EXMO. SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA TERCEIRA VARA CÍVEL DA COMARCA DE ARARAQUARA - SP

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1 CREA EXMO. SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA TERCEIRA VARA CÍVEL DA COMARCA DE ARARAQUARA - SP fls. 211 PROCESSO nº AUTOS DE CUMPRIMENTO DE SENTENÇA DANILO GONÇALVES DA ROCHA, Engenheiro Civil, Engenheiro de Segurança do Trabalho, Crea , perito nomeado nos Autos em questão, que tem como requerente SILVIA CRISTINA DE SOUZA e como requerido ONÉLIO MASTER JUNIOR, tendo concluído o trabalho pericial, vem até V.Excia, para requerer a juntada do laudo anexo nos Autos em questão e a necessária autorização para o levantamento dos honorários profissionais já depositados. Termos em que, P. Deferimento Araraquara, 23 de agosto de Rua Paschoal Meaulo, Maria Luiza / CEP: / Araraquara - SP

2 2 LAUDO TÉCNICO fls ) CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES: O presente trabalho tem por escopo avaliar o imóvel penhorado nos Autos, matricula do 1º Oficial de Registro de Imóveis de Araraquara/SP, ou seja: Imóvel Conjunto nº45, localizado no 4º andar do Edifício Drogasil, situado na Avenida Duque de Caxias, números 390/396, em Araraquara, composto de duas salas, contendo instalações elétricas e sanitárias, com área de 44,43m², sendo 34,62m² de área própria e 9,81m² de área comum, correspondendo a 1,66% no solo e partes aderentes, confrontando com a área interna de ventilação, Miguel Haddad, conjunto 46, área livre e corredor de circulação. Cadastro ) VISTORIA: A vistoria foi realizada no dia 17/08/2017 a partir das 9:30h por este profissional, diretamente no local avaliando tendo sido acompanhada pelo requerido Sr. Onélio Master Junior e pela Sra. Ariane.

3 3 3) CONSTATAÇÕES: fls. 213 O edifício onde se localiza o imóvel avaliando, trata-se de um prédio com parte comercial (1º ao 4º andar) e parte residencial (5º ao 8º andar), localizado na região central de Araraquara, ou seja, Avenida Duque de Caxias entre Rua São Bento e Rua Nove de Julho. O local é composto por 02 elevadores, escada interna e corredores com piso cerâmico, paredes internas pintadas com aspecto bom e paredes externas (fachada) necessitando de nova pintura. O conjunto nº45 a ser avaliado, trata-se de sala comercial e encontra-se em bom estado de conservação, com piso cerâmico, paredes pintadas, esquadrias de vidros, sendo 02 salas (recepção e escritório), cozinha com pia, banheiro com lavatório e vaso sanitário. Foto: 01 Vista frontal do Edifício Drogasil. Avenida Duque de Caxias.

4 4 Foto: 02 fls. 214 Vista do corredor de acesso ao conjunto 45. Foto: 03 Vista da entrada para o conjunto 45 (imóvel avaliando).

5 5 Foto: 04 fls. 215 Vista geral da sala de recepção. Conjunto 45 Foto: 05 Vista geral da cozinha com pia. Conjunto 45

6 6 Foto: 06 fls ) AVALIAÇÃO: 4.1) Nível de precisão: Vista geral do banheiro com lavatório, vaso sanitário e azulejado. Conjunto 45 O nível de precisão adotado segundo a ABNT NBR (Procedimento para Avaliação de Imóveis Urbanos), será de precisão normal. 4.2) Método Utilizado : O valor básico do apartamento, foi determinado pelo Método Comparativo Direto de Dados de Mercado. Esse Método consiste em se proceder a uma pesquisa de dados junto ao mercado imobiliário local de elementos comparativos. Foi considerado primordialmente unidades de apartamentos comerciais no próprio Condomínio, o que espelha a realidade para a unidade avalianda. Para a avaliação de unidades em edifícios (apartamentos), o método recomendado pelo Ibape é o Comparativo, utilizando-se como paradigma, outras unidades do mesmo empreendimento, basicamente

7 fls com as mesmas características (embora normalmente existam diferenças de acabamento), mas essas distorções que normalmente acontecem em pesquisa imobiliária se diluem dentro dos intervalos aceitáveis em Engenharia de Avaliações, ou se necessário utilizar índice de transposição variável de 0 a 10% (0 0,10) que compensará diferenças visíveis de acabamento. 4.3) Valor do conjunto : Para a obtenção do valor médio do conjunto que espelha a realidade atual para o empreendimento, desenvolvemos pesquisa no mercado imobiliário do município e junto a proprietários do próprio condomínio, considerando valores referendados no próprio empreendimento, suas área quadradas, consulta junto a outros estabelecimentos imobiliários, além da escassez de ofertas de venda no empreendimento; chegando-se ao seguinte resultado médio: - Valor Médio de Venda para uma sala comercial (01 sala 3x4m, 01 sala 3x3m e lavabo) de aproximadamente 27,00m² = R$ ,00 Tal valor foi obtido em pesquisa junto a Chalú Imóveis (corretora Helena) fone e Sr. Osvaldo (proprietário) fone , onde ambos relataram o mesmo valor. Portanto VU (Valor Unitário) para a sala é de R$ ,00 / 27,00m² = R$ 2.592,59/m². - Valor Médio de Venda para sala ao lado da avalianda com 29,07m² de área útil e 8,13m² de área livre totalizado 37,20m² em bom estado de conservação = R$ ,00 Tal valor foi obtido em pesquisa junto ao corretor Jorge (fone ) Portanto VU (Valor Unitário) para a sala é de R$ ,00 / 37,20m² = R$ 2.553,76/m².

8 8 5) CONCLUSÃO : fls. 218 Portanto o valor do imóvel será dado por: (R$ 2.592,59 + R$ 2.553,76) / 2 = R$ 2573,17/m² Portanto, R$ 2.573,17/m² x 44,43m² = R$ ,16 O presente laudo conclui que o valor do conjunto nº45 (sala comercial) é de R$ ,16 (cento e quatorze mil trezentos e vinte e seis reais e dezesseis centavos). Araraquara, 23 de agosto de 2017.