EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA SEGUNDA VARA CIVEL DA COMARCA DE ARARAQUARA - SP

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1 EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA SEGUNDA VARA CIVEL DA COMARCA DE ARARAQUARA - SP PROCESSO Nº /01 AUTOS DE CUMPRIMENTO DE SENTENÇA REQUERENTE: REQUERIDO : JOÃO BARBIERO CELSO RODRIGUES CARLOS EDUARDO CARDOSO, Crea , perito nomeado nos Autos em epígrafe, vem até V. Excia, para requerer a juntada do laudo anexo nos autos em questão e a necessária autorização para o levantamento de seus honorários profissionais, já depositados. Termos em que, P. Deferimento Araraquara, 26 de maio de 2017 fls. 274

2 fls I ) OBJETIVO DO LAUDO: LAUDO TÉCNICO Avaliar 50% do imóvel, localizado na Rua Avelino Mesquita n 43, Bairro Altos do Cecap, matricula nº II ) VISTORIA: Sobre o terreno tem duas edificações interligadas sendo uma comercial e outra residencial, ou seja, a residência tem entrada frontal através de corredor lateral e a comercial é de frente constituída de um salão comercial, com as seguintes características: 2.1 ) Terreno: Servido por todos os melhoramentos públicos, inclusive guias, sarjetas e pavimentação asfáltica. Área é de 250,00m² conforme matricula n , cuja descrição nela é a seguinte: Lote 11, quadra B do loteamento denominado Jardim Altos do Cecap, nesta cidade, com a área de 250,00m²; medindo 10,00 metros de frente para a Rua 4; 25,00 metros do lado direito, onde confronta com o lote 10; 25,00 metros do lado esquerdo, onde confronta com o lote 12 e 10,00 metros nos fundos, onde confronta com o lote 20. Cadastro: Quanto a topografia é em desnível suave para o lado esquerdo do terreno. Quanto a salubridade do solo é seco.

3 3 2.2 ) Edificação: fls. 276 Imóvel Frontal: Trata-se de uma edificação comercial tipo salão, de alvenaria de tijolos, padrão popular, com idade aparente de 20 anos, cobertura de telhas cerâmicas do tipo romana, sem forro, esquadrias de ferro, azulejo ate o teto, 2 banheiros com piso cerâmico, azulejo até o teto, pia e vaso sanitário, passeio público com calçamento, na parte frontal possui gradil de ferro. Residência de fundos com entrada lateral: Trata-se de uma edificação residencial, de alvenaria de tijolos, padrão popular, com idade aparente de 20 anos, lajotada, sem cobertura de telhas, esquadrias parte de ferro e parte de madeira, com umidade generalizada pelas paredes e reboco na laje se descolando e caindo, necessitando de reparos e uma pintura geral, paredes externas sem reboco e chapisco, com os seguintes compartimentos: Sala: piso cerâmico; Banheiro: piso cerâmico, azulejo ate o teto, pia, esquadria de ferro e vaso sanitário; 02 Dormitórios: piso cerâmico; Cozinha: piso cerâmico, azulejo até o teto, pia; Copa: piso cerâmico, azulejo com 2,00m de altura; Varanda de fundos: piso cimentado, cobertura de telhas eternit sobre estrutura de madeira; Área edificada total: 169,00m²

4 4 fls. 277 III ) AVALIAÇÃO: 3.1) Nível de precisão: O nível de precisão adotado segundo a NB (Procedimento para Avaliação de Imóveis Urbanos) da ABNT, será de precisão normal. 3.2) Método Utilizado: Para o terreno: O valor básico do terreno foi determinado pelo Método Comparativo de Dados de Mercado. Esse Método consiste em se proceder uma pesquisa de dados junto ao mercado imobiliário local de elementos comparativos. Posteriormente num processo denominado Homogeneização, fazer um tratamento de forma que o valor unitário de cada elemento corresponda ao terreno estabelecido como paradigma. Para as benfeitorias: Serão avaliadas pelo custo de reprodução com base nos Custos Unitários Pini de Edificações em São Paulo revista Construção / Mercado nº189, pág. 58. As depreciações serão feitas considerando o seu estado de conservação e suas condições funcionais - idade aparente (Comissão de Peritos Valores de Venda).

5 fls ) Valor do Terreno: Valor obtido à partir de pesquisa imobiliária direcionada para o região avalianda; considerando todas as benfeitorias públicas, considerando também suas dimensões, ofertas de lotes a venda no Jardim Residencial Cecap e nas imediações; chegando-se ao seguinte resultado médio para o terreno avaliando: Fontes Pesquisadas: Batista Imóveis ( Fone: ) Oferta: Terreno à venda no Jardim Residencial Cecap. Área = 250,00m² Valor de venda = R$ ,00 Fator oferta = 0,9 (Ibape) Vu = R$ ,00 x 0,9 / 250,00 m² Vu saneado = R$ 284,40 / m² Imobiliária São Paulo ( Fone: ) Oferta: Terreno à venda no Jardim Residencial Cecap. Área = 250,00m² Valor de venda = R$ ,00 Fator oferta = 0,9 (Ibape) Vu = R$ ,00 x 0,9 / 250,00 m² Vu saneado = R$ 306,00 / m² Chalú Imóveis ( Fone: ) Oferta: Terreno à venda no Jardim Residencial Cecap. Área = 250,00m² Valor de venda = R$ ,00 Fator oferta = 0,9 (Ibape) Vu = R$ ,00 x 0,9 / 250,00 m² Vu saneado = R$ 298,80 / m²

6 6 fls. 279 Vu médio= R$ 284, , ,80 3 Vu médio = R$ 296,40 / m² Média Saneada Desvio médio + 30% = R$ 385,32-30% = R$ 207,48 Como todos os valores estão dentro do intervalo, então nenhum deverá ser descartado; portanto: Vu médio = R$ 296,40 / m² Portanto: VT = Vu médio x Área VT = R$ 296,40 x 250,00 m² VT = R$ ,00

7 7 fls ) Valor das Edificações ( VE ): Área total edificada= 169,00 m² Vu = R$ 1.207,60 para padrão popular ( Construção / Mercado nº189, pág. 58) tabela Custos Unitários Pini de Edificações. Depreciação pela idade aparente, características e estado de conservação (índice 0,045) = 20 anos. 20 Kd = (1-0,045) = 0,40 VE = R$ 1.207,60 x 0,40 x 169,00 m² VE = R$ ,76

8 8 fls ) VALOR DO IMÓVEL: VI = VT + VE VI = R$ ,00 + R$ ,76 VI = R$ ,76 VI) CONCLUSÃO: * VALOR DO IMÓVEL = R$ ,76 * VALOR DE 50% DO IMÓVEL = R$ ,88 Araraquara, 26 de maio de 2017

9 fls. 282 Engº Carlos Eduardo Cardoso 9 Foto: 01 Descrição Vista frontal do imóvel Bairro Cecap Foto: 02 Descrição Vista interna do imóvel Bairro Cecap

10 fls. 283 Engº Carlos Eduardo Cardoso 10 Foto: 03 Descrição Vista interna do imóvel Bairro Cecap Foto: 04 Descrição Vista interna do imóvel Bairro Cecap