AssocaçÁo BRASILEIRA 0 NORMAS AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS CHÁCARA PARALUPPI/SÍTIO PRIMAVERA Crea 0 60. 500.150.5 - Creei 57264 - Membro Primeiro Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Rio Claro SP VALOR TOTAL DA AVALIAÇÃO: R$ 3.841.740,84 Endereço: Rua 09, 1101cj Cond. Urca - casa 30, Cidade Jardim - CEP 13401.100 Rio Claro - SP
ASSOCIAEAD BRASILEIRA DE BORDAS AVALIAÇÃO GLEBAS CHÁCARA PARALUPPI/SíTIO PRIMAVERA: 1. Preliminares: Este laudo tem por objetivo a avaliação das glebas a chácara Paraluppi/Sítio Primavera cuja as matrículas se encontram anexo a este trabalho. A avaliação foi solicitada pelo Dr. José Roberto Pereira, administrador judicial da massa falida. O laudo a seguir é fundamentado nos documentos juntados aos autos, em pesquisas efetuadas e na diligência / perícia realizada. 2. Avaliação Crea 060.5 00. 150.5 - Creci 57264 - Membro 2.1 Local e Diligência: As áreas as serem avaliadas tratam-se de propriedade rural, situadas as margens da Rodovia Fausto Santomauro, para quem vai de Rio Claro para Piracicaba do seu lado esquerdo no km 10 + 302m. Tal propriedade é constituída em um todo das glebas que são determinadas pelas matrículas a serem avaliadas, ou seja, as Matrículas: 974; 7.518; 7.519; 14.620; 15.446; 15.448; 15.492; 15.493; 15.591; 15.592 e 15.593, todas do Primeiro Cartório de Registro de Imóveis desta Comarca de Rio Claro SP. e-mail:fernando@pascholati.com.br -Te!.: 19-3597.0767 - Cel.: 19-9739.1804 Endereço: Rua 09, 1101cj Cond. Urca - casa 30, Cidade Jardim - CEP 13.501.100 Rio Claro - SP
ASSOCIACED PAULEIRA DE NOMES As matrículas de números 15.492 e 15.592 não foram arrecadadas, entretanto, por fazerem parte do todo, serão avaliadas. 3.0 Características das Glebas: 3.1. Terreno: Os terrenos das glebas em questão são em pequena proporção acidentados. Será considerada a terra nua para esta avaliação. 3.2. Benfeitorias: Não há benfeitorias sobre as glebas. 3.3 - Culturas: Não a cultura sobre as glebas avaliadas. 3.4 - Lavra: A área, considerando o seu todo, detém parte com lavra de argila. Endereço: Rua 09, 1101cj Cond. Urca - casa 30, Cidade Jardim - CEP 13.501.100 Rio Claro - SP
AMOCIMAD BRASILEIRA DE NORMAS 4.0 Valor das Glebas: O valor das glebas será estimado pelo método comparativo, provenientes de pesquisa, cujos valores foram homogeneizados, conforme planilha em anexo. Assim, o valor unitário do hectare para a região onde estão inseridas as glebas foi estimado em R$ 102.414,36/ha. Entretanto, devido a existência de lavra de argila junto as glebas objeto deste trabalho, as mesmas tal valor será depreciado em 30%. Crwi 57264 - Membro Portanto, as glebas com divisa/início junto a Rodovia Fausto Santomauro terão seu valor no montante de R$ 71.690,05/há e as demais glebas, as quais não margeiam a rodovia terão seu valor estimado em R$ 57.352,04/ha. Conforme planilha em anexo a este laudo é possível visualizar todo o resumo das avaliações. 5.0 Valor Total da Avaliação: De acordo com a planilha de cálculo anexa a este trabalho o valor total das glebas é de: R$ 3.841.740,84 Endereço: Rua 09, 1101cj Cond. Urca - casa 30, Cidade Jardim - CEP 13501.100 Rio Claro - SP
ASSOCrmlo BRASILEIRA DE NORMAS PLANILHAS DE CÁLCULOS Primeiro Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Rio Claro SP Crea 060. 500. 150. 5 - Creci 572M Glebas /Sítio Primavera Endereço: Rua 09, 1101d Cond. Urca - casa 30, Cidade Jardim - CEP 13.501.100 Rio Claro - SP ies
tfit MaoaAçA0 BRANLEIRA DE NOMAM TÊ-OUGAS PLANILHA DE CALCULO A- Cálculo/Valor/ Imóvel - Processo: 0004340-68.2007.8.26.0510 4' Vara Cível de Rio Claro -SP. Falência - Cerâmica Santa Gettrudes Gleba de Terra/Rural Matrículas na planilha em apartado 8- Análise estatística dos dados. Local Fonte Homog. Valor (R$/ha) I/H 1 Ferraz Estrutura 0,8195 R$ 134.628,09 R$ 110.330,82 2 Assistência Terra Imóveis 0,9142 R$ 116.182,00 R$ 106.217,07 3 Jacutinga Terra Imóveis 1,0646 R$ 92.975,20 R$ 98.980,47 4 Assistência Zonta Imóveis 0,9365 R$ 110.000,00 Ft$ 103.010,60 5 Assistência Bortolin Imóveis 0,9473 R$ 103.000,00 R$ 97.571,90 6 Ajapi Terra Imóveis 1,2379 R$ 79.469,98 Ft$ 98.375,33 Média Ponderada R$ 106.042,55 limite Superior R$ 134.628,09 limite inferior R$ 79.469,98 ESALQ - VS e Crea 060.500.150. 5 - Creci 57264 Média Saneada 1RS/hal R$ 102.414,36 e-mail:fernando@pascholati.com.br -Tel.: 19-3597.0767 - Cel.: 19-9739.1804 Endereço: Rua 09, 1101cj Cond. Urca - casa 30, Cidade Jardim - CEP 13.501.100 Rio Claro - SP
Assoanio BURLEM of NORMAS TH-NICAS GRÁFICO PERTINENTE AOS CÁLCULOS in 12 O To > R$ 120.000,00 - R$ 100.000,00 - I R$ 80.009,00 ; R$6000000 R$ 40.000,00 L-Fft, -i r- _ 1- y = -4E-05x + 0,0053 I R2 =0,756 _ - R$ 20.000,00 R$ 0,00 O 2 i _ 4 6 8 Amostras Endereço: Rua 09, 1101cj - Cond. Urca - casa 30, Cidade Jardim - CEP 13.501.100- Rio Claro - SP
ASSOCIAÇAD BRASILEIRA DE NORMAS Temas PLANILHA DESCRITIVA/TOTALIZADORA ChicraParaluoui Valor Valor Matrícula Arrecadado Área lacra Broquel Bem TeitirliaS Culturas Outras 01M Total (lia) n, e deriornina0m Incii4P09- R$ R$ Margem Rod.= R$102.414,36 Encravado= R$81.931,49 1 7.513 1,937 623.675.013.190-0 131-- 15 Não há Não há 5L352,04 R$ 111.050,90 2 7-519 sim 2,937 623.075.013.790-0 TST- 15 Não há Não há 57.352,04 R$ 11109090 3 14.620 Um 4,84 623.075.013.790-0 151, 15 Não há Não há Inicia Margem 71690 C6 R$ 346.979,85 Rodovia 4 15.446 sim 3,63 623.075.013.790-0 1V-Is Não Mi Não h* 57.351,04 R$ 208.187,91 5 15.448 sim 605 121605.011790-0 1V-IS Não há Não há 57.352,04 9$ 381.391,08 6 i422 não 0,603 623.075.013.791-0 T5T- 15 Não há Não há Margeia 71690,05 R$49.681,21 Rodovia 7 15.493 sim 0,772 623.075.013.7920 TI]'- 15 Não há Nilo há Margem 71690,05 R$ 55.344,72 Rodovia SI 15.591 sim 0,6 623.075913.790-0 131"- 15 Não há NUM 57.152,04 R$493.227,56 9 15.592 naio 8.6 621075.013.790-0 "MT- 15 Não há Não há 57.352,04 R$ 493.227,56 Chácara ParaluPpi 10 15.593 tiro 0,6 623.075.013.7910 T5T- 15 NUM Mio há Margem 71.690(8 R$ 616.534,45 Caiara Paraluppi Rodovia Sitio Primavera Matricula Folha Área lacra Moqueb Bem TeitOriaS Culturas Outros Autos há n. e denominação Indloson. Crea 060300.1503 - Creci 57264 EVILQ - 7. 322 11 7/6, som 13,6 621075.9267010 Sitio Primavera 4vara-Re Não há Não há Margeia Rodovia 71690,05 93974.984,71 Total da Avaliação: R$ 3.841740,84 Oba A área considerando o seu todo detém parte com lavra de argila/ depreciação de 30% fernando@pascholati.com.br -rei.: 19-3597.0767 - Cel.: 19-9739.1804 Endereço: Rua 09, 1101cj Cond. Urca - casa 30, Cidade Jardim - CEP 13.501.100 Rio Claro - SP
ASSOCAÇ 1:L.0 BRASUIRA DE NORMAS Associa c] IMAGENS DO LOCAL Endereço: Rua 09, 1101cj Cond. Urca - casa 30, Cidade Jardim - CEP 13.501.100 Rio Claro - SP
AsSociACAO BRANIZIRA DE NOIPJAAS ESALQ - VSC P Crea 060500. 1 50. 5 - Creci 57 264 - Membro e-mail: fernandoppascholati.com.br -Tel.: 19-3597.0767 - Cel.: 19-9739.1804 Endereço: Rua 09, 1101cj Cond. Urca - casa 30, Cidade Jardim - CEP 13.501.100 Rio Claro - SP