, JULGO PARCIALMENTE PROCEDENTE os pedidos iniciais, declarando rescindido o contrato firmado e condenando a ré a devolver 80% do valor efetivamente pago pelos autores quanto ao contrato firmado, devidamente corrigido a partir do desembolso pelos índices de atualização de débitos judiciais do Tribunal de Justiça de São Paulo e acrescidos de juros moratórios de 1% ao mês a contar da citação. Por ter sucumbido em maior parte, arcará a ré com 70% das custas e despesas processuais e honorários advocatícios arbitrados, com fundamento no artigo 85, 2º, do Código de Processo Civil, em 10% sobre o valor da condenação, corrigidos monetariamente a contar desta data. Em virtude de ser vedada a compensação de honorários, os autores arcarão com os honorários do advogado da ré, também fixados em 10%, mas do proveito útil, consistente no importe pretendido a título de devolução de comissão de corretagem. Em caso de recurso de apelação, ciência à parte contrária lauda 6

7 fls. 343 para, querendo, apresentar contrarrazões no prazo de 15 dias úteis (art , 1º, do Código de Processo Civil). Após, subam os autos ao E. Tribunal de Justiça, seção de Direito Privado I, com nossas homenagens. Com o advento da Lei nº /2015, o juízo de admissibilidade é efetuado pelo juízo ad quem, na forma do art , 3º. Tendo em vista a expressa revogação do artigo das Normas de Serviço da Corregedoria Geral da Justiça (Provimento CG nº 17/2016), bem como a nova orientação trazida pelo Código de Processo Civil (art , 3º) as Unidades Judiciais de 1º Grau estão dispensadas de efetuar o cálculo do preparo. P.R.I.C. São Paulo, 09 de novembro de Inah de Lemos e Silva Machado Juíza de Direito CÓPIA DE DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI /2006, CONFORME IMPRESSÃO À MARGEM DIREITA lauda 7

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