Paulo Eduardo Keller, engenheiro agrônomo, registrado no

Tamanho: px

Começar a partir da página:

Download "Paulo Eduardo Keller, engenheiro agrônomo, registrado no"

João Pedro Figueiroa di Castro
5 Há anos
Visualizações:

1 PAULO EDUARDO KELLER Engenheiro Agrônomo - CREA Corretor de Imóveis CRECI/SP Exmo. Sr. Juiz de Direito do Foro de Avaré Estado de São Paulo. 2ª. Vara Cível fls. 144 PROCESSO DIGITAL: /01 CLASSE ASSUNTO: Cumprimento de sentença - Condomínio Paulo Eduardo Keller, engenheiro agrônomo, registrado no CREA/SP sob n , corretor de imóveis inscrito no CRECI/SP sob n , perito judicial nomeado e compromissado nos autos da ação em epígrafe, requerido por VERA FERES em face a LUIZ CARLOS MESSIAS, tendo se inteirado do assunto em pauta, realizado as diligências e estudos que se fizeram necessários, vem, respeitosamente à presença de V. Excelência, apresentar a conclusão que chegou consubstanciada no presente. L A U D O Este documento foi protocolado em 08/02/2017 às 11:47, é cópia do original assinado digitalmente por PAULO ROBERTO NUNES DA ROSA. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 166B8E0.

2 PAULO EDUARDO KELLER Engenheiro Agrônomo - CREA Corretor de Imóveis CRECI/SP fls. 145 Í N D I C E 1. Preliminares 2. Característica do imóvel 3. Vistoria 4. Considerações e normas 5. Valor Final 6. Conclusão 7. Encerramento 1. Pesquisa de Mercado 2. Homogeneização 3. Fotos A N E X O Este documento foi protocolado em 08/02/2017 às 11:47, é cópia do original assinado digitalmente por PAULO ROBERTO NUNES DA ROSA. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 166B8E0.

3 PAULO EDUARDO KELLER Engenheiro Agrônomo - CREA Corretor de Imóveis CRECI/SP fls PRELIMINARES: O presente trabalho constitui-se em laudo de avaliação de imóvel, na ação requerida por VERA FERES. O bem assim de descreve: A parte cabente do executado sobre o seguinte imóvel: Um terreno designado lote 32-B, situado no jardim São Paulo, no bairro Pinheiro Machado, em Avaré/SP, fazendo frente para a rua Janio Quadros, encerrando uma área de 144,00m2, contendo um prédio emplacado sob n. 743 da rua Janio Quadros, com 73,20m2 de área construída da matrícula do CRI de Avaré Observação: Em consulta a Prefeitura Municipal, o imóvel encontra-se cadastrado sob n com área territorial de 195,20m2 e área construída de 220,00m2. 2 CARACTERÍSTICA DO IMÓVEL: 2.1 SITUAÇÃO O Imóvel avaliando localiza-se no município de Avaré/SP. 2.2 MELHORAMENTOS: O principal acesso à região é a SP 255 Rodovia João Melão, estrada estadual pavimentada. 3 VISTORIA. A vistoria ao bem deu-se aos 24 de janeiro de Suas Características: A SITUAÇÃO DO IMÓVEL: LOCALIZAÇÃO Rua Janio Quadros n. 743, Jardim São Paulo, município de Avaré/SP. ACESSO: muito bom B DESCRIÇÃO: A parte cabente do executado sobre o seguinte imóvel: Um terreno designado lote 32-B, situado no jardim São Paulo, no bairro Pinheiro Machado, em Avaré/SP, fazendo frente para a rua Janio Quadros, encerrando uma área de 144,00m2, contendo um prédio emplacado sob n. 743 da rua Janio Quadros, com 73,20m2 de área construída da matrícula do CRI de Avaré Observação: Em consulta a Prefeitura Municipal, o imóvel encontra-se cadastrado sob n com área territorial de 195,20m2 e área construída de 220,00m CONSIDERAÇÕES E NORMAS: O método avaliatório usado em condições de precisão normal é o método direto comparativo de avaliação de bens. Este fundamenta-se no conhecimento de valores de mercado, mediante inquérito local ou através de observação de transações efetuadas, guardadas as devidas semelhanças entre os bens avaliandos em questão. O chamado valor de mercado é o determinado pela lei da oferta e da procura, pelo qual se realizaria uma transação de compra e venda entre as partes, desejosas, mas não obrigadas à transação. Este documento foi protocolado em 08/02/2017 às 11:47, é cópia do original assinado digitalmente por PAULO ROBERTO NUNES DA ROSA. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 166B8E0.

4 PAULO EDUARDO KELLER Engenheiro Agrônomo - CREA Corretor de Imóveis CRECI/SP O método de comparação direta leva em consideração a pesquisa de mercado realizada, onde as informações colhidas são a base de referência para estabelecer o valor do bem. fls VALOR FINAL: Para se chegar ao Valor Real de Mercado foi realizada pesquisa de valores de imóveis na região, conforme verifica-se no item Anexo 1. Dessa forma, conforme consta do item anexo, chegou-se ao Valor Real de Mercado para o imóvel avaliando: V. Terreno = 195,20m2 x R$450,00 = R$87.840,00 V. Construção = 220,00m2 x R$1.300,00 = R$ ,00 V. TOTAL = R$ ,00 (trezentos e setenta e três mil, oitocentos e quarenta reais). 6 CONCLUSÃO: Após as considerações desenvolvidas nos capítulos anteriores deste trabalho, a perícia conclui que o Valor Real de Mercado para o imóvel avaliando é: R$ ,00 (trezentos e setenta e três mil, oitocentos e quarenta reais). Observação: Valor da parte que cabe ao executado (50%) = R$ ,00 (cento e oitenta e seis mil, novecentos e vinte reais). 7 ENCERRAMENTO: Nada mais havendo a esclarecer, encerramos o presente trabalho que é composto de 04 (quatro) páginas impressas e timbradas, todas rubricadas, sendo a última datada e assinada e mais 04 (quatro) anexos. Avaré/SP, 25 de janeiro de 2017 Este documento foi protocolado em 08/02/2017 às 11:47, é cópia do original assinado digitalmente por PAULO ROBERTO NUNES DA ROSA. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 166B8E0.

5 PAULO EDUARDO KELLER Engenheiro Agrônomo - CREA Corretor de Imóveis CRECI/SP fls. 148 ANEXO 1 PESQUISA DE MERCADO: 1.1 Informante: Sr. Garcia Imobiliária Avareense Tel Avaré/SP - Localização:- Jardim São Paulo Avaré/SP - V. Terreno = R$ 450,00/m2 - V. Construção = R$1.400,00/m2 - Data:- janeiro/ Informante: Sr. Célio Curto Imobiliária Avareense Tel Avaré/SP - Localização: Jardim São Paulo - Avaré/SP. - V. Terreno = R$400,00/m2 - V. Construção = R$1.200,00/m2. - Data:- Janeiro/ Informante: Sr. João Arruda Cidade Imóveis Tel Avaré/SP - Localização:- Jardim São Paulo Avaré/SP - V. Terreno = R$500,00/m2 - V. Construção = R$1.300,00/m2 - Data:- janeiro/ HOMOGENEIZAÇÃO: Média entre os valores encontrados: V.Terreno = R$450,00/m2 V.Construção = R$1.300,00/m2 Este documento foi protocolado em 08/02/2017 às 11:47, é cópia do original assinado digitalmente por PAULO ROBERTO NUNES DA ROSA. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 166B8E0.

PAULO EDUARDO KELLER Engenheiro Agrônomo - CREA - 5060358981 Corretor de Imóveis CRECI/SP 69690 fls.

às 11:47, é cópia do original assinado digitalmente por PAULO ROBERTO NUNES DA ROSA.

6 PAULO EDUARDO KELLER Engenheiro Agrônomo - CREA Corretor de Imóveis CRECI/SP fls FOTOS: Vista geral do imóvel: Vista lateral do imóvel: Este documento foi protocolado em 08/02/2017 às 11:47, é cópia do original assinado digitalmente por PAULO ROBERTO NUNES DA ROSA. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 166B8E0.

PAULO EDUARDO KELLER Engenheiro Agrônomo - CREA - 5060358981 Corretor de Imóveis CRECI/SP 69690 Vista

150 Vista Interna do imóvel: Este documento foi protocolado em 08/02/2017 às 11:47, é cópia do original

7 PAULO EDUARDO KELLER Engenheiro Agrônomo - CREA Corretor de Imóveis CRECI/SP Vista lateral do imóvel: fls. 150 Vista Interna do imóvel: Este documento foi protocolado em 08/02/2017 às 11:47, é cópia do original assinado digitalmente por PAULO ROBERTO NUNES DA ROSA. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 166B8E0.

11:47, é cópia do original assinado digitalmente por PAULO ROBERTO NUNES DA ROSA.

8 PAULO EDUARDO KELLER Engenheiro Agrônomo - CREA Corretor de Imóveis CRECI/SP fls. 151 Vista interna do imóvel: Vista Interna do Imóvel Este documento foi protocolado em 08/02/2017 às 11:47, é cópia do original assinado digitalmente por PAULO ROBERTO NUNES DA ROSA. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 166B8E0.

fls. 161 Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.

9 fls. 161 Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 16FAE7A.

10 fls. 162

11 fls. 163

12 fls. 164

13 fls. 165

14 fls. 166

15 fls. 167

16 fls. 168

17 fls. 169

18 fls. 170

19 fls. 171

20 fls. 172

21 fls. 173

22 fls. 174

23 fls. 175

24 fls. 176

25 fls. 177

26 fls. 178

27 fls. 179

28 fls. 180

29 fls. 181

Documentos relacionados

Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por PAULO ROBERTO NUNES DA ROSA, liberado nos autos em 21/07/2016 às 16:05.

Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por PAULO ROBERTO NUNES DA ROSA, liberado nos autos em 21/07/2016 às 16:05. fls. 88 Exmo. Sr. Juiz de Direito do Foro de Avaré Estado de São Paulo. 2ª. Vara Cível PROCESSO DIGITAL: 1000797-12.2015.8.26.0073 CLASSE ASSUNTO: Procedimento comum - Condomínio Paulo Eduardo Keller,