EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA SEGUNDA VARA CIVEL DA COMARCA DE ARARAQUARA - SP

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1 EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA SEGUNDA VARA CIVEL DA COMARCA DE ARARAQUARA - SP PROCESSO Nº /01 AUTOS DE CUMPRIMENTO DE SENTEÇA REQUERENTE: REQUERIDO : VIVIANE CRISTINA NICOLAU RAMOS VALMIL ESTÁCIO DA SILVA CARLOS EDUARDO CARDOSO,, perito nomeado nos Autos em epígrafe, tendo concluído seu trabalho pericial, vem até V.Excia, para requerer a juntada do laudo anexo nos Autos em questão. Outrossim, requer o perito a necessária autorização para liberação de seus honorários profissionais a serem pagos pela DEFENSORIA PÚBLICA, conforme documentos juntados nos Autos, havendo necessidade da comunicação escrita do Juízo para a DEFENSORIA PÚBLICA, quanto a realização do trabalho pericial a contento. Araraquara, 26 de junho de 2017 fls. 12

2 2 LAUDO TÉCNICO fls. 13 I ) OBJETIVO DO LAUDO: Avaliar 50% do imóvel objeto da presente ação, localizado na Av. Joaquim Meirelles Rezende n 832, Jardim Del Rey, Araraquara/SP, (matricula nº ). II) VISTORIA: Trata-se de um imóvel residencial, com as seguintes características: 2.1 ) Terreno: Servido por todos os melhoramentos públicos, inclusive guias, sarjetas e pavimentação asfáltica. A área do terreno é de 218,49 m² conforme medidas constantes na Matrícula nº , cuja descrição nela é a seguinte: Um terreno designado área B do desmembramento do lote 11 da quadra 27 do loteamento denominado Jardim Del Rey em Araraquara, medindo 14,01 metros de frente para a avenida Joaquim Meirelles de Rezende; 14,43 metros na linha dos fundos, onde divide com o lote 13; 13,88 metros do lado direito visto da avenida, onde confronta com parte do lote 12 e 17,30 metros do lado esquerdo, onde confronta com a área A encerrando a área de 218,49 m². Cadastro: Quanto a topografia do terreno é praticamente plana. Quanto à salubridade do solo é seco.

3 3 2.2 ) Edificação: fls. 14 Trata-se de uma edificação residencial, de alvenaria de tijolos, padrão popular, ampliada e reformada, com idade aparente de 20 anos, em regular estado de conservação, cobertura de telhas cerâmicas do tipo portuguesa, lajotada, esquadrias de ferro, portas de madeira/ferro, quintal todo calçado, passeio público com calçamento, terreno murado em todas as faces e portão de ferro para autos na parte frontal; com as seguintes características: Garagem: cobertura de telhas cerâmicas do tipo portuguesa sobre estrutura de madeira e piso cerâmico; Sala: piso cerâmico; Hall: piso cerâmico; Banheiro: piso cerâmico, azulejo até o teto, lavatório com gabinete de madeira, vaso sanitário e box de acrílico; 02 Dormitórios: piso cerâmico; Suíte: Dormitório: piso cerâmico; Banheiro: piso cerâmico, azulejo até o teto, lavatório com gabinete de madeira, vaso sanitário e box de acrílico; Copa: piso cerâmico e azulejo até o teto;

4 fls Cozinha/Lavanderia: piso cerâmico, azulejo até o teto, porta de ferro de correr, tanque de lavar duas cubas e pia de granito; Banheiro Externo: de alvenaria, cobertura de telhas cerâmicas do tipo romana, lavatório, vaso sanitário, azulejo até o teto, piso cerâmico e porta de ferro. Quarto de despejo: de alvenaria, cobertura de telhas cerâmicas do tipo romana, piso cerâmico e porta de ferro. Área edificada da garagem: 55,20 m² Área edificada da residência + banheiro externo e quarto de despejo: 112,49 m²

5 5 III ) AVALIAÇÃO: fls ) Nível de precisão: O nível de precisão adotado segundo a NB (Procedimento para Avaliação de Imóveis Urbanos) da ABNT, será de precisão normal. 3.2) Método Utilizado: Para o terreno: O valor básico do terreno foi determinado pelo Método Comparativo de Dados de Mercado. Esse Método consiste em se proceder uma pesquisa de dados junto ao mercado imobiliário local de elementos comparativos. Posteriormente num processo denominado Homogeneização, fazer um tratamento de forma que o valor unitário de cada elemento corresponda ao terreno estabelecido como paradigma. Para as benfeitorias: Serão avaliadas pelo custo de reprodução com base nos Custos Unitários Pini de Edificações em São Paulo revista Construção / Mercado nº190, pág. 58. As depreciações serão feitas considerando o seu estado de conservação e suas condições funcionais - idade aparente (Comissão de Peritos Valores de Venda).

6 6 fls ) Valor do Terreno: Valor obtido a partir de pesquisa imobiliária direcionada para a região avalianda no Jardim Del Rey e circunvizinhança, considerando suas dimensões e a escassez de ofertas efetivas de lotes à venda, com as mesmas características nas imediações, por se tratar de uma região praticamente toda edificada; obtendo-se assim o seguinte resultado médio para o terreno avaliando: Fontes Pesquisadas: * Site Trovit Oferta: Lote à venda no Jardim Del Rey Área do terreno = 214,00m² Valor de venda = R$ ,00 Fator oferta = 0,9 (recomendado pelo Ibape, para compensar a superestimativa de oferta na venda) Vu = R$ ,00 x 0,9 / 214,00m² Vu = R$ 294,40/m² * Site Trovit Oferta: Lote à venda no Jardim Del Rey Área do terreno = 200,00m² Valor de venda = R$ ,00 Fator oferta = 0,9 (recomendado pelo Ibape, para compensar a superestimativa de oferta na venda) Vu = R$ ,00 x 0,9 / 200,00m² Vu = R$ 315,00/m²

7 fls * Imobiliária Casell (Fone: ) Oferta: Área à venda no Jardim Del Rey Área do terreno = 200,21m² Valor de venda = R$ ,00 Fator oferta = 0,9 (recomendado pelo Ibape, para compensar a superestimativa de oferta na venda) Vu = R$ ,00 x 0,9 / 200,21m² Vu = R$ 314,67/m² Média = R$ 294, , ,67 3 Vu médio = R$ 308,02 / m² Média Saneada Desvio médio + 30% = R$ 400,43-30% = R$ 215,61 Como todos os valores estão dentro do intervalo, então nenhum deverá ser descartado; portanto: Vu médio= R$ 308,02 / m²

8 8 PORTANTO : fls. 19 Valor do Terreno (VT) VT = Vu x Área VT = R$ 308,02 x 218,49m² VT = R$ , ) Valor da Edificação ( VE ): Residência + Banheiro externo e Quarto de Despejo Área: 112,49 m² Vu = R$ 1.211,68 para padrão popular ( Construção / Mercado nº190, pág. 58) tabela Custos Unitários Pini de Edificações. Depreciação pela idade aparente, características e estado de conservação (índice 0,035) = 20 anos. 20 Kd = (1-0,035) = 0,49 VE = R$ 1.211,68 x 0,49 x 112,49 m² VE = R$ ,92

9 9 Garagem fls. 20 Área: 55,20 m² Vu = R$ 1.211,68/2,5 para padrão popular ( Construção / Mercado nº190, pág. 58) tabela Custos Unitários Pini de Edificações. Depreciação pela idade aparente, características e estado de conservação (índice 0,035) = 20 anos. 20 Kd = (1-0,035) = 0,49 VE = R$ 1.211,68/2,5 x 0,49 x 55,20 m² VE = R$ ,40 Valor estimado para muros de vedação, portão frontal e calçamento no quintal, considerando suas características, idade aparente e conservação = R$ 7.500,00 VE total= R$ ,92 + R$ ,40 + R$ 7.500,00 VE total= R$ , ) VALOR DO IMÓVEL ATUAL: VI = VT + VE total VI = R$ ,30 + R$ ,32 VI = R$ ,62

10 10 fls. 21 IV) CONCLUSÃO: * VALOR DO IMÓVEL = R$ ,62 * VALOR DE 50% DO IMÓVEL = R$ ,31 Araraquara, 26 de junho de 2017

11 fls. 22 Engº Carlos Eduardo Cardoso 11 Foto: 01 Descrição Vista frontal do imóvel Bairro Jardim Del Rey Foto: 02 Descrição Vista frontal do imóvel Bairro Jardim Del Rey

12 fls. 23 Engº Carlos Eduardo Cardoso 12 Foto: 03 Descrição Vista interna do imóvel Bairro Jardim Del Rey Foto: 04 Descrição Vista interna do imóvel Bairro Jardim Del Rey

13 fls. 24 Engº Carlos Eduardo Cardoso 13 Foto: 05 Descrição Vista interna do imóvel Bairro Jardim Del Rey Foto: 06 Descrição Vista interna do imóvel Bairro Jardim Del Rey