CARLOS ROBERTO SCOMPARIN, brasileiro,

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1 EXCELENTÍSSIMO Sr. Dr. JUIZ DE DIREITO DA 1 ª VARA CÍVEL DE CAMPINAS - SP PROCESSO N o AÇÃO: Execução de Título Extrajudicial CARLOS ROBERTO SCOMPARIN, brasileiro, casado, Engenheiro Civil, CREA N º / D, Perito Judicial, já devidamente qualificado nos autos de Execução de Título Extrajudicial, que tem como Requerente Banco Bradesco S/A, vem respeitosamente à presença de V. Ex.ª, para apresentar as conclusões a que chegou, consubstanciadas no presente LAUDO PERICIAL, segundo os elementos apresentados nos autos e nos limites do pedido e determinação deste Juízo. depositados nos autos. Aproveita também para solicitar os honorários fls. 241

2 01- PRELIMINARES Trata-se de uma ação de Execução de Título Extrajudicial, que tem como Requerente Banco Bradesco S/A e Requeridos Rhema Arantes Comércio de Produtos Naturais Ltda. Me e outros, sendo que à folha 235 dos autos, se deu a nomeação de perícia avaliatória de imóveis. 02- VISTORIA No dia 01 de novembro de 2018, à luz de inteira liberdade de ação, que é concedida aos peritos pelo artigo 429, do CPC, procedemos à vistoria ao imóvel, sito à Rua Avelino Amaral, n º 80, Jardim Paraíso Campinas/SP, sendo o local de fácil acesso, perto do Campo do Guarani Futebol Clube e possui todos os melhoramentos e benfeitorias públicas possíveis. fls. 242

3 03- LAUDO TÉCNICO AVALIATÓRIO Para nossas conclusões e elaboração do presente laudo, além de nossos conhecimentos técnicos desenvolvidos em mais de 18 anos de Perícias, principalmente nas Varas Cíveis de Campinas, nos socorremos também de fontes de informações dignas de credibilidade. O critério utilizado é o orientado pela NBR da ABNT - Associação Brasileira de Normas Técnicas, ou seja, Método Evolutivo, Grau de Fundamentação II DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Trata-se de um box de garagem de n º 13, localizado no pavimento térreo do Edifício Rio Paraná, sito à Rua Avelino Amaral, n º 80, Jardim Paraíso Campinas/SP, com área útil de 10,12 m ² - área comum de 1,79 m ² - área total de 11,91 m ² e mais uma fração ideal de 1,69 m ² de terreno, conforme matrícula n º do 1 º CRIC, em bom estado de conservação e idade aparente de 20 anos AVALIAÇÃO: Do apartamento n º 13 (vaga vinculada): Para avaliação do apartamento nos é recomendado por diversos julgados, o Método Comparativo (determinação de valor através da comparação com outros imóveis), desde que ocorram: - Identidade de condições e características; - Preço conhecido no mercado imobiliário local; - Dos preços com ofertas reais e atuais. Para critério utilizado e perfeitas aferições procedem à necessária homogeneização de todos os dados colhidos de imóveis semelhantes, na mesma localidade, região ou município, com valores de mercado atualizados, tudo para as devidas comparações, quanto às diferenças existentes em relação ao aproveitamento, localização etc. fls. 243

4 Análise dos elementos pesquisados a b c d e- Tratamento dado à pesquisa. Fator de oferta. Procedemos um desconto em torno de 10,00 % sobre o preço empregado, atendendo à natural elasticidade dos negócios imobiliários. Fator Testada. A correção da testada será feita através da raiz quarta da relação entre a testada efetiva do terreno e a de referência da zona. T = (a/ar) 1/4 para os limites ar < a < 2ar. No caso, testada de referência = 10,00 adotaremos então: Fator testada = 1,00 Fator localização. Quando houver necessidade de pesquisas em áreas vizinhas e similares, deverá ser feita correção dos valores para comparação ao valor efetivo. Adotado = FL = 1,00. Fórmula para Avaliação. ANEXO I Do apartamento: V a = R$ ,00+R$ ,00R$ ,00+R$ ,00+R$ ,00+R$ ,00+R$ ,00 7 fls. 244

5 V a = R$ ,00 Adotando a teoria estatística das pequenas amostras (n<30) com a distribuição T de Student, para grau de confiabilidade 70,00 % consideramos como intervalotolerável 30,00 % em torno de média, teremos então: Limite Superior: R$ ,00 Limite Inferior : R$ ,00 Homogeneizando: V ap = R$ ,00 x 0,90 V ap = R$ ,50 - Para avaliação do box de garagem, o índice mais utilizado na prática avaliatória é o de 10,00%, o qual considero mais indicado para este caso, ou seja: V v = R$ ,50 x 10,00 100,00 V v = R$ ,65 fls. 245

6 04- CONCLUSÃO Avalio o imóvel, box de garagem, n º 13, localizado no pavimento térreo do Edifício Rio Paraná, à Rua Avelino Amaral, n º 80, Jardim Paraíso Campinas/SP, matrícula n º , do 1 º CRIC, em R$ ,65 (vinte e um mil quinhentos e trinta e cinco reais e sessenta e cinco centavos). Nada a mais havendo a ser considerado, dá-se por encerrado o presente Laudo Pericial, que vai com todas as suas folhas rubricadas no anverso, sendo a última datada e assinada. Não obstante, este Perito prestará, tanto quanto seja necessário, quaisquer outros esclarecimentos que se fizerem necessários, ao completo entendimento do Processo em Curso. Campinas, 12 de novembro de Eng. Carlos Roberto Scomparin Perito Judicial CREA /D fls. 246

7 ANEXO I Vistas da fachada do imóvel Vista do logradouro fls. 247

8 ANEXO II PESQUISAS COMPARATIVAS REALIZADAS: ELEMENTO COMPARATIVO N º. 01: BAIRRO : Jd. Paraíso AP0956 ENDEREÇO : Rua Avenilo Amaral, 80 ÁREA : 53,00 m ² (01 dormitório, 01 vaga) PREÇO : R$ ,00 FONTE : Link Corretor Tel. (19) ELEMENTO COMPARATIVO N º. 02: BAIRRO : Jd. Paraíso 40SAKS7 ÁREA : 53,00 m ² (01 dormitório, 01 vaga) PREÇO : R$ ,00 FONTE : Alline Dantas Tel. (19) ELEMENTO COMPARATIVO N º. 03: BAIRRO : Jd. Paraíso AP ENDEREÇO : Rua Avelino Amaral, 80 ÁREA : 53,00 m ² (01 dormitório, 01 vaga) PREÇO : R$ ,00 FONTE : Bonon e Amaral Tel. (19) fls. 248

9 ELEMENTO COMPARATIVO N º. 04: BAIRRO : Jd. Paraíso AP ENDEREÇO : Rua Avelino Amaral, 208 ÁREA : 50,00 m ² (01 dormitório, 01 vaga) PREÇO : R$ ,00 FONTE : Provectum Imóveis Tel. (19) ELEMENTO COMPARATIVO N º. 05: BAIRRO : Jd. Paraíso AP FA ENDEREÇO : próximo à Av. Princesa D Oeste ÁREA : 56,00 m ² (01 dormitório, 01 vaga) PREÇO : R$ ,00 FONTE : Samuel Ferreira D. Agostinho Tel. (19) CRECI F-SP ELEMENTO COMPARATIVO N º. 06: BAIRRO : Jd. Paraíso AP50124 ENDEREÇO : Rua Avelino Amaral, 188 ÁREA : 49,00 m ² (01 dormitório, 01 vaga) PREÇO : R$ ,00 FONTE : Bauer Imóveis Tel. (19) fls. 249

10 ELEMENTO COMPARATIVO N º. 07: BAIRRO : Jd. Paraíso AP4254 ENDEREÇO : Rua Avelino Amaral, 188 ÁREA : 52,00 m ² (01 dormitório, 01 vaga) PREÇO : R$ ,00 FONTE : Casteleti Imóveis Tel. (19) fls. 250