EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 5ª VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL DE SANTANA - SÃO PAULO/SP

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1 fls. 132 EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 5ª VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL DE SANTANA - SÃO PAULO/SP Autos n.º Fabiana Albano, Engenheira Civil, Perita Grafotécnica, CREA /D, nomeada nos autos da Ação de Indenização, ofertados por THAIS DA SILVA BARROS face a BANCO DO BRASIL, vem, respeitosamente, à presença de Vossa Excelência, requerer: - Autorização para levantamento dos honorários depositados. Termos em que, Pede deferimento. São Paulo, 19 de dezembro de Eng. Fabiana Albano Perita Judicial Engenheira Civil CREA Pós-graduada em Avaliações e Perícias de Engenharia Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por CELIA MARIA CHIMIRRI, liberado nos autos em 26/01/2017 às 14:10. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 1E5D154.

2 fls. 133 EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 6ª VARA CÍVEL DO FORO DA COMARCA DE SÃO BERNARDO DO CAMPO - SÃO PAULO/SP Autos n Fabiana Albano, Engenheira Civil, CREA /D, nomeada nos autos da Ação de Execução de Título Extrajudicial, ajuizada por MÁRCIA SAVORDELLI GOMES face a OSMAR JOÃO SAVORDELLI, vem, respeitosamente, apresentar suas conclusões no presente LAUDO TÉCNICO DE ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por CELIA MARIA CHIMIRRI, liberado nos autos em 26/01/2017 às 14:12. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 1E5D2B5.

3 fls CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES O presente trabalho visa estabelecer o valor de mercado atual e à vista do imóvel sito à Rua Lopes Trovão, nº 167/177, Centro, São Bernardo do Campo/SP, CEP Na presente avaliação, assume-se que os elementos constantes da documentação oferecidos à signatária estão corretos e que as informações fornecidas por terceiros o foram de boa fé e são confiáveis. 2. IMÓVEL Trata-se de uma edificação térrea atualmente ocupada por uma escola de educação especial. O imóvel encontra-se registrado sob nº do 1º Cartório de Registro de Imóveis de São Bernardo do Campo. Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por CELIA MARIA CHIMIRRI, liberado nos autos em 26/01/2017 às 14:12. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 1E5D2B5.

4 fls. 135 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por CELIA MARIA CHIMIRRI, liberado nos autos em 26/01/2017 às 14:12. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 1E5D2B5.

5 fls. 136 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por CELIA MARIA CHIMIRRI, liberado nos autos em 26/01/2017 às 14:12. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 1E5D2B5.

6 fls. 137 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por CELIA MARIA CHIMIRRI, liberado nos autos em 26/01/2017 às 14:12. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 1E5D2B5.

7 fls. 138 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por CELIA MARIA CHIMIRRI, liberado nos autos em 26/01/2017 às 14:12. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 1E5D2B5.

8 fls. 139 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por CELIA MARIA CHIMIRRI, liberado nos autos em 26/01/2017 às 14:12. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 1E5D2B5.

9 fls. 140 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por CELIA MARIA CHIMIRRI, liberado nos autos em 26/01/2017 às 14:12. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 1E5D2B5.

10 fls. 141 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por CELIA MARIA CHIMIRRI, liberado nos autos em 26/01/2017 às 14:12. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 1E5D2B5.

11 fls Região Trata-se de uma região de uso misto, com presença de casas e apartamentos de padrão simples a superior. A região é dotada de completa infra-estrutura, com todos os melhoramentos públicos essenciais. Figura 1: Croquis de Localização ( Google Maps). Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por CELIA MARIA CHIMIRRI, liberado nos autos em 26/01/2017 às 14:12. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 1E5D2B5.

12 fls. 143 Figura 2: Vista aérea da região (Google Maps). Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por CELIA MARIA CHIMIRRI, liberado nos autos em 26/01/2017 às 14:12. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 1E5D2B5.

13 fls VISTORIA Foi realizada uma tentativa de vistoria em 26/07/2016., porém não foi possível adentrar ao imóvel pois estava em reforma com contrapiso fresco na parte da frente. Sendop assim, foi remarcada a vistoria com a Sra. Camila (dona da escola e inquilina do imóvel) para 26/08/2016, às 16h. Desta feita, foi realizada a vistoria conforme combinado e a entrada desta signatária ao imóvel deu-se de forma mansa e pacífica, com acompanhamento da Sra. Camila (inquilina), da Sra. Cleusa Aparecida Savordelli Barbosa e seu marido Sr. Fernando Barbosa. Durante a vistoria ficou constatado que o imóvel classifica-se como casa padrão simples. A edificação possui idade aproximada de 40 anos e estado de conservação regular (c) segundo Estudo Valores de Edificações de Imóveis Urbanos do IBAPE/SP (Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de São Paulo). Foi apresentada planta do imóvel, com os seguintes dados: 6 salas de aula; sala da direção; 2 WCs para funcionários; 4 WCs PNE (alunos); oficina ocupacional; refeitório; sala dos professores; Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por CELIA MARIA CHIMIRRI, liberado nos autos em 26/01/2017 às 14:12. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 1E5D2B5.

14 fls. 145 cozinha; biblioteca; almoxarifado; recepção; pátios cobertos. Área construída = 390,34m²; Área de terreno = 480,00m² Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por CELIA MARIA CHIMIRRI, liberado nos autos em 26/01/2017 às 14:12. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 1E5D2B5.

15 fls Planta do Imóvel (a ser depositada em cartório) Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por CELIA MARIA CHIMIRRI, liberado nos autos em 26/01/2017 às 14:12. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 1E5D2B5.

16 fls. 147 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por CELIA MARIA CHIMIRRI, liberado nos autos em 26/01/2017 às 14:12. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 1E5D2B5.

17 fls Documentação Fotográfica Foto 1: Vista da fachada - Rua Lopes Trovão, 167/177. Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por CELIA MARIA CHIMIRRI, liberado nos autos em 26/01/2017 às 14:16. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 1E5D3BE.

18 fls. 149 Foto 2: Vista da fachada - Rua Lopes Trovão, 167/177. Foto 3: Vista da rampa de entrada do imóvel. Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por CELIA MARIA CHIMIRRI, liberado nos autos em 26/01/2017 às 14:16. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 1E5D3BE.

19 fls. 150 Foto 4: Vista área coberta. Foto 5: Vista da área externa. Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por CELIA MARIA CHIMIRRI, liberado nos autos em 26/01/2017 às 14:16. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 1E5D3BE.

20 fls. 151 Foto 6: Vista da área externa. Foto 7: Vista do refeitório. Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por CELIA MARIA CHIMIRRI, liberado nos autos em 26/01/2017 às 14:16. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 1E5D3BE.

21 fls. 152 Foto 8: Vista interna. Foto 9: Vista interna. Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por CELIA MARIA CHIMIRRI, liberado nos autos em 26/01/2017 às 14:16. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 1E5D3BE.

22 fls. 153 Foto 10: Vista refeitório. Foto 11: Vista recepção. Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por CELIA MARIA CHIMIRRI, liberado nos autos em 26/01/2017 às 14:16. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 1E5D3BE.

23 fls. 154 Foto 12: WC funcionários. Foto 13: Almoxarifado. Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por CELIA MARIA CHIMIRRI, liberado nos autos em 26/01/2017 às 14:16. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 1E5D3BE.

24 fls. 155 Foto 14: Corredor interno. Foto 15: Cozinha. Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por CELIA MARIA CHIMIRRI, liberado nos autos em 26/01/2017 às 14:16. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 1E5D3BE.

25 fls. 156 Foto 16: WC funcionários. Foto 17: WC PNE. Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por CELIA MARIA CHIMIRRI, liberado nos autos em 26/01/2017 às 14:16. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 1E5D3BE.

26 fls. 157 Foto 18: Circulação interna. Foto 19: Sala de aula. Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por CELIA MARIA CHIMIRRI, liberado nos autos em 26/01/2017 às 14:16. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 1E5D3BE.

27 fls. 158 Foto 20: WC PNE. Foto 21: Sala de aula. Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por CELIA MARIA CHIMIRRI, liberado nos autos em 26/01/2017 às 14:16. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 1E5D3BE.

28 fls. 159 Foto 22: sala diretoria. Foto 23: Sala de aula. Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por CELIA MARIA CHIMIRRI, liberado nos autos em 26/01/2017 às 14:16. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 1E5D3BE.

29 fls. 160 Foto 24: WC PNE. Foto 25: Circulação. Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por CELIA MARIA CHIMIRRI, liberado nos autos em 26/01/2017 às 14:16. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 1E5D3BE.

30 fls. 161 Foto 26: sala de aula. Foto 27: Sala de aula. Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por CELIA MARIA CHIMIRRI, liberado nos autos em 26/01/2017 às 14:16. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 1E5D3BE.

31 fls. 162 Foto 28: WC PNE. Foto 29: Sala de aula. Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por CELIA MARIA CHIMIRRI, liberado nos autos em 26/01/2017 às 14:16. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 1E5D3BE.

32 fls. 163 Foto 30: Vista da Rua Lopes Trovão. Foto 31: Vista da Rua Lopes Trovão. Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por CELIA MARIA CHIMIRRI, liberado nos autos em 26/01/2017 às 14:17. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 1E5D588.

33 fls AVALIAÇÃO 4.1 Metodologia O presente trabalho obedece como diretrizes gerais às técnicas e recomendações da NORMA PARA AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS URBANOS DO IBAPE/SP 2011 e a Norma Brasileira ABNT NBR Avaliação de Bens, Parte 2: Imóveis Urbanos. O método utilizado na avaliação do imóvel em questão foi o Comparativo Direto de Dados de Mercado através da técnica de Tratamento por fatores para o valor do terreno e Método Evolutivo para o valor total do imóvel. O Método Comparativo de dados de mercado analisa elementos semelhantes ou assemelhados ao avaliando, com o objetivo de encontrar a tendência de formação de seus preços. A homogeneização das características dos dados foi efetuada com o uso de tratamento por fatores que consiste em determinar o valor do imóvel através da comparação de dados de mercado relativos a outros de características similares. O método evolutivo consiste em partir do valor do terreno e somar a este o valor da construção devidamente depreciada pelo estado de conservação e idade da mesma. Para isso foi utilizado o estudo Valores de Edificações de Imóveis Urbanos, do IBAPE/SP. Fatores utilizados na homogeneização dos elementos comparativos: Fob = de acordo com a idade aparente e estado de conservação do imóvel observados Ic = de acordo com o padrão construtivo do imóvel observado Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por CELIA MARIA CHIMIRRI, liberado nos autos em 26/01/2017 às 14:17. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 1E5D588.

34 fls. 165 Ft = de acordo com a testada do lote; Fp = de acordo com a profundidade do lote; FT = de acordo com a Topografia do terreno Foi considerado Fator de oferta, que atualmente na região para transações à vista é considerado 10%. Esse fator leva em conta a elasticidade dos negócios à vista comparados ao valor ofertado. 4.2 Formulário A seguir estão as fórmulas que serão utilizadas por esta signatária através das quais se obterá o valor de mercado do imóvel. Valor do imóvel = Vt + Vb Onde, Vb = valor das benfeitorias em R$ Vt = valor do terreno em R$ Vt = At x q Onde, At = área do terreno em m² q = valor unitário em R$/m² Vb = Ac x Fob x IC x R8N Onde, Ac = área construída em m² Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por CELIA MARIA CHIMIRRI, liberado nos autos em 26/01/2017 às 14:17. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 1E5D588.

35 fls. 166 R8N = R$ 1.295,25/m2 A depreciação pela idade e estado de conservação é obtida pelo método de Ross- Heidecke. % V = idade aparente vida útil Fob = R + k x (1- R) R = 20% (valor residual) 4.3 Valor de mercado Atual do Imóvel (V) Valor do terreno Vt = At x q (anexo) Vt = 480m2 x R$ 2.228,32/m² Vt = R$ ,60(janeiro/2017) Valor da benfeitoria Idade = 40 anos %vida Referencial = 58% Ic = 1,056 (padrão simples) Ac = 390,34m 2 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por CELIA MARIA CHIMIRRI, liberado nos autos em 26/01/2017 às 14:17. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 1E5D588.

36 fls. 167 Estado de conservação = c K = 0,528 Fob = 0,622 Vb = Ac x Fob x IC x R8N Vb = 390,34m² x 0,622 x 1,056 x R$ 1.295,25/m² Vb = R$ ,30 (janeiro/2017) Valor do imóvel Vi = Vt + Vb Vi = R$ ,60+ R$ ,30 Vi = R$ ,90 (fevereiro/2017) V = R$ ,90 (fevereiro/2017) - um milhão, quatrocentos e um mil e seiscentos e setenta e nove Reais e noventa centavos Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por CELIA MARIA CHIMIRRI, liberado nos autos em 26/01/2017 às 14:17. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 1E5D588.

37 fls CONCLUSÃO O valor de mercado mais provável, atual e à vista do imóvel sito a Rua Lopes Trovão, nº 167/177, Centro, São Bernardo do Campo/SP é de: V = R$ ,90 (fevereiro/2017) - um milhão, quatrocentos e um mil e seiscentos e setenta e nove Reais e noventa centavos Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por CELIA MARIA CHIMIRRI, liberado nos autos em 26/01/2017 às 14:17. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 1E5D588.

38 fls CONSIDERAÇÕES FINAIS 6.1 Declaração de Conformidade com o Código de Ética A signatária atesta que a presente perícia obedeceu criteriosamente aos seguintes princípios fundamentais: - Os honorários profissionais não estão, de forma alguma, sujeitos às conclusões deste laudo. - A signatária não tem inclinações nem interesse em relação à matéria envolvida neste laudo e tampouco em relação à solicitante. - No melhor conhecimento e crédito da signatária, as análises, opiniões e conclusões expressas no presente trabalho são baseadas em dados, diligências, pesquisas e levantamentos verdadeiros e corretos. - Este laudo foi elaborado com a estrita observância dos postulados constantes dos Códigos de Ética Profissional do CONFEA Conselho de Engenharia, Arquitetura e Agronomia e do Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia IBAPE (Resolução no. 205, de 30 de setembro de 1971). Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por CELIA MARIA CHIMIRRI, liberado nos autos em 26/01/2017 às 14:17. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 1E5D588.

39 fls Termo de Encerramento O presente Laudo Técnico consta de 38 (trinta e oito) laudas. São Paulo, 24 de janeiro de Eng. Fabiana Albano Perita Judicial Engenheira Civil CREA Pós-graduada em Avaliações e Perícias de Engenharia Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por CELIA MARIA CHIMIRRI, liberado nos autos em 26/01/2017 às 14:17. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 1E5D588.

40 fls ANEXOS Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por CELIA MARIA CHIMIRRI, liberado nos autos em 26/01/2017 às 14:17. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 1E5D588.

41 fls ANEXOS Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por CELIA MARIA CHIMIRRI, liberado nos autos em 26/01/2017 às 14:18. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 1E5D600.