NESTES TERMOS, P. DEFERIMENTO.

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1 fls. 131 Processo: , engenheiro civil, Perito nomeado nos autos de "PROCEDIMENTO ORDINÁRIO - CONDOMÍNIO ", movida por contra em curso por este Juízo e respectivo Cartório Cível, tendo concluído seu trabalho pericial, vem respeitosamente à presença de Vossa Excelência: a) Apresentar em anexo, o correspondente solicitado em referida ação, requerendo sua juntada aos autos. b) Requerer seja expedido ofício à DPE, na forma de praxe, para a liberação dos honorários periciais reservados conforme fl. 113 dos autos. NESTES TERMOS, P. DEFERIMENTO. São Carlos, 8 de novembro de Eng.º Civil - CREA Especialista em perícias e avaliações de Engenharia Perito Judicial ASSINATURA DIGITAL (16) rogerio.giglio@gmail.com

2 fls. 132 JUSTIÇA ESTADUAL COMARCA DE SÃO CARLOS/SP. CARTÓRIO DA 3ª. VARA CÍVEL PROCESSO: AÇÃO : PROCEDIMENTO ORDINÁRIO - CONDOMÍNIO REQUERENTE(S) : CLEITON CESAR BARBOSA REQUERIDOS (S) : ISABEL CRISTINA DE ALMEIDA Valor do Terreno (Vt) Valor das Construções (Vc) Valor total do Imóvel (Vi) 8 ANEXO 01 ANEXO 02 : Croqui do imóvel : Documentação fotográfica

3 fls. 133 No transcorrer deste trabalho serão obedecidos aos preceitos básicos da NBR (Norma Brasileira para Avaliações de Bens) da ABNT e também aos critérios e recomendações dos trabalhos publicados pelo IBAPE (Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia). O presente laudo pericial tem por escopo encontrar o valor atual e de mercado para o imóvel situado à Rua Natalino Sampaio, 1125 nº 1125, no loteamento denominado JARDIM SOCIAL PRESIDENTE COLLOR, nesta cidade de São Carlos/SP, objeto da, que assim descreve o imóvel: Sobre o terreno existe um salão comercial e residência. O imóvel avaliando é objeto da Matrícula n do C.R.I. da Comarca de São Carlos, sendo que o terreno corresponde ao lote 1125 da quadra 25 do loteamento Jardim Social Presidente Collor. O signatário procedeu vistoria no local no dia 24/08/2016, às 9:30 horas, conforme agendamento publicado no Diário Oficial. Nesta oportunidade, foram tomadas as medidas contidas no croqui do anexo 01 e as fotos do anexo 02 deste laudo.

4 fls. 134 Trata-se de um imóvel de uso misto, com salão comercial no térreo e parte residencial no pavimento superior, emplacados com o nº 1125 da Rua Natalino Sampaio e seu respectivo terreno. O terreno possui formato retangular, medindo 6,00 metros na frente e nos fundos, por 25,00 metros de ambos os lados, encerrando área total de 150,00 m². A topografia é relativamente plana e o solo firme e seco. Terreno 06,00 x 25,00 Construções Área Construída 1 - Salão térreo Área Construída 2 Garagem térreo Área Construída 3 Banheiro e cobertura inacabados - térreo Área Construída 4 Residência pav. Superior Total Padrão construtivo Idade de cálculo Estado de conservação Alvenaria Esquadrias Telhado Revestimento externo Galpão comercial simples Residencial proletário Aproximadamente 10 anos. Necessitando de reparos simples ( e de Ross Heidecke) Tijolos cerâmicos furados revestidos com argamassa mista. Portas externas de ferro. Portas internas de madeira Janelas: ferro Telhas onduladas de fibrocimento sobre estrutura de madeira na maior parte e de telhas cerâmicas sobre parte da cobertura do pavimento superior Argamassa mista com pintura látex, havendo partes sem revestimento externo. Garagem Cerâmica esmaltada Laje Látex sem massa Banheiro externo Cerâmica esmaltada Laje sem pintura Área de serviço Contrapiso Laje sem pintura Reboco sem pintura Reboco sem pintura

5 fls. 135 Sala do fundo Cerâmica esmaltada Laje Látex com massa WC do salão Cerâmica esmaltada Laje sem Azulejos até 2,10m variada pintura Salão principal Cerâmica esmaltada Laje Látex sem massa Varanda descoberta Cozinha Sala Dormitório WC Banho Contrapiso Não há Reboco sem pintura Cerâmica esmaltada variada Cerâmica esmaltada variada Cerâmica esmaltada variada Cerâmica esmaltada variada Cerâmica esmaltada variada Não há Azulejos variados até Telha de fibrocimento 1,60 m tipo vogatex Não há Látex sem massa Telha de fibrocimento tipo vogatex Não há Látex sem massa Telha romana Não há Não há Azulejos ½ barra Azulejos ½ barra O valor total do imóvel será dado pelo Método Evolutivo, o qual indica que o valor total do imóvel será dado pelo soma das parcelas relativas ao terreno e às construções existentes, multiplicada por um fator de comercialização, Fc, ou seja: Vi = Fc x (Vt + Vc) Utilizar-se-á o método comparativo de dados de mercado para se avaliar os terrenos. Tal método consiste numa pesquisa de ofertas ou negócios de terrenos ocorridos dentro da região avalianda, que após sofrer um tratamento por fatores, antigamente chamado de homogeneização, e cálculos estatísticos, fornece o Valor Unitário Básico (Vu) de terrenos da região. Para tanto, o signatário efetuou pesquisa expedita para a região junto à Imobiliária De Santis, que tem atuação constante na região, concluindo pelo seguinte valor unitário básico (Zona 1 Residencial Popular):

6 fls. 136 O valor final do terreno será dado através da ponderação do valor unitário básico com os atributos próprios do avaliando, valorizantes ou desvalorizantes, que o diferenciem da situação paradigma. No presente caso, temos: m m2 25,00 m Coeficientes: Cpr = 0,00 (transp.) Ct = 0,00 (testada) Ca = -10,74 (área) Cp = 0,00 (prof.) Ce = 0,00 (esq.) C1 = 0,00 (outros 1) C2 = 0,00 (outros 2) Vu =

7 fls. 137 Será adotado o "Método de Valores de Venda" para se avaliar as construções existentes, com a utilização das tabelas constantes do trabalho Valores de Venda de Imóveis Urbanos IBAPE/SP. De acordo com referida publicação, a construção principal possui padrão galpão comercial simples (-) e residencial proletário", cujos valores unitários de venda são dados por coeficientes que multiplicam o R8-N, índice de custo da construção civil publicado mensalmente pelo SINDUSCON (Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado de São Paulo). - Junho/2016 Os valores unitários acima encontrados referem-se a construções novas, sendo necessário, portanto, se calcular um coeficiente de depreciação que represente a situação física do imóvel na atualidade. Para tanto, adotaremos o "Método de Ross-Heidecke, que leva em conta o obsoletismo, o tipo de construção e acabamento, bem como, o estado de conservação da edificação, na determinação de seu valor de venda. Conservação,, será dado por: O Fator de Adequação ao Obsoletismo e ao Estado de, onde: R = coeficiente residual correspondente ao padrão. K = coeficiente de Ross/Heidecke tabelado. O valor total das construções será dado pela somatória dos produtos das áreas construídas pelos respectivos valores unitários, multiplicada pelo fator de adequação ao obsoletismo e estado de conservação, ou seja: em forma de tabela, temos: Vc = Foc x (Aci x qi) Apresentando os cálculos e resultados intermediários

8 fls. 138 H82QN : Kaj. : Kconstr : Idade : Ac1 qp = 1, ,45 Ac2 q1 = 637,45 Ac3 q2 = 318,73 Ac4 q3 = 746,46 q4 = - Ac.eq.= 144,59 m2 Vutil = anos % Vutil = 16,7% "R" = 0,903 estado = K = 0,739 e 18,1% O valor total do imóvel, na atualidade e na forma como se encontra, será dado pela soma do valor do terreno com o valor total das construções, multiplicado pelo Fator de Comercialização (Fc), que, no caso, será igualado à unidade, ou seja: Vi = Fc x (Vt + Vc) Assim, temos:

9 fls. 139 Vt = Vc = Vt+Vc = FC = x em números redondos Vi = Portanto, o valor atual e de mercado para o imóvel avaliando, é de

10 fls. 140 Após as vistorias, pesquisas e estudos que se fizeram necessários, este Jurisperito conclui que o valor atual e de mercado para o imóvel avaliando, situado à Rua Natalino Sampaio, 1125 nº 1125, no loteamento denominado JARDIM SOCIAL PRESIDENTE COLLOR, nesta cidade de São Carlos/SP, objeto da, é de. Este laudo de avaliação é composto de DEZ (10) laudas datilografadas e impressas eletronicamente somente no anverso e DOIS (02) anexos. Juízo para eventuais esclarecimentos que se fizerem necessários. Nada mais, o signatário coloca-se à disposição deste HONRADO PELA NOMEAÇÃO! São Carlos, 8 de novembro de Eng.º Civil - CREA Especialista em Avaliações e Perícias Perito Judicial ASSINATURA DIGITAL

11 Anexos fls. 141

12 RUA NATALINO SAMPAIO fls. 142

13 Anexos fls. 143

14 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por ROGERIO GIGLIO FERREIRA, liberado nos autos em 09/11/2016 às 10:22. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 8FDF02. fls. 144

15 fls. 145 Vista da frente do imóvel Salão comercial - térreo Sala dos fundos - térreo Área de iluminação - térreo Acesso ao pavimento superior Acesso ao pavimento superior Dormitório pav. superior Cozinha pav. superior Telhado do pavimento térreo Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por ROGERIO GIGLIO FERREIRA, liberado nos autos em 09/11/2016 às 10:22. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 8FDF02.