De acordo com o honroso Mandado Judicial de fls. 139, deve ser desenvolvido por este Perito Judicial, o seguinte:

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1 fls. 146 LAUDO TÉCNICO DE AVALIAÇÃO 1 OBJETO DA AVALIAÇÃO PROCESSO digital Execução de título extrajudicial Contratos bancários REQUERENTE BANCO SANTANDER (BRASIL) S/A REQUERIDA GRÁFICA E CARTONAGEM ARCO ÍRIS LTDA E OUTROS De acordo com o honroso Mandado Judicial de fls. 139, deve ser desenvolvido por este Perito Judicial, o seguinte: Avaliação do Imóvel da Avenida Euclides Miragaia, número 2.300, cidade de Birigui, Estado de São Paulo, objeto da Matrícula número do CRI de Birigui. Perito Judicial - fone ou Precesso Digital ª Vara Cível de Birigui P á g i n a 2

2 fls DILIGÊNCIAS REALIZADAS IMÓVEL AVALIANDO Avenida Euclides Miragaia, número 2.300, cidade de Birigui, Estado de São Paulo, objeto da Matrícula número do CRI de Birigui. Localização e Situação Imagem aérea GOOGLE EARTH Centro de Birigui Imóvel Avaliando Avenida Euclides Miragaia, 2300 Birigui-SP Imóvel Avaliando Avenida Euclides Miragaia, 2300 Birigui-SP Perito Judicial - fone ou Precesso Digital ª Vara Cível de Birigui P á g i n a 3

3 fls. 148 FOTO FRONTAL DO IMÓVEL AVALIANDO Terreno, situação A partir das diligências realizadas no Setor de Engenharia e Cadastro da Prefeitura de Birigui, temos que o terreno que constitui o Imóvel avaliando é originário nos Lotes 4 e 5 da Quadra G do bairro Jardim Jussara Maria e localiza-se com frente para a Avenida Euclides Miragaia, especificamente em meio de quadra entre as Ruas Antonio Porto e Nóe D. Celice. De conformidade com o cadastro número na Prefeitura e com as diligências realizadas, o terreno que constitui o Imóvel avaliando tem formato retangular com dimensão de frente igual à 20,00 metros com igual medida de fundos e laterais de 26,00 metros, perfazendo uma área de 520,00 metros quadrados. Edificações existentes sobre o Lote. situação. Sobre o Lote de terreno objeto da avaliação encontra-se edificada uma construção tipo Galpão Industrial com pequena área interna em dois pavimentos, com característica industrial / comercial que assim pode ser descrita: Perito Judicial - fone ou Precesso Digital ª Vara Cível de Birigui P á g i n a 4

4 fls. 149 Galpão Industrial Edificação em alvenaria, padrão de construção tipo simples com área total construída de 508,33 metros quadrados sendo 110,16 m² de área comercial e 398,17 m² de área industrial, constituída por a) amplo Galpão com piso parte em concreto e parte em cimentado liso, ambiente de Sanitários, pé-direito de 7,00 metros e b) área comercial com no térreo Recepção, Sanitários, Sala de Diretoria e no superior, espaço vazio. Cobertura em estrutura metálica no formato em arco com estruturação de ferro e apoio em pilares de concreto com telhas de aço galvanizado. Instalações elétricas e hidráulicas em aparente normal funcionamento. Construção com idade estimada entre 15 e 20 anos, com estado geral podendo ser considerado regular, necessitando alguns reparos no que se refere à conservação e manutenção. Estado geral considerado regular com necessidade de reparos fundamentalmente na pintura. Outras informações sobre o Imóvel Avaliando O imóvel avaliando possui fechamento frontal e das laterais por muro tendo dois portões de ferro para a Avenida Euclides Miragaia, setor comercial e setor industrial. O local onde está situado o Imóvel avaliando está servido por pavimentação asfáltica, passeio público, guia e sarjeta, redes elétrica e telefônica, redes de abastecimento de água e coletora de esgoto, iluminação pública, coleta sistemática de lixo e proximidade à transporte coletivo. A região onde está situado o imóvel avaliando, pode ser considerada mista entre comercial e industrial e possui alta taxa de ocupação. 3 METODOLOGIA BASICA APLICADA À AVALIAÇÃO Avalliiação de Terrenos Para a avaliação de terrenos, após a vistoria, procedemos a um Método comparativo direto de avaliação, o qual consiste basicamente na pesquisa do valor de mercado quando aplicado a terrenos localizados em circunstâncias semelhantes e com dimensões e estado de conservação aproximadamente iguais. Perito Judicial - fone ou Precesso Digital ª Vara Cível de Birigui P á g i n a 5

5 fls. 150 Para tanto, foi efetuada uma Pesquisa de Opiniões na cidade de Birigui/SP com a finalidade de se conhecer a tendência de valor médio de mercado para o metro quadrado de terrenos similares na região do Imóvel avaliando, levando-se em conta todas as suas características de localização em quadra. observação 1 O valor de mercado é admitido como aquele em que se realizaria uma venda e compra entre partes desejosas, mas não obrigadas a transação; ambas perfeitamente conhecedoras do imóvel e do mercado atual e reconhecendo um prazo razoável para se encontrarem, ou seja, comprador e vendedor tipicamente motivados. observação 2 O resultado da Pesquisa de Opiniões realizada em Birigui visando conhecer a tendência do valor médio de mercado atual para o metro quadrado de terrenos similares localizados na região do Imóvel avaliando está descrito no Item 4, da Avaliação neste Laudo Técnico(referência setembro de 2.015) Avalliiação de Ediiffiicações Para as edificações, consideramos uma avaliação de precisão de custo, subtraída a depreciação (MAGOSSI) por obsolescência fisica, funcional e econômica, e a Tabela de Ross-Heidecke, e levando-se em conta a situação da residência como um todo, inclusive a parte em construção, ressaltando que: obsolescência física é a perda de utilidade física de uma propriedade resultante de fatores físicos como deteriorização por uso, desgaste, envelhecimento, oxidação, incrustação, rachadura, fissura, etc. obsolescência funcional: é a perda de utilidade resultante de fatores como mudança na arte de projetar e construir, nas exigências legais, surgimento de novos produtos e concepções que substituem com vantagens. obsolescência econômica: é a perda de utilidade resultante de fatores econömicos, tais como mudança de uso ótimo, legislação de ocupação do solo, proximidade de fontes poluidoras, etc. 4 AVALIAÇÃO A partir da Metodologia Básica explicitada no Item 3 deste Laudo, temos o seguinte resultado: IMÓVEL AVALIANDO Avenida Euclides Miragaia, número 2.300, cidade de Birigui, Estado de São Paulo, objeto da Matrícula número do CRI de Birigui. Perito Judicial - fone ou Precesso Digital ª Vara Cível de Birigui P á g i n a 6

6 fls. 151 Terreno A partir da Pesquisa realizada, temos: Área do terreno: 520,00 m² Valor médio do metro quadrado de terreno no local (localização na quadra, tamanho, situação do terreno na quadra, topografia, etc) R$ 450,00 / metro quadrado de terreno, no local Então: V = ( R$ 450,00/m 2 x 520,00 m²) V terreno que compõe o imovel = R$ ,00 por extenso: Duzentos e trinta e quatro mil reais Edificações existentes Galpão Industrial Área principal edificada total = 508,33 m 2, sendo: Custo de Reprodução Edificação Industrial = Cr = R$ 1.250,00 / m 2 Custo de Reprodução Edificação Comercial = Cr = R$ 1.850,00 / m 2 (fonte Ibape, padrão econômico, índice aplicado R8N julho/15) Depreciação (estado atual da edificação + aspectos da metodologia) = D = 40% Portanto, temos: V edificações = (área industrial 398,17 m²) + (área comercial 110,16 m²) - D=40% V edificações = (398,17 m² x 1.250,00/m²) + (110,16 m² x 1.850,00/m²) - D=40% V edificações = R$ ,00 por extenso: Quatrocentos e vinte e um mil reais Daí temos finalmente: VALOR DO IMÓVEL AVALIANDO = V terreno que compõe o imóvel + V edificações VALOR DO IMÓVEL AVALIANDO = R$ ,00 TAL COMO SE CONSTITUI QUANDO DAS DILIGÊNCIAS por extenso Seiscentos e cinquenta e cinco mil reais Perito Judicial - fone ou Precesso Digital ª Vara Cível de Birigui P á g i n a 7

7 fls CONCLUSÃO De conformidade com a solicitação do digníssimo Doutor Juiz de Direito e de acordo com o que foi exposto, concluímos: Imóvel Avaliando Avenida Euclides Miragaia, número 2.300, cidade de Birigui, Estado de São Paulo, objeto da Matrícula número do CRI de Birigui / São Paulo valor avaliado = R$ ,00 Valor por extenso Seiscentos e cinquenta e cinco mil reais 6 REFERÊNCIAS NB Norma Brasileira de Avaliações NBR Avaliações para Garantia - Editora Pini Princípios Básicos de Engenharia de Avaliações - Editora Pini Birigui, 21 de setembro de Lupercio Ziroldo Antonio Engenheiro Civil CREA Perito Judicial Perito Judicial - fone ou Precesso Digital ª Vara Cível de Birigui P á g i n a 8

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