CONTROLE PROCESSO LOCAL AÇÃO. Execução de título extra judicial BANCO MERCANTIL DO BRASIL SA RÉU

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1 fls. 366 EXMO(A). DR(ª). JUIZ(A) DE DIREITO DA 5ª VARA CÍVEL DE MAUÁ- SP CONTROLE PROCESSO LOCAL digital AÇÃO Execução de título extra judicial GRUPO AUTOR BANCO MERCANTIL DO BRASIL SA RÉU SILMAFER INDÚSTRIA METALÚRGICA LTDA. 06/08/2015 Nº de ORDEM 2015 / de 50 5ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE MAUÁ - SP CÍVEL DATA DA DISTRIBUIÇÃO Fábio Luiz Louzada Zampol,, CREA Nº , perito nomeado por V.Exa. no processo em referência, compromissado nos autos da ação acima indicada, vem mui respeitosamente, anexar seu trabalho e devolver o processo com todos os seus volumes neste ato. Após análise criteriosa do trabalho, em função do zêlo e ddicação, pede o Perito autorização para o levantamento dos honorários provisórios, já depositados nos autos, no valor de $ 6.000,00, fls. 358 dos autos, e pede complemento como horários definitivos, conforme cálculos ao final deste trabalho que atingiu a R$ ,00. Coloco-me a disposição para quaisquer esclarecimentos e submetome a qualquer deliberação desse juízo. Engº Fábio L. L. Zampol crea

2 fls. 367 LAUDO TÉCNICO DE AVALIAÇÃO SUMÁRIO 1. Objetivo e Finalidade do Laudo Vistoria LOCALIZAÇÃO DIMENSÕES DO IMÓVEL : MAPA DE LOCALIZAÇÃO VISTA AÉREA CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO ENQUADRAMENTO / ZONEAMENTO : QUADRA FISCAL CERTIDÃO DE VALOR VENAL CLASSIFICAÇÃO CONSTRUTIVA DEPRECIAÇÃO PELO OBSOLETISMO E PELO ESTADO DE CONSERVAÇÃO Avaliação METODOLOGIA MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO COM TRATAMENTO POR FATORES: VALORES OBTIDOS: ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO : Diagnóstico do Mercado: Conclusão Encerramento de 50

3 fls Objetivo e Finalidade do Laudo O objetivo do presente trabalho é avaliar o imóvel objeto da presente ação, determinado seu valor de mercado, atendendo ao determinado pelo EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 5ª VARA CÍVEL DO FORO DE MAUÁ - SP, conforme os Autos do processo de controle nº DIGITAL no qual este Expert foi nomeado e chamado a proceder à avaliação do apartamento situado no seguinte endereço: Rua das Camélias, nº 121 Lot. Industrial Coral, Município de Mauá SP, CEP De acordo com a Norma Brasileira para Avaliação de Bens NBR , em sua parte 1, valor de mercado é definido como a quantia mais provável pela qual se negocia voluntariamente e conscientemente um bem, numa data de referência, dentro das condições do mercado vigente. O imóvel em questão foi avaliado de acordo com Avaliação de Bens NBR e NBR e Norma para Avaliação de Imóveis , IBAPE / SP - Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia, considerando ainda sua condição como livre e desembaraçado de quaisquer ônus, encargos e gravames de qualquer natureza, bem como eventuais contaminações do solo. 3 de 50

4 fls Vistoria A Vistoria foi realizada no dia 25 de novembro de 2016, às 10 horas, conforme agendamento: De: Afonso Zampol <afonso.pericias@hotmail.com> Enviado: segunda-feira, 21 de novembro de :08 Para: s.popoli@rochaefontanetti.com.br; adyciocci@uol.com.br; silmafer@silmafer.com.br Assunto: Agendamento de vistoria Ref.: Prezados, A) Dr. Samuel Baeta Pópoli - Advogado do Autor - Tel.: s.popoli@rochaefontanetti.com.br B) Dr. Ady Ciocci - Advogado da Ré - Tel.: adyciocci@uol.com.br C) Sr. José Marchiolli - Funcionário da empresa Ré - Tel.: silmafer@silmafer.com.br Ref.: Execução de Título Extrajudicial - Espécies de Contratos Autor: Banco Mercantil do Brasil S/A. Ré : Silmafer Ind. Metalalurgica Ltda e outro Conforme contatos telefônicos com os srs. destinatários desta mensagem, confirmamos por meio deste o agendamento da vistoria dos imóveis objeto da presente ação, conforme a seguir: Data : 25/11/ Sexta-Feira Horário: 10:00 hs Local : Silmafer Ind. Metalalurgica Ltda Endereço: R. das Camélias, Lot. Industrial Coral, Mauá - SP, Atenciosamente, Engº Afonso Zampol / Engº Fábio L. L. Zampol / Participantes do ato pericial : 4 de 50

5 fls. 370 Sr. JOSÉ MARCHIOLLI, funcionário da empresa Ré, tel.: (11) , 5 de 50

6 fls Localização O imóvel avaliando situa-se na Rua das Camélias, nº 121 Lot. Industrial Coral, Município de Mauá SP, CEP Dimensões do imóvel : Área do terreno: 7.894,95 m². Área construída: 8319,15 m² 6 de 50

7 fls Mapa de Localização Localização 7 de 50

8 fls Vista Aérea Imagem extraída do Google Earth 8 de 50

9 fls Características da região A região possui todos os melhoramentos públicos essenciais: redes de água, esgoto, energia, telefonia, iluminação pública; transporte público, pavimentação, guias e sarjetas, passeios e coleta de lixo. O registro fotográfico a seguir mostra a região em que se situa o imóvel avaliando: Vista do local onde se situa o imóvel avaliando 9 de 50

10 fls. 375 Trata-se de um imóvel industrial, situado no Loteamento Industrial Coral: Fachada do imóvel Acesso ao imóvel 10 de 50

11 fls. 376 Vista do interior do galpão Vista do interior do galpão Vista do interior do galpão 11 de 50