ÍNDICE 1. CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES FL LEVANTAMENTO DE DADOS FL VISTORIA FL CRITÉRIOS DE AVALIAÇÃO FL. 10

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1 fls. 186 ÍNDICE 1. CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES FL LEVANTAMENTO DE DADOS FL VISTORIA FL CRITÉRIOS DE AVALIAÇÃO FL CÁLCULO DOS VALORES DOS IMÓVEIS FL PARECER CONCLUSIVO FL TERMO DE ENCERRAMENTO FL ANEXOS FL. 15 1

2 fls CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES O presente Laudo de Avaliação, conforme Decisão de fls. 74, refere-se à avaliação dos imóveis descritos nas matrículas de números , , , e , todas do 2º. Cartório de Registro de Imóveis de Limeira, cujas cópias constam do Processo, às fls. 67/71: 1º IMÓVEL: Matrícula , sendo: Terreno com uma área total de 250,00 metros quadrados, com frente para a rua Bartolomeu Bueno, situado no loteamento denominado Jardim Santana, desta cidade, que assim se descreve: 12,50 metros de frente para a referida rua Bartolomeu Bueno; 20,00 metros no lado esquerdo, divisando com a proprietária abaixo qualificada; 20,00 metros no lado direito, divisando com o lote 17; nos fundos, divisando com a proprietária abaixo qualificada, mede 12,50 metros. Cadastrado na Prefeitura Municipal local na quadra 0365, unidade 025. PROPRIETÁRIA: Rodas Arcaro Ltda., com sede nesta cidade, inscrita no CGC/MF sob nº / ; 2º IMÓVEL: Matrícula , sendo: Terreno com uma área total de 250,00 metros quadrados, com frente para a rua Bartolomeu Bueno, situado no loteamento denominado Jardim Santana, desta cidade, que assim se descreve: 12,50 metros de frente para a referida rua Bartolomeu Bueno; 20,00 metros no lado esquerdo, divisando com a proprietária abaixo qualificada; 20,00 metros no lado direito, divisando com a proprietária abaixo qualificada; nos fundos, divisando também com a proprietária abaixo qualificada, mede 12,50 metros. Cadastrado na Prefeitura Municipal local na quadra 0365, unidade 026. PROPRIETÁRIA: Rodas Arcaro Ltda., com sede nesta cidade, inscrita no CGC/MF sob nº / ; 3º IMÓVEL: Matrícula , sendo: Terreno com uma área total de 250,00 metros quadrados, com frente para a rua Bartolomeu Bueno, situado no loteamento denominado Jardim Santana, desta cidade, que assim se descreve: 12,50 metros de frente para a referida rua Bartolomeu Bueno; 20,00 metros no lado esquerdo, divisando com a proprietária abaixo qualificada; 20,00 metros no lado direito, divisando com a proprietária abaixo qualificada; nos fundos, divisando também com a proprietária abaixo qualificada, mede 12,50 metros. Cadastrado na Prefeitura Municipal local na quadra 0365, unidade 027. PROPRIETÁRIA: Rodas Arcaro Ltda., com sede nesta cidade, inscrita no CGC/MF sob nº / ; 2

3 fls º IMÓVEL: Matrícula , sendo: Terreno com uma área total de 2265,20 metros quadrados, com frente para a rua Fleming, situado no loteamento denominado Jardim Santana, desta cidade, que assim se descreve: 10,07 metros de frente para a rua Fleming; 25,94 metros no lado esquerdo, divisando com a proprietária abaixo qualificada; 27,10 metros no lado direito, confinando com a rua Bartolomeu Bueno; nos fundos, divisando também com a proprietária abaixo qualificada, mede 10,00 metros. Cadastrado na Prefeitura Municipal local na quadra 0365, unidade 028. PROPRIETÁRIA: Rodas Arcaro Ltda., com sede nesta cidade, inscrita no CGC/MF sob nº / ; 5º IMÓVEL: Matrícula , sendo: Terreno com uma área total de 253,60 metros quadrados, com frente para a rua Fleming, situado no loteamento denominado Jardim Santana, desta cidade, que assim se descreve: 10,07 metros de frente para a rua Fleming; 24,78 metros no lado esquerdo, divisando com a proprietária abaixo qualificada; 25,94 metros no lado direito, confinando com a proprietária abaixo qualificada; nos fundos, divisando também com a proprietária abaixo qualificada, mede 10,00 metros. Cadastrado na Prefeitura Municipal local na quadra 0365, unidade 029. PROPRIETÁRIA: Rodas Arcaro Ltda., com sede nesta cidade, inscrita no CGC/MF sob nº / ; Perícia: O perito foi nomeado pelo Excelentíssimo Senhor Doutor Juíz da Quarta Vara Cível de Limeira, às fls. 173, para proceder a avaliação dos imóveis. 2. LEVANTAMENTO DE DADOS Em diligência à Prefeitura Municipal de Limeira na tarde do dia 17 de abril de 2018, foram obtidas junto ao Departamento de Cadastro da Prefeitura as seguintes informações constantes das Fichas Imobiliárias Cadastrais demonstradas nos Anexos de números 01 a 05 de fls. 15 a 19: 1º IMÓVEL: MATRÍCULA Inscrição Cadastral Municipal: ; Proprietário: RODAS ARCARO LTDA; Endereço: rua Bartolomeu Bueno, 877; Bairro: Jardim Santana; CEP: ; Cidade/Estado: Limeira/SP; Quadra: 09; 3

4 fls. 189 Lote: GL-B; Zona: 00 Não informada; Setor: 13; Face: 002; Área do lote: 250,00m² Medida de frente - testada: 12,50m para a rua Bartolomeu Bueno; Medida de fundo médio: 20,00m; Situação: Meio de quadra; Área edificada: 0 (não existe construção); 2º IMÓVEL: MATRÍCULA Inscrição Cadastral Municipal: ; Proprietário: RODAS ARCARO LTDA; Endereço: rua Bartolomeu Bueno, 889; Bairro: Jardim Santana; CEP: ; Cidade/Estado: Limeira/SP; Quadra: 09; Lote: GL-C; Zona: 00 Não informada; Setor: 13; Face: 002; Área do lote: 250,00m² Medida de frente - testada: 12,50m para a rua Bartolomeu Bueno; Medida de fundo médio: 20,00m; Situação: Meio de quadra; Área edificada: 0 (não existe construção); 3º IMÓVEL: MATRÍCULA Inscrição Cadastral Municipal: ; Proprietário: RODAS ARCARO LTDA; Endereço: rua Bartolomeu Bueno, 901; Bairro: Jardim Santana; CEP: ; Cidade/Estado: Limeira/SP; Quadra: 09; Lote: GL-D; Zona: 00 Não informada; Setor: 13; Face: 002; Área do lote: 250,00m² Medida de frente - testada: 12,50m para a rua Bartolomeu Bueno; 4

5 fls. 190 Medida de fundo médio: Situação: Área edificada: 4º IMÓVEL: MATRÍCULA ,00m; Meio de quadra; 0 (não existe construção); Inscrição Cadastral Municipal: ; Proprietário: RODAS ARCARO LTDA; Endereço: rua Fleming, 517; Bairro: Jardim Santana; CEP: ; Cidade/Estado: Limeira/SP; Quadra: 09; Lote: GL-E; Zona: 00 Não informada; Setor: 13; Face: 001; Área do lote: 265,20m² Medida de frente - testada: 10,07m para a rua Fleming; Medida de frente - testada: 27,10m para a rua Bartolomeu Bueno; Medida de fundo médio: 26,52m; Situação: Esquina 2 faces; Área edificada: 0 (não existe construção); 5º IMÓVEL: MATRÍCULA Inscrição Cadastral Municipal: ; Proprietário: RODAS ARCARO LTDA; Endereço: rua Fleming, 527; Bairro: Jardim Santana; CEP: ; Cidade/Estado: Limeira/SP; Quadra: 09; Lote: GL-F; Zona: 00 Não informada; Setor: 13; Face: 001; Área do lote: 253,60m² Medida de frente - testada: 10,07m para a rua Fleming; Medida de fundo médio: 25,36m; Situação: Meio de quadra; Área edificada: 0 (não existe construção); 5

6 fls VISTORIA Esteve o perito em vistoria nos imóveis às 16h30 do dia 18 de abril de Trata-se de imóvel de propriedade da empresa Rodas Arcaro Ltda, com frentes para as ruas Bartolomeu Bueno (imóveis de matrículas , , ) e para a rua Fleming (imóveis de matrículas e ). Esses imóveis estão fisicamente unificados, ou seja, o muro frontal envolve todos os lotes e entre eles não existe separação por meio de muros ou cercas. Os imóveis encontram-se fechados, sem funcionários no interior. Com os dados referentes aos imóveis levantados na Prefeitura Municipal de Limeira, no Departamento de Cadastro, informações essas constantes das Fichas Imobiliárias Cadastrais demonstradas nos Anexos de números 01 a 05 de fls. 15 a 19, foi possível proceder a avaliação sem a necessidade de adentrá-los Objetivo: Constatar as características do local e região onde o imóvel está situado, para posterior elaboração de avaliação Características do local e da região: Localização: Para efeito de localização os imóveis são situados na quadra formada pelas ruas Bartolomeu Bueno, Fleming, Einstein e avenida José Roque da Silveira, sendo: 1º IMÓVEL: Matrícula : quadra 09, lote GL-B, rua Bartolomeu Bueno, nº. 877, Jardim Santana, Limeira/SP; lote de meio de quadra. 2º IMÓVEL: Matrícula : quadra 09, lote GL-C, rua Bartolomeu Bueno, nº. 889, Jardim Santana, Limeira/SP; lote de meio de quadra. 3º IMÓVEL: Matrícula : quadra 09, lote GL-D, rua Bartolomeu Bueno, nº. 901, Jardim Santana, Limeira/SP; lote de meio de quadra. 4º IMÓVEL: Matrícula : quadra 09, lote GL-E, rua Fleming, nº. 517, Jardim Santana, Limeira/SP; lote de esquina. 5º IMÓVEL: Matrícula : quadra 09, lote GL-F, rua Fleming, nº. 527, Jardim Santana, Limeira/SP; lote de meio de quadra. 6

7 fls. 192 Os 05 (cinco) imóveis (terrenos) são vizinhos, planos, constituídos de solo firme, seco, localizados em área alta da cidade, livre de inundações. O sistema viário é composto de pavimento asfáltico. O bairro é atendido por sistema de coleta de lixo; o local é dotado de abastecimento de água potável, energia elétrica, esgotamento sanitário, sistema de transporte coletivo, totalmente urbanizado. Distante aproximadamente 2.000,00 metros do centro de Limeira, mais especificamente da Praça Central (Praça Dr. Toledo Barros), esquina das ruas Senador Vergueiro e Dr. Trajano de Barros Camargo, tem fácil acesso tanto para pedestres como para veículos pelas ruas Dr. Trajano, avenida Rio Claro, avenida José Roque da Silveira e rua Bartolomeu Bueno. Zoneamento: Zona Urbana de Limeira/SP, que admite construções residenciais, comerciais e industriais. Loteamento: O loteamento denominado Jardim Santana é bairro antigo, tradicional, bem conceituado, próximo do centro da cidade e consequentemente valorizado na cidade de Limeira/SP. Vizinhança: É formada por residências, comércios e indústrias de padrões médio e alto nos bairros Vila Castelar, Jardim Brasil, Jardim Santo André, Vila Anita, Jardim Piratininga, Jardim Aquarius e Parque São Bento DESCRIÇÃO DOS IMÓVEIS: TERRENOS Imóveis registrados na Prefeitura Municipal de Limeira na quadra 09, lotes GL- B, GL-C, GL-D, GL-E e GL-F, no loteamento denominado Jardim Santana, zona urbana de Limeira/SP, imóveis esses descritos nas matrículas de números , , , e , todas do 2º. Cartório de Registro de Imóveis de Limeira, cujas cópias constam do Processo, às fls. 67/71: 1º IMÓVEL: Matrícula , sendo: Terreno com uma área total de 250,00 metros quadrados, com frente para a rua Bartolomeu Bueno, situado no loteamento denominado Jardim Santana, desta cidade, que assim se descreve: 12,50 metros de frente para a referida rua Bartolomeu Bueno; 20,00 metros no lado esquerdo, divisando com a proprietária abaixo qualificada; 20,00 metros no lado direito, divisando com o lote 17; nos fundos, divisando com a proprietária abaixo qualificada, mede 12,50 metros. Cadastrado na Prefeitura Municipal local na quadra 0365, unidade

8 fls. 193 PROPRIETÁRIA: Rodas Arcaro Ltda., com sede nesta cidade, inscrita no CGC/MF sob nº / ; 2º IMÓVEL: Matrícula , sendo: Terreno com uma área total de 250,00 metros quadrados, com frente para a rua Bartolomeu Bueno, situado no loteamento denominado Jardim Santana, desta cidade, que assim se descreve: 12,50 metros de frente para a referida rua Bartolomeu Bueno; 20,00 metros no lado esquerdo, divisando com a proprietária abaixo qualificada; 20,00 metros no lado direito, divisando com a proprietária abaixo qualificada; nos fundos, divisando também com a proprietária abaixo qualificada, mede 12,50 metros. Cadastrado na Prefeitura Municipal local na quadra 0365, unidade 026. PROPRIETÁRIA: Rodas Arcaro Ltda., com sede nesta cidade, inscrita no CGC/MF sob nº / ; 3º IMÓVEL: Matrícula , sendo: Terreno com uma área total de 250,00 metros quadrados, com frente para a rua Bartolomeu Bueno, situado no loteamento denominado Jardim Santana, desta cidade, que assim se descreve: 12,50 metros de frente para a referida rua Bartolomeu Bueno; 20,00 metros no lado esquerdo, divisando com a proprietária abaixo qualificada; 20,00 metros no lado direito, divisando com a proprietária abaixo qualificada; nos fundos, divisando também com a proprietária abaixo qualificada, mede 12,50 metros. Cadastrado na Prefeitura Municipal local na quadra 0365, unidade 027. PROPRIETÁRIA: Rodas Arcaro Ltda., com sede nesta cidade, inscrita no CGC/MF sob nº / ; 4º IMÓVEL: Matrícula , sendo: Terreno com uma área total de 265,20 metros quadrados, com frente para a rua Fleming, situado no loteamento denominado Jardim Santana, desta cidade, que assim se descreve: 10,07 metros de frente para a rua Fleming; 25,94 metros no lado esquerdo, divisando com a proprietária abaixo qualificada; 27,10 metros no lado direito, confinando com a rua Bartolomeu Bueno; nos fundos, divisando também com a proprietária abaixo qualificada, mede 10,00 metros. Cadastrado na Prefeitura Municipal local na quadra 0365, unidade 028. PROPRIETÁRIA: Rodas Arcaro Ltda., com sede nesta cidade, inscrita no CGC/MF sob nº / ; 5º IMÓVEL: Matrícula , sendo: Terreno com uma área total de 253,60 metros quadrados, com frente para a rua Fleming, situado no loteamento denominado Jardim Santana, desta cidade, que assim se descreve: 10,07 metros de frente para a rua Fleming; 24,78 metros no lado esquerdo, divisando com a proprietária abaixo qualificada; 25,94 metros no lado direito, confinando com a proprietária abaixo qualificada; nos fundos, divisando também com a proprietária abaixo qualificada, mede 10,00 metros. Cadastrado na Prefeitura Municipal local na quadra 0365, unidade 029. PROPRIETÁRIA: Rodas Arcaro Ltda., com sede nesta cidade, inscrita no CGC/MF sob nº / ; 8

9 fls SITUAÇÃO SEM ESCALA POSIÇÃO DOS LOTES NA QUADRA 09, QUARTEIRÃO 0365 DA PREFEITURA MUNICIPAL: 9

10 fls Construção Os imóveis avaliando eram utilizados como pátio de estacionamento dos funcionários da empresa Rodas Arcaro Ltda. Segundo informações obtidas na Prefeitura Municipal de Limeira junto ao Departamento de Cadastro da Prefeitura e, conforme mostrado nos Anexos de números 01 a 05 de fls. 15 a 19, não existem construções nos referidos imóveis. Fotos numeradas de 01 a 08, constantes do Anexo 07 são mostradas às fls. 27 a CRITÉRIOS DE AVALIAÇÃO 1.1. Metodologia Empregada Terrenos: Para a elaboração do presente Laudo de Avaliação foi utilizado o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, com homogeneização por fatores, conforme prevê a Norma Brasileira NBR Por esse método o imóvel avaliando é comparado com imóveis de características semelhantes, cujo valor é ajustado com fatores que tornam a amostra homogênea, sendo portanto, o método mais recomendado e utilizado para avaliação de imóveis. Tratamento estatístico fundamentado na Teoria Estatística das Pequenas Amostras (n<30), em consonância com a Norma Brasileira Homogeneização Os terrenos pesquisados foram homogeneizados considerando os principais fatores que influenciam diretamente nos seus preços finais, tais como: topografia, testada, área, profundidade, localização, vizinhança, melhoramentos, etc Padrão: Testada: ar = 10,00m; Profundidade: Mi= 15,00m; Ma= 30,00m Fonte: Oferta: Ff= 0,9; Transferência: Ff = 1,0. 10

11 fls CÁLCULO DOS VALORES DOS IMÓVEIS Tendo em vista que os valores dos imóveis implicam na soma dos valores dos terrenos e das benfeitorias, temos o seguinte: 1.2. VALOR TOTAL DOS IMÓVEIS (TERRENOS) (Vt) º IMÓVEL: Matrícula LOTE GL-B da quadra 09 - Área do Terreno: At1= 250,00m² - Valor Unitário Básico, por metro quadrado pesquisado: v= R$951,59/m² (Anexo 06 de fls. 20 a 26) Vt1= At1 * v Vt1= 250,00m 2 * R$ 951,59/m² Vt1= R$ ,50 (DUZENTOS E TRINTA E SETE MIL, OITOCENTOS E NOVENTA E SETE REAIS E CINQUENTA CENTAVOS) º IMÓVEL: Matrícula LOTE GL-C da quadra 09 - Área do Terreno: At2= 250,00m² - Valor Unitário Básico, por metro quadrado pesquisado: v= R$951,59/m² (Anexo 06 de fls. 20 a 26) Vt2= At2 * v Vt2= 250,00m 2 * R$ 951,59/m² Vt2= R$ ,50 (DUZENTOS E TRINTA E SETE MIL, OITOCENTOS E NOVENTA E SETE REAIS E CINQUENTA CENTAVOS). 11

12 fls º IMÓVEL: Matrícula LOTE GL-D da quadra 09 - Área do Terreno: At3= 250,00m² - Valor Unitário Básico, por metro quadrado pesquisado: v= R$951,59/m² (Anexo 06 de fls. 20 a 26) Vt3= At3 * v Vt3= 250,00m 2 * R$ 951,59/m² Vt3= R$ ,50 (DUZENTOS E TRINTA E SETE MIL, OITOCENTOS E NOVENTA E SETE REAIS E CINQUENTA CENTAVOS) º IMÓVEL: Matrícula LOTE GL-E da quadra 09 - Área do Terreno: At2= 265,20m² - Valor Unitário Básico, por metro quadrado pesquisado: v= R$951,59/m² (Anexo 06 de fls. 20 a 26) Vt4= At4 * v Vt4= 265,20m 2 * R$ 951,59/m² Vt4= R$ ,67 (DUZENTOS E CINQUENTA E DOIS MIL, TREZENTOS E SESSENTA E UM REAIS E SESSENTA E SETE CENTAVOS) º IMÓVEL: Matrícula LOTE GL-F da quadra 09 - Área do Terreno: At2= 253,60m² - Valor Unitário Básico, por metro quadrado pesquisado: v= R$951,59/m² (Anexo 06 de fls. 20 a 26) Vt5= At5 * v Vt5= 253,60m 2 * R$ 951,59/m² Vt5= R$ ,22 (DUZENTOS E QUARENTA E UM MIL, TREZENTOS E VINTE E TRÊS REAIS E VINTE E DOIS CENTAVOS). 12

13 fls PARECER CONCLUSIVO Efetuados as diligências de vistorias, análises, levantamentos imobiliários, estudos e cálculos que se fizeram necessários, podemos concluir o seguinte: o valor referente aos 05 (cinco) imóveis avaliandos totalizam R$ ,39 ( HUM MILHÃO, DUZENTOS E SETE MIL, TREZENTOS E SETENTA E SETE REAIS E TRINTA E NOVE CENTAVOS), sendo os valores individuais descritos abaixo: 1º IMÓVEL: Matrícula do 2º. Cartório de Registro de Imóveis de Limeira, correspondente ao lote GL-B da quadra 09 do loteamento denominado Jardim Santana na cidade de Limeira/SP, com área superficial de 250,00 metros quadrados, com frente para a rua Bartolomeu Bueno, nº. 877; cadastrado na Prefeitura Municipal local na quadra 0365, unidade 025. VALOR: R$ ,50 (DUZENTOS E TRINTA E SETE MIL, OITOCENTOS E NOVENTA E SETE REAIS E CINQUENTA CENTAVOS); 2º IMÓVEL: Matrícula do 2º. Cartório de Registro de Imóveis de Limeira, correspondente ao lote GL-C da quadra 09 do loteamento denominado Jardim Santana na cidade de Limeira/SP, com área superficial de 250,00 metros quadrados, com frente para a rua Bartolomeu Bueno, nº. 889; cadastrado na Prefeitura Municipal local na quadra 0365, unidade 026. VALOR: R$ ,50 (DUZENTOS E TRINTA E SETE MIL, OITOCENTOS E NOVENTA E SETE REAIS E CINQUENTA CENTAVOS); 3º IMÓVEL: Matrícula do 2º. Cartório de Registro de Imóveis de Limeira, correspondente ao lote GL-D da quadra 09 do loteamento denominado Jardim Santana na cidade de Limeira/SP, com área superficial de 250,00 metros quadrados, com frente para a rua Bartolomeu Bueno, nº. 901; cadastrado na Prefeitura Municipal local na quadra 0365, unidade 027. VALOR: R$ ,50 (DUZENTOS E TRINTA E SETE MIL, OITOCENTOS E NOVENTA E SETE REAIS E CINQUENTA CENTAVOS); 4º IMÓVEL: Matrícula do 2º. Cartório de Registro de Imóveis de Limeira, correspondente ao lote GL-E da quadra 09 do loteamento denominado Jardim Santana na cidade de Limeira/SP, com área superficial de 265,20 metros quadrados, com frente para a rua Fleming, nº. 517; cadastrado na Prefeitura Municipal local na quadra 0365, unidade 028. VALOR: R$ ,67 (DUZENTOS E CINQUENTA E DOIS MIL, TREZENTOS E SESSENTA E UM REAIS E SESSENTA E SETE CENTAVOS); 13

14 fls º IMÓVEL: Matrícula do 2º. Cartório de Registro de Imóveis de Limeira, correspondente ao lote GL-F da quadra 09 do loteamento denominado Jardim Santana na cidade de Limeira/SP, com área superficial de 253,60 metros quadrados, com frente para a rua Fleming, nº. 527; cadastrado na Prefeitura Municipal local na quadra 0365, unidade 029. VALOR: R$ ,22 (DUZENTOS E QUARENTA E UM MIL, TREZENTOS E VINTE E TRÊS REAIS E VINTE E DOIS CENTAVOS). 7. TERMO DE ENCERRAMENTO Nada mais tendo a esclarecer, o signatário encerra o seu trabalho, com a elaboração do presente laudo que contém 14 (catorze) folhas e 08 (oito) anexos, totalizando 34 (trinta e quatro) folhas, todas impressas de um só lado. 14 Limeira (SP), 19 de abril de Engenheiro Civil CREA-SP:

15 fls. 200 Anexo nº. 01 1º IMÓVEL MATRÍCULA FICHA IMOBILIÁRIA CADASTRAL 15

16 fls. 201 Anexo nº. 02 2º IMÓVEL MATRÍCULA FICHA IMOBILIÁRIA CADASTRAL 16

17 fls. 202 Anexo nº. 03 3º IMÓVEL MATRÍCULA FICHA IMOBILIÁRIA CADASTRAL 17

18 fls. 203 Anexo nº. 04 4º IMÓVEL MATRÍCULA FICHA IMOBILIÁRIA CADASTRAL 18

19 fls. 204 Anexo nº. 05 5º IMÓVEL MATRÍCULA FICHA IMOBILIÁRIA CADASTRAL 19

20 fls. 205 Anexo nº. 06 PESQUISA IMOBILIÁRIA DO VALOR DO TERRENO: ELEMENTO COMPARATIVO 1) Tipo: Terreno LimeiraSP Bairro: Jardim Piratininga Área do Terreno: 594,32m² Topografia: Declive Valor: R$ ,00 Natureza: Oferta Data: 18/04/2018 Fonte: Imobiliária Roque Fone: (19) A) Valor do terreno: R$ ,00 (à vista) B) Área do terreno: 594,32m² C) Fator Atualização: 1,00 D) Coeficiente de Frente: 1,00 E) Fator Topografia: 0,85 F) Coefic. de Valorização Zona: 1,00 G) Fator de Correção da Área: 1,24 H) Correção da elasticidade da informação pelo valor de fonte: 0,90 V1= (A/B) * C * D * E * F * G * H V1= R$ 1.992,06/ m² ELEMENTO COMPARATIVO 2) Tipo: Terreno LimeiraSP Bairro: Jardim Piratininga Área do Terreno: 312,50m² Topografia: Plano Valor: R$ ,00 Natureza: Oferta Data: 18/04/2018 Fonte: Imobiliária Roque Fone: (19) A) Valor do terreno: R$ ,00 (à vista) B) Área do terreno: 312,50m² C) Fator Atualização: 1,00 D) Coeficiente de Frente: 1,00 E) Fator Topografia: 1,00 F) Coefic. de Valorização Zona: 1,00 G) Fator de Correção da Área: 1,03 H) Correção da elasticidade da informação pelo valor de fonte: 0,90 20

21 fls. 206 V2= (A/B) * C * D * E * F * G * H V2= R$ 652,61/ m² ELEMENTO COMPARATIVO 3) Tipo: Terreno LimeiraSP Bairro: Jardim Esmeralda Área do Terreno: 500,00m² Topografia: Plano Valor: R$ ,00 Natureza: Oferta Data: 18/04/2018 Fonte: Imobiliária Roque Fone: (19) A) Valor do terreno: R$ ,00 (à vista) B) Área do terreno: 500,00m² C) Fator Atualização: 1,00 D) Coeficiente de Frente: 1,00 E) Fator Topografia: 1,00 F) Coefic. de Valorização Zona: 1,00 G) Fator de Correção da Área: 1,19 H) Correção da elasticidade da informação pelo valor de fonte: 0,90 V3= (A/B) * C * D * E * F * G * H V3= R$ 1.071,00/ m² ELEMENTO COMPARATIVO 4) Tipo: Terreno LimeiraSP Bairro: Vila Cláudia Área do Terreno: 277,00m² Topografia: Plano Valor: R$ ,00 Natureza: Oferta Data: 18/04/2018 Fonte: Imobiliária Roque Fone: (19) A) Valor do terreno: R$ ,00 (à vista) B) Área do terreno: 277,00m² C) Fator Atualização: 1,00 D) Coeficiente de Frente: 1,00 E) Fator Topografia: 1,00 F) Coefic. de Valorização Zona: 1,00 G) Fator de Correção da Área: 1,01 21

22 fls. 207 H) Correção da elasticidade da informação pelo valor de fonte: 0,90 V4= (A/B) * C * D * E * F * G * H V4= R$ 1.050,11/ m² ELEMENTO COMPARATIVO 5) Tipo: Terreno LimeiraSP Bairro: Jardim Nova Itália Área do Terreno: 350,00m² Topografia: Plano Valor: R$ ,00 Natureza: Oferta Data: 18/04/2018 Fonte: Imobiliária Roque Fone: (19) A) Valor do terreno: R$ ,00 (à vista) B) Área do terreno: 350,00m² C) Fator Atualização: 1,00 D) Coeficiente de Frente: 1,00 E) Fator Topografia: 1,00 F) Coefic. de Valorização Zona: 1,00 G) Fator de Correção da Área: 1,04 H) Correção da elasticidade da informação pelo valor de fonte: 0,90 V5= (A/B) * C * D * E * F * G * H V5= R$ 748,80/ m² ELEMENTO COMPARATIVO 6) Tipo: Terreno LimeiraSP Bairro: Centro Área do Terreno: 600,00m² Topografia: Plano Valor: R$ ,00 Natureza: Oferta Data: 18/04/2018 Fonte: Imobiliária Roque Fone: (19) A) Valor do terreno: R$ ,00 (à vista) B) Área do terreno: 600,00m² C) Fator Atualização: 1,00 D) Coeficiente de Frente: 1,00 E) Fator Topografia: 1,00 F) Coefic. de Valorização Zona: 1,00 22

23 fls. 208 G) Fator de Correção da Área: 1,24 H) Correção da elasticidade da informação pelo valor de fonte: 0,90 V6= (A/B) * C * D * E * F * G * H V6= R$ 1.116,00/ m² ELEMENTO COMPARATIVO 7) Tipo: Terreno LimeiraSP Bairro: Vila Cláudia Área do Terreno: 400,00m² Topografia: Plano Valor: R$ ,00 Natureza: Oferta Data: 18/04/2018 Fonte: Imobiliária Roque Fone: (19) A) Valor do terreno: R$ ,00 (à vista) B) Área do terreno: 400,00m² C) Fator Atualização: 1,00 D) Coeficiente de Frente: 1,00 E) Fator Topografia: 1,00 F) Coefic. de Valorização Zona: 1,00 G) Fator de Correção da Área: 1,06 H) Correção da elasticidade da informação pelo valor de fonte: 0,90 V7= (A/B) * C * D * E * F * G * H V7= R$ 1.142,41/ m² ELEMENTO COMPARATIVO 8) Tipo: Terreno LimeiraSP Bairro: Centro Área do Terreno: 186,60m² Topografia: Plano Valor: R$ ,00 Natureza: Oferta Data: 18/04/2018 Fonte: Imobiliária Roque Fone: (19) A) Valor do terreno: R$ ,00 (à vista) B) Área do terreno: 186,60m² C) Fator Atualização: 1,00 D) Coeficiente de Frente: 1,00 23

24 fls. 209 E) Fator Topografia: 1,00 F) Coefic. de Valorização Zona: 1,00 G) Fator de Correção da Área: 0,96 H) Correção da elasticidade da informação pelo valor de fonte: 0,90 V8= (A/B) * C * D * E * F * G * H V8= R$ 740,84/ m² ELEMENTO COMPARATIVO 9) Tipo: Terreno LimeiraSP Bairro: Jardim Caieira Área do Terreno: 160,02m² Topografia: Plano Valor: R$ ,00 Natureza: Oferta Data: 18/04/2018 Fonte: Imobiliária Roque Fone: (19) A) Valor do terreno: R$ ,00 (à vista) B) Área do terreno: 160,02m² C) Fator Atualização: 1,00 D) Coeficiente de Frente: 1,00 E) Fator Topografia: 1,00 F) Coefic. de Valorização Zona: 1,00 G) Fator de Correção da Área: 0,95 H) Correção da elasticidade da informação pelo valor de fonte: 0,90 V9= (A/B) * C * D * E * F * G * H V9= R$ 694,60/ m² ELEMENTO COMPARATIVO 10) Tipo: Terreno LimeiraSP Bairro: Jardim Ouro Verde Área do Terreno: 250,00m² Topografia: Plano Valor: R$ ,00 Natureza: Oferta Data: 18/04/2018 Fonte: Imobiliária Roque Fone: (19) A) Valor do terreno: R$ ,00 (à vista) B) Área do terreno: 250,00m² 24

25 fls. 210 C) Fator Atualização: 1,00 D) Coeficiente de Frente: 1,00 E) Fator Topografia: 1,00 F) Coefic. de Valorização Zona: 1,00 G) Fator de Correção da Área: 1,00 H) Correção da elasticidade da informação pelo valor de fonte: 0,90 V10= (A/B) * C * D * E * F * G * H V10= R$ 792,00/ m² VALORES HOMOGENEIZADOS Amostra Endereço Valor/ m² 01 Jardim Piratininga Limeira R$ 1.992,06 02 Jardim Piratininga Limeira R$ 652,61 03 Jardim Esmeralda Limeira R$ 1.071,00 04 Vila Cláudia Limeira R$ 1.050,11 05 Jardim Nova Itália - Limeira R$ 748,80 06 Centro Limeira R$ 1.116,00 07 Vila Cláudia - Limeira R$ 1.142,41 08 Centro Limeira R$ 740,84 09 Jardim Caieira Limeira R$ 694,60 10 Jardim Ouro Verde - Limeira R$ 792,00 MÉDIA ARITMÉTICA X X = X = R$1.000,04/m² Média Aritmética= R$ 1.000,04/m² Limite Inferior (-30%)= R$ 700,03/ m² Limite Superior (+30%)= R$ 1.300,05/m² Como os elementos de amostras numerados de 01, 02 e 09 acima apresentaram resultados discrepantes, houve necessidade de reprocessamento da Média Aritmética: 25

26 fls. 211 VALORES HOMOGENEIZADOS Amostra Endereço Valor/ m² 03 Jardim Esmeralda Limeira R$ 1.071,00 04 Vila Cláudia Limeira R$ 1.050,11 05 Jardim Nova Itália - Limeira R$ 748,80 06 Centro Limeira R$ 1.116,00 07 Vila Cláudia - Limeira R$ 1.142,41 08 Centro Limeira R$ 740,84 10 Jardim Ouro Verde - Limeira R$ 792,00 MÉDIA ARITMÉTICA SANEADA X1 X1 = X1 = R$ 951,59/m² MÉDIA ARITMÉTICA SANEADA= R$951,59/m² (NOVECENTOS E CI NQUENTA E UM REAIS E CINQUENTA E NOVE CENTAVOS). VALOR DO METRO QUADRADO DE TERRENO: R$951,59 (NOVECENTOS E CI NQUENTA E UM REAIS E CINQUENTA E NOVE CENTAVOS). 26

27 fls. 212 FOTOS DO IMÓVEL FOTO 01: VISTA EXTERNA RUA BARTOLOMEU BUENO FOTO 02: VISTA EXTERNA RUA BARTOLOMEU BUENO 27 Anexo nº. 07

28 fls. 213 FOTO 03: VISTA EXTERNA ESQUINA DAS RUAS BARTOLOMEU BUENO E FLEMING FOTO 04: VISTA EXTERNA RUA FLEMING 28

29 fls. 214 FOTO 05: VISTA INTERNA FOTO 06: VISTA INTERNA 29

30 fls. 215 FOTO 07: VISTA INTERNA FOTO 08: VISTA INTERNA 30