LAUDO PERICIAL DE AVALIAÇÃO

Transcrição

1 EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 6ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE BAURU/SP. Processo: Ação de Execução de Título Extrajudicial LAUDO PERICIAL DE AVALIAÇÃO fls. 225

2 1. DO OBJETIVO DA AÇÃO Trata-se de AÇÃO DE EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL, a qual a Exequente ANA SILVIA RAMOS VIDRIH FERREIRA move em relação à Executada NILSA IGLESIAS TESSARI. 2. DO INTERESSADO Pericia designada pelo Excelentíssimo Senhor Dr. Juiz de Direito da 6ª. Vara Cível da Comarca de Bauru-SP, a pedido da Exequente como meio de produção de prova no processo DADOS DO PERITO José Henrique Guerini Comini, Engenheiro Civil, registrado no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia CREA SP., sob n.º , tendo efetuado vários cursos de aperfeiçoamento no IBAPE SP., em avaliações de imóveis, Perito Judicial atuando nas Varas da Comarca de Bauru, Piratininga, Varas da Fazenda Pública e da Justiça Federal em Bauru, com escritório à Rua Felix Pola, n.º 109, Piratininga SP. fls. 226

3 4. DA FINALIDADE A finalidade do presente Laudo de Avaliação é determinar o valor de mercado do imóvel localizado na Rua Afonso Pena, n.º 13-68, Vila Seabra, matrícula n.º do 2º Cartório de Registro de Imóveis e Anexos de Bauru/SP., cadastrado na Prefeitura Municipal de Bauru sob n.º setor 4, quadra 282, lote - 38, melhor descrita no item 8 do presente laudo. 5. DA VISTORIA Não há a necessidade de vistoria, pois o imóvel penhorado já foi objeto de avaliação nos Autos , número de ordem 1083/2011, a qual tramitou por esta Vara Cível, sendo que este Perito irá somente atualizar os valores para a data atual. 6. DA DESCRIÇÃO E CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL AVALIANDO O imóvel em estudo trata-se de uma residência para fins residencial, padrão de construção médio, com uma área construída de 169,02 metros quadrados, contendo as seguintes divisões internas: garagem para dois carros, sala de estar, sala de jantar, circulação interna, w.c. social, circulação interna, uma suíte, dois quartos e cozinha, sendo seu estado de conservação classificado como regular e uma idade aparente de 30 anos. fls. 227

4 Referida benfeitoria conta com forro em laje em toda sua área, piso em taco de madeira nas, circulação interna e quartos e na cozinha e w.c. social e w.c. suíte com piso frio e revestimento cerâmico até o teto. Em relação os melhoramentos públicos a mesma conta com Rede de Água Potável, Rede de Esgoto Sanitário, Iluminação Pública e Rede de Telefonia. 7. DAS FOTOGRAFIAS E LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO fls. 228

5 Vista do acesso pela Rua Afonso Pena Vista da fachada principal do imóvel fls. 229

6 Vista da Garagem para dois carros Vista da Sala de Estar fls. 230

7 Vista da Sala de Jantar Vista da Cozinha fls. 231

8 Vista do w.c. social Vista de um quarto fls. 232

9 Vista do outro quarto 8. DA MATRÍCULA DO IMÓVEL AVALIANDO O imóvel em estudo, conforme matrícula n.º , do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Bauru/SP., o mesmo se constitui de um prédio residencial, construído de tijolos, coberto de telhas, com quatro cômodos e uma área, sob n.º da Rua Afonso Pena e seu respectivo terreno, situado na Vila Seabra, nesta cidade, com a área superficial de 400,00 metros quadrados, medindo 10,00 metros de rente e de fundos por 40,00 metros de cada lado, da frente aos fundos, confrontando pela frente com a referida Rua Afonso Pena; de um lado com Francisco Basílio da Silva de outro lado com Maria Aparecida Celestino e nos fundos com Joaquim da Costa ou eventuais sucessores desses confrontantes, cadastrado na Prefeitura Municipal de Bauru sob n.º setor 04 quadra 282 lote 38. fls. 233

10 Proprietários: Etelvino Lucia da Silva e sua esposa. R.8 Em 06 de Fevereiro de 1996, por escritura pública de Venda e Compra o imóvel objeto desta matrícula foi vendido aos Executados Haroldo Tessari e sua esposa Nilsa Iglesias Tessari. Av.13 Em 21 de Junho de 2017, por certidão de penhora o imóvel objeto dessa matrícula foi penhorado em 50% parte ideal de propriedade da Executada em favor da Exequente. 9. DO MÉTODO AVALIATÓRIO E NÍVEL DE RIGOR A metodologia aplicada foi através do método comparativo, utilizando o nível normal de reedição da benfeitoria com os índices do CUB Sinduscon padrão R8 data base Outubro/2018 para construção, tudo conforme determinam a NBR da ABNT. 10. DAS PESQUISAS DE VALORES DO TERRENO E CÁLCULO DAS BENFEITORIAS As pesquisas dos valores por metro quadrado do terreno estão demonstradas no escopo do presente Laudo e refletem a realidade do mercado para a região. Para efeito de cálculo, este Perito levou em consideração o valor de mercado do próprio terreno do imóvel avaliando, em razão de não existir Índices Fiscais no Cadastro Imobiliário da Prefeitura Municipal de Bauru/SP. fls. 234

11 5. PESQUISAS DE VALORES DE TERRENOS fls. 235

12 HOMOGENEIZAÇÃO HOMOGEINEIZAÇÃO DE VALORES PARA DE VALORES TERRENO E PARA TRATAMENTO TERRENO ESTATÍSTICO E TRATAMENTO ESTATÍSTICO fls. 236

13 TABELA DE CUSTOS UNITÁRIOS DAS EDIFICAÇÕES fls. 237

14 fls. 238

15 11. DA CONCLUSÃO Terminados os cálculos anteriores, em função do atributo que confere a este profissional, concluo que o valor do imóvel seja:. R$ ,00 (Duzentos e setenta e oito mil e sessenta e quatro centavos).. Parte ideal de propriedade da executada = 50%. R$ ,00 x 0,50 = R$ ,00 (Cento e trinta e nove mil e trinta e dois reais). fls. 239

16 12. ENCERRAMENTO Este Perito encerra o presente laudo de avaliação, a qual é composto por (16) dezesseis folhas, digitadas de um só lado e sendo a última assinada, colocando a disposição de V.Exa. para os esclarecimentos que se fizerem necessários. Piratininga, 22 de Novembro de José Henrique Guerini Comini Perito Judicial fls. 240